Byggemåte
Eiendommen er en vertikalt delt tomannsbolig over to etasjer, oppført i 1954. Bygningen er konstruert med byggemetoder som var vanlige for byggeperioden.
Boligen er fundamentert på en støpt betongsåle på morenemasser.
Grunnmuren er av betong.
Dreneringen er fra byggeåret, og det er noe terrengfall mot bygningen på baksiden.
Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende trepanel som er overflatebehandlet.
Taket er en saltakskonstruksjon med plassbygde takstoler og undertak av bordtak. Taktekkingen består av betongtakstein. Konstruksjonen har utlufting ved raft og gavl.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.
Dokumentet inneholder ikke detaljert informasjon om etasjeskillernes konstruksjon.
Vinduer er av både nyere og eldre dato, med isolerglass i trerammer og koblede kjellervinduer. Ytterdøren og verandadøren er i tre med isolerglass.
Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon. Eiendommen har også en utvendig trapp i betong.
Eiendommen inkluderer en carport med bod, oppført i trekonstruksjoner i 1994.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Det er ikke
- Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Noe tørkesprekker.
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Det er avvik:
Noe fargenyanser i undertak enkelte steder.
- Vinduer
Avvik: • Det er avvik:
Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer
en halvparten av forvented brukstid er pasert.
Kjellervinduer må byttes og har lokal TG 3.
- Dører
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Det er avvik:
Noe tørkesprekker. Noe skjevhet i fundament.
- Utvendige trapper
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand med tanke på alder.
- Overflater
Avvik: • Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker. Noe sprekker enkelte steder i
tapet.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
- Pipe og ildsted
Avvik: • Det er avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Noe rennmerker på pipetopp.
- Innvendige trapper
Avvik: • Det er avvik:
Mer enn havparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Innvendige dører
Avvik: • Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av
naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser
begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i
byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte
opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er
indikasjoner på fukt i kjellergulv.
Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur.
Det er registrert fukt i kjelleryttervegg.
Ikke synlig knotteplast alle steder. Knotteplast løsner litt enkelte steder
fra klemlist.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Det er avvik:
Regisrert noe riss / settning i grunnmur.
- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand med tanke på alder.
- Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler
bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise
merker/skader.
- Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk
Avvik: • Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal
teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10-20 år.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom - 2.Etasje > Bad - Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om
rommet skulle fungere tilfredstillende til dagen bruk.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Rom Under Terreng
