Områdebenevnelse
Borgenhaugen

Beliggenhet
Reveveien 2 ligger i et eldre, rolig og etablert boligområde på Borgenhaugen i Sarpsborg kommune. Området er preget av en hyggelig blanding av eneboliger og familievennlige omgivelser.

Området er svært barnevennlig med umiddelbar nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, bakeri og et mangfold av øvrige tjenester.

Nærområdet byr også på gode muligheter for friluftsliv, golfbane på Hevingen med turstier, skogsområder og grønne lunger innen rekkevidde.

Ikke langt unna finner man fantastiske Høysand med flotte badestrender, båthavn, flere restauranter og mulighet for fiske.

Adkomst
Fra Sarpsborg sentrum kjører man ut på fylkesvei 118 i retning Fredrikstad. Følg veien et par kilometer, og ta deretter av mot Borgen når du kommer til aktuelt avkjøringspunkt. Fortsett videre inn i boligområdet og følg veien gjennom et etablert nabolag. Etter hvert tar du inn på Reveveien, som ligger i et rolig og lite trafikkert område. Eiendommen vil deretter ligge lett tilgjengelig langs veien.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Barnehage / Skole / Fritid
Borgen barneskole ligger ca 300 meter fra eiendommen.

Innhold
Enebolig på 2 plan, samt kjeller, som inneholder.

1. etasje: Entre, trapperom, bad, stue og kjøkken.
2. etasje: Trapperom og 3 soverom.
U. etasje: Innredet rom, vaskerom, toalettrom og bod.

Standard
Eiendommen er fint beliggende i et barnevennlig område på Borgenhaugen, rett ved Borgen barneskole, Skjeberghallen, barnehage og butikker. Fine rekreasjonsområder i nærområdet.

Boligen er over 2 etasjer + kjeller, veranda, romslig flat tomt, samt garasje med utebod.
Eiendommen er modernisert de siste årene og det kan nevnes at de fleste vinduer er byttet, drenering er spylt i 2023, det elektriske anlegget er oppgradert og ny varmepumpe fra 2023.
Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til romslig vindfang med hall. Praktisk skyvedørsgarderobe i vindfang.

1. etasje:
Delikat kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, med nedfelt vaskekum og etthåndsgrep blandebatteri. Det er takhøye overskap og belysning over benkeplaten og kjøkkenventilator med avtrekk, samt fliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin er integrert.,Det er et frittstående kjøl/frys. Fin plass til frokostbord ved kjøkkenvinduet. Vedrørende hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Badet har fliser på gulv og vegger, og malt plate i tak. Det er varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med baderomsinnredning, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk luftbehandling med vifte i vegg, men rommet mangler tilluftsventilering.

Romslig stue og spisestue som har godt med naturlig lys inn i rommene. Fra stuen er det utgang til veranda og hagen. Det er installert både varmepumpe og vedovn i stuen.

2. etasje:

Her finner vi 3 soverom hvorav ett hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe.

Kjeller:

I denne etasjen er det et stort kjellerom som er innredet. Takhøyde under 2 meter.

Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Toalettrom:
Toalettrommet er utstyrt med servant og toalett, og har naturlig avtrekk.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast og jern/soil. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløp fra kjøkken går ned i kjeller til et oppsamlingssted hvor det renner ut i grunn.
- Ventilasjon: Boligen har mekanisk og naturlig luftbehandling, med ventiler i vindu og vegg. Det er mekanisk luftbehandling på bad og kjøkken.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Denne er er fra ca. 2001 og er plassert i kjeller.
- Hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Modernisert/påkostet år
1976/2023

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2023:
• Det opplyses at det er malt innvendig i 2023.
• Det opplyses at de fleste vinduer ble byttet i 2023.
• Boligen har en varmepumpe.
• Det opplyses at drenering ble spylt i 2023.

1976:
• Tilbygg

Parkering
Garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, samt plen og diverse beplantning og hekk.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring. Oppvarmingen skjer via varmekabler, vedovn, varmepumpe og panelovner. Varmekabler er installert på badet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1939 og består av to etasjer med kjeller. Bygningen er generelt oppført med konstruksjoner som var vanlige for byggeperioden.
Bygningen er fundamentert på faste masser, basert på antagelser uten geotekniske undersøkelser.
Grunnmuren er av betong, med støpt betonggulv i kjelleren.
Dreneringen er fra byggeåret, og det er opplyst at den ble spylt i 2023.
Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeåret. Utvendig er boligen kledd med liggende og stående trepanel som er overflatebehandlet.
Taket er en saltakskonstruksjon med takstoler og undertak av bordtak. Taktekkingen består av betongtakstein, lagt etter byggemåte med sløyfer og lekter.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.
Det er noe krypkjeller under boligen.
Vinduene har isolerglass i trerammer og er overflatebehandlet. De fleste vinduene ble ifølge opplysninger byttet i 2023. Ytterdøren er i teak, og verandadøren er i tre med isolerglass.
Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon. Inngangstrappen er i betong.

Garasjen, oppført i 1979, er bygget i trekonstruksjoner.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.>>>

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Nedløp er ført til drenering.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Varierende utlufting bak panel. Noe tørkesprekker / enderåte i panel.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: • Det er avvik:
Noen ganger kan det oppstå kondens på innsiden av vinduene, spesielt på kalde dager. Det er som regel lett å tørke bort, men det kan være et tegn på at vinduene kunne trengt litt ekstra kjærlighet. Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om punkterte vindusruter, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av lysforhold, m.m. på befaringspunktet.
Tilstand med tanke på alder på eldre vinduer.

- Utvendig - Dører
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand med tanke på alder. Noe tørkesprekker.

- Innvendig - Overflater
Avvik: • Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: • Det er avvik:
Selv om det ikke er avdekket høye fuktverdier i utforede vegger, er det indikasjon på fukt i yttervegg.
Det er isopor som isolasjon bak panel.
Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand settes med tanke på alder. Mangler noe rekkverk.

- Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Våtrom - 1.Etasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Spesialrom - Kjeller > Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Det er avvik:
Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen.
Tilstand settes også med tanke på alder.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: • Pipevanger er ikke synlige.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Ikke alle 4 sider er synlig for kontroll. Noe rennmerker på pipetopp.

- Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

- Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.

1. Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
Ja
Firmanavn: Gravehjelpen v/ Runar Walther på Greåker
Beskrivelse: Sluk i kjeller er spylt opp. Fikk bekreftet av rørlegger at utslag fra vask kjøkken går ned i kjeller til et oppsamlingssted som bare siger ut i bakken. Ble ikke opplyst om dette selv da jeg kjøpte eiendommen sikkert for at ingen var klar over dette da de som hadde bodd der døde. Anbefales på sikt å knytte dette ene røret til eksisterende anlegg. Men nå er det spylt opp og fjernet en del fett som har vært lagret opp der over mange år. Fikk vann i kjeller/kjellerstue med det samme vi kjøpte huset. Bestilte drenering fra Gravehjelpen v/ Runar Walther på Greåker. De kom men fikk beskjed at det var drenering der. De gravde opp et hull og spylte opp dreneringslangen rundt huset og gravde igjen. Fikk beskjed om at dette holdt i mange år så ikke nødvendig å fullføre resten av jobben. Lite svimerke på benken som var lagt noe over da jeg kjøpte det, men jeg nevner det her.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
kr 1 013 301

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 053 202

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 18.03.2020.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan
Regulert til: Boliger

Følger reguleringsplan Skjebergsenteret (plan-ID 27010). Eiendommen er regulert til boliger på et areal av 832 kvm og til kjørevei på et areal av 67 kvm.. 27.04.1978

Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 899 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg. Eiendommen er i tillegg omfattet av bestemmelsesområde for vesentlig fortetting.

Eiendommen berøres av hensynssone for støy (H220_Veg, Gul sone iht. T-1442) for et areal på 532 kvm, og hensynssone for flomfare (H320_aktsomhet flom) for et areal på 899 kvm, i henhold til kommuneplanen.

Berørte datasett:
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2024-2036, REGULERINGSPLAN, MULIGHET FOR MARIN LEIRE

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

26.09.1953 - Dokumentnr: 1953/302869-1/3 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser

26.09.1953 - Dokumentnr: 1953/302871-1/3 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1051 Bnr:96
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

26.09.1953 - Dokumentnr: 1953/302869-1/3 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser

26.09.1953 - Dokumentnr: 1953/302871-1/3 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1051 Bnr:96
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Omkostninger kjøper info
4 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
105 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
106 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
123 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 306 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 323 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,49% av salgssum.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.