Eiendommen ligger ca.10 minutters kjøring fra Sarpsborg sentrum.

Det er flere store dagligvarebutikker i nærheten, i tillegg til Iseveien handlesenter, med bakeri, apotek, treningssenter og diverse butikker.

Det er god offentlig kommunikasjon til Sarpsborg og nærliggende byer som Halden og Fredrikstad.

Nærhet til golfbane på Hevingen, samt lysløype, skogsområder og lekeplasser/fellesarealer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg: Følg Fv 118/Rv 22 og ta til høyre i rundkjøringen ved gamle Tine Meierier inn på Skjebergveien. Ta så første til høyre etter idrettsplassen inn Parkveien, deretter første til venstre inn Stenholts vei. Eiendommen er så beliggende på venstre side etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 479 kvm, Eierform: Eiet tomt. Det er felles tomt for seksjonseierne, samt at hver seksjon benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte seksjon. Utenfor denne boligen er det pent opparbeidet grøntareal med gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gruslagte gangarealer, innkjørsel og gårdsplass med plass til flere biler. Det er asfalterte felles trafikkarealer og biloppstillingsplasser.

Bygningen står på faste masser.

Drenering fra byggeår.

Boligen er fundamentert på støpt og isolert betong såle.

Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Heltekket pipetopp.

Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende trepanel. Overflatebehandlet.

Saltak takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Undertak av sutakplater. Utlufting ved raft.

Vinduer med isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.

Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.

Fra stue er det utgang til en terrasse på ca. 5 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.

Fra stue er det utgang til en terrasse på ca. 16 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er svikt i terrasse/fundament.

- Vaskerom generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendige vinduer: Registrert kondens/rennmerker i takvindu. Utvendige tørkesprekker i belistning.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe kondensmerker/rennmerker.

- Utvendige dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Tilstand settes med tanke på alder.

- Innvendige dører: Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder.

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmesentral (varmepumpe): Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Overflater og innredning kjøkken: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Avtrekk kjøkken: Mer en halvparten av forventet brukstid for ventilator er oppbrukt.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Rekkehusleilighet på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entre, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bod og trapperom.

2. etasje: Trapperom, bad, bod og 3 soverom.

Det medfølger også en utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 110 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm

Boligen som ligger i rekke har gode solforhold og ligger i et barnevennlig område.

Vi kommer inn i boligen i entre som har trapp opp til 2. etasje.

Videre er det inngang til eget vaskerom og eget toalettrom. Vaskerom har skyllekum og varmtvannsbereder på ca. 180 liter er plassert i dette rommet. Toalettrommet innhar enkel servant og toalett.

Kjøkken har innredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk.

Romslig stue som har god plass til salong og spisestue. Fra stuen er det utgang til terrasse som har gode solforhold. Det er montert varmepumpe i stuen.

I 2. etasje ligger badet som innehar dusjkabinett, servant med innredning og toalett.

Det er 3 fine soverom hvorav ett har utgang til balkong.

Det er en bod i 2. etasje og en utvendig bod.

50 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Boligen har blitt noen år og det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger.

Boligen varmes opp med varmepumpe og panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsmulighet på gårdsplass ved inngangsparti.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 2959, datert 04.04.2002 - Seksjonering.

- Dok. 960083, datert 14.12.2009 - Reseksjonering.

- Dok. 1549, datert 02.03.1995 - Erklæring/avtale.

- Dok. 304480, datert 09.05.1998 - Bestemmelse om veg.

- Dok. 900123, datert 08.08.1924 - Bestemmelse om gjerde.

- Dok. 900040, datert 04.07.1866 - Bestemmelse om veg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område.

Gnr. 1048 Bnr. 19 Snr. 2 i Sarpsborg kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 83 250,- (Omkostninger totalt) 2 883 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 813 929 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 255 716 per 31.12.23

Kr. 16 676 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 643,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes kostnader som strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger ferdigattest for bolig datert 29.05.2002.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.