Byggemåte
Leiligheten ligger i 3. etasje i lavblokk med parkeringskjeller. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er utført i prefabrikkerte betongelementer med eksponerte betongflater i fasadene. Felles bygningsdeler og konstruksjoner som tak, yttervegger, bærende konstruksjoner, grunnmur, felles tekniske installasjoner, trapperom og øvrige fellesarealer er ikke vurdert, da disse forvaltes og vedlikeholdes av borettslaget. Det presiseres at vurdering av tilstand, vedlikeholdsbehov eller eventuelle avvik på fellesarealer og felles konstruksjoner faller utenfor denne rapportens omfang, og må eventuelt undersøkes nærmere av borettslaget selv eller via borettslagets vedlikeholdsplaner og protokoller.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Dører
Det er registrert noe slitasje på hovedytterdøren. Overflateslitasjen vurderes som naturlig med tanke på bygningsdelens alder og eksponering.
Innvendig > Overflater
Det er observert noe ujevnt underlag under parketten. Årsaken til avviket er ikke identifisert. Det ble observert skjeggkre i vinduskarmen på soverommet under befaringen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rør-i-rør-system er ført til fordelere plassert i sjakt uten synlig fordelerskap. Løsningen avviker fra dagens praksis med fordelerskap med lekkasjesikring. Utførelse og eventuell avrenning er ikke nærmere verifisert.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er registrert ulyd i ventilasjonsaggregatet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Manglende løsning for oppsamling og bortledning av lekkasjevann. Elektrisk tilkobling til varmtvannsbereder er utført via skjøteledning/padde i sjakt med vanninstallasjoner. Løsningen er ikke fast tilkoblet.
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), sprekker i fliser, sprekk i flis øverst i dusjsonen og bom (hulrom under) i fliser på vegg. Årsaken til dette er ikke nærmere undersøkt.
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Svertesopp er vanlig i fuktutsatte områder og kan
indikere vedvarende fuktbelastning. Det er registrert bom (hulrom under) i fliser på vegg. Årsaken til dette er ikke nærmere undersøkt.
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er fra byggeperioden, hvor smøremembran med tilslutning til klemring var vanlig. Utførelse og tilstand er ikke verifisert, da membranløsningen ikke er synlig og det ikke foreligger dokumentasjon.
Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Skjøten i benkeplaten er ikke jevn (ikke flush) med resten av benkeplaten.
Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Filter/rist mangler på kjøkkenventilatoren.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplysningen om manglende radonsperre baserer seg på manglende dokumentasjon og tilgjengelige opplysninger ved befaringstidspunktet. Dette er ikke kontrollert ved fysiske inngrep i konstruksjonen.
