Beliggenhet
Kjensligrenda ligger i et rolig og tilbaketrukket nabolag på Flateby i Enebakk kommune. Området er rolig og svært naturskjønt med beliggenhet helt innpå marka. Her bor du i nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m.

Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus. Tettstedet har ca. 4100 innbyggere og ligger i den nordlige delen av Enebakk, og grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Østmarka ligger kun 100 meter fra boligen og byr på rekreasjon sommer som vinter.

Myrdammen ligger få minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Flateby og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil fra Flateby tar det ca. 16 min til Enebakk, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hauglia Barneskole for 1. til 4. klasse og Stranden skole for 5. til 7 trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager - f.eks Melgård barnehage.


Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt
Tomten til sameiet vil deles fra eiendommen GNR/BNR 7/287 i Enebakk kommune og vil bestå av parkeringsareal, carport og felles uteareal. Tomten vil bli sameiets fellesareal, drift og forvaltning dekkes gjennom felleskostnadene til sameiet.
Sameiet vil ha vedlikeholdsansvar for fellesadkomst inn til feltet og lekeplassen liggende på GNR/BNR 7/286 gjennom grendelaget som etableres.

Eiendommen skal fradeles, og nye bnr kan/vil bli fastsatt i denne forbindelse. Evt seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Tomtens areal pr. i dag for byggefeltet utgjør ca 5968 kvm / Tomten er ikke sammenføyd/fradelt og oppmålt, som betyr at endelig areal utgjør kan ikke fastslåes p.t. Sameiets andel av tomtearealet antas å utgjøre omtrent 1750 kvm når feltet er ferdig fradelt og oppmålt.

Utomhusplanen er retningsgivende for løsninger og kvaliteter ved utomhusanlegget. Nødvendige endringer og tilpasninger kan forekomme ved detaljprosjektering av utomhusanlegget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det leveres vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken/stue og bad. Panelovner leveres for montering på soverom, disse monteres av kjøper.

Energimerking
Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Generell orientering
Areal
Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 m²
- BRA-b (innglasset balkong): 0 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 m²
- Totalt BRA: 50,5 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
- Totalt BRA: 50,5 m²
- BRA-i: 48 m²
- BRA-e: 2,5 m² Sportsbod utenfor boligen.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Antall rom
* 3-roms leilighet: Gang med bod, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Areal, bruksareal (BRA)
* Leilighetene har innvendig bruksareal på 48 m². I tillegg leveres hver leilighet med ca 13 m² terrasse.


INNVENDIG LEVERANSE


Innvendige gulv
* Bad: Flislagte gulv med grå fliser i 60x60 cm, 5x5 cm i dusjsonen, grå fuge.
* Entré: Flislagt gulv 60x60 cm grå fliser.
* Øvrige rom leveres med 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Innvendige vegger
* Bad: Grå fliser i 60x60, lys grå fuge
* Resterende innvendige rom: Ferdigmalte plater som standard. Sparklet og malt gips kan bestilles.

Himling
Leveres med sparklet og malt gips. Hvit farge. Senkning av himlinger for fremføring av tekniske installasjoner vil forekomme.

Dører og vinduer
* Innvendige dører: Hvite glatte. Hvite karmer.
* Inngangsdør/Sportsboddør: Hvit.
* Vinduer: Hvit innside.
* Balkongdør: Hvit innside.
* Dørvridere: Sølvfarget.

Listverk/utforinger
Ferdigbehandlet i treverk, hvitmalte.

Kjøkkeninnredning
Kjøkken leveres av byggherres foretrukne kjøkkenleverandør. Kjøkkeninnredning leveres med integrert kjøl/frys, ovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Hvite fronter og laminat benkeplate.

Baderomsinnredninger
* 80 cm hvit innredning med 2 skuffer, og speil med lys. Heldekkende servant.
* Dusjhjørne ca. 88x88, kromfarget beslag.

Rørinstallasjoner
Det leveres et lekkasjesikkert rør-i-rør system som monteres skjult i vegger og himling for vannførsel.

Til badet leveres følgende utstyr:
* Dusjbatteri med garnityr, krom.
* Ettgreps servantbatteri, krom.
* Vegghengt toalett, hvit.
* Opplegg for vaskemaskin.

Til kjøkkenet leveres følgende utstyr:
* Ettgreps kjøkkenbatteri, krom.
* Opplegg for oppvaskmaskin.
* Elektrisk vannstopper med føler for lekkasjesikkerhet.

3-roms leiligheter: 120-liters varmtvannsbereder plasseres integrert i kjøkkeninnredningen.
Overløpsventil fra fordelerskap føres til bad. Fordelerskap plasseres i vegg på soverom tilstøtende badet.
Utvendig vannkran kan bestilles om tilvalg.

Elektrisk
* Komplett skjult elektrisk anlegg iht. gjeldende NEK 400.
* Stikkontakter og brytere er hvite.
* Ringeklokke.
* Røykvarsler for 230V.føler
* Sikringsskap plasseres i gang / bod.
* Panelovner leveres etter antall soverom.

En liten forklaring: NEK 400 er en standard for elektroleveranser utgitt av Norsk Elektrisk Komite. NEK 400 inneholder det formelle regelverket for praktisk utførelse av de fleste elektroinstallasjoner på faste installasjoner. På grunn av vindusplasseringer kan det forekomme tilpasninger på plassering av stikk. Eventuelt IKT-nett leveres ikke iht NEK700 om ikke annet avtales.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg etter dagens krav i gjeldende Teknisk forskrift. Plasseres i senket himling i tekniskareal. Fremføring av ventilasjonsrør gjøres i senket himling.

Brannsikkerhet
Byggene prosjekteres etter gjeldende krav i Teknisk forskrift. Det leveres håndholdt brannslukker til hver leilighet.


UTVENDIG LEVERANSE


Beskrivelse av bygg

Boligbyggene oppføres med støpt plate på mark med bindingsverk og trekledning på fasadene. Fasadene vil være dekket med liggende kledning, hvor malte flater leveres ferdig grunnet og fabrikkmalt. Hovedfasaden på de fire byggene får en moderne fargepalett i en brun nyanse. Takene på bolighusene leveres med svart takstein.

Trapper og rekkverk utføres i en kombinasjon av tre og stål. Trinnene leveres i stål, øvrige deler i treverk. Terrasse- og balkongplattinger leveres med impregnerte terrassegulv. Ved inngangspartiet i 1. etasje vil det leveres fast dekke. Gulv ved inngangspartiet i 2. etasje vil bli levert med impregnert terrassegulv.

Vinduer og terrassedører leveres i en sortnyanse og hvit innside, mens ytterdøren og dør til sportsbod leveres i hvit farge.

Carport
Carporter og utvendige sportsboder leveres med betonggulv. Fasaden utføres med liggende kledning som er grunnet og fabrikkmalt med samme brunnyanse som boligbyggene. Innvendig reisverk/bjelker leveres ubehandlet. Sportsbodene er uisolerte. Boddøren leveres i hvit farge. Taket er dekket med sort takpapp med sorte takrenner og blikk.
* Carport har et gulvareal på ca. 14 m²
* Det leveres sportsbod på ca. 2,5 m²

Parkering og gangadkomst til boligene
Alle leilighetene vil få egen parkeringsplass i carport. I tillegg er det mulighet for parkering på felles gårdsplass og adkomst. Sameiet vil ha 4 felles parkeringsplasser. Parkeringsplasser leveres asfalterte. Stier mellom parkeringer og boliger leveres asfaltert. Området ved inngangsdører leveres med grå betongheller. Det blir avsatt plass til sykkelparkering.

Hage og lekeplass
Leiligheter i 1. etasje vil ha private hager ved terrassene. Hagens størrelse er tilsvarende leilighetens bredde med en dybde på 2 meter. Hager leveres opparbeidet med sådd plenareal.
Trær og busker plantes på fellesarealer.
Det leveres opparbeidet lekeplass, sameiet vil ha vedlikeholdsansvar for lekeplassen sammen med de andre beboerne i grendelaget.

Elektrisk
Leilighetene leveres med 2 stk sorte utelamper. En ved inngangsdør og en på balkong.
Det leveres fellesanlegg som inkluderer:
* Taklampe og ett stikk i sportsbod, og felles belysning i carport.
* Det leveres utelamper for belysning av gangadkomst fra parkering til leilighetene.
* I carporter legges det til rette for el-billading


Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Forsikringsselskap
Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Garasje/parkering
Alle leilighetene vil få egen parkeringsplass i carport. I tillegg er det mulighet for parkering på felles gårdsplass og adkomst. Sameiet vil ha 4 felles parkeringsplasser. Parkeringsplasser leveres asfalterte. Stier mellom parkeringer og boliger leveres asfaltert. Området ved inngangsdører leveres med grå betongheller. Det blir avsatt plass til sykkelparkering.

Carporter leveres med betonggulv. Eventuell fasade utføres med liggende kledning som er grunnet og fabrikkmalt med samme brunnyanse som boligbyggene. Innvendig reisverk/bjelker leveres ubehandlet.
Taket er dekket med sort takpapp med sorte takrenner og blikk.
* Carport har et gulvareal på ca. 14 m²

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering/sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene/sportsbodene tildeles av utbygger.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Estimert overtakelse 2. kvartal 2027.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringsloven §10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret. Forventet oppstart er 2. kvartal 2026, en senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet, kan medføre en senere overtagelse, uten at dette utløser krav på dagmulkt.
Selger vil senest 30.06.2026 bestemme om prosjektet skal igangsettes.

Selger vil senest ved igangsettelse av tømmerarbeider, fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 4 måneder. Siste datoen i 4-måneders perioden vil være dagmulktutløsende. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen, skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Dato for overtagelse skal være et tidspunkt som ligger innenfor de oppgitte 4 måneder. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller vilkårene nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt.
Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure-hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelsesdato fortsatt vil foregå arbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Det er lagt opp til 1 befaring på byggeplassen før overtagelse.

1. Forbefaring
Samtidig med bekreftelsen av overtakelsesdatoen (tre uker før), inviterer selger kjøper til forbefaring av boligen. Denne gjennomføres normalt 1-2 uker før overtakelsen og skal avdekke eventuelle feil, mangler eller spørsmål i forkant av overtakelsesforretningen.

2. Overtagelse
På selve overtakelsesforretningen vil partene igjen inspisere boligen sammen og verifisere at eventuelle utbedringer som ble påpekt under forbefaringen er utført. Det vil bli utarbeidet en protokoll som undertegnes av begge parter, hvoretter kjøper mottar nøklene og formelt overtar boligen.

3. Ettårsbefaring
Ett år etter overtakelsen vil kjøper bli tilbudt en ettårsbefaring, hvor partene på nytt gjennomgår boligen for å identifisere og utbedre eventuelle feil og mangler.

Overtakelse og fullt oppgjør for boligen, samt eventuelle tilvalg som ikke er betalt, skal finne sted ved overtakelse av boligen

Prisinformasjon
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Tilvalg og endringer
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper vil få tilgang til en egen nettside hvor tilvalg kan gjøres. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser vil inneholde påslag til Selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Innbetaling gjøres på bakgrunn av tilvalgskontrakt(er) sammen med oppgjøret.

Reguleringsplan og rammeprosjekt
Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering for Kjansli boligområde, plannr. 436, vedtatt 30.01.2020. Området B6 er regulert til boligformål og omhandler bl.a. boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

Det er ikke innsendt søknad om rammetillatelse eller igangsetting pr. januar 2026.
Rammetillatelse for grunnarbeiderprosjektet er planlagt innsendt kommunen mot slutten av februar 2026. Søknad for rammetillatelse av resterende del sendes inn innen utgangen av mars 2026.

Overtagelser vil skje mot midlertidig brukstillatelse og Kjøper har anledning til å kreve tilbakehold som sikkerhet for ferdigattest i tråd med bustadoppføringslovas bestemmelser.

Boder
Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod i tilknytning til carport. Størrelse på ca. 2,5 m². Sportsboder leveres med betonggulv. Fasaden utføres med liggende kledning som er grunnet og fabrikkmalt med samme brunnyanse som boligbyggene. Innvendig reisverk/bjelker leveres ubehandlet. Sportsbodene er uisolerte. Boddøren leveres i hvit farge. Taket er dekket med sort takpapp med sorte takrenner og blikk.

Balkonger/terrasser/Uteplass
Terrasse- og balkongplattinger leveres med impregnerte terrassegulv. Ved inngangspartiet i 1. etasje vil det leveres fast dekke. Gulv ved inngangspartiet i 2. etasje vil bli levert med impregnert terrassegulv.

Info eiendomsskatt
Enebakk kommune har per 2025 ikke innført generelt eiendomsskatt på boliger og fritidseiendommer

Info formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyn tar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Vedtekter / husordensregler
Utkast til vedtekter og husordensregler for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Dokumentene er tilgjengelig hos megler og ligger vedlagt i prospekt.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er stipulert, og basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge på ca. kr. 2.000,- pr. måned.
Beløpet inkluderer forretningsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader, byggforsikring, kommunale avgifter på felles arealer, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping mm og renhold av fellesarealer.

Det presiseres at ovennevnte sum er et omtrentlig anslag og at endelig sum vil kunne avvike fra dette.
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming, kabel-tv/internett, strøm og innboforsikring er ikke inkludert i fellesutgiftene.
Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Fra selgers leveransebeskrivelse:
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 35,- per kvm BRA-i per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forretningsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader, byggforsikring, kommunale avgifter på felles arealer, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping mm og renhold av fellesarealer er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Det legges opp til løpende avsetning til fremtidig vedlikehold på kr 2 per bruksenhets areal per måned. Summen vil bli regulert i samsvar med endringer i konsumprisindeksen og reguleres første gang 01.01.2027. Kommunale avgifter betales direkte til kommunen.
Kabel-TV/internett kommer i tillegg til summene vist ovenfor, enten via felleskostnadene eller direkte til leverandøren. Se stipulert budsjett.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert EXIO som forretningsfører for sameiet ca. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.
Budsjettet viser stipulerte felleskostnader og er vedlagt prospektet.

Oppstartskapital
Hver kjøper må innbetale oppstartskapital på kr.6.000,- til sameiet, tilsvarende 3 x månedlige felleskostnader. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av boligen. Innskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige fellesutgifter eller tilbakebetalt ved evt. salg av seksjonen.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke lagt opp til felles lån i sameiet.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen.

Dersom overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, skal det fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Kjøper skal fristille tilbakeholdt delbeløp, til fordel for selger, så snart overnevnte arbeider er utført og kjøper har signert protokoll på disse arbeidene og så snart sameiets styreleder har godkjent fellesarealene. Kjøper kan ikke holde tilbake beløp avsatt til fellesarealer som følge av andre oppståtte reklamasjoner som for eksempel er ment å utbedres i forbindelse med 1 års befaring. Kjøper gir megler ugjenkallelig fullmakt til å utbetale nevnte eventuelle tilbakehold til selger når styreleder har godkjent fellesarealene.

Ca. ett år etter overtagelsen kan selger eller kjøper innkalle til kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av selger og kjøper.

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligene har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomsten er fra Kjensliveien. Veien fra Kjensliveien til boligene vil være privat og vil driftes av sameiet i fellesskap med andre brukere av veien gjennom grendelaget. Det er pliktig medlemskap i grendelaget.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Det vil være offentlig avløp, og vann fra Flateby vannverk tilknyttet boligene. Stikkledninger med nødvendige kummer, pumper o.l. fra boligene til kommunalt nett vil eies driftes og forvaltes av sameiet samt eventuelle andre brukere av anlegget i fellesskap. Det samme gjelder anlegget for overvann med tilhørende tekniske løsninger. Normalt installeres det vannmåler tilknyttet den enkelte enhet som måler forbruk og avgift betales ihht. forbruk.

Det er fellesløsning for kommunal renovasjon som vil driftes av sameiet i fellesskap med andre brukere av avfallsanlegget.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering for Kjansli boligområde, plannr. 436, vedtatt 30.01.2020. Området B6 er regulert til boligformål og omhandler bl.a. boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

Det er ikke innsendt søknad om rammetillatelse eller igangsetting pr. januar 2026.
Rammetillatelse for grunnarbeiderprosjektet er planlagt innsendt kommunen mot slutten av februar 2026. Søknad for rammetillatelse av resterende del sendes inn innen utgangen av mars 2026.

Overtagelser vil skje mot midlertidig brukstillatelse og Kjøper har anledning til å kreve tilbakehold som sikkerhet for ferdigattest i tråd med bustadoppføringslovas bestemmelser.

Servitutter
Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Pengeheftelser:
Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:
2020/2144988-1/200 Erklæring/avtale 24.02.2020 21:00
Rettighetshaver:ENEBAKK KOMMUNE
Org.nr: 964949581
Bestemmelse om innbetaling av anleggsbidrag på 20.000,- pr. bolig. Gjelder også senere fradelte parseller
Bestemmelse om innbetaling av anleggsbidrag på 2.000.000,- for den 15. boligen innenfor eiendommene. Gjelder også senere fradelte parseller
Registrert feil tekst
Rettet etter tingl. §18
07.10.2021 Arkivref. 21/48059-2
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/912310-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 25.08.2023 21:00
Rettighetshaver:HEDALM ANEBYHUS AS
Org.nr: 975384365
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3220-7/286, 3220-7/297/0/1-24
Rettigheter i eiendomsrett
2016/949606-1/200 Bestemmelse om veg
17.10.2016
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:287
Gjelder denne registerenheten med flere

Om det opprettes en velforening vil alle enhetene ha en tinglyst erklæring om pliktig medlemskap i velforeningen dersom dette opprettes

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Legalpant
Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Pengeheftelser:
Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:
2020/2144988-1/200 Erklæring/avtale 24.02.2020 21:00
Rettighetshaver:ENEBAKK KOMMUNE
Org.nr: 964949581
Bestemmelse om innbetaling av anleggsbidrag på 20.000,- pr. bolig. Gjelder også senere fradelte parseller
Bestemmelse om innbetaling av anleggsbidrag på 2.000.000,- for den 15. boligen innenfor eiendommene. Gjelder også senere fradelte parseller
Registrert feil tekst
Rettet etter tingl. §18
07.10.2021 Arkivref. 21/48059-2
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/912310-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 25.08.2023 21:00
Rettighetshaver:HEDALM ANEBYHUS AS
Org.nr: 975384365
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3220-7/286, 3220-7/297/0/1-24
Rettigheter i eiendomsrett
2016/949606-1/200 Bestemmelse om veg
17.10.2016
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:287
Gjelder denne registerenheten med flere

Om det opprettes en velforening vil alle enhetene ha en tinglyst erklæring om pliktig medlemskap i velforeningen dersom dette opprettes

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Omkostninger kjøper info
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-
Tinglysningsgebyr pr pantedokument kr 545,-
Oppstartskapital til sameiet kr. 6.000,- tilsvarende 3 x månedlige felleskostnader. Beløpet blir fakturert av forretningsfører.
Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av tomteverdien (360.000,-) kr. 9.000,-.
Sum omkostninger kr. 16.009,-.

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Stipulert til kr. 9.000,-. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. kr 360.000,-. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.
Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen må betales inn før overtagelsen kan gjennomføres.
Det blir stilt §47 garanti etter Bustadoppføringslova som sikrer kjøpers innbetalinger fullt ut for både forskudds- og tilvalgsbetalinger om selger ønsker innbetalt beløp utbetalt

Renter/Garanti
Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått/forbehod frafalt, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Det er avtalt at garanti etter § 47 kan stilles om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved videresalg/transport av kontrakt må bekostes av kjøper

Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller evt. forskuddsgaranti. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil det er stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Diverse
Parkering og gangadkomst til boligene
Alle leilighetene vil få egen parkeringsplass i carport. I tillegg er det mulighet for parkering på felles gårdsplass og adkomst. Sameiet vil ha 4 felles parkeringsplasser. Parkeringsplasser leveres asfalterte. Stier mellom parkeringer og boliger leveres asfaltert. Området ved inngangsdører leveres med grå betongheller. Det blir avsatt plass til sykkelparkering.

Hage og lekeplas
Leiligheter i 1. etasje vil ha private hager ved terrassene. Hagens størrelse er tilsvarende leilighetens bredde med en dybde på 2 meter. Hager leveres opparbeidet med sådd plenareal.
Trær og busker plantes på fellesarealer.
Det leveres opparbeidet lekeplass, sameiet vil ha vedlikeholdsansvar for lekeplassen sammen med de andre beboerne i grendelaget.

Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Meglers vederlag
Når handel har kommet i stand – dvs. kjøpekontrakt er signert av begge parter og det er vedtatt byggestart for den enkelte bolig har Oppdragstaker krav på:
- Vederlag pr. enhet 0,6 % av salgssum. Minimum kr. 40.000,-.
- Oppgjørshonorar pr. enhet kr. 5.520,-
- Kommunale opplysninger – 1 gang pr regulert delfelt – ca kr. 5500,-
Alle beløp er eks. mva.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Salgsoppgave, leveransebeskrivelse, tegninger, vedtekter, husordensregler, budsjett, tinglyste erklæringer, kommunal informasjon.