Områdebenevnelse
Bjorbekk/Arendal

Beliggenhet
Velkommen til en hyggelig leilighet med fin beliggenhet på Nidelvåsen/Bjorbekk, i et rolig og etablert boligområde i Arendal. Her bor du i fredelige omgivelser med naturen like i nærheten, samtidig som du har enkel tilgang til Arendal sentrum og byens varierte utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

Leiligheten ligger ytterst i rekken i første etasje og har pent opparbeidede uteområder som gir gode bruksmuligheter. Med parkeringsplass rett utenfor inngangsdøren ligger det godt til rette for en praktisk hverdag.

Her bor du tilbaketrukket og rolig, uten å gi avkall på nærheten til byen. Nærområdet byr på fine turmuligheter, blant annet i Åsbisskogen, samtidig som Arendal sentrum er lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse, med en variert kombinasjon av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Barnehage / Skole / Fritid
I nærområdet finner du Alvehetta FUS Barnehage og Nidelvåsen barnehage.

Skolekrets
Nærmeste skoletilbud er Strømmen oppvekstsenter (1.–7. trinn) og Asdal skole (1.–10. trinn).

Offentlig kommunikasjon
Fra Nidelvåsen busstopp er det gode kollektivforbindelser med hyppige avganger på linje 102 og 120.

Innhold
1. etasje: Bad/vaskerom, gang, bod, soverom, stue/kjøkken og utvendig bod.

Standard
Velkommen til en hyggelig leilighet med praktisk planløsning. Leiligheten har et lyst og gjennomgående uttrykk med lune fargevalg. I 2019 ble det lagt laminatgulv i gang, stue/kjøkken, soverom og bod. Samtidig ble det installert varmefolie i gang, stue/kjøkken og bod. Veggene er hovedsakelig malt i en lun grågrønn fargetone, kombinert med lyse laminatgulv som gir rommene et moderne og helhetlig preg.

Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning med gode vindusflater som sørger for fint naturlig lysinnslipp. Kjøkkeninnredningen har lyse, laminerte fronter med trestruktur, kombinert med en mørkere laminert benkeplate med treuttrykk. Kjøkkenet har god størrelse og byr på gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenviften ble byttet i 2025.

I direkte tilknytning til stuen ligger boligens soverom. Rommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Lyse overflater og den lune veggfargen bidrar til en behagelig atmosfære.

Fra gangen er det adkomst til et lyst og funksjonelt bad med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett fra 2018. Her er det også en praktisk vaskeromsløsning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt installert varmtvannsbereder.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det i utgangspunktet kun er integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2016-2025

Modernisert/påkostet
2016:
- Montert elbillader

2018:
- Nytt dusjkabinett

2019:
- Nye gulv i entrè, soverom, bod og stue/kjøkken
- Installert varmefolie i entrè, bod og stue/kjøkken

2025:
- Installert ny kjøkkenventilator

Parkering
Rett utenfor inngangsdøren disponerer leiligheten èn parkeringsplass med tilhørende elbillader. Sameiet har i tillegg felles gjesteparkering.

Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt på ca. 4345 m². Opplysninger om tomtens areal er hentet fra matrikkeldata, som ikke anses som en sikker kilde. Det kan derfor forekomme avvik i oppgitt areal. Det tas forbehold om at eksisterende grensepunkter lar seg påvise.

Sameiets tomt er opparbeidet med hyggelige grøntarealer, plen, hekk og variert beplantning, i tillegg til asfalterte arealer for adkomst og parkering. I tilknytning til sameiet finnes det også en lekeplass med huske og sklie.

Rett utenfor leiligheten ligger et grønt hageareal med plen og omkringliggende hekk og beplantning. Leilighetens overbygde terrasse vender direkte ut mot hagen og gir enkel adkomst til utearealene. Hagearealet har i praksis hovedsakelig vært benyttet av denne seksjonen, men inngår i sameiets fellesareal. Det presiseres derfor at det ikke foreligger eksklusiv bruksrett til hagen, og at øvrige seksjonseiere også har adgang til å benytte fellesarealene.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kabel-tv/internett inngår i felleskostnadene.

Oppvarming
Boligen har en behagelig oppvarmingsløsning med gulvvarme i alle innvendige rom utenom soverom, supplert med elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Energikarakteren angir bygningens samlede energitilstand, hensyntatt bla. isolasjonsstandard for bygningskropp, ventilasjons- og
oppvarmingsløsning. Energikarakteren er teoretisk beregnet ut fra standardisert bruk, standardiserte ventilasjonsluftmengder og
standard referanseklima med utgangspunkt i klimadata fra Oslo-området. Den gjenspeiler ikke nødvendigvis faktisk energibruk,
eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

Data i denne energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier eller den boligeier har gitt fullmakt. Der
opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen og byggeår.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm, og avtalen følger leiligheten.

Energimerking
Energiattest er vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte
Leilighet i sameie bygget 2006, dagens eier har eid siden 2013. Etablert sameie med mange gode kvaliteter. Romslig godt utnyttet 2 roms med parkering like utenfor døra, og mange andre gode kvaliteter.

Leiligheten fremstår pent holdt og i normal stand utfra alder og byggeskikk.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Det er registrert totalt 5 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
 
Utvendig > Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder tank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Våtrom > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
• Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard i rommet. Fungerer ved normalt bruk siden det er dusjkabinett og vann ledes direkte i avløp, men risiko ved lekkasje eller mye vannsøl hvor vann vil kunne ligge igjen. Sprekk i enkelt flis.

Våtrom > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Det er ikke observert åpenbare avvik som lekkasjer. Økt alder kan medføre behov for fremtidig vedlikehold. Endret bruksmønster eller flere brukere kan påvirke konstruksjonens funksjon.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
Beskriv feilen og omfanget:
- Knekt flis utenfor våtsone.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja

Navn på arbeid:
- Nytt arbeid
Årstall:
- 2018
Hvordan ble arbeidet utført?
- Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
- Skiftet dusjkabinett.

Tak, yttervegg og fasade:
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja

Navn på arbeid:
- Nytt arbeid
Årstall:
- 2026
Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- Skiftet flere kledningsbord. Organisert gjennom sameiet etter hvert som det oppdages.
Hvilket firma utførte jobben?
- Ukjent
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

Elektrisitet:
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja

Navn på arbeid:
- Nytt arbeid
Årstall:
- 2016
Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- Montert elbillader
Hvilket firma utførte jobben?
- Richard Andersen elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

Navn på arbeid:
- Nytt arbeid
Årstall:
- 2019
Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- Installert varmefolie i gulvene
Hvilket firma utførte jobben?
- Agder elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Nei

Ventilasjon og oppvarming:
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja

Navn på arbeid:
- Nytt arbeid
Årstall:
- 2025
Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- Skiftet ventilator på kjøkkenet
Hvilket firma utførte jobben?
- Arendal vvs Rør service
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

Sopp og skadedyr:
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja
Beskriv omfanget:
- Råte i kledning som løpende blir skiftet i regi av sameiet.
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
- Ja
Beskriv omfanget:
- Kjenner ikke til råteskader innvendig.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja
Skriv opplysningene her:
- Har hatt små sorte maur inne om vårens. Tidligere også munkelus, men lite av dette det siste året

Boligen selges med boligselgerforsikring.

Eiendomsskatt
kr 3 670

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 520 595

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameiet
Eierseksjonssameiet Østhallet

Sameiets org.nr
990256101

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Østhallet (org.nr. 990 256 101) består av boliger i Vårbegerveien i Arendal kommune. Sameiets formål er drift, forvaltning og vedlikehold av eiendommen og fellesarealene, med unntak av de deler som den enkelte seksjonseier selv har vedlikeholdsansvaret for. Bygningsmassen er forsikret gjennom If Skadeforsikring. Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring.

Sameiet har de senere årene gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingstiltak. I 2025 ble det blant annet utført konstruksjonsmessige reparasjoner og maling av deler av bygningsmassen, installert vannstoppere i alle boenheter, oppført nytt trappeskille ved enkelte inngangspartier samt gjennomført fasadevask. Det er også utført løpende vedlikehold av bygg, utvendige anlegg, elektro- og rørsystemer de senere årene.

Det fremgår av sameiets regnskapsnoter at det foreligger vedlikeholdsbehov, og at seksjonseierne må påregne ekstra innbetaling dersom vedlikeholdsbehovet tilsier dette. Det er ikke foretatt særskilte avsetninger til jevnlig maling eller mindre forefallende arbeid. Det fremgår ikke av fremlagte årsmøteprotokoller for 2025 og 2026 at det er vedtatt konkrete større fremtidige vedlikeholdsarbeider eller ekstraordinære innbetalinger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308127004, Nordea Bank AB (publ), filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.09.2026: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 16.09.2026: 143 081
Andel av saldo: 5 962
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2029 )
Flytende rente

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0001998563

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres normalt dugnader i sameiet etter styrets forslag. Ifølge ordensreglene er det alles ansvar å holde uteområdene ryddige, og beboere i 1. etasje oppfordres til å holde plen/hage i orden

Husdyrhold
Tillatt under forutsetning av at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag andel fellesgjeld, TV/internett, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel fra Bosør og avsetning til vedlikehold av sameiet.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 900

Andel fellesgjeld
kr 5 962

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
15.09.2026

Kommentar fellesgjeld
I forbindelse med installasjon av vannstoppere tok sameiet i 2025 opp lån i Nordea Bank. Per i dag utgjør andel fellesgjeld for denne seksjonen kr 5 962. Lånet har beregnet innfrielse i 2029.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnader fellesgjeld
0

Andel fellesformue
kr 8 461

Andel fellesformue pr. dato
15.09.2026

Kommunale avgifter
kr 11 517

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
1/24

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Sameiet er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier på sameiets eiendom er private.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nidelvåsen, endring (plan-ID 1610r5/1610r5e1), vedtatt 27.11.2003 med senere endring vedtatt 21.10.2004. Reguleringsbestemmelsene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

I gjeldende kommuneplan for perioden 2019-2029 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg – eksisterende boligbebyggelse. Se kartutsnitt vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ingen kjente planer under arbeid som berører eiendommen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/436/682/1:
22.06.2006 - Dokumentnr: 293002 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/436/682/1:
22.06.2006 - Dokumentnr: 293002 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper info
2 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
55 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
56 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 256 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 45 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Markedspakke kr 10 900, Oppgjørshonorar kr 11 900, Protreff kr 4 000, Rabatt tilretteleggingsgebyr kr -2 000, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Visningspakke (alle inkludert) kr 6 000
Utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 7 184, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 154, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725

Sum vederlag kr. 92 700
Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 608
Totalt kostnadsoverslag kr. 112 308

Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.