Områdebenevnelse
Strandafjellet - Ringstadsætra

Beliggenhet
Strandafjellet er en helårsdestinasjon i hjertet av Sunnmørsalpene med mektig natur og et rikt aktivitetstilbud hvor alle i familien kommer til å kose seg.

Strandafjellet skisenter har blitt omtalt av VG som Vestlandets beste skisenter og kanskje også Skandinavias beste frikjøringsområde. Her er det sju heiser fordelt på to fjelltopper, skiband, barnepark, terrengpark, skøytebane og hele 18 nedfarter. Hos Strandafjellet skisenter får alle skientusiaster i familien tilfredsstilt sine behov, om det så er nybegynnere, små barn, erfarne voksne eller ungdom. Her kan de som ikke er "født med ski på beina" lære seg å bli trygg før de setter utfor de større bakkene.

Deler av anlegget har flombelyste bakker og det er et toppmoderne snøanlegg som skal sikre en lang og god sesong.

I barneparken er det koppetrekk som bare har en helling på 7 grader - perfekt for de som ønsker å lære seg å stå på ski, enten som voksen eller barn. Etter noen turer i bakken hvor selvtilliten har økt er det vel fortjent å sette seg ned ved bålpanna å grille en pølse og nyte utsikten.

For de som er gladere i å gå på ski, enn å stå på ski, så er det totalt 23,5 km. med preparerte turløyper i et fantastisk terreng. Disse løypene kan også gås om sommeren.

Det anbefales å få med seg det årlige skirennet "Alperittet" som går fra toppen av Roaldshorn og hele 6 km. ned til kaikanten i Stranda sentrum.

Det er også en god del aktiviteter som kan oppleves for de som ikke ønsker ski på beina. På vinterstid kan man ta trugene fatt, isklatre, spenne skøytene på beina for en runde på skøytebanen eller oppsøke samarbeidet som Uteguiden har med Stranda Skisenter for en flere spennende aktiviteter.

Det er to flotte restauranter på Strandafjellet; en i bunnen av bakken og en på toppen. Stova 1957 er en restaurant, bar og lounge som åpnet i november 2021. Denne ligger i bunnen av bakken og rett ved gondolen. Hos Stova 1957 er det fokus på lokal mat i form av en spennende meny, men du får også kjøpt kioskvarer. På toppen av Roalden (1.042 moh.) er restauranten Fjord Panorama. Her er kan et godt måltid nytes til den majestetiske utsikten over Storfjorden og fjordbygda Stranda. I Stranda sentrum har man Stranda hotell med Restaurant ANNA og Lobbybar 1917 med forkjærlighet for lokalt øl!

Når sommeren kommer frem er det også rikelig med tureterreng og fritidsaktiviteter. Dersom du kjøper deg sesongkort for vinteren så gjelder dette også for sommeren. Så her tar gondolen deg til nye høyder også på sommerstid. Mulighetene er uendelige for fjellturer, sykkelturer og paragliding. En populær tur er opp til Lievarden 799 moh. med fantastisk utsikt over Unescos verdensarvområde, Storfjorden. Ellers er turen opp til Ljøbrekka som en kan nå fra Hellesylt, eller fra Herdalen i Strandadalen. Denne turen er fin og har nydelig utsikt innover Geirangerfjorden.

Langs elven i Hevsdalen er det mange flotte badeplasser. Enten det er på vei hjem fra en fjelltur eller en liten utflukt ned til elva for å fiske en sen sommerdag, finner dere nok roen til susende vann og fuglekvitter.

I Strandadalen ligger Stranda Golfklubb som ble grunnlagt i 1991 og har en idyllisk 9-hullsbane på Overvoll.

En snartur fra Strandafjellet til Valldalen finner vi en flott klatrepark med over 1400 meter med løyper som er montert i trær og stolper. Disse klatreløypene er tilpasset ulike ferdigheter og aldrer, hvor alle i familien finner en løype som passer seg.

Kommer du opp på hytta en sen fredagskveld og har ikke tid til helgehandelen, så kan Spar Svingen levere handlevarene dine direkte opp til hytta for kun kr. 100,-.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av hyttebebyggelse, skisenter, skiløyper og turområder.

Innhold
1. etasje: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom. I tillegg er det en utvendig bod.
Hems: Loftstue og soverom. (Etasjen er ikke godkjent for varig opphold, er omsøkt og godkjent som loft)

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Ringstadsætra 36 - en ny hytte på en fin tomt i naturskjønne omgivelser på Strandafjellet.

Eiendommen har en gjennomført og fin stil med god kvalitet på materialvalgene som er gjort. En kommer inn til eiendommen via gruset innkjørsel, her er god plass til parkering. Det er laget en fin terrasse ved inngangspartiet - her kan morgenkaffen nytes i solen. Det er bod med inngang utenfra - her har man god lagringsplass til både ski og annet utstyr.

Entréen har fin størrelse med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Vaskerommet ligger praktisk plassert med inngang fra entréen. Her er det en praktisk innredning med skyllekum. Her er opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv og panel på veggene. Et praktisk og godt rom.

I front av hytta ligger stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det åpen himling som gir svært god takhøyde samt store vindusflater fra gulv til tak. Det er listefri overgang til tak - noe som gir et moderne og pent preg. Fra stuen har man nydelig utsikt mot nærområdet og mot skisenteret. Det er god plass til møblering med både sofagruppe og spisestue. Fin peisovn med glassdør som gir behagelig oppvarming. Pipen er betalgt med Valdres skiferpanel fra Stoneart.

Kjøkkenet har en pen, sort innredning fra Epoq med integrerte hvitevarer. Her er en fin kjøkkenhalvøy mot stuen - noe som både er en sosial og fin løsning, men samtidig deler rommet naturlig inn i soner. Det er godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Vinduene fra både spisestue og kjøkken er vendt mot Strandadalen og gir nydelig og fri utsikt. Panelen som er brukt på vegger og tak er gjennomgående og i fargen divved fra Bregerne Holm.

Det er tre soverom i etasjen. Her er det god plass til dobbeltseng på alle soverommene. Hovedsoverommet har eget bad med inngang fra soverommet. Dette badet er delikat innredet i en stil som kler hytta godt. Det er fliser på gulvet, samt på vegg bak toalett og dusj. Det er brukt fine fliser fra Modena. Her er vegghengt toalett, dusjdører med sorte detaljer og innredning med overliggende servant. Servant og kran er i kobber fra Scandtap. Speil med belysning i LED. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling.

Bad nummer to ligger med inngang fra gangen. Dette badet har flis på gulv og på vegg bak dusj og toalett. Her er en romslig innredning med skuffer og hyller. Overliggende servant i kobber med krane i samme utførelse. Her er dusj med dusjdører som kan slås inn - praktisk og fint. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling.

Fra stuen er det trapp opp til loft. Her er det innredet to rom som benyttes som soverom. Loftet er ikke godkjent for varig opphold på grunn av takhøyde.

I front av hytta er det bygget en fin terrasse mot sørvest. Her får man en skjermet og fin uteplass med god plass til møblering.

Det er kort vei ned til langrennsløypene som gir mange flotte turmuligheter på Strandafjellet.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass og innkjørsel. Det er montert elbillader.

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i en sørhelling.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Byggemåte
Dette er en hytte over en etasje med hems fra 2025.

Hytten er bygget på ukjent byggegrunn med grunnmur i isolerte elementer. Fundamentet er ikke kjent. Det er ikke synlige tiltak som kan bekrefte drenering. Det er ikke kjent om det er forstøtningsmur, da disse evt. var dekket av snø. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taket var snødekt, og det er stedvis synlig pappduk under snøen. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør er fra byggeår og har malt trevirker. Det er en terrasse med utgang fra stue. Kun delen som ligger innerst mot veggen er synlig. Mesteparten er snødekt.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Våtsonen bak vask har panel. Det er ikke kjent om det er membran bak panelet. Bruk av panel i våtsone er ikke egnet, og festeanordninger som spiker eller skruer kan punkterte evt. membran.
- Bad (ved soverom), sluk/membran/tettesjikt: I dusjsonen er det fliser, men våtsonen som strekker seg lenger ut enn dusjsonen har panel. Det er ikke kjent om det er membran bak panelet. Bruk av panel i våtsone er ikke egnet, og festeordninger som spiker eller skruer kan punktere evt. membran.
- Bad (hoved), sluk/membran/tettesjikt: I dusjsonen er det fliser, men våtsonen som strekker seg lenger ut enn dusjsonen har panel. Det er ikke kjent om det er membran bak panelet. Bruk av panel i våtsone er ikke egnet, og festeordninger som spiker eller skruer kan punktere evt. membran.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Taket er snødekt, og kun alder er kjent. Pappduk er synlig under snøen. Se nærmere beskrivelse i brukstillatelsen. Det kan legges torv for at ferdigattest kan gis. Torvtak må legges i henhold til leggeanvisning og anbefalinger.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Veggkonstruksjon: Kledningen og utvendig omramming har dels ubehandlede overflater. Det er også påbegynt beising på deler av hytten.
- Dører: Døren inn til boden er ubehandlet.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendige trapper: Det mangler en håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke stilles krav til trappen som fører opp til rom som ikke er måleverdige.
- Vaskerom, overflater vegger og himling: Det er benyttet panel i våtsonen, noe som ikke er egnet materiale for slike områder. Se også kommentar under "sluk, membran og tettesjikt".
- Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallet er registrert til ca. 15 mm.
- Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad (ved soverom), overflater vegger og himling: I dusjsonen er det flis, men utenfor dusj, men innenfor våtsonen, er det panel. Panel i våtsonen er ikke et egnet materiale. Se også kommentar under "sluk, membran og tettesjikt".
- Bad (ved soverom), overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er ett riss i flisfuge ut mot døren inn til badet.
- Bad (hoved), overflater vegger og himling: I dusjsonen er det flis, men utenfor dusj, men innenfor våtsonen, er det panel. Panel i våtsonen er ikke et egnet materiale. Se også kommentar under "sluk, membran og tettesjikt".
- Grunnmur og fundamenter: Mellom elementene mangler det fuge eller plastlist. Det er observert en skade i grunnmurselement.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Fundament: Fundament er ikke kjent.
- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- Rør i rør system
- Avløpsrør av plast
- Kun naturlig ventilasjon i boligen
- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter
- Automatsikringer
- Elbillader

Formuesverdi sekundær
kr 121 000

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi kr 121 000 per 31.12.2023. Det antas at dette er tomteverdi. Skatteverdi med oppført hytte er ikke beregnet av Skatteetaten.

Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
I tillegg til offentlige avgifter vil fet påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV, internett og kontingent til Ringstadsætra Veilag.

Selgerne opplyser om at de har hatt et årlig strømforbruk på ca. 7.500 kWh og en årlig kostnad for bygningsforsikring gjennom IF på kr. 6.000,-. Boligen er nå tilknyttet Telia for internett og de har betalt kr. 700,-/mnd.

Eiendommen er tilknyttet Ringstadsætra Veilag som sørger for brøyting og vedlikehold av hovedveiene på Ringstadsætra. Hytteeier velger selv om privat vei skal brøytes eller om de ordner dette selv. Brøyting belastes i så fall hytteeier for medgått tid. Det bestilles brøyting ved bruk av digitale løsning. I november har det blitt sendt ut a-konto for brøyting, og beløpet så langt har vært kr. 6.000,-. I tillegg faktureres det for faktiske kostnader for sommervedlikehold. For 2024 var dette beløpet kr. 1.000,-. Avregning utføres i juni/juli og evt. beløp som blir til gode blir ført som forskudd for neste sesong eller utbetales til hytteeier.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 21 319

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 19.05.2025. Der er anmerket at ferdigattest kan søkes om når følgende er utført: Torvtak, terrasse og innvendige arbeid. Selger opplyser at terrasse og innvendige arbeid er ferdigstilt. Legging av torvtak blir kjøpers ansvar. Frist for å utføre gjenstående arbeid er 31.12.2026.

De godkjente og byggemeldte tegningene datert 26.08.20.24 stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Det er privat vei frem til boligen.

Reguleringsplan
Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanens arealdel er den merket som nåværende fritidsbebyggelse. Deler av tomten har skravur som vider ras- og skredfare.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 10.01.2025 med dagboknummer 34754 som omhandler at denne eiendommen har rett til å knytte seg til vann, kloakk og avløp over gbnr. 52/477. Rør skal så langt det lar seg gjøre følge eiendomsgrensen til gbnr. 52/408. Se vedlagt servitutt bak i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om veg tinglyst 19.11.2007 med dagboknummer 943363 som omhandler at denne parsellen får felles vegrett med de andre hytte parsellene under Nygård gbnr. 52/7 - fra setervegen på Ringstadsætra og til parsellen sin avkjørsel (ca. 60 meter). Se vedlagte servitutt bak i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om veg tinglyst 10.01.2025 med dagboknummer 34720 som omhandler at denne eiendommen har rett til tilkomst på vei over gbnr. 52/477 (ubebygd eiendom øst for salgsobjektet). I tillegg har denne eiendommen rett til å legge kabel for strøm og evt. data over gbnr. 52/477 i vei/veiskulder. Se vedlagt servitutt bak i salgsoppgaven med kart.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 10.01.2025 med dagboknummer 34754 som omhandler at denne eiendommen har rett til å knytte seg til vann, kloakk og avløp over gbnr. 52/477. Rør skal så langt det lar seg gjøre følge eiendomsgrensen til gbnr. 52/408. Se vedlagt servitutt bak i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om veg tinglyst 19.11.2007 med dagboknummer 943363 som omhandler at denne parsellen får felles vegrett med de andre hytte parsellene under Nygård gbnr. 52/7 - fra setervegen på Ringstadsætra og til parsellen sin avkjørsel (ca. 60 meter). Se vedlagte servitutt bak i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om veg tinglyst 10.01.2025 med dagboknummer 34720 som omhandler at denne eiendommen har rett til tilkomst på vei over gbnr. 52/477 (ubebygd eiendom øst for salgsobjektet). I tillegg har denne eiendommen rett til å legge kabel for strøm og evt. data over gbnr. 52/477 i vei/veiskulder. Se vedlagt servitutt bak i salgsoppgaven med kart.

Omkostninger kjøper info
5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

157 850,- (Omkostninger totalt)

5 857 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,86 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimumsprovisjon er avtalt til kr. 49.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger og overtagelse kr. 3.000,-, og markedsføringspakke kr. 14.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 4.167,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer. Det er gitt salgsgaranti på vederlag på dette oppdraget, bortsett fra avholdte visninger og markedsføring, samt dekning av utlegg.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.