Boligen ligger i et særdeles populært boligområde på Bjørnstad/Grålum.

Fra boligen er det kort avstand til Sykehuset på Kalnes. På Grålum finner du egentlig alt du trenger. Grålum barne- og ungdomsskole med idrettshall og Tune idrettsanlegg. Kalnes Videregående skole ligger også innenfor gangavstand. Det er flere barnehager i området og innenfor gangavstand er det flere butikker, bibliotek, spisesteder, treningssenter, badeland og mye, mye mer.

Kort gange til Quality Hotel Sarpsborg, hvor du finner konferansesenter, Velvet Spa, Badeland og Superland, med bla minigolf for hele familien.

Inspiria Science Center ligger i nabobygget og er et opplevelsessenter for hele familien.

Kort tur med sykkel eller bil til Sykehuset Østfold Kalnes.

Vi finner i nærområdet Kalnesskogen som et fint rekreasjonsområde med merkede løyper.

Sarpsborg sentrum ligger kun 4 km fra Grålum. Her finner du Storbyen kjøpesenter, samt en rekke butikker og spisesteder. Det er også kort

kjøretur til Tunejordet, samt Amfi Borg kjøpesenter.

Lett adkomst til E6 som raskt tar deg til Oslo eller Moss i nordgående retning, eller til Göteborg hvis du følger motorveien videre sør. Rett over

landegrensen kommer du til Svinesund og Strömstad.

Fra E6: Ta av ved avkjøring 7 - Lekvollkrysset og ta så til høyre i rundkjøring ved Quality Hotel inn på Fv 118 Bjørnstadveien. Følg denne ca. 400 meter og ta til venstre inn Deleveien. Eiendommen er så beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal: 12 660 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er

anlagt lekeplass med diverse lekeapparater, og det er asfalterte biloppstillingsplasser, trafikk- og gangarealer.

Grunnmur i isolerte elementer.

Bindingsverkskonstruksjon.

Fasader kledd med liggende bordkledning.

Malte trevinduer med 3-lags glass.

Malt hovedytterdør.

Malt balkongdør i tre med 3-lags glass.

Terrasse på terrengnivå i trekonstruksjoner.

Pulttak yttertak, antagelig tekket med papp eller tilsvarende.

Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen

TG IU:

- Taktekking: Konstruksjonen tilstøter ikke leiligheten og ble ikke inspisert.

- Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen tilstøter ikke leiligheten og ble ikke inspisert.

TG 2:

- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Ventilasjon: Motor lager støy.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke forevist samsvarserklæring. For å kunne få TG 1 må samsvarserklæring innhentes.

- Overflater vegger og himling bad: Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

- Sanitærutstyr og innredning bad: Det registreres noe kondens/fuktsvelling nederst på innredningen. Ellers ingen spesielle merknader utover normal bruksslitasje.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og et teknisk rom/bod.

Det medfølger også en utvendig bod på ca. 5 . kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , TBA: 16 kvm

Attraktiv leilighet i 1. etasje beliggende på populære Bjørnstad/Grålum. På et av Sarpsborgs mest attraktive boligområder har vi nærhet til sykehuset på Kalnes, E6, skole, barnehage og nærings- og handelsområdet på Grålum.

Leiligheten er fra 2017 og har en moderne standard.

Beveger vi oss inn i leiligheten kommer vi først til gang og de 2 soverommene. Et av soverommene har en stor skyvedørsgarderobe.

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning til stuen og det er etablert en praktisk kjøkkenbenk som skille ut mot stue. Benken brukes også som en barløsning med stoler. Her kan man nyte frokosten eller være sosial ved matlaging.

Kjøkkenet har en lys pen innredning med integrerte hvitevarer, samt frittstående kjøleskap.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt terrasse hvor fine sommerdager kan nytes.

Flislagt og romslig bad som har varmekabler i gulvet. Badet har installert dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, servant med skuffer under, speil med lys og vegghengt toalett.  Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

I tillegg kommer et rom som er et kombinert rom for teknisk og lagerplass.

Dert er videre en utebod på 5 kvm.

Leiligheten fremstår som en moderne leilighet beliggende i et svært attraktivt boligområde.

Sentralstøvsuger.

Det er elektrisk gulvvarme i entré og bad. Ellers benyttes elektriske panelovner. Isolert stålpipe anboret med en vedovn i stua.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på oppmerket plass.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 599269, datert 03.04.2018 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Bjørnstad søndre, datert 16.02.2016.

Gnr. 2047 Bnr. 274 Snr. 23 i Sarpsborg kommune

3 700 000,- (Prisantydning) 11 778,- (Andel av fellesgjeld) 3 711 778,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 711 778,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 104 020,- (Omkostninger totalt) 3 815 798,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Bjørnstad BK3, Orgnr: 820928962

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette på en urimelig måte er til ulempe for de øvrige beboerne.

IF SKADEFORSIKRING NUF Polisenummer: SP4615805

Formuesverdi som primærbolig kr 954 688 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 818 750 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 403,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/internett, forsikring av bygget, drift og vedlikehold, forretningsførsel, bytte av ventilasjonsfilter med mer.

Andel fellesgjeld pr 14.02.25 kr 11 778,-

Andel fellesformue kr. 34 838,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.14.02.2025 kr 688.571,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207801712

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,70%

Restsaldo 688 571,00

Innfrielsesdato: 30.08.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 29 229 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 711,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2021.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.