Standard
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som
trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.
Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i
tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon,
dersom en ikke foretar tiltak.
Selger har bestilt bytting av kledningen, og dette gjøres for selgers i løpet av november.
Utvendig > Vinduer:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Vinduer må justeres.
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendig > Dører:
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut
Innvendig > Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Det er påvist andre avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Utvendig pipe har synlige skader.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke/feieluke, men det
anbefales at det etableres.
Det bør gjøres lokale tiltak på pipe.
Innvendig > Krypkjeller:
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha
fuktskader.
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
Konsekvens/tiltak
• Fuktsperre på bakken bør etableres.
• Bedre ventilering må etableres.
• Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak,
men bør observeres over tid.
Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan
påvirke etasjeskillere.
Tilstanden må forøvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved
store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en
risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Gjelder kun de eldste rør.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Gjelder kun de eldste rør.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe
som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Konsekvens/tiltak
• Bedre ventilering må etableres.
Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i
yttervegger i oppholdsrom som mangler dette.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato.
Montert i krypkjeller
Bereder er tilkoblet egen koblingsboks iht. forskrifter.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
varmtvannstank.
Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen
ved en eventuell lekkasje.
Elektrisk anlegg
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
Ja Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å
foreta en generell el-kontroll. Det utelukkes ikke at det vil
tilkomme påkostninger på anlegget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand.
Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er
mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og
slukløsning.
Konsekvens/tiltak
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.
Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende
konstruksjoner.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert
på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og
sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.
Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og
fuktskader.
Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom
som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at overflater har noe skader.
Konsekvens/tiltak
Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange.
Blanding av nyere og eldre vannrør.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Gjelder kun de eldste rør.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
1. ETASJE > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Høy alder på ventilator.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan
skader plutselig oppstå.
TEKNISKE
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking:
Taket er tekket med teglstein med ukjent høy alder.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er påvist andre avvik:
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Enkelte løse takstein.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
• Andre tiltak:
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for
lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av
underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på
konstruksjonene før dette oppstår.
• Lokal utbedring må utføres.
Grunnet alder og observasjoner settes tilstandsgrad til 3.
Det settes ikke kostnadsestimat da det må gjøres ytterligere
undersøkelser på konstruksjonen. Sees i sammenheng med
"Takkonstruksjon/Loft".
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Selger har bestilt taket byttet, et arbeid som er antatt ferdigstilt i november 2025.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men
det anbefales.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige trapper:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Saltakkonstruksjon.
Det er ikke adkomst til loft på befaringsdagen, og derfor ikke mulig å
inspisere konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelser.
Sees i sammenheng med avvik og alder på taktekking. Det utelukkes
ikke skader i konstruksjonen.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom >konstruksjoner våtrom:
Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot yttervegg.
Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig.
