Områdebenevnelse
Sentrum - Brueland

Beliggenhet
I Bruhagen bor du nærmest midt i parken. Sandvedparken og området langs Ånå er et av Sandnes mest attraktive områder. Et nydelig sted som knytter sentrum sammen med bydelene mot sør. Langs Ånå er det naturskjønt og opparbeidet med pene rekreasjonsområder, lekeplasser og treningspark.

800 meter til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Fint miljø for trille- og kveldsturen. Spennende område for barn å utforske på sykkel med mange kvartalslekeplasser og fotballøkker. I enden av stien langs Ånå ligger "Stokki", en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel.

Gåavstand til både barne- og ungdomsskole. En rekke dagligvarebutikker og Bruelandsenteret i nærområde.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde, hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
1. etasje inneholder gang, stue, kjøkken, soverom, bad og balkong.
2. etasje inneholder loftstue, soverom og kott.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje med elbil-lader.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker & beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Varmepumpe.
Varmekabler.

Strømforbruk
8219 kwh i året.

Leiligheten er knyttet til Norgespris.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
82862937

Radonmåling
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet i 4. etasje med loft, beliggende i bygning oppført med bærende betongkonstruksjoner over parkeringskjeller. Yttervegger er utført i bindingsverk med liggende bordkledning. Vegger mellom boenheter er oppført i betong. Yttertak er oppført som sperretak i saltaksform, tekket med betongtakstein.

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre karmer med normal bruksslitasje, samt karmer og vindusposter med avflassing.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert overflateslitasje på balkongen.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett med slitasje. Bruksmerker på overflater etter normal bruk. Skade på vegg etter dør i soverom.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverommet på loftet.

Innvendig > Innvendige trapper
Loftet er innredet til oppholdsrom. Det er opplyst at søknad om bruksendring er sendt til kommunen, men endelig godkjenning foreligger ikke. Trappen til loftet har en begrenset fri bredde på ca. 67 cm, noe som kan avvike fra gjeldende krav ved bruksendring.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til soverom i hovedetasje henger og tar borti karm. Nedre kant på dør i våtrom flasser.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende tettsjikt i nisjen der varmtvannsberederen er plassert.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er observert at utførelsen av membran/tettesjikt i sluk avviker fra kjent fagmessig praksis for oppgitt utførelsestidspunkt (2016). Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er generelt en del bruksmerker på kjøkkeninnredningen. Benkeplaten rundt vaskekummen er skadet i overgangen mellom benkeplate og vask.

Formuesverdi primær
kr 773 883

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 095 532

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Felleskostnader inkluderer
Vaktmester, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm og oppvarming på fellesareal, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar mm...

Fordeles slik:
Felleskostnader: 3.300,-
Fiberaksess: 99,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 399

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
kr 24 474

Andel fellesformue pr. dato
31.01.2025

Kommunale avgifter
kr 11 340

Eierskiftegebyr
kr 6 570

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 17.09.1991.

Det foreligger ikke tegninger for loftsarealet tilhørende leiligheten. Oversendte byggetegninger mottatt fra kommunen tilsier at bruksendring til loftstue, soverom og kott ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Reguleringsplaner:

Id 86108-01
Navn Endring og utvidelse av reguleringsplan for gnr. 41, bnr. 3 og 6 m.fl, Brueland
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09/01/1992 00:00:00
Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_86108-01.pdf
Delarealer:
Areal 25.87 kvm
Regform 710 - Felles avkjørsel
Areal 69.13 kvm
Feltnavn
Regform 710 - Felles avkjørsel

Id 6001
Navn Reguleringsplan over deler av Stangeland, Skeiene, Brueland og Sandved
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01/17/1963 00:00:00
Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_6001.pdf


Reguleringsplaner under arbeid:

Id 202001
Navn Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag


Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id 202001
Navn Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/41/3/42:
05.05.1906 - Dokumentnr: 900111 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


17.03.1956 - Dokumentnr: 901 - Skjønn
Rettighetshaver: NORGES STATSBANER
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


29.11.1956 - Dokumentnr: 3766 - Bestemmelse om gjerde
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 41 bnr 89
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.1964 - Dokumentnr: 623 - Bestemmelse om gjerde
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 41 bnr 123
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.1964 - Dokumentnr: 624 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 41 bnr 124
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


06.02.1971 - Dokumentnr: 590 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 41 bnr 19
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


02.04.1971 - Dokumentnr: 1475 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 41 bnr 89
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


13.04.1971 - Dokumentnr: 1526 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.1980 - Dokumentnr: 8222 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


03.01.1991 - Dokumentnr: 62 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om eksklusiv bruksrett til 1 avmerket bilopp-
stillingsplass og 1 sportsbod i bygningens underetasje for
hver seksjon. Sekjsonene:20,21,22,39,40,41,42,49,50,51,52,
53,54,55,56 og 57 har hver for seg eksklusiv bruksrett til
de loftsarealer som er knyttet til vedk.seksjon.
Gjelder denne registerenheten med flere


25.05.1971 - Dokumentnr: 904331 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 41 Bnr 89 , som igjen er sammenføyd med bnr 123
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


09.08.1990 - Dokumentnr: 6905 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 41 Bnr 6
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


09.08.1990 - Dokumentnr: 990336 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.1990 - Dokumentnr: 7094 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 41 Bnr 19, 89, 124 og 179
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


03.01.1991 - Dokumentnr: 62 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/5042


15.02.1991 - Dokumentnr: 1554 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:41 Bnr:319
Areal 434.6 m2


15.02.1991 - Dokumentnr: 1555 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:41 Bnr:320
Areal 432.9 m Veigrunn.


15.02.1991 - Dokumentnr: 1555 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 422471 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:41 Bnr:3 Snr:42

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/41/3/42:
05.05.1906 - Dokumentnr: 900111 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


17.03.1956 - Dokumentnr: 901 - Skjønn
Rettighetshaver: NORGES STATSBANER
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


29.11.1956 - Dokumentnr: 3766 - Bestemmelse om gjerde
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 41 bnr 89
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.1964 - Dokumentnr: 623 - Bestemmelse om gjerde
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 41 bnr 123
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.1964 - Dokumentnr: 624 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 41 bnr 124
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


06.02.1971 - Dokumentnr: 590 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 41 bnr 19
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


02.04.1971 - Dokumentnr: 1475 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 41 bnr 89
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


13.04.1971 - Dokumentnr: 1526 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.1980 - Dokumentnr: 8222 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


03.01.1991 - Dokumentnr: 62 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om eksklusiv bruksrett til 1 avmerket bilopp-
stillingsplass og 1 sportsbod i bygningens underetasje for
hver seksjon. Sekjsonene:20,21,22,39,40,41,42,49,50,51,52,
53,54,55,56 og 57 har hver for seg eksklusiv bruksrett til
de loftsarealer som er knyttet til vedk.seksjon.
Gjelder denne registerenheten med flere


25.05.1971 - Dokumentnr: 904331 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 41 Bnr 89 , som igjen er sammenføyd med bnr 123
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


09.08.1990 - Dokumentnr: 6905 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 41 Bnr 6
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


09.08.1990 - Dokumentnr: 990336 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.1990 - Dokumentnr: 7094 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 41 Bnr 19, 89, 124 og 179
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


03.01.1991 - Dokumentnr: 62 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/5042


15.02.1991 - Dokumentnr: 1554 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:41 Bnr:319
Areal 434.6 m2


15.02.1991 - Dokumentnr: 1555 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:41 Bnr:320
Areal 432.9 m Veigrunn.


15.02.1991 - Dokumentnr: 1555 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 422471 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:41 Bnr:3 Snr:42

Omkostninger kjøper info
3 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
113 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 103 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.