Leiligheten i Vittenbergveien 118 ligger i et tilbaketrukket og hyggelig nabolag på Vittenberg/Fjellhamar, ikke langt fra Strømmen Stadion og Ahus. Her får du både nærhet til naturopplevelser langs Fjellhamardammen og i marka, samtidig som du har gangavstand til daglige servicefasiliteter, Ahus, skoler og barnehager. Både bussforbindelser og togstasjon ligger i kort avstand fra leiligheten.

Shopping/ dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop på Fjellhamar Torg eller Rema 1000 på Metro Senter. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Strømmen Storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Offentlig kommunikasjon

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med Fjellhamar Stasjon innen kort gangavstand. Avganger hvert 15. minutt til Oslo (hver halvtime på sommeren). Toget bruker cirka 22 min inn til Oslo S. Bussholdeplass kun 8 min gange unna med avganger hvert 10.minutt mot Oslo (reisetid ca 23 min). Et annet alternativ er buss til Lillestrøm og direkte tog inn til Oslo.

Rekreasjonsmuligheter:

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Skole og barnehager:

Boligen har trygg gangavstand til Kurland barneskole, Hammer ungdomsskole og flere kommunale- og privateide barnehager. Nye Fjellhamar skole med flerbrukshall ligger en rask sykkeltur unna med Fjellsrud skole rett ved siden av. Videregående utdanning på Lørenskog vgs, Mailand og Strømmen med et bredt utvalg studieretninger. Merk at kommunen har veiledende inntaksområder.

Området består av blokkbebyggelse med omkringliggende småhus. Rett utenfor leiligheten ligger Strømmen Stadion.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 28 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felleseiendommen i borettslaget er pent opparbeidet med bl.a. asfalterte internveier, lekearealer, flere sittegrupper, plenarealer, trær, busker og annen diverse beplanting. Det er også felles sykkelparkering. Utendørs parkeringsplasser og garasjeanlegg under blokka. Denne andelen har fast garasjeplass i rekke.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eldre ventilator. Kullfilter er ikke byttet i nåværende botid. Noe begrenset avtrekk og ett defekt lys.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk målt til 87 cm. Dagens krav er 100 cm.

- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Generell beskrivelse av eiendommen:

Utvendig:

Hoved bærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, tegl og kledning på fasader.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stort stuevindu fra 2014. Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lydklassifisering), ukjent årstall. Balkongdør med trekarm og 2-lags glass, datert 1991.

Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke med fliser, forankret til bygning. Størrelse ca. 6 m². Markise er montert.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Felles trappegang med betongtrapper.

Innvendig har boligen malte glatte dører. Garderobeskap.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er rør stamme i himling over wc. Stoppekran bak luke ved wc. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget. Ingen skader er observert på synlige rør. Under oppussing av bad i 2013 ble de fleste rør skiftet. Det ble lagt rør i rør av borettslaget for en del år siden.

Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 120 liter plassert under kjøkkenbenk.

Panelovner. Downlights i baderomshimling. Automatsikringer. Pulverapparat og røykvarsler r montert.

Historikk:

Regi nåværende eier:

-2013 Rehabilitering av bad. Arbeider er utført av Moderne Bad og Flis AS.

-2013 Montert lameller i stue - Lady Persienner

-2015 Nytt sikringsskap

-2016 Nytt gulv kjøkken og gang. Utført av Frøiland via IF forsikring

-2020 Ny varmtvannsbereder.

-2021 Elektriker byttet jordet stikk stue

-2023 Betonggulv fjernet i garasje pga slitasje. Lagt singel

-2024 El tilsyn godkjent

Arbeid utført via borettslaget

-Byttet stuevindu 2013/2014

-Rør i rør (strømpe)

-Nye vinduer kjøkken og soverom 2020/21.

Kjente feil/mangler:

Sølvkre er observert i oppvaskkum på kjøkkenet noen ganger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4.etasje: Entré, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.

Vestvendt balkong på ca. 6 m².

Bruksrett til kjellerbod på ca. 3 m².

Én garasjeplass i felles rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

- TBA: 6 m² (balkong)

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-e: 3 m²

Garasje i rekke:

Totalt BRA: 14 m²

- BRA-e: 14 m²

Det er tilgang til fellesvaskeri i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten ligger i blokkens 4. etasje som også er toppetasjen. Innenfor døren møtes du av en lys entré med plassbygd skap og knagger for ytterjakkene. Entreen har også felles calling anlegg montert, og brann- og lydklassifisert entrédør.

Stue:

Lys og hyggelig stue med store vindusflater og utgang til balkongen. Stuen har vegger malt i lyse farger og laminat på gulvet. Det er god plass til avslappende sofagruppe med tilhørende tv-møblement, spisebord, og oppbevaringsmøbler hvis ønskelig.

Kjøkken og spisestue:

Kjøkkenet i leiligheten er gjennomgående med adkomst fra både entré og stuen. En delvis åpen løsning gir et sosialt rom, men likevel en tilbaketrukket sone. Stort og hyggelig kjøkkenrom med tilhørende spiseplass for hverdagslige middager og samlinger med venner og familie. Innredningen har profilerte fronter i hvitt, med laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og plass til komfyr og kjøleskap i egne nisjer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Balkong:

Leiligheten har en solrik balkong vendt mot vest, som også byr på råfin utsikt over området. Balkongen måler ca. 6 kvm og er overbygd, med flislagt gulv og markise montert. Det er plass til å innrede sittegruppe, elektrisk grill og hyggelig beplantning.

Baderom:

Pent og romslig baderom med praktisk romløsning. Badet ble renovert i 2013 av fagfolk, og har flislagte overflater og underliggende varmekabler i gulvet. Det er downlights i taket. Badet er innredet med hvitt servantskap med nedfelt servant, praktisk speilskap med lys, vegghengt toalett og opphøyet dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. 

Leiligheten har opprinnelig bad og separat toalettrom. Disse rommene er slått sammen i dagens løsning.

Soverom:

Det er to soverom i leiligheten, ett med adkomst fra entreen, og det andre med adkomst fra stuen. Begge soverommene har plass til seng og nattbord, og det er montert garderobeløsning på begge rom.

- Garderobeskap.

- Downlights på bad.

- Markise på balkong.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger bruksrett til en garasjeplass i felles frittstående rekke. Det er mulighet for installering av elbillader for egen regning. Det er også mulig for parkering av bil nr. 2 utendørs uten kostnad, men uten fast plass.

Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

BORI BBL

Borettslag: Øvre Bårlibakken, Orgnr.: 953587963 Andelsnr.: 24 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 276793, Andel fellesformue: 15501, Total gjeld: 34390469, Oppdatert pr: 31.10.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Borettslaget består av 120 boligseksjoner, fordelt på 4 bygninger.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. -5 022 895,- og et negativt årsresultat på kr. -6 717 401,-.

Styret foreslår at det negative årsresultatet overføres til udekket tap.

Underskuddet skyldes at det har vært foretatt større vedlikehold av bygningsmassen, som utbedring av yttervegger og drening. Prosjektet pågår og følges tett av styret. Tiltaket er lånefinansiert og behandlet av generalforsamlingen.

Styreleder Stein Fjellseth - opplyser at det blir en økning på 6% i felleskostnadene fra 01.01.25. Dette er hensyntatt i opplyste felleskostnader i prospektet. Dette knyttet til bygging av nedgravd søppelanlegg og et låneopptak i borettslaget på inntil 2M. Det anslås at det vil bety ca 15-25.000,- pr.enhet i låneopptak. Ellers ingen planer p.t.

 

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Denne er forhåndsavklart før salg.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret skal ha skriftlig beskjed hvis leieboere har hund eller katt. Hunder skal være i bånd på borettslagets eiendom. Eventuelle ekskrementer skal legges i pose og kastes.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP587299

Fellespolise i borettslaget. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 031 861 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 127 444 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 776,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, stipulerte avdrag og rentekostnader, felles byggforsikring, garasje, grunnpakke tv/internett, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Eier garasje kr. 156,-

Felleskostnader kr. 3664,-

Stipulerte avdrag kr. 196,-

Stipulerte rentekostnader kr. 1442,-

Styreleder opplyser at det blir en økning på 6% i felleskostnadene fra 01.01.25.

Dette knyttet til bygging av nedgravd søppelanlegg og et låneopptak i borettslaget på inntil 2M.

Andel fellesgjeld pr 31.10.24 kr 276 793,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 15 501,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.10.2024 kr. 34 390 469,-

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: Handelsbanken

Type lån: Annuitetslån

Terminer pr år: 12

Total restgjeld: 34 390 469,-

Andel saldo: 276 793,-

Info pr: 31.10.2024

Løpetid: 23.09.22 - 30.07.57

Rente: 5,99%

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

- Årlig strømforbruk ca. 9700 kWh pr år.

- Tv- abonnement kr. 199 pr mnd. (Telia)

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger innflytningstillatelse på eiendommen datert 01.07.1968.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig separat bad og toalettrom er slått sammen til et rom.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har observert sølvkre noen ganger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen disponerer en bod i kjelleren og en garasjeplass. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder og eksterne garasjeplasser tilhører borettslagets fellesareal, og at de således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av arealet kan dermed opphøre.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/8953-1/8  Erklæring/avtale  

15.09.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse ihht reguleringsplan for Øvre Bårlibakken, ikrafttredelse 04.05.1965.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen grenser mot et idrettsanlegg og det må påventes noe lyd fra aktivitet der.

Andelsnr. 24 Orgnr. 953587963 i Lørenskog kommune

3 500 000,- (Prisantydning) 276 793,- (Andel av fellesgjeld) 3 776 793,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 795 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.