Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Byggemåte: 1991 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)
Grunnmur: Søylefundamenter.
Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.
Etasjeskiller: Trebjelkelag.
Tak: Saltak tekket Decra.
Vinduer og utvendige dører: Isolerglass.
Fritidsbolig med byggetillatelse i 1986 med påbegynt byggestart samme år. Byggets tilstand utvendig er av normal karakter for bygg av denne alder. Normal tilstand på kledning med lufting i tråd med byggeårets krav. Musesperre montert som lusing i kontrollposter. Av anmerkninger kommenteres råte i nedre del av vindski på oppsiden. Ellers forskriftsmangler mht åpninger og høyde på rekkverk for terrasse og trapp jf. dagens krav til sikkerhet.
Innvendig i normal stand uten anmerkninger av betydning. For bad er det valgt en annen løsning enn å kondemnere badet fordi det er oppført før 1997. Valgt vurdering er basert på de enkelte elementer vis a vis dagens brukssituasjon, at det ikke søles med vann på vegger og gulv. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 12 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.
Rommet er ikke bygget etter dagens krav til våtrom da det ikke er tettesjikt med sluk i gulvet. Endringer som medfører vannsøl må ikke gjennomføres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert råte i nedre del av vindski på oppsiden. Undertak/takshingel er fra byggeår.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ikke etablert beslag i overgang kledning og terrassegulv. All kledning i kontakt med terrassegulv står av den grunn utsatt til.
Utvendig > Vinduer
Vinduene er ved befaringen 40 år gamle og vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Vedlikeholdet fremstår som alminnelig godt gjennom årene. Det er ikke registrert skader i karmene ved befaringen. Isolerglass av denne alder har økt risiko for punktering mellom glasslagene.
Utvendig > Dører
Entredøren har svelling i brystningspanel. Terrassedør med punktert glass.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket og åpningene i rekkverket er lavere og/eller smalere enn det som kreves etter dagens forskrifter. Det er stedvise ujevnheter i gulv.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Spesialrom > 1.etg. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling
Veggflater er ikke vanntette, slik forskriften krever når rommet defineres som bad.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv
Rommet har fungert med dagens løsning og tilstand siden bygget sto ferdig i 1991. Det ikke er påvist skader.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Boligen har fått følgende TG-IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
