Eneboligen ligger i et naturskjønt og idyllisk beliggende boligområde på Nordbyhagan, ved Ahus, med store landbruksarealer og Østmarka som nær nabo. Området har korte avstander til offentlig kommunikasjon, Ahus, turmuligheter og dagligvare/shopping.

Bor du her, har du naturen i umiddelbar nærhet. Både på sommer og vinterstid er det milevis med oppkjørte løyper, gangstier, lysløype og turstier i nærområdet. Ca 20 minutters gange fra boligen innover på Hovelsrudveien ligger Skihytta. Herfra er det utallige turmuligheter innover i Østmarka. Et godt alternativ som utgangspunkt for turer er Sørlihavna. Her starter Losby linja (lysløype) som tar deg innover mot Losby Gods, besøksgård for de minste og Mønevann. Nyere utegym er etablert på området.

Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Området innehar et godt kollektivtilbud via buss og tog. Kort vei til bussen med avganger mot Oslo/Lillestrøm. For togreisende er det kort avstand til Fjellhamar stasjon samt Strømmen stasjon hvor det også er pendlerparkering. Ahus ligger 5-6 minutters gange unna og er et knutepunkt for busstrafikken.

Meget familievennlig område med kort avstand til skoler i alle trinn og flere kommunale- og privateide barnehager. Lørenskog har veiledende inntaksområder og Nordbyhagaveien 47B ligger under Kurland barneskole og Hammer ungdomsskole. Kort avstand til nye Fjellhamar skole med et velfungerende SFO-tilbud og Fjellsrud ungdomsskole (8-10 trinn). Den videregående utdanningen består av varierte studieretninger på Skedsmo, Strømmen, Lørenskog og Mailand. Av barnehager ligger Ahus barnehage, Fjellsrud, Luna/Lillestjerne familiebarnehage og Grønlia barnehage i nærområdet.

Naturskjønt boligområde bestående primært av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 019 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten måler godt over 1 mål og har frodig beplantning i sommerhalvåret, stort hageareal med flere bedd og gode parkeringsmuligheter både i dobbelgarasje og på tomten. I tillegg til en terrasseplatting, har huset en flott vinterhage på ca. 13 kvm som vender ut mot den usjenerte hagen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:

- Begge badene og vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Balansert ventilasjonsanlegg (Er utbedret av firma i etterkant av takstmannens befaring, dokumentasjon foreligger)

- Branntekniske forhold. Apparatene er eldre enn 10 år og må skiftes.

Tilstandsgrad 2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak samt nedløp/renner/beslag.

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Synlig rundt lufting for avløp og en pipe.

- Karmene i vinduer og dører er slitte og det er sprekker i trevirket. Skyvedøren ut til innglasset terrasse/vinterhave oppleves noe treg.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Synliggjøres i form av en del svellinger/kuvede parkett bord, hakk, merker. Ikke helt uvanlig etter 34 års bruk.

- Noe høydeforskjell på gulvene.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ifølge feierapporten er ildstedene ikke i bruk.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Innvendig generelt:

Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er registrert 3 sikringsskap i boligen. Hovedsikring og strømmåler, samt noen kurser i garasjen. Sikringer i garderoben og sikringer/regulatorer i skapet i boden. Belysning i boligen består i hovedsak

av lamper. Røykvarslere og pulver brannslokking (ett i boligen og ett i garasjen). Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral (abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier)

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har alt på ett plan og består av vindfang, hall, gang, tre soverom, to bad, bod, garderobe, vaskerom, kjølerom, kjøkken, spisestue og stue. I tillegg er det bod og dobbelgarasje samt en innglasset vinterhage.

- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

- Totalt BRA: 218 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 218 m²

- BRA-i: 159 m²

- BRA-b: 13 m²

- BRA-e: 46 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Adkomst via et lyst vindfang og en romslig gang. God plass til knaggrekke, kommoder og skoskap.

Stue og spisestue:

Lys, romslig og åpen stue med store vinduer som vender ut mot hagen. Stuen har ildsted, doble dører ut til gangen og åpent inn til spisestuen. God plass til sofagruppe og det man måtte ønske av stuemøblement. Spisestuen ligger i et eget rom og har store vinduer med masse lysinnslipp. God plass til spisebordet.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i et eget rom og har adkomst både fra spisestuen og i fra gangen. Kjøkkenet har i dag en praktisk utforming med mye oppbevaring- og arbeidsplass. Det er lyse, profilerte fronter, fliser over benken og laminat benkeplate med dobbel kum porselen/kompositt under vinduet. Videre er det komfyr, platetopp og komfyrvakt. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i all hovedsak fra byggeåret, men det er gjort lokale utskiftinger av koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er i tillegg etablert komfyrvakt.

Kjølerom i tilknytning til kjøkkenet.

Baderom:

Bad ved hovedsoverom med flislagte overflater og luftevindu. Badet har innmurt badekar med garnityr, gulvmontert toalett og servant med innredning og speil. Badet har behov for oppussing for å nå dagens krav til standard.

Vegg i vegg ligger ytterligere ett bad, med adkomst fra gangen. Badet har flislagte gulv og vegger samt et luftevindu i enden. Badet har gulvmontert toalett, nyere dusjsone og servant med innredning og speil. Badet har behov for oppussing for å nå dagens krav til standard.

Separat vaskerom med flislagte gulv, vegger og himlingsplater. Vaskerommet har en slett, lys innredning med utslagsvask i stål og

ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Kjølerom etablert mellom vaskerommet og kjøkkenet. Rommet har synlige luftespalter i listverket på over og undersiden. Rommet ser ut

til å være bygget etter preakseopterte ytelser (som rom i rommet). Kjøleaggregat synlig fra vaskerommet.

Soverom:

Eneboligen har tre soverom på hhv. 7,5 kvm, 7,2 kvm og 17,6 kvm. Det største soverommet har plassbygget skyvedørsgarderobe samt tilgang til eget masterbad.

Boligen har tre ildsteder, ett på kjøkkenet, i stuen og i vinterhaven. Eier av boligen har fritak for feie- og tilsynsavgift. Selger har informert brannvesenet om at ildstedene skal tas i bruk igjen.

Varme i alle gulv. Styres via skap i innvendig bod.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Bodrom bak dobbelgarasjen med to innganger.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 089 877 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 359 548 per 31.12.23

Kr. 20 600 pr. år Prognose for 2024. Renovasjon, forbruk vann/avløp, leie vannmåler. Feiegebyr tilkommer da boligen var fritatt dette. Eier betalt 27.000,- i kommunale avgifter i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, strøm, tv/internett, forsikringer, alarm m.m.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.01.1990.

Den innglassede terrassen/vinterhaven er bygget i ettertid og fremkommer på tegninger som «terrasse». Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/1685-1/8  Erklæring/avtale  

23.02.1989 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:111 Bnr:12  

rett til å føre vann og kloakkl.- over d.e. M.fl.best.

Overført fra: 3222-111/24

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/1539-1/8  Erklæring/avtale  

09.02.1990 

Målebrev.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter i eiendomsrett

1989/1686-1/8  Erklæring/avtale  

23.02.1989 

Overført fra: 3222-111/24

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:111 Bnr:10, 12, 24, 81

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:111 Bnr:12  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:111 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:111 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:113 Bnr:152, 321, 322, 323

Rett til å føre vann- og kloakkledn. over gnr.111 bnr. 14.

Rett til rep. og ettersyn m.v. Fl. best.

Overført fra: 3222-111/24

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen datert 1995. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 111 Bnr. 81 i Lørenskog kommune

9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 257 750,- (Omkostninger totalt) 9 757 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.