Leiligheten i Vestlinna 4E ligger sentralt til i Ask sentrum med kort gangavstand til hverdagens nødvendigheter. Likevel ligger leiligheten tilbaketrukket, med landlig utsikt fra egen balkong. En perfekt leilighet for de som ønsker å bo lettstelt med alt tilgjengelig, men likevel i et rolig område.

Gjerdrum har en unik beliggenhet midt mellom Oslo og Gardermoen. Landlig, men likevel ikke langt unna hovedstadens tilbud og muligheter samt praktisk avstand til Gardermoen som frakter deg ut i verden. God offentlig kommunikasjon har gjort området attraktivt for pendlere.

Garasjeplass medfølger under bygget, men det er også gangavstand til bussholdeplass "Ask terminal". Ved å benytte bil tar det ca. 14 minutter til Kløfta, 20 minutter til Jessheim, 20 minutter til Lillestrøm, 22 minutter til Gardermoen samt 31 minutter til Oslo S (ca 40-50 minutter med bussen).

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Extra, Bunnpris og Rema 1000, begge innen kort gangavstand. Coop Extra ligger i nabobygget og har åpent til kl. 23.00 alle hverdager. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol, hotell og diverse butikker m.m. "Hos Naboen" ligger noen meter fra leiligheten. Ønsker du ytterligere tilbud ligger Jessheim, Kløfta og Lillestrøm godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

I nabobygget finner man også treningssenteret "Sprek Gjerdrum". Området er også et eldorado for de skiglade, med et fint nett av turveier, stier og løyper som lokker både sommer og vinter. Her er også badevann og golfbane rett i nærheten. Romeriksåsen som ligger like ved, sørger for at skogsturen starter omtrent ved inngangsdøren. Fra eiendommen har du også nærhet til Lysdammen som på lik linje med Romeriksåsen byr på milevis av velpreparerte skiløyper om vinteren og spennende turstier om sommeren samt gode bade- og fiskemuligheter. Det er kort vei til fotballbane og lekeplass ved barneskolen, idrettshall, skiløyper, treningssenter, hesteridning og populære Kniplia Skisenter.

Gjerdrum har et rikt tilbud av lag og foreninger: korps, kulturskole, teater, sang, dans, jeger- og fiskeforening, fotoklubb, golfklubb, sykkelklubb og biljard for å nevne noe. Idrettslaget kan blant annet by på fotball, bordtennis, skihopp, innebandy, langrenn, skiskyting, svømming og taekwondo.

Barnevennlig område med trygg og kort gangavstand til Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole. Ved ungdomsskolen finner man også rullepark, Gjerdrumshallen og kunstgressbane. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. I Gjerdrum ligger flere barnehager, blant annet Gjerdrum barnehage, Espira Brådalsfjellet barnehage og Menighetens korttidsbarnehage.

Sentralt område i Gjerdrum sentrum bestående av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 7 709 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Fra kjøkkenet og gangen, og til ytterveggen mot nord-vest er det målt ca 20 mm høydeforskjell.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av følgende;

Entré, stue, kjøkken, tre soverom , toalettrom og bad/vaskerom. Balkong utenfor stuen.

I tillegg medfølger det én ekstern bod (SNR 78) samt fast garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 91 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

4. etasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-e: 5 m² (bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Bilen parkeres trygt på fast garasjeplass og med heisadkomst fra garasjekjelleren er det enkelt å komme seg til og fra, uansett vær og føre. Entreen gir et godt førsteinntrykk som setter standarden for resten av leiligheten. Her er det fliser på gulvet, downlights i taket og moderne farger. God plass til yttertøyet i garderobeskap. Ved siden av inngangsdøren er det callinganlegg med video.

Stue:

Stuen er lys, romslig og enkel å møblere. Et flott oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har en lys og moderne fargepalett med mørke karmer i vinduene og i balkongdøren som skaper en naturlig kontrast. Flott utsikt fra stuevinduet samt fra balkongen som ligger rett utenfor.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en praktisk plassert innenfor entreen. Et godt utstyrt kjøkken med helintegrerte hvitevarer og godt med benkeplass. Kjøkkenet har mørke, glatte fronter, laminat benkeplate med kum og belysning under overskapene. Det er oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, ovn og platetopp integrert i innredningen.

Balkong:

Nyt solen fra egen balkong! En flott utsiktbalkong i øverste etasje med  rekkverk i glass og fritt utsyn, uten noen foraliggende bygninger. Uteplassen måler ca. 14 kvm og har plass til sittegruppe, blomster og grill. Balkongen vender mot sydvest og har dermed ypperlige solforhold - spesielt på kveldstid.

Baderom:

Leiligheten har ett baderom med opplegg for vaskemaskinen samt et separat toalettrom ved siden av. Begge baderommene har adkomst fra entré/gang.

Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning i taket. Komplett utstyrt med regnfallsdusj i hjørnet med innfellbare dører, vegghengt toalett og benkeinnredning med servant over skuffeseksjon, speil m/integrert belysning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Badet er nyere og det foreligger garanti.

Pent innredet toalettrom med flislagte overflater, gulvvarme, vegghengt toalett og servant med speil m/integrert belysning over.

Soverom:

Leiligheten har tre gode soverom, alle med lyse og moderne farger samt plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har et areal på 13 kvm og har en stor skyvedørsgarderobe montert langs den ene veggen.

Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skapet i gangen. Vannbåren varme med gulvvarme i stuen og på kjøkkenet.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er el.bil-lader på garasjeplassen.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1951/102756-1/8  Bestemmelse om gjerde  

06.06.1951 

rettighetshaver:Knr:3230 Gnr:42 Bnr:11 

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/104235-1/8  Erklæring/avtale  

20.08.1954 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3230-42/45

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/106311-1/8  Bestemmelse om veg  

15.12.1972 

Midlertidig over d.e og bnr 46.

Overført fra: 3230-42/45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/679250-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

22.06.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GJERDRUM KOMMUNE  

Org.nr: 864949762

Bestemmelse om grøfter/kummer

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor

Gnr. 42 Bnr. 45 Snr. 78 og Gnr. 42 Bnr. 45 Snr. 133 i Gjerdrum kommune

5 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 500,- (Dokumentavgift) 143 640,- (Omkostninger totalt) 5 443 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Vestvang 2, Orgnr: 928916871

Sameiet er et kombinert sameie som består av 132 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 42, bnr. 45 i Gjerdrum kommune.

Styrets epost adresse: vestvang2@styrerommet.no

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et overskudd på kr. 413 509,-  Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 299 317.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I henhold til sameiet er planene for 2024 følgende;

- Ferdigstille tunet/lekeplass i mai. Juni

- Montering av utemøbler

- Avrette betongplatting

- Rette opp en del belegningsstein

- Gjennomføre vask og renhold av garasjeanlegget.

- Brannvarslingssystem vil bli ferdigstilt og endret i 2024.

- Felles dugnad med grilling.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se mer i sameiets husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8052463

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 211 206 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 602 581 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 4 905,-

Felleskostnader inkluderer: A-konto varme 516,- Kommunale avgifter 686,- Felleskostnader 3.354,- TV/internett 349,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 30 437,-

Ingen lån registrert for selskapet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV, eventuelle lånekostnader m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på gnr 42 bnr 45 - Vestlinna 2A-B, 4A-E, 6A-E, 8A-E og 10A-E - Oppføring av fem leilighetsbygg med underjordisk parkeringsanlegg - datert 07.12.2023.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.