Områdebenevnelse
Opsund

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et populært boligområde ved golfbanen til Borregaard, på vakre Opsund. Det er gang-/sykkelavstand til Sarpsborg sentrum, som har alt et moderne bysentrum har å tilby. Blant annet mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter.

Et barnevennlig boområde med lite trafikk.
Kort vei til barnehage, skoler og idrettsanlegg.

Opsund har utviklet seg til å bli blandt de mest populære boligområder i Sarpsborg.

På Opsund er det flotte friluftsområder og det er nyere gang og sykkelvei til Sarpsborg sentrum, samt sykkelbru over til Hafslundsøy.
I nærområdet finner vi også Glengshølen med sitt aktivitetsområde som bl.a. discgolfpark, samt flotte turområder.

Gode bussforbindelser til sentrum og god adkomst til E6. Enkel adkomst til jernbanen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Nærområdet består for det meste av eneboliger og tomannsboliger.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 41 kvm: Entré, stue, kjøkken og trapperom
TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal

2. Etasje:
BRA-i 41 kvm: Trapperom, bad og 3 soverom

Kjeller:
BRA-i 38 kvm: Full kjeller med flere lagringsrom

Standard
Boligen ligger i vakre omgivelser øverst på Opsund, og med golfbanen som nærmeste nabo finner vi Bjerkeveien 23B.
Boligen er vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over 2 plan, samt kjeller og med carport og utebod.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til entre og gang med trapp opp til 2. etasje, og trapp ned til kjelleren.

Videre i denne etasjen er det en romslig stue og kjøkken.
Stuen har naturlig plass til både dagligstue/tv-stue og en spisestue. Fra stuen er det utgang til stor veranda. Det er vedovn i stuen. Vinduene gir godt med dagslys og det er fin utsikt mot golfbanen.
Det er foretatt ekstra isolering av vegg mot nabo i stuen. Noen vinduer har ødelagt lås eller vanskelige å få åpnet.

Kjøkkenet har eldre kjøkkeninnredning og det er plass til frokostbord på kjøkkenet med utsikt mot hagen.
Frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator.

I 2. etasje finner vi 3 soverom, hvorav ett av soverommene har utsikt mot Glomma.

Badet har belegg på gulv og tapet på vegg. Det er installert badekar med dusj, toalett og servant med underskap.


Det er full kjeller med flere lagringsrom.

Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Ventiler i vindu.
50 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Boligens rom har parkett, belegg og laminat på gulv.
Vegger er med tapet og panel.
Himling er med tak plater.

Her får man en innholdsrik bolig med fin planløsning. Det er behov for oppgradering for å få dagens standard.

Parkering
Carport og biloppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hage og diverse prydbusker. Gruslagt oppgjøring.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovn og vedovn.

Energimerking
Selger har ikke energimerket boligen.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er en vertikalt delt tomannsbolig over to etasjer, oppført i 1954. Bygningen er konstruert med byggemetoder som var vanlige for byggeperioden.

Boligen er fundamentert på en støpt betongsåle på morenemasser.

Grunnmuren er av betong.

Dreneringen er fra byggeåret, og det er noe terrengfall mot bygningen på baksiden.

Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende trepanel som er overflatebehandlet.

Taket er en saltakskonstruksjon med plassbygde takstoler og undertak av bordtak. Taktekkingen består av betongtakstein. Konstruksjonen har utlufting ved raft og gavl.

Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.

Dokumentet inneholder ikke detaljert informasjon om etasjeskillernes konstruksjon.

Vinduer er av både nyere og eldre dato, med isolerglass i trerammer og koblede kjellervinduer. Ytterdøren og verandadøren er i tre med isolerglass.

Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon. Eiendommen har også en utvendig trapp i betong.

Eiendommen inkluderer en carport med bod, oppført i trekonstruksjoner i 1994.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Det er ikke

- Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Noe tørkesprekker.

- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Det er avvik:
Noe fargenyanser i undertak enkelte steder.

- Vinduer
Avvik: • Det er avvik:
Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer
en halvparten av forvented brukstid er pasert.
Kjellervinduer må byttes og har lokal TG 3.

- Dører
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Det er avvik:
Noe tørkesprekker. Noe skjevhet i fundament.

- Utvendige trapper
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand med tanke på alder.

- Overflater
Avvik: • Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker. Noe sprekker enkelte steder i
tapet.

- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted
Avvik: • Det er avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Noe rennmerker på pipetopp.

- Innvendige trapper
Avvik: • Det er avvik:
Mer enn havparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Innvendige dører
Avvik: • Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av
naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser
begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i
byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte
opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er
indikasjoner på fukt i kjellergulv.
Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur.
Det er registrert fukt i kjelleryttervegg.
Ikke synlig knotteplast alle steder. Knotteplast løsner litt enkelte steder
fra klemlist.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Det er avvik:
Regisrert noe riss / settning i grunnmur.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand med tanke på alder.

- Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler
bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise
merker/skader.

- Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk
Avvik: • Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal
teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10-20 år.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom - 2.Etasje > Bad - Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om
rommet skulle fungere tilfredstillende til dagen bruk.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Rom Under Terreng

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: HUSKER IKKE - ARBEID UTFURT SLUTTEN AV 90-TALLET
Beskrivelse: OVERFLATE OPPUSSET, SAMT BYTTET BADEROMSINNVENTAR

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terrasse eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: DIVERSE FAGFOLK - HAR IKKE NAVN PÅ FIRMA
Beskrivelse: BYTTET YTTERTAK PÅ BOLIG SLUTTEN AV 90- TALLET
SAMT PAPP PÅ TAKET TIL GARASJE OG BESLAG PÅ PIPE
ALLE VINDUER ER BYTTET CA. 2005

NY TERRASSE CA. 2005

6. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: VANN KOM FRA NABOBOLIG I FORBINDELSE MED SKADE.

9. Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: ET FIRMA FRA GRÅLUM - HUSKER IKKE NAVN
Beskrivelse: OPPGRADERING AV ELEKTRISK PÅ STAREN AV
1990-TALLET

12. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: SE OVER
UTVENDIG FRA KOMMUNEN
Beskrivelse: BYTTET NOEN INNVENDIGE RØR - NY VVB
FIRMA FRA TUNEJORDET
NYE RØR FRA VEGG TIL VEI

15. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: HUSKER IKKE
Beskrivelse: NY INNVENDIG STEIN I VEDOVN i CA. 2008

16. Er det tegn på setningsskader?
Ja
Beskrivelse: MÅ FORVENTES

17. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: SE PKT 15. 2

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 5 209,- pr. år.

Formuesverdi primær
kr 749 639

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 998 557

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader i tillegg til kommunale avgifter: Strøm, forsikring og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 17 945

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdig attest på eiendommen.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger utenfor regulert område.
Bestemmelser til kommuneplanens arealdel 2024-2036, datert 10.10.2024. Megler besitter kopi av denne.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/3257:
16.04.1953 - Dokumentnr: 694 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:3256
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig


01.07.2026 - Dokumentnr: 746726 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192


05.02.1953 - Dokumentnr: 196 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1 Bnr:3000


01.01.2020 - Dokumentnr: 366330 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:3257


01.01.2024 - Dokumentnr: 711884 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:3257


16.04.1953 - Dokumentnr: 694 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:3256
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/3257:
16.04.1953 - Dokumentnr: 694 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:3256
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig


01.07.2026 - Dokumentnr: 746726 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192


05.02.1953 - Dokumentnr: 196 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1 Bnr:3000


01.01.2020 - Dokumentnr: 366330 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:3257


01.01.2024 - Dokumentnr: 711884 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:3257


16.04.1953 - Dokumentnr: 694 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:3256
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Omkostninger kjøper info
3 300 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 300 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
82 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
83 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 383 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.