Områdebenevnelse
Bekkestua

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bekkestua, med en svært sentral beliggenhet og kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Bekkestua sentrum ligger kun få minutters gange unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og bibliotek. Bekkestua er samtidig et viktig kollektivknutepunkt i østre Bærum.

Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ved Nadderudhallen ligger ca. 100 meter fra boligen, mens Bekkestua T-banestasjon ligger ca. 500 meter unna. Herfra er det gode forbindelser videre mot blant annet Oslo.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort gangavstand til både skoler og barnehager. Bekkestua barneskole og Bekkestua skole ligger ca. 500 meter unna, mens Bekkestua Kanvas-barnehage ligger ca. 200 meter fra eiendommen. Oslo International School og Norges Toppidrettsgymnas ligger også i nærområdet.

For den aktive ligger flere idretts- og aktivitetstilbud like i nærheten. Nadderudhallen og Bekkestua idrettsanlegg ligger ca. 400 meter unna, med tilbud innen blant annet ballspill og friidrett. Nadderudhallen har også svømmehall, og i området finnes treningssentre som SATS Bekkestua Stasjon og GYM Bekkestua.
Nadderud idrettspark er under omfattende utvikling. Nytt stadion er planlagt åpnet i 2026, mens hele idrettsparken etter kommunens fremdriftsplan skal stå ferdig i 2027, med blant annet nye idretts- og aktivitetsfasiliteter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Kiwi eller Coop Prix på Bekkestua, begge innen få minutters gange. Bekkestua Senter og øvrige servicetilbud ligger også like i nærheten.

Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer et rolig boligmiljø med kort gangavstand til Bekkestua sentrum, skoler, barnehager, idrettstilbud og gode kollektivforbindelser.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av variert og veletablert boligbebyggelse, hovedsakelig eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Boligen går over tre plan:
U.etg: Entre/gang, bad/wc, trapperom, kjøkken, uinnredet rom, stue, 2 boder
1.etg: Entré/gang, kjøkken, soverom, stue, arbeidsrom
Loft: Uinnredet loftsrom, uinnredet loftsrom, uinnredet loftsrom

Garasje med 3 boder.

Standard
Eksisterende bygningsmasse på eiendommen må anses som rivningsobjekt og overtas som sådan.
Kjøper må legge til grunn at bygningene skal rives, og kan ikke basere kjøpet på at hele eller deler av eksisterende bygningsmasse kan benyttes videre.
Kjøper oppfordres til å foreta de undersøkelser som kjøper finner nødvendige før avtaleinngåelse.
Eventuelle kostnader og offentligrettslige krav knyttet til riving, sanering, miljøkartlegging, avfallshåndtering og borttransport må undersøkes av kjøper og bæres av kjøper.

1. etasje
Etasjen består av entré/gang, kjøkken, stue, soverom og arbeidsrom. Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Det er ikke avtrekk/ventilator over kokestedet.

Underetasje
Underetasjen består av entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc, uinnredet rom og to boder. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, oppvaskkum i stål og ventilator med avtrekk ut. Badet har flislagt gulv, belegg på veggene og malt himling. Rommet har servant, badekar, gulvmontert toalett, mekanisk avtrekksvifte og sluk.

Loft
Loftet består av uinnredede loftsrom.

Det gjøres oppmerksom på at dagens rominndeling og bruk av boligen ikke fullt ut samsvarer med fremlagte byggetegninger. Dette gjelder blant annet underetasjen og loftet. Det er også etablert adkomstrampe og terrasse som ikke fremgår av tegningene. Se tilstandsrapport og salgsoppgave for nærmere informasjon.

Parkering
Garasje på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er gjenngrodd og har behov for full oppgradering. Det har tidligere vært gravd avfallsfyllinger på tomten. Det meste har blitt kjørt bort, men det kan være fyllinger som er glemt og ikke blitt fjernet. Dette vil ikke bli fjernet og blir ny eiers ansvar.
Ved besiktigelse av eiendommen må man være varsom da bl.a. terrassen er råtten og utrykk å gå på.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Ildsted i 1.etg og u.etg.
Panelovner.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   .
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert tydelige fuktskader på innvendige overflater rundt vindu på loftet. Skadene tyder på at området har vært utsatt for vanninntrenging over tid. Årsak og skadeomfang i bakenforliggende konstruksjon er ikke kjent uten nærmere undersøkelser og åpning. Trekledningen har generelt høy slitasje og manglende vedlikehold. Overflatebehandlingen er stedvis slitt og avskallet.
- Utvendig > Vinduer: Vinduene har omfattende alders-, slitasje- og vedlikeholdsskader. Det er registrert råteskader i treverk, knuste glass, punkterte glass og sterkt slitte overflater. Skadene er registrert på flere vinduer og vinduene fremstår generelt i svært dårlig stand.
- Utvendig > Ytterdører: Boligen har tre ytterdører. Dørene har generelt høy slitasje og fremstår med manglende vedlikehold. To av dørene har omfattende råteskader og redusert funksjon, og vurderes som modne for utskifting. Den tredje døren har ikke tilsvarende råteskader, men inngår i en generelt slitt dørbestand.
- Utvendig > Terrasser: Terrasse/platting ved underetasjen har omfattende råte- og slitasjeskader. Ved inngangspartiet e terrassegulvet delvis tildekket med teppe. Ved belastning kjentes konstruksjonen svært myk, og terrassebord ga etter ved tråkk. På grunn av tilstanden ved inngangspartiet ble øvrige deler av terrassen ikke belastet eller nærmere undersøkt, da dette ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig. Tilstanden på resterende deler av konstruksjonen er derfor usikker. Det er ikke montert rekkverk på terrassen
- Utvendig > Utvendige trapper: Utvendige trapper og rampe har omfattende slitasje og skader. Det er registrert råteskader, løse trinn, skjevheter og generell svekkelse av trekonstruksjonene. Flere av trappene har så dårlig tilstand at de ikke er egnet for normal bruk. Rampen ved hovedinngangen er bratt og vil bli svært glatt ved våte eller isete forhold. Det mangler rekkverk og nødvendig personsikring på deler av utvendige trapper og rampe.
 - Innvendig > Overflater - gulv: Gulvoverflatene har gjennomgående svært høy slitasje og omfattende skader. Tepper og øvrige gulvbelegg er sterkt slitt, tilsmusset og stedvis skadet. Tilstanden er gjennomgående så dårlig at vanlig vedlikehold ikke vurderes som tilstrekkelig.
- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Vegg- og himlingsoverflatene har gjennomgående
svært høy slitasje og omfattende skader. Det er stedvis registrert skader på overflatene. Tilstanden er gjennomgående så dårlig at vanlig vedlikehold ikke vurderes som tilstrekkelig.
- Innvendig > Innvendige dører: De innvendige dørene har gjennomgående høy slitasje og skader. Flere dørblad er løse/skjeve, og de fleste dørene subber mot terskler eller karmer og har redusert funksjon. De innvendige dørene fremstår generelt i svært dårlig stand.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert svært store mengder museekskrementer flere steder i boligen, blant annet på kjøkken, gulv/tepper og i flere rom. Omfanget viser at boligen har hatt betydelig aktivitet av mus. Det er ikke kjent om det fortsatt er aktiv forekomst av mus, eller hvor lenge problemet har pågått. Skjulte konstruksjoner er ikke åpnet, og det er derfor ikke mulig å fastslå omfanget av eventuelle skader eller forurensning inne i vegger, gulv, etasjeskiller, loft eller andre lukkede konstruksjoner.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er gammel og har omfattende rust-/korrosjonsskader, særlig på topplokk og øvre del. Det er ikke påvist funksjonssvikt ved befaringen, men alder og registrert tilstand tilsier at berederen
må anses som utskiftingsmoden. Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende
forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har gjennomgående svært høy slitasje og omfattende skader på overflater og innredning. Det er registrert synlige tegn til fukt/fuktskader på gulvet. I skap og skuffer er det registrert store mengder museekskrementer. Kjøkkeninnredningen og overflatene fremstår samlet sett i svært dårlig stand.
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende avtrekk over kokestedet.
- Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning og overflater har omfattende slitasje og skader. Innredningen fremstår generelt i svært dårlig stand og vurderes å ha behov for utskifting.

Boligen har fått følgende TG2:
 - Utvendig > Taktekking: Taktekkingens alder er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på når taktekkingen er lagt eller eventuelt skiftet. Taket er i hovedsak vurdert fra bakkenivå. Det ble ikke registrert tydelige skader på synlige deler av taktekkingen.
- Utvendig > Takrenner nedløp og beslag: Det er registrert mangelfulle og provisoriske løsninger for bortledning av takvann. Enkelte nedløp avsluttes høyt på veggen, og takrenne/beslag er stedvis ført langt ut forbi vegglivet. Løsningene gir ikke kontrollert bortledning av takvann.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Deler av loftet er innredet med lukkede skråtak og vegger. Oppbygningen bak disse flatene er ikke kjent og kunne ikke kontrolleres. I de åpne delene av loftet er sperrer og rupanel synlig, og konstruksjonen fremstår uten isolasjon og dampsperre. Det er derfor usikkert hvordan overgangene mellom innredede rom og kald takkonstruksjon er utført. Det ble ikke registrert tydelige fukt- eller råteskader på tilgjengelige deler av takkonstruksjonen.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en total høydeforskjell på > 30 mm gjennom rommet. Målt avvik gir TG2 etter kriteriene i NS 3600.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert tydelige tegn på fuktpåvirkning i vaskekjeller/bod. Det er påvist fuktmerker, salt
-/mineralutslag og avskalling på betonggulv og åpne mur-/betongvegger mot terreng. Forholdene viser at
konstruksjonene er eller har vært utsatt for fuktpåvirkning. Fuktpåvirkning i konstruksjoner under terreng kan
blant annet ha sammenheng med eldre eller mangelfull utvendig fuktsikring og drenering. Årsaken kan ikke fastslås sikkert ut fra innvendige observasjoner alene. Utforede vegger mot terreng er en risikokonstruksjon fordi deler av konstruksjonen ligger skjult mot kald grunnmur.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Røropplegget er av ukjent alder og deler av anlegget fremstår som eldre. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller funksjonssvikt på tilgjengelige deler ved befaringen. Stoppekranen ble ikke funksjonstestet. På grunn av alder og tilstand ble betjening vurdert å kunne medføre risiko for skade eller lekkasje.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Røropplegget er av ukjent alder og deler av anlegget fremstår som eldre. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller funksjonssvikt på tilgjengelige deler ved
befaringen.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker
fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flassing og avskalling av maling på grunnmur utvendig. Dette vurderes å være forårsaket av fukttransport i murverket, trolig som følge av manglende vedlikehold over tid.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Type vann og avløpsledning er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Parafintank: Tank og tilhørende fyringsanlegg er av ukjent alder og tilstand, og det foreligger ingen dokumentasjon på kontroll, service eller vedlikehold. Det er heller ikke kjent om væsken på tanken er fossil parafin eller biobrensel. Bruk av fossil parafin til oppvarming av bygninger har vært forbudt siden 1. januar 2020. Bioparafin omfattes ikke av dette forbudet. Før eventuell videre bruk må det derfor avklares hva tanken inneholder, og om tank og tilhørende anlegg er egnet og sikkert for videre bruk.
- Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i vegg mot terreng lot seg ikke gjennomføre på egnet sted på grunn av konstruksjonsmessige hindringer ved trapp/vaskerom. Konstruksjonen er derfor ikke undersøkt innvendig. Det er samtidig registrert synlige fuktmerker/skader på nærliggende overflater. På bakgrunn av disse observasjonene vurderes det å være forhøyet risiko for fuktpåvirkning og skjulte fuktskader i konstruksjonen.
- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Ventilatoren fungerte tilsynelatende ved enkel funksjonstest, og papir ble holdt fast mot avtrekket. Ventilatoren avgir imidlertid mye støy under drift. Dette kan skyldes slitasje, tilsmussing eller feil vifte/motor.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig > Skorstein over tak: Skorsteinen kunne ikke undersøkes på nært hold på grunn av høyde og manglende sikker adkomst. Overflater og beslag er derfor kun vurdert fra bakkenivå/tilgjengelig område.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig
Taket er tekket med takpanner og er besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.
Ufagmessige detaljer. Avsluttet høyt på veggen.
Skorstein over tak er av teglstein. Skorsteinen kunne ikke undersøkes på nært hold på grunn av høyde og manglende sikker adkomst.
Overflater og beslag er derfor kun vurdert fra bakkenivå/tilgjengelig område.
Det er montert snøfangere på taket.
Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling.
Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående bordkledning.
Vinduene har 1 + 1 lags glass og koblet glass.
Ytterdørene er i treverk (3 stk)
Terrasser i trevirke ved underetasjen.
Det er flere utvendige trapper i trevirke på eiendommen.
Hovedatkomst til boligen skjer via en utvendig rampe av treverk.
Trapper og rampe er etablert i ulike deler av uteområdet.

Innvendig
Gulvoverflater består hovedsakelig av tepper, belegg og tregulv/parkett.
Veggene har hovedsakelig tapet og malt strie. Himlingene er utført med malte plater og himlingsplater.
Boligen har etasjeskille i trevirke mellom underetasjen og 1.etasje, samt mellom 1 og 2. etasje. Betongulv mot terrenget i underetasjen.
Rom under terreng omfatter hovedsakelig vaskekjeller/bod og bad. I vaskekjeller/bod er gulv og vegger av betong/mur, og veggene er i hovedsak uten innvendig utforing eller kledning. På badet er gulv og vegger flislagt.
På badet er veggene flislagt. Hulltaking fra rommet ville medført inngrep i flislagt overflate og mulig skade på våtrommets tettesjikt, og er derfor ikke utført.
Boligen har innvendige tretrapper mellom etasjene.
Innvendige dører består hovedsakelig av finerte og profilerte tredører.

Tekniske Installasjoner
Innvendige vannledninger består hovedsakelig av kobberrør av ukjent alder. Det er også registrert enkelte nyere partier med plastrør. Det foreligger ikke dokumentasjon på alder eller utførelse av røropplegget.
Det er registrert stoppekran i underetasjen.
Innvendige avløpsrør er plast og støpejernsrør.
Naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting
som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Berederen er tilkoblet strøm via stikkontakt.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Overløp til tilstøtende bad fra sikkerhetsventilen. Berederen er tilkoblet strøm via stikkontakt.
1.etasje; Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er i hovedsak åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende er klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper.
Underetasjen; Vippesikringer i skapet i hallen i underetasjen utenfor badet. Jordfeilbrytere for alle kurser. Anlegget er i hovedsak åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende er klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper.
Det er ikke registrert røykvarsler i boligen. Det er registrert håndslukkerapparat.

Formuesverdi primær
kr 2 256 454

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 9 025 814

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 17 348

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
I matrikelbrevet fra kommunen er det opplyst at huset (Boligen) er tatt i bruk i 1956. Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse.
Det foreligger ferdigattest på garasje fra 1983.
Det foreligger Rammetillatelse og Igangsettelsestillatelse på tilbygg til enebolig fra 1999.
Det foreligger Igangsettelsestillatelse på ombygging av garasje fra 2001.
Det foreligger Igangsettelsestillatelse på tilbygg garasje fra 2004

Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1999. Tegningene stemmer ikke fullt ut med dagens utforming og bruk. Det er gjort
endringer i rominndeling og bruk, særlig i underetasjen. Dagens innredning og rominndeling på loftet fremgår ikke av de fremlagte plantegningene.

Utvendig er det etablert adkomstrampe og terrasse som ikke fremgår av de fremlagte tegningene. Terrassen er hevet over
terreng og vurderes som et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent.

Kommunens oversikt viser også at det ikke er registrert ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for byggesaken fra 1999.

Det samme gjelder byggesaken fra 2004 for tilbygg til garasjen. Garasjen fra 1983 har ferdigattest datert 15.07.1987.
Enkelte endringer i rominndeling kan utføres uten søknad, mens endret bruk av rom og enkelte utvendige tiltak kan væresøknadspliktige. Det anbefales å avklare med Bærum kommune om dagens utforming og bruk er godkjent, samt status for byggesakene som mangler ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
-1984/43589-1/100 15.05.1984 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 19 BNR: 1243 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: KNR: 0219 GNR: 19 BNR: 83 Beskjed fra Infoland: Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket og er av den grunn ikke innhentet.

-1999/6598-3/100 22.03.1999 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 19 BNR: 1345 Bestemmelse om snuplass Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Servitutten gjelder Gnr. 19 og Bnr. 1345 og 82. Begge eiendommene har rett til gang- og kjøreatkomst samt snuplass over hverandres eiendommer.

- 1999/6598-2/100 22.03.1999 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 19 BNR: 1345
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
-1984/43589-1/100 15.05.1984 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 19 BNR: 1243 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: KNR: 0219 GNR: 19 BNR: 83 Beskjed fra Infoland: Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket og er av den grunn ikke innhentet.

-1999/6598-3/100 22.03.1999 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 19 BNR: 1345 Bestemmelse om snuplass Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Servitutten gjelder Gnr. 19 og Bnr. 1345 og 82. Begge eiendommene har rett til gang- og kjøreatkomst samt snuplass over hverandres eiendommer.

- 1999/6598-2/100 22.03.1999 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 19 BNR: 1345
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
6 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
150 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
151 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
168 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 151 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 168 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen selges igjennom verge utnevnt av Statsforvalteren. Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med ingen kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket før overtagelse og overtas slik den fremvises på visning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 81 250 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 29 000, Meglers deltakelse på overtakelse kr 3 000, Oppgjørshonorar kr 6 900, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 18 000, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 000
Utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 4 660, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 25 000
Sum vederlag kr. 146 790
Sum utlegg og andre utgifter kr. 30 205
Totalt kostnadsoverslag kr. 176 995
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.