Områdebenevnelse
Ytre Enebakk

Beliggenhet
Lagerseksjonen har en attraktiv beliggenhet i et nyere næringsområde i Glimmerveien i Ytre Enebakk. Området er under utvikling og fremstår som et moderne og funksjonelt næringsmiljø med god tilgjengelighet og enkel logistikk.

Eiendommen har lett adkomst fra fylkesvei 120, som gir gode forbindelser mot Ski, Oslo, Lillestrøm, Askim og Indre Østfold. Beliggenheten gjør lagerseksjonen godt egnet for både håndverksbedrifter, små og mellomstore virksomheter, netthandel samt privatpersoner med behov for ekstra lagerplass eller oppbevaring av kjøretøy, båt eller utstyr.

Ytre Enebakk sentrum ligger kun få minutters kjøring fra eiendommen og tilbyr dagligvareforretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Den sentrale plasseringen, kombinert med gode adkomstforhold og et voksende næringsområde, gjør dette til en attraktiv beliggenhet for virksomheter og privatpersoner som ønsker moderne lagerlokaler med enkel tilgjengelighet.

Kombinasjonen av en strategisk beliggenhet, moderne næringsbebyggelse og gode kommunikasjonsforbindelser gir eiendommen et solid utgangspunkt for effektiv drift og fremtidig verdiskaping.

Adkomst
Fra Oslo:

Kjør E6 sørover fra Oslo og ta av mot Enebakk ved avkjøring mot Rv. 155/Enebakk. Følg Rv. 155 gjennom Enebakk og videre mot Ytre Enebakk. Ved ankomst til Ytre Enebakk sentrum følger du skilting mot næringsområdet og Glimmerveien. Eiendommen ligger lett tilgjengelig med gode adkomstforhold for både personbil og varetransport.

Reisetiden fra Oslo sentrum er ca. 35–45 minutter, avhengig av trafikkforhold.

Fra Enebakk sentrum (Kirkebygda):

Følg Rv. 120 i retning Ytre Enebakk. Ved Ytre Enebakk tar du av mot næringsområdet og følger skilting til Glimmerveien. Eiendommen ligger med kort og enkel adkomst fra hovedveinettet.

Kjøretiden fra Enebakk sentrum er ca. 10–15 minutter.

Den gode beliggenheten gir effektiv adkomst til flere sentrale områder på Østlandet, med kort vei til både Oslo, Ski, Lillestrøm og Indre Østfold.

Standard
Lagerseksjonen har oppgradert standard og er pent brukt.

Det er laget egen mesanin for å utnytte seksjonen på best mulig måte.
I bakkant er det laget et eget rom for kontor, samt et bad som har dusjkabinett, toalett og servant.
Langs veggen er det satt opp hyller for oppbevaring, hvis det er behov for dette.

Her er det mange muligheter.

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er pent opparbeidet med asfalterte områder rundt lagerbygningen.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring.

Polisenummer
SP4141522.5.1

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Sameiet Glimmerveien 25

Borettslagets org.nr
929082400

Om borettslaget
Sameiet er et næringssameie med 19 seksjoner.

Særlige forhold – fjellskrent/bergsikring:
Det har tidligere vært hendelser med steinsprang fra fjellskrenten bak lagerbyggene. Sameiet Glimmerveien 25 deltok derfor sammen med seks øvrige sameier i en felles reklamasjon overfor utbygger Lagerseksjoner Øst AS våren 2026.
Det er gjennomført supplerende sikringsarbeider etter faglige vurderinger fra Multiconsult. Utbygger har som følge av reklamasjonen skriftlig utvidet garantitiden for fjellskjæringen til 30.11.2028. Ved utløpet av garantitiden skal Multiconsult foreta en ny vurdering av fjellskjæringen, og representant for sameiene skal inviteres til befaringen.
Styret følger forholdet løpende. Utbyggers skriftlige bekreftelse på den utvidede garantien vedlegges.

Planlagte arbeider/felleskostnader:
Det foreligger per i dag ingen vedtatte større arbeider som medfører opptak av fellesgjeld eller særskilt varslet økning i felleskostnadene utover vedtatt budsjett for 2026.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ingen krav til styregodkjenning.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring.

Polisenummer felles forsikring
SP4141522.5.1

Vedtekter / husordensregler
Det foreligger vedtekter for sameiet. Sameiet har ikke egne husordensregler utover bestemmelsene i vedtektene.

Husdyrhold
Vedtektene inneholder ingen særskilte bestemmelser om dyrehold.

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, snørydding, kommunale gebyrer, strøm til fellesanlegg, styre/forretningsførsel, regnskap, programvare og bank samt øvrig felles drift. Beløpet betales 1 gang pr. år.

Felleskostnader pr. mnd
kr 453

Eierskiftegebyr
kr 3 000

Sameiebrøk
72/1656

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Megler har innhentet tilgjengelig dokumentasjon fra kommunen, men det foreligger ikke godkjente bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper bør være oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan få betydning ved fremtidig søknadspliktige tiltak eller ved salg.

Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål.

Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til plan for Gran NY6 Enebakk kommune. Reguleringsplanens formål er å legge til rette for næring i form av industri og lagervirksomhet i samsvar med kommuneplanens intensjon.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3220/91/897/11:
29.11.1895 - Dokumentnr: 900037 - Erklæring/avtale
Bestemmelse omn å flytte eller fjerne en stikkrenne
når det forlanges av veibestyrelsen.
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


15.12.1931 - Dokumentnr: 905409 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


28.02.2006 - Dokumentnr: 149146 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Norgesnett AS
Org.nr: 980 234 088
Avtale om bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Endring ved fusjon
Fra: Follo Nett AS
Org.nr: 982 560 713
Til: Norgesnett AS
Org.nr: 980 234 088


08.04.2019 - Dokumentnr: 412227 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:230
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:389
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:390
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:454
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:664
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:822
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:856
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:872
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2019 - Dokumentnr: 412227 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Kirkebygden Og Ytre Enebakk Vannverk Sa
Org.nr: 959 961 794
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:454
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:872
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


11.11.2020 - Dokumentnr: 3316116 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:886
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:887
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:888
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Enebakk Kommune
Org.nr: 964 949 581
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


11.11.2020 - Dokumentnr: 3316116 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:886
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:887
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:888
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Enebakk Kommune
Org.nr: 964 949 581
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


11.11.2020 - Dokumentnr: 3316116 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Enebakk Kommune
Org.nr: 964 949 581
Bestemmelse om felles vann- og avløpsledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


13.07.2021 - Dokumentnr: 867057 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:873
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:898
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:899
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:900
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


17.03.2022 - Dokumentnr: 300226 - Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder felles adkomstvei
Gjelder denne registerenheten med flere


17.03.2022 - Dokumentnr: 300301 - Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder felles adkomstvei
Gjelder denne registerenheten med flere


17.02.2022 - Dokumentnr: 189996 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Næring
Sameiebrøk: 72/1656


01.01.2024 - Dokumentnr: 155483 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:897 Snr:11

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3220/91/897/11:
29.11.1895 - Dokumentnr: 900037 - Erklæring/avtale
Bestemmelse omn å flytte eller fjerne en stikkrenne
når det forlanges av veibestyrelsen.
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


15.12.1931 - Dokumentnr: 905409 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


28.02.2006 - Dokumentnr: 149146 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Norgesnett AS
Org.nr: 980 234 088
Avtale om bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Endring ved fusjon
Fra: Follo Nett AS
Org.nr: 982 560 713
Til: Norgesnett AS
Org.nr: 980 234 088


08.04.2019 - Dokumentnr: 412227 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:230
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:389
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:390
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:454
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:664
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:822
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:856
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:872
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2019 - Dokumentnr: 412227 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Kirkebygden Og Ytre Enebakk Vannverk Sa
Org.nr: 959 961 794
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:454
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:872
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


11.11.2020 - Dokumentnr: 3316116 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:886
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:887
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:888
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Enebakk Kommune
Org.nr: 964 949 581
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


11.11.2020 - Dokumentnr: 3316116 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:886
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:887
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:888
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Enebakk Kommune
Org.nr: 964 949 581
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


11.11.2020 - Dokumentnr: 3316116 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Enebakk Kommune
Org.nr: 964 949 581
Bestemmelse om felles vann- og avløpsledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


13.07.2021 - Dokumentnr: 867057 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:873
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:898
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:899
Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:900
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:897
Gjelder denne registerenheten med flere


17.03.2022 - Dokumentnr: 300226 - Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder felles adkomstvei
Gjelder denne registerenheten med flere


17.03.2022 - Dokumentnr: 300301 - Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder felles adkomstvei
Gjelder denne registerenheten med flere


17.02.2022 - Dokumentnr: 189996 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Næring
Sameiebrøk: 72/1656


01.01.2024 - Dokumentnr: 155483 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:897 Snr:11

Omkostninger kjøper info
2 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
55 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
56 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 256 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Budgivning
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.