Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
Byggemåte:
Tak: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking.
Fasade: Utvendige fasader er bekledd med kledning og fasadeplater.
Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass i malte trekarmer fra 2016.
Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av betong.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 er satt på grunn av alder og slitasje.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - TG2 er satt på bakgrunn av rørenes alder og fravær av dokumentasjon.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - TG2 er satt på bakgrunn av registrert hull i flislagte vegger etter tidligere fester.
- Våtrom - Bad - Overflater gulv - TG2 er satt på bakgrunn av registrert bom i flis, sprekk i flis og ikke fagmessig utførelse av flis rundt toalett.
- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og tilhørende usikkerhet.
- Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og tilhørende usikkerhet.
- Våtrom - Bad/Vaskerom - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
