Eiendommen har en flott beliggenhet på Sorgenfri på Østsiden i Fredrikstad. 

Her er det gangavstand til Østsiden storsenter med et rikt utvalg av butikker som bl.a. dagligvarebutikk, apotek og bakeri. I tillegg er det kommet en ny Kiwi butikk i nabolaget.

Det er forøvrig et rikt utvalg av servicefasiliteter på Sellebakk som dagligvareforretninger, legekontor og treningssenter, samt ferge over til Lisleby.

Det er meget gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg med hyppige avganger på RV 22 men det er også bussholdeplass i Galtungveien.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten og med Glommastien som følger elven på begge sider fra Sarpsborg til Fredrikstad. Vi kan følge Glommastien den korte veien ned til Gamlebyen hvor det også er gratis ferge over til sentrumssiden i Fredrikstad og de øvrige stoppestedene. Gamlebyen har fantastiske omgivelser og et rikt kulturliv, restauranter og opplevelser.

Kort avstand til Sagabakken barneskole og til barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Ta av fra Sarpsborgveien ved Sellebakk sentrum og følg Begbyveien ca. 400 meter. Ta til venstre inn Kinogaten ved Arild's zoo og følg denne ca. 100 meter. Eiendommen er så beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 557 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2382.

Meget pent opparbeidet tomt opparbeidet med plen, busker, trær og blomster. Utebelysning. Gruset adkomst.

Grunnmur av type plass støpte betong vegger med sparestein og leca blokker pusset på innsiden.

Drenering fra byggeår.

Kjeller med adgang via luke i gulv med mur gulv og vegger.

Etasje skiller av tre bjelkelag før yttervegger.

Yttervegger kledd utvendig med liggende malt tre panel.

Saltak tekket med betongstein.

Takrenner i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass.

Malt ytterdør med side felt av blyglass vindu.

Boligen innehar en relativ grei standard.

Enkel bygget garasje med støpt plate på mark, bindingsverk rett på plate kledd utvendig med liggende tre panel. saltak tekket med takstein. Leddet kjøreport med elektrisk åpner og el bil lader er montert på garasje vegg.

Enkel bygget uthus fundamentert på betong søyler til terreng, bjelkelag yttervegger og yttertak i tre konstruksjon. Bindingsverk kledd utvendig med liggende trepanel. Pulttak tekket med papp.

I følge eier er uthuset isolert.

Gulvet er med laminat, malte vegger og malt himling.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Hall m/trapp, bad, soverom, stue, kjøkken og bod med opplegg til vaskemaskin.

2. etasje: Trapperom, 2 soverom, stue, bad, og kott.

Kjeller: Bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 175 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 175 kvm , TBA: 33 kvm

Meget flott eiendom beliggende i en rolig gate i Sellebakk sentrum med utsikt mot vest over elven og mot Rolvsøy. Glimrende solforhold, stor terrasse, pent opparbeidet tomt, uthus samt garasje med tilliggende carport.

Boligen har et sterkt uttrykk og god arkitektur. Boligen er modernisert over tid og det kan nevnes nytt yttertak i 2018 og tilbygg og sørvegg kledd om i 2016. Innvendig planløsning er også omgjort med gode åpne flater i 1. etasje.

Tomten er generelt meget pent opparbeidet og vi kan nevne at det ved inngangspartiet er steinlagt frontparti og skiferbelagt trapp.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til en romslig gang/hall med hvor det er trapp opp til 2. etasje.

Vi har et bad i 1. etasje med fliser på vegg og gulv. Det er installert dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vask med underskap og vegghengt toalett.

I tillegg er det en praktisk skyvedørsgarderobe.

Stuen og kjøkkenet har store åpne flater som er naturlig oppdelt i kjøkken, spisestue og dagligstue/tv-stue.

I stuen er det installert god vedovn. Flere vinduer i stuen bidrar til gode lysforhold.

Fra kjøkkenet er det en praktisk heve/skyvedør til den store terrassen. Terrassen har meget god plass til flere sittegrupper, solsenger og grill. Her kan sommerdagene nytes. Nærmest yttervegg er terrassen delvis overbygd.

Kjøkkeninnredningen er fra 2009 og har slette fronter og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer samt frittstående side-by-side kjøl/- og fryseskap. Det er lagt fliser mellom benk og overskap.

På innsiden av kjøkkenet finner vi vaskerommet. I tillegg kommer et soverom i denne etasjen.

Vi tar trappen til 2. etasje. Her kommer vi først til en romslig tv-stue. Meget praktisk for en familie med stue både i 1. etasje og i 2. etasje.

Det er 2 soverom i denne etasjen. I tillegg kommer et rom som i dag benyttes som walk-in-closet.

Vi har videre et bad. Det er fliser på gulv og vegg med varmekabel i gulv. Det er installert vegghengt toalett, badekar, dobbel vask med underskap samt et vegghengt høyskap.

Eiendommen fremstår med karakter og skiller seg positivt ut med et sterkt ytre. En flott opparbeidet tomt vestvendt beliggende med stor terrasse, garasje, carport og utebod. I tillegg kommer en bolig med god planløsning, mange store gode rom samt stue og bad i begge etasjer.

Følgende innbo medfølger ikke salget:

- Lysekrone og vegglamper hovedsoverom.

- Vegglamper lille soverom.

- Taklampe og tv-benk i stue.

- Lyskrone i spisestue.

- Kjøleskap, mikroovn, 2 vegghyller over kaffemaskin.

Oppvarming med ved, varmepumper og elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Garasje med carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 084 862 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 339 446 per 31.12.23

Kr. 20 622 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 139,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Foreligger ikke i kommunens arkiv.

Det er lovlig å leie ut boligen

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 800069, datert 27.04.1923 - Festekontrakt.

- Dok. 401167, datert 29.07.1959 - Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område.

- Dok. 403989, datert 14.10.1977 - Bestemmelse om vannledning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Varslet planarbeid på nabotomt med 96 boenheter, nærmere undersøkelser anbefales.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Gnr. 609 Bnr. 1 Fnr. 157 i Fredrikstad kommune

4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))

121 350,- (Omkostninger totalt)

4 921 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.