Områdebenevnelse
Løvset / Melhus

Beliggenhet
SKOLER & BARNEHAGER
I nærheten er det to barnehager. Løvset foreldrelagsbarnehage (1 km) og Trolltoppen familiebarnehage (3 km). Boligen sokner til populære Høyeggen barneskole som huser 1.-7. trinn(2,8 km). Gimse ungdomsskole og Melhus videregående ligger ca. 5 km unna. Litt lenger nord, ca. 11,7 km, ligger Øya videregående skole. Her kan man velge linjer innen bl.a bygg og anleggsteknikk, naturbruk og studiespesialisering. Norges fremste rockeskole, Trøndertun Folkehøgskole, ligger kun ca. 6 km unna. Ingen annen skole har vunnet like mange musikkpriser, og er blitt nominert til flere Spellemanspriser enn denne skolen.

KOLLEKTIVTILBUD
Fra Løvset går det egen buss som korresponderer med offentlig kommunikasjon ved Melhus skysstasjon. Skysstasjonen har et godt kollektivtilbud inn mot Trondheim med hyppige avganger. Fra Melhus sentrum er man en del av stor-Trondheim og betaler dermed bytakst for bussbilletten. Buss nummer 38 tar deg til Trondheim sentrum på ca. 24 minutter. Det er også gode "park and ride" muligheter. I sentrum er det togstasjon med avganger mot Trondheim og Oslo. Fra Løvset har man også buss ned til Melhus sentrum. For mer informasjon om avganger se https://www.atb.no eller https://www.vy.no

SENTRALE MELHUS
Melhus kommune er en randkommune til Trondheim og har i løpet av de siste årene hatt stor tilflytting. Melhus sentrum har i løpet av de senere årene gjennomgått en betydelig ansiktsløftning og veien som tidligere var E6 gjennom sentrum er nå blitt en koselig miljøgate. Dette gir et moderne og levende sentrum. I sentrum finner man et stort utvalg av servicetilbud og forretninger, som blant annet kjøpesenteret Melhustorget i hjertet av sentrum. (https://www.melhustorget.no). På senteret finner man det meste man trenger i hverdagen som blomsterforretning, frisør, skobutikk, bakeri, vinmonopol, sportsbutikk og klesbutikker. I Melhus er det også et bredt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet 2 Rema 1000-butikker og Coop Extra.

KORT VEG TIL TRONDHEIM
Ønsker du deg en tur til mer "bynære strøk" ligger Melhus kun en kort kjøretur fra Heimdal og Trondheim. Fra boligen tar det ca. 12 minutter til City Syd og Tillerflata med alle de store kjøpesentrene. Trondheim sentrum når man på ca. 25 minutter. Her har man en flott mulighet til å bo i landlige naturskjønne omgivelser, men samtidig bo nært Trondheim.

FOR DEN AKTIVE
I Melhus sentrum har man flere treningssentre, blant annet Impulse og 3T. Nærmeste idrettspark blir Gruva stadion. Her har man en egen styrkeløftsklubb under klubbhuset, flere kunstgressbaner og to gressbaner. Melhus idrettslag har fotballag i alle aldre helt opp til seniornivå. Melhus har syv aktive idrettslag med tilhørende anlegg som idrettshaller, utendørsarenaer og svømmehall. Kommunen byr videre på mange flotte turmuligheter og Vassfjelltoppen er en populær destinasjon.

KULTURTILBUD I MELHUS
Melhus byr på et rikelig kulturtilbud for alle aldre. I kommunal regi har man et bibliotek hvor man kan lese, bli lest for, bruke PC og lytte til lydbøker og musikk. Melhus har egen kulturskole som et tilbud til barn og ungdom fra 0 år og ut videregående. I nasjonal sammenheng er Melhus kommune unik med tanke på kulturminner. Fra Snorres kongesagaer har mange hendelser funnet sted i Melhus. Hva med en tur i Jarlshola, hvor Håkon Jarl skal ha gjemt seg for over 1000 år siden?

I kinosalen ved Melhus Rådhus kan du ta med kjæresten, familien eller venner på gode filmopplevelser. Fritidsklubb og ungdomstorget er et fint fritidstilbud for barn i Melhus, her kan man holde på med alt fra skating til baking.

SPISE UTE ELLER TA MED HJEM?
Melhus har et variert utvalg av spisesteder. Man har blant annet Melhus pizzeria, Mama Rosa, Viet Wok med flere.

FISKE I GAULA
Gjennom Melhus renner elva Gaula, kjent som en av Norges beste lakseelver. Er du interessert i fiske har du kort vei til fritidsaktiviteter og rekreasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består for det beste av småhusbebyggelse.

Standard
Boligen fremstår med en jevnt over god standard, med flere oppgraderinger og påkostninger av nyere dato (se eget punkt om moderniseringer og påkostninger). Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. I dennes punkt om overordnet faglig vurdering fremgår følgende: "Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten." I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):
- Grunnmur/fundamenter: TG1
- Drenering: TG1
- Rom under terreng: TG2 (grunnet saltutslag i nedre del av garasjevegg)
- Yttervegger/fasader: TG1
- Vinduer/dører: TG1
- Veranda/takterrasse: TG1
- Bod/vinterhage: TG2 (grunnet vannmerker på trekonstruksjon rundt takvinduer)
- Takkonstruksjon: TG1
- Taktekking og beslag: TG1
- Takrenner og nedløp: TG1
- Bad underetasje: TG1 på dokumentasjon, TG1 på overflater, TG1 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitært utstyr og ventilasjon, TG0 på fuktsøk
- Vaskerom: TG1 på dokumentasjon, TG1 på overflater, TG1 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitært utstyr og ventilasjon, TG0 på fuktsøk
- Bad 2. etasje: TG0 på dokumentasjon, TG0 på overflater, TG0 på membran, tettesjikt og sluk, TG0 på sanitært utstyr og ventilasjon, TG0 på fuktsøk
- Piper/ildsteder: TG1
- Etasjeskiller/gulv på grunn: TG1
- Innvendig trapp: TG1
- Kjøkken: TG1 på totalvurdering, TG1 på ventilasjon
- Ventilasjon: TG1
- Innvendige vann- og avløpsrør: TG1 på totalvurdering, TG1 på varmtvannsbereder.

For nærmere omtale, se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte info er hentet fra.

Modernisert/påkostet
Selgerne opplyser om følgende oppgraderinger og påkostninger utført i løpet av tiden de har bodd og eid eiendommen (2012- ):
2012: Montering av IKEA Pax garderobeskap på soverom og hall i sokkeletasje.
2012: Montert ekstra skap på bad i sokkeletasje.
2013: Nybygd soverom og bod i loftsetasje.
2013: Montering av peisovn på stue.
2013: Oppsett av natursteinsmur på baksiden av huset.
2013: Montering og oppkobling av brann- og innbruddsalarm fra Verisure.
2013: Montering av reoler i bod i sokkeletasje.
2014: Utvidelse av terrasse og bygging av skillevegger og gjerde på baksiden.
2015-2016: Bygging av utebod, overbygd spiseplass ute og utestue med skyvedører.
2016: Montert vannutkaster i utebod.
2018: Montering av Mitsubishi Kaiteki 6300 varmepumpe på stue.
2020: Flislagt pipe på stue.
2021: Skifte av termostat for varmekabler i hall i sokkeletasje.
2021: Maling av vegger på stue, kjøkken, trapperom og hall.
2021: Byttet alle innerdører.
2021: Beising av huset.
2021: Montering av ny AEG stekeovn på kjøkken.
2022: Montering av 2 stk Easee elbilladere i garasje.
2024: Full service på varmepumpe.
2024: Feiing av pipe.
2024: Montering av avfuktingsvifte i garasje.
2025: Montering av ny Asko oppvaskmaskin på kjøkken.
2025 (desember): Full vedlikeholdsservice og rens av ventilasjonsanlegg.
2026: Nybygd bad og loftsstue/soverom i loftsetasje.
2026: Montering av ny Bosh platetopp på kjøkken.
2026: Beising av gjerde, spilevegger, takåser og stolper i fbm spiseplass på bakside av hus.
2012-2026: Filter i ventilasjonsanlegg byttet 2 ganger pr år.

Fra huset var nytt: HTH kjøkken, HTH servantskap på bad i sokkeletasje.

Parkering
Garasje og flere parkeringsplasser på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i følge kommunen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Selgerne benytter i dag Telenor som leverandør av internett og tv (fiber). Se leverandørens hjemmesider for priser/tjenester.

Oppvarming
- Varmepumpe
- Ved
- Elektrisk

Strømforbruk
Selgerne opplyser om følgende årsforbruk- og kostnad for strøm:
- 2023: 23 260 kWt. Strøm: kr. 14.153,-. Nettleie ukjent.
- 2024: 21 064 kWt. Strøm: kr. 9.089,-. Nettleie kr. 13.237,-
- 2025: 21 726 kWt. Strøm: kr. 7.380,-. Nettleie: kr. 13.572,-.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
7614569/7

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig i kjede over 3 plan oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 3- og 2- lags glass.

Formuesverdi primær
kr 1 261 580

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 046 320

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
7614569/7

Kommunale avgifter
kr 21 074

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Hesttrøa 17B datert 27.12.2013. Ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har foretatt en kontroll av dagens planløsning opp i mot byggegodkjente tegninger og har følgende kommentar til dette:
- I boligens loftsetasje er det etablert en bod på soverommet mot øst. Endring fra hoveddel til tilleggsdel, slik det her er tale om, er en søknadspliktig endring.
- På veranda tilknyttet boligens hovedetasje (1. etasje) er det etablert en vinterhage med bod i bakkant. Tiltaket er trolig å anse som et påbygg og vil i så tilfelle være søknadspliktig.

Det et ikke kjent at de ovennevnte endringer/tiltak er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Ansvar og ev. risiko knyttet til disse forhold overtas av kjøper. Konferer megler for ytterligere info om dette.

Det registreres ellers enkelte ikke søknadspliktige endringer, bl.a. er et av de opprinnelige soverommene i hovedetasjen tatt i bruk som spisestue.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig iht. bebyggelsesplan Løvset Boligfelt B1 med tilhørende reguleringsbestemmelser. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler om de ikke er vedlagt salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
5 690 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 690 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
142 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
143 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
162 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 833 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 852 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
- Kjøl-/fryseskap i bod i sokkeletasje medfølger ikke.
- Vaskemaskin i vaskerom i sokkeletasje medfølger ikke.
- TV-boks og Wifi-ruter er Telenors eiendom.
- TV, musikkanlegg og veggmonterte høytalere for tv/musikkanlegg medfølger ikke.
- Lysekroner over spisebord medfølger.
- IKEA smarthus HUB for lysstyring på stue og kjøkken medfølger.
- Brannvarslere tilknyttet alarmanlegg og komponenter tilknyttet innbruddsalarmanlegg er Verisure sin eiendom. Noen røykvarslere er utenom alarmanlegg og medfølger.
- Yale Doorman elektronisk ytterdørlås medfølger.
- Reoler i garasje og i bod i sokkeletasje medfølger.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 68 280 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 65 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 23 900, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950, Oppgjørshonorar kr 6 990, Salgsgaranti kr 0, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Trykking av prospekt kr 2 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg fotograf kr 6 000, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 858, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (12 mnd åpen faktura fra takstmann) kr 14 975
Sum vederlag kr. 129 720
Sum utlegg og andre utgifter kr. 27 678
Totalt kostnadsoverslag kr. 157 398
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.



Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.