Eiendommen ligger i populært boligområde på Kråkerøy. Solrik og barnevennlig beliggenhet med fin utsikt til elva.

Det er sykkelavstand til Fredrikstad sentrum og flotte turområder i nærområdet.

I de nære omgivelsene finner man barnehage, barneskole og ungdomsskole. Til nærområdet sogner dessuten Kråkerøy Idrettsforening som er et fleridrettslag.

Få minutters gange fra boligen ligger Bekkhus båthavn, Nøkledypet og Isegran, med festningsverk og fergeforbindelse til Gamlebyen. Området er å anse som et av byens mer attraktive.

Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Fredrikstad: kjør over gamle Kråkerøybrua og følg Fv 108 Kråkerøyveien retning Hvaler i ca. 1,7 km. Ta til venstre inn på Bauveien og følg denne 150 meter. Eiendommen er beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Velkommen til en eiendom og hage utenom det vanlige - en blomstrende perle midt på vakre Blomsterøya Kråkerøy. Denne vidunderlige hagen er ikke bare et uteområde, men et levende kunstverk - en sanselig reise gjennom farger, dufter og naturens rikdom. Tomten er sjeldent vakkert opparbeidet, med en blomsterprakt som vil vekke misunnelse hos selv den mest erfarne gartner eller blomsterentusiast.

Her er det lett å finne roen. Etter en lang dag er det en ren glede å komme hjem og la skuldrene senke seg. Sett deg på verandaen og nyt det stille suset fra vinden som leker med blomsterbladene - eller la blikket gli utover den fredelige utsikten som denne eiendommen også byr på.

Hagen inviterer til små, rolige stunder - kanskje en vandring blant stauder og busker, en kikk inn i drivhuset hvor druer og tomater modnes i solen, eller en liten smaksprøve på hagens søte jordbær. Her finner du ikke bare skjønnhet, men også liv. Et sted der både planter og mennesker trives.

Dette er ikke bare en tomt - det er en livsstil. Et sted å hente energi, inspirasjon og glede - året rundt. Rett og slett en drøm for den som elsker natur, blomster og harmoni.

Enebolig bygget i 1964 med alt på et plan, kjeller med utvendig adkomst.

Beliggende på nordre Kråkerøy i Fredrikstad kommune.

Frittstående garasje/carport bygget i 1990.

Drivhus bygget i 2020

Yttertaket ble lagt om i 2012 ut fra opplysning ved forrige salg.

Yttertaket består av under panel fra byggeår.

Papp, sløyfer og lekter samt ny betong stein i 2012.

Det ble registrert noe mose vekst på takstein, vask anbefales.

Takrenner av plastbelagt stål og hel beslått pipe over tak.

Lufte hatter til avløps anlegget og ventilasjons anlegget.

Yttervegger i tradisjonelt bygget trevegger og siporex blokker fra byggeår. Utvendig kledd med liggende og stående malt tre panel.

Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak.

Selvbærende w-takstoler med gulv i midtpartiet til lagring.

Det er montert luke til loftet

Vinduer med isolerglass og fabrikk malte ramme og karm.

Vinduer med litt forskjellige alder fra 2000 og frem til 2021.

Vinduer i stue og kjøkken fra 2014 til 2021. Baderomsvindu fra 2018.

Resten av vinduene er fra 2000

Ytterdør med malt treramme og dørblad med vindu. Heve skyvedør og verandadører med lav brystning, trerammer og isolerglass.

Det er bygget balkong i impregnert treverk i 2014 rundt ca. halve huset på ca. 70 kvm.

Fundamentert på antatt faste masser, støpt trapp og balkong er under ny balkong.

Det er tre trapper bygget i 2014 med impregnert treverk.

Drenering fra byggeår.

Grunnmur av leca pusset på utsiden og fundamentert direkte på fjell.

Garasje/carport bygget i 1990 som carport, senere ombygget til garasje.

Garasjen med gruset gulv, Granitt og leca ringmur, yttervegger ellers er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning.

Saltak tekket med pappshingel av nyere dato.

Vedlikeholdsfri aluminiums kjøreport med elektrisk åpner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Pipe og ildsted: Det er påvist betydelige sprekker i pipe.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det ble registrert fukt skjolder i jord masser i krypkjeller.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Overflater gulv bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke etablert fall til sluk.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Ved oppussing av baderom i 2018 ble det ikke byttet ut sluk, det ble heller ikke lagt ny membran på veggene.

- Overflater og konstruksjon rom med vanninstallasjoner: Rommet er ikke bygget som våtrom med vanntett løsninger og det mangler sluk.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget.

- Utvendige vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige overflater: Fuktmerker på parkett ved heve skyvedør, og innfelt gulv etter rivning av peis med litt høyde forskjeller.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Lufting av boligen har fungert med dagens bruk, dette kan endre seg ved endret bruk av boligen.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig med alt på ett plan som inneholder:

Entre, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, rom med vanninstallasjoner, boder og 3 soverom.

Det medfølger også en garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 136 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 70 kvm

Vidunderlig eiendom på en fantastisk oase av tomt med noe utsikt på Blomsterøya Kråkerøy.

Her finner du en sjelden vakkert opparbeidet tomt med en blomsterflora de største blomsterentusiaster vil misunne. I disse omgivelsene er det bare godt å komme hjem etter en dag på jobb. Her finner man glede og roen. Man kan bare sitte på verandaen for å nyte omgivelsene eller utsikten. Eller tusle en tur i hagen for å inspisere plantene. Ta en tur i drivhuset. Eller smake på jordbær, druer og tomater. Her er alt du kan drømme om.

Etter en fredelig rusletur gjennom den frodige hagen, ledes vi inn i boligen til et hjem som med en gang omslutter deg med varme og sjel. Videre ut på den imponerende verandaen åpenbarer det seg hele 70 kvm med uteplass og som strekker seg rundt flere sider av huset. Her kan du velge hvor du vil nyte morgenkaffen og med blikket vendt mot den glitrende elven eller inn mot den grønne hageoasen. Deler av verandaen er overbygd, og skaper en lun atmosfære for både rolige kvelder og livlige sammenkomster i uansett vær.

Vi beveger oss inn i boligen hvor husets hjerte er den romslige stuen, et elegant og innbydende rom med store vindusflater som slipper lyset generøst inn og rammer inn utsikten mot naturen utenfor. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper og muligheter for å skape ulike soner for både ro og sosialt samvær.

Kjøkkenet har innredning fra 2015 og fremstår som både funksjonelt og stilrent, med rikelig oppbevaringsplass i skuffer og skap, integrerte hvitevarer, samt stort kjøle- og fryseskap. Fritt hengende kjøkken hette fra 2015 over komfyr med avtrekk ut. Herfra går det direkte utgang til både hage og veranda, som skaper en naturlig flyt mellom inne- og uterom, perfekt for både hverdag og selskap.

Badet ble modernisert i 2018 av et firma og bærer preg av kvalitet og komfort. Med fliser på vegg og gulv, samt med varmekabler i gulvet. Badet innehar dusjkabinett, servant med skuffer under, stort speil og vegghengt toalett og inviterer til et rom med velvære.

I tillegg finner vi et stort og praktisk vaskerom med god skapplass, en viktig detalj som gjør hverdagen både enklere og mer effektiv. Boligen fremstår som helhet meget praktisk.

Boligen byr på tre innbydende soverom, hvorav ett med eget walk-in-closet, og et annet med varme i gulv.

Gulvene har teppe i entre, malt furu gulv og parkett, samt flis på badet.

Vegger består av malt tapet, malte flater og flis på bad.

Hvitmalt himling.

Varmtvanns bereder av nyere dato på 200 liter er stående i kjeller.

Moderne sikringsskap bestående av automatsikringer med innebygget jordfeil bryter på 30mA, hovedsikringer på 63 amp og 13

kurser i sikrings skapet.

Denne eiendommen fremstår som en harmonisk helhet og et sted hvor hus og hage smelter sammen til en sjelden perle. Et hjem for livets små og store øyeblikk, med naturen som nærmeste nabo og en atmosfære du bare må oppleve.

Varmepumpe.

Varme i gulv på bad og et soverom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter i følge eier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 904 822 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 619 286 per 31.12.23

Kr. 25 844 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 9 395,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger brukstillatelse datert 05.01.1978 for tilbygg.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Enebolig:

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kjøkkenet er flyttet og bod er revet, ellers stemmer tegninger med dagens bruk.

Garasje/Carport:

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det ble søkt og godkjent en carport i 1990, det er i senere tid lukket vegger og satt inn kjøreport.

Oppgraderinger de senere år:

- Ytterdør ny i 2023.

- Vinduer i stue og kjøkken fra 2014 til 2021. Baderoms vindu fra 2018.

- Det er i all hovedsak nye innvendige dører fra 2020.

- Baderom pusset opp i 2018.

- Nye varmekabler på baderom i 2018.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 303592, datert 28.09.1955 - Fredningsvedtak.

- Dok. 304209, datert 26.09.1975 - Erklæring/avtale.

- Dok, 5224, datert 01.06.1992 - Fredningsvedtak.

- Dok. 9296, datert 11.10.1993 - Erklæring/avtale.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Bauveien med formål boliger. Bestemmelsene er sist revidert 28.01.1992.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Gnr. 439 Bnr. 473 i Fredrikstad kommune

5 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 160 500,- (Omkostninger totalt) 5 850 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.