Områdebenevnelse
Stranda

Beliggenhet
Flott boligeiendom beliggende i Fagerlivegen. Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Eiendommen ligger fritt til med gode sol- og lysforhold. Fantastisk utsikt mot nærområdet, Storfjorden og fjella rundt.

Fra eiendommen er det bare få minutters gange til Stranda Stadion og til Stranda sentrum. Det er ca. 1,5 km til Ringstad Barnehage, Strandahallen, ungdomsskole og videregående skole. Det er også kort veg til Ringstad barneskole som ligger like nedenfor eiendommen. Det er gangavstand til Stranda sentrum, som byr på flere butikker, dagligvarer, bank, kaféer, frisør, vinmonopol og post. Det er ca. 6,3 km til prisbelønte Strandafjellet skisenter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består av boliger og sentrumsbebyggelse.

Innhold
Enebolig:
Kjeller: Gang, bad, kjellerstue og teknisk rom.
1. etasje tilbygg: Hall m/trapp, vaskerom, toalettrom og bod.
1. etasje gamledel: Entré, kjøkken, stue og garderobe.
2. etasje tilbygg: Trapperom og stue.
Loft: Gang, bad, to soverom, bod og kott.
Kryploft: Kryploft.

Garasje:
1. etasje: Garasjerom.
Loft: Bod

Standard
Velkommen til Fagerlivegen 58 - en unik og flott eiendom i et attraktivt område. Dette er en bolig med mye særpreg og mange stilige løsninger i blant annet betong. Huset ble bygget på med en funkisdel i 2006 - en kul løsning der gammelt møter nytt. Huset er opprinnelig fra 1923.

En kommer ned til eiendommen via asfaltert innkjørsel med varmekabler. Her kan man enkelt kjøre rett inn i garasjen som har stor, dobbel garasjeport med elektrisk portåpner. Garasjen har også loft. Det er en flott, utvendig betongtrapp som fører fra gårdsplassen og opp til loftet på garasjen. Her er det også plass til å parkere en bil. God lagringsplass på loftet.

Tunet er pent opparbeidet med asfalterte flater og natursteinsmurer. Hagen er pent opparbeidet med plen, beplanting med forskjellige buskevekster og ikke minst må man nevne det flotte tuntreet. Rundt dette er det bygget en egen terrasse. Herfra har man nydelig utsikt.

Huset har to entréer - en i ny del og en i gammel del. I den nye delen kommer man inn fra bakkeplan og rett inn. Her blir man møtt av en helt unik betongtrapp som tar oss enten opp til hovedetasjen, eller ned til kjellerstue. Den andre entréen kommer vi til via den originale, utvendige trappen til huset. Her kommer man inn via entréen, og denne fører videre blant annet til et praktisk garderoberom.

Stue og kjøkken er plassert med åpen løsning i husets hovedetasje. Dette rommet er flott! Her har man god takhøyde, store vindusflater og ikke mist originale tregulv. Taket er foret litt ned, men man har fortsatt svært god takhøyde. Her er det god plass til møblering med både en stor spisestue, sofagruppe og annet. Det er som nevnt åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkenet har en profilert innredning fra Ikea med integrerte hvitevarer. Her er godt med både skap- og benkeplass. En praktisk halvøy mot stuen gir en fin inndeling i soner. På kjøkkenet er det også en stilig løsning med skap helt under taket og en metallstige som kan skyves på skinne for å komme til disse. Unikt og stilig!

I den nye delen er det et stort og fint kontor - som også kan benyttes som soverom. Dette har utgang til balkong. Det er også utgang til en balkong fra gangen utenfor dette rommet.

I underetasjen er det bad, vaskerom, toalettrom, bod, et teknisk rom og en stor kjellerstue.

Kjellerstuen er stor og går i bredden av hele husets front. Her er det god plass til møblering og et ypperlig rom om familien skulle ville dele seg. Her er store vindusflater i front - så en får ikke følelsen av å være i en kjeller.

Badet har fliser på gulvet, i dusjsonen og bak toalett. Her er støpt innredning med vask og hyller. Et flott og røft møbler som tar igjen den utstrakte bruken av betong. Her er vegghengt toalett og dusj. Eget toalettrom med vegghengt toalett og støpt innredning med vask.

Stort og praktisk vaskerom med epoxy på gulv og malte vegg og takflater. Også her er det støpt innredning i betong med nedfelt skyllekar. Her er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God plass til klestørk osv.

Teknisk rom med system for den vannbårne varmen. Her er også sentralstøvsugeren plassert.

På loftet er det to soverom, gang og bad. Begge soverommene er romslige og har god plass til møblering. Det ene har utgang til balkong med flott smijernsrekkverk.

Badet er fra 2006 og har flislagt gulv og vegger. Her er badekar, innredning med servant og toalett.

Alt i alt en stor og flott eiendom med mange fine kvaliteter og unike løsninger.

Utstyr:
- Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).
- Avløpsrør av plast fra 2006
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank fra 2006 på 198/120 liter
- Sentralstøvsuger
- Automatsikringer
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Parkering
Parkering i garasje og på biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er også mulig å parkere oppe ved veien, på toppen av garasjen.

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i en sørhelling og består av to teiger.

Eier opplyser om at det er varmekabler i bakken ved adkomst, men kun ene delen/siden virker. Tomten er opparbeidet med flott hage, natursteinsmurer og asfaltert gårdsplass.

Tomtetype
Eiertomt

Solforhold
Gode solforhold.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren varme i alle gulv med betong (bortsett fra bod og badet i øverste etasje), eldre kamin i stuen og ellers elektrisk oppvarming.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig:
Eneboligen er fra 1923 med tilbygg utført i moderne stil fra 2006. Så hoveddelen i huset er nå over 100 år, selv om boligen har en normal slitasjegrad på bygningsdeler sett alder i betraktning, må man likevel påregne vedlikehold, oppgraderinger og stedvis utskiftninger. Boligen går over 5 halvetasjer og det er flere verandaer og terrasser. Det er også en stor frittstående garasjekonstruksjon.

Taktekkingen er av skiftertakstein (2006) og PVC-duk på tilbygd del (2006). Takrennene er av plastbelagt metall. Beslag av kobber e.l. på tak (2006). Ytterveggene på hoveddelen er av bindingsverk/trekonstruksjon med liggende kledning. Kledningen er ifølge eier fra 2006 og veggen ble da også etterisolert. På tilbygget er det yttervegger av isolert betongelement med stedvis utforing av liggende kledning og fasadeplater. Det er plassbygd takkonstruksjon med kaldtloft. Undertak av taktro med nyere papptekking. Boligen har vinduer av malt trevirke med 2-lags glass i gamle delen. Tilbygget har vinduer fra 2006 og disse er av PVC og har 2-lags glass. Ett stort vindu er utført i aluminium. Det er tredører fra 2006 og 2 eldre dører som går til gamledelens 1. etasje og kjeller. Det er en eldre betongveranda med utgang fra gang. Den har rekkverk i trevirke. Det er en betongveranda med utgang fra stuen, med rekkverk av stål. Videre er det to mindre balkonger i betong, med rekkverk i trevirke tilknyttet tilbygget. Til slutt er det en fransk balkong i stål i øverste etasje. Det er en eldre støpt trapp til inngang til gamledelen.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er observert noen svikt/bevegelse i bjelkelag i gamledelen.
- Kjøkken, avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. Knapper er skadet. Vifte fungerer, men har liten effekt.
- Toalettrom (1. etasje tilbygg), overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Beslag på takløft/arker er lagt på utsiden av bordkledningen. Her skal beslag på innsiden av kledningen slik at vann ikke kan renne bak beslag. Beslag i overgang nytt og gammelt tak har glipe. Takstige er ikke godkjent og det er ikke plattform ved pipe. Det er ikke snøfangere mot sør.
- Veggkonstruksjon tilbygg: Bordkledningen går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis observert rust på noen spiker, spesielt rundt enkelte vinduer.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur (lufting er stedvis observert, men glipe mellom trestokk og mur er stedvis liten). Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon (museband er observert, men ikke synlig alle plasser). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er ikke observert dampsperre. Det er observert eldre fuktskader og skjolder og noe av trevirket er i dårlig stand (vil tåle begrenset med fysisk belastning). Det ble målt 8,2 vektprosent fuktighet i trevirke. Konstruksjonen er over 100 år gammel og vil være begrenset av dette.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder primært de eldste dørene, men nyere dører har også mindre avvik. Det er utett løsning under en terskel til hoveddør.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - rekkverket er målt til 94 cm og dagens krav er 100 cm. Trevirke er stedvis værslitt. Terrasse/veranda på terreng er spesielt slitt. Det er observert bruk av spiker som ruster.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Betongtrappen er også værslitt.
- Innvendige overflater: Det er varierende alder og enkelte overflater er eldre og har slitasjegrad som tilsier behovet for oppussing.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Det er påvist riss i overflate. Alder på ovner utløser behovet for å sette TG2. Det er ikke fremlagt ferdigattest/dokumentasjon på piperehabilitering. Det er observert noe mindre sprekker i mur rundt ildsted.
- Rom under terreng: Det er synlig brannfarlig isolasjon på et rom i kjeller.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Slitasje, hakk og merker er observert.
- Bad (kjeller), overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduer og dører, som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles med alkydbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekk.
- Bad (kjeller), overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet er registrert til ca. 12 mm og kravet er 25 mm. En flis har en annen hvitfarge. Flis med hulrom er registrert litt utenfor våtsonen.
- Bad (kjeller), sluk/membran/tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen dokumentasjon. Det er ikke avklart om pussede overflater fungerer som membran og er tette.
- Bad (kjeller), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad (loft), overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vak, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialene er uegnet.
- Bad (loft), overflater gulv: Målt 9 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt minimum 25 mm.).
- Bad (loft), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad (loft), ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken, overflater og innredning: Noe småskader på benkeplaten og skap ved kjøkkenbenk.
- Vaskerom, overflater vegger og himling: Det mangler litt på finish.
- Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Avviket gjelder hele rommet. Tetteprodukt som er brukt er ikke dokumentert og ikke tilstrekkelig.
- Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vannledninger: Rørkursene i rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende avklaring kan gjøre det vanskeligere å lokalisere evt. skader og gjøre endringer. Det er antagelig splitting av rør på våtrom, så ikke alle vanninnstallasjoner har direkte kobling i teknisk rom.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting er ikke ført over tak.
- Vannbåren varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger et kontrollskjema fra 10.05.2024 som beskriver noen avvik. Det er ikke opplyst at disse er utbedret.
- Grunnmur og fundamenter: Murpuss er værslitt. Mindre sprekker er observert. Det er stedvis skadet mur/manglende puss.
- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjonen er ikke undersøkt:
- Bad (kjeller), tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilleggende konstruksjoner. Rommet er bygget opp i isoblokk.
- Vaskerom (1 etasje i tilbygg), tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilleggende konstruksjoner. Rommet er bygget opp i isoblokk.
- Oljetank: Det er ikke avklart om det har vært oljetank knyttet til boligen.

Øvrige bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Garasje:
Garasjen er fra 2009 og er i murkonstruksjoner, med bod plassert oppå. Over garasjen er det støpt dekke som fungerer som både etasjeskiller og stor platting, med trappeadkomst fra ørsiden. Boden er bygget i bindingsverk med liggende bordkledning og gavlvegger i tre. Taket over boden er tekket med skifertakstein.
Garasjen har delvis åpent murdekke som tak, og delvis tak under boden. Innvendig takhøyde i garasjen er ca. 310 cm. Boden har skråtak. Det er montert port med portåpner, samt egen dør. Det er strøm til bygget.
Garasjen ligger med bakkant inn mot veg. Her er det natursteinsmur, og det oppleves vanninntrenging på garasjegulvet fra denne retningen.
Det er ikke utført tilstandsvurdering av bygget, og det gjøres derfor ikke rede for teknisk tilstand, konstruksjonsløsninger eller eventuelle avvik.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendomsskatt
kr 6 132

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 1 308 583

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 234 331

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i forbindelse med tilbygget, men det er avvik fra disse. I kjelleren er det ikke påført rombruk. Dvs. at det står "kjeller" på tegninger der det i dag er gang, kjellerstue og teknisk rom. Bad er inntegnet, men ikke påført bruksnavn/bad. Bruksendring fra kjeller til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra kjeller til kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

I loftetasjen er det ikke godkjent for rømning etter dagens krav fra loftetasjen.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 13.05.2024. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver fra oppføring av hoveddelen. Eneboligen (gamledelen) ble oppført i 1923 og dermed før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2008 som ikke stemmer med dagens bruk. Tiltakshaver søkte om endring av tiltaket med et nytt sett tegninger i 2009, hvor disse tegningene stemmer overens med dagens bruk. Disse tegningene, og søknaden om endring av tiltaket ble ikke behandlet av kommunen den gang. Kommunen innrømmer at det har vært en svikt i kommunen som gjorde at denne søknaden ikke ble behandlet, og skal se på om de kan behandle søknaden nå. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt etter 1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, kan kommunen i medhold til plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ingen tinglyste servitutter av betydning registrert på eiendommens grunnboksblad.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp - via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen.

Reguleringsplan
Eiendommen er delt i to teiger; tegen hvor eneboligen ligger (1.287 kvm) på er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Stranda sentrum datert 10.01.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Den andre teigen (685 kvm) ligger nedenfor stien og er uregulert, men er i kommuneplanen sin arealdel for Stranda kommune datert 23.06.2021 avsatt til boligbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ses bak i salgsoppgaven.

Servitutter
Det er ingen tinglyste servitutter av betydning registrert på eiendommens grunnboksblad.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste servitutter av betydning registrert på eiendommens grunnboksblad.

Omkostninger kjøper info
97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

117 750,- (Omkostninger totalt)

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimumsprovisjon er avtalt til kr. 49.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger og overtagelse kr. 2.500,-, og markedsføringspakke kr. 16.400,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 3 915,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer. Det er gitt salgsgaranti på vederlag på dette oppdraget, bortsett fra avholdte visninger og markedsføring, samt dekning av utlegg.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.