Velkommen til et flott rekkehus på Finstadjordet i Finstadrabben 58. Beliggende i et familietilpasset boligfelt, som er et eldorado for barnefamilier med bilfrie veier, lekeplasser rett utenfor døren og fine grøntområder. Med kort avstand til barnehager og barneskolen er det trygg vei for de minste. Her bor du sentralt på Lørenskog med det meste du trenger innenfor gangavstand.

Området ligger tilbaketrukket og rolig til med Østmarka som en av dine nærmeste naboer, samtidig som du har alle servicefasiliteter innen kort avstand. Det er flere lekeplasser og friområder for de yngste i nabolaget. Østmarka og Losbylinja i nærheten, og det er anlagt belyst gangsti ned til Losbylinja fra Nesåsen. På vinterstid kan du derfor spenne på deg skiene like bortenfor din egen inngangsdør og gå milevis innover i marka. Det er videre korte avstander til bussholdeplass, matbutikk, skoler, barnehager og servicefasiliteter.

Finstad barneskole m/ SFO og barnehage ligger i gangavstand fra rekkehuset. I tillegg til Finstad og Nesåsen barnehage ligger Løken/Rødløken barnehage og Kløverhagen familiebarnehage i umiddelbar nærhet. Ønsker du en barnehage som fordyper seg i de estetiske fagene musikk, dans/bevegelse og drama, så er det godt å vite at Takt og Tone ligger på Røykås Vel.

For barn i ungdomsskolen ligger Hammer skole en kort sykkel- eller busstur unna. Videregående skoler i kommunen er Lørenskog og Mailand vgs. Det er også kort avstand til Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen vgs. 

Dine daglige innkjøp gjøres nærmest på Coop Extra Finstadjordet som ligger i kort gangavstand. Fra Finstadrabben er det kun 4 min kjøring til Lørenskog Senter (Triaden), eller ca. 900 meter å gå.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

I Losby har man mulighet til å velge mange type aktiviteter. Fra boligen er det snarvei til lysløypa som starter ved Sørlihavna. Mest kjent er nok Losby Golfklubb med 9- og 18-hulls golfbaner. I tillegg er det inngangsporten til Østmarka som er et nydelig rekreasjonsområde med alle sine flotte turstier, bade- og fiskevann og rideveier. Losby besøksgård er et av mange flotte tilbud til barnefamilier. Om vinteren kjøres det skiløyper på kryss og tvers i marka.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Gangavstand til bussholdeplass. Ekspressbuss til Oslo morgen/ettermiddag. Se www.ruter.no. Skal du ta toget, ligger Lørenskog stasjon en kjøretur på ca. 8 min unna. Med bil fra Finstadrabben tar det ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 20 min til Oslo sentrum og 30 min til Gardermoen.

Området består primært av rekkehusbebyggelse. I tillegg er det noe enebolig- og blokkbebyggelse i området rundt. Ved borettslagets tomt er det en barnehage og en barneskole.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 28 684 kvm, Eierform: Fellestomt

Rekkehuset byr på flere lune og solrike uteplasser med både balkong og en stor terrasse på baksiden. Balkongen måler ca. 8,6 kvm og har skjermende levegger mot nabo samt hyggelig utsyn mot nabolaget og fellesareal. Her kan barna leke på lekeplassen utenfor, mens mamma og pappa følger med på balkongen. Terrassen strekker seg utover 35,4 kvm og har god plass til utemøblement, grill, plaskebasseng og det man måtte ønske. Terrassen har også skjermende levegger, markise og hyggelig utsikt mot fellesområdet og naboene rundt. Ytterligere en terrasse ved inngangspartiet. Her er det også tilgang til en utebod samt god plass til oppbevaring av sykler, ski, barnevogn o.l.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Det mangler beslag ved terskelen, noe som gjør konstruksjonen noe ekstra sårbar for eksponering av fukt.

- Gjelder balkongdøren mot øst i 1.etasje. Denne er ikke vanskelig å åpne, men henger noe og subber i terskelen.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

- Det er registrert en høydeforskjell mellom gulvet under kjøkkenvinduet og til terrassedøren i østlig retning på 18-19 mm.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- lldfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Gjelder under feieluken i 1.etasje.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Soveromsdøren til høyre underetasjen(sett fra inngangspartiet) subber i terskelen. Glasset i døren mellom trapperommet og stuen i 1.etasje er sprukket.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gjelder 2-3 fliser mellom døren inn til rommet og én under toalettet.

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Rom benyttet som soverom, men godkjent som bod. Dette rommet har ikke klaffventil slik de andre soverommene har.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Oppgraderinger:

2024: Ny terrasse bakside. (ca 775x490 cm)

2020: Nytt bad og kjøkken 1 etg. Leverandør Oslo Bad og Renovering hadde ansvaret for alt, eks. montering av kjøkken.

2019: Nytt soverom 1 etg. Parkettgulv vegger, stikkontakter. Leverandør Reconstruct AS

2019: Nye Soverom u etg. Parkettgulv med varmefolie, vegger stikkontakter. Leverandør Reconstruct AS

2018: Soverom /Oppholdsrom u etg. Satt inn vindu. Leverandør Fjellhammer Bygg AS

2015: Gulv med varmefolie u etg. Leverandør NorHygene AS

2015: Nytt bad u etg. Leverandør Oslo Bad og Renovering hadde ansvaret for alt.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Inntak og hovedstoppekran bak luken i nisjen ved badet i underetasjen (med vaskemaskin). Røropplegget i boligen er oppgradert samtidig med badene i 2015 og 2020, ifølge rekvirent. Boligen har naturlig ventilasjon(mekanisk fra kjøkken og badene). Tilluft via klaffventiler i ytterveggene på soverommene(godkjente) og stuen. Hovedsikring, strømmåler og sikringer i nisjen med vaskemaskin i underetasjen. Vippesikringer med jordfeilbrytere. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.01.22 05:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende;

Underetasje: entré/gang, to soverom, bod/kontor, walk-in closet og bad.

1. etasje: trapperom, soverom, stue, kjøkken og bad.

Med rekkehuset følger rekkegarasje..

Utebod. Overbygget plass til sykler, ski, barnevogn etc mellom rekkehuset og uteboden.

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 143 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 69  m²

- BRA-i: 69 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 74  m²

- BRA-i: 69 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Inngang:

Rekkehuset har inngang i underetasjen via et flislagt vindfang med plass til å henge fra seg ytterjakken før man går videre inn. Flere garderobemuligheter i gangen samt plassbygde skap under trappen. Veggene er lysmalte og i enden av gangen ligger en koselig stue med peis. Stuen er et perfekt tilleggsareal for familier med barn.

Stue og spisestue:

Gjennomgående stue med vinduer i begge ender og rikelig med lysinnslipp. I endene er det også utgang til hver sin uteplass. En balkong i den ene sonen og en flott terrasse i den andre  som blir en naturlig utvidelse av innearealet på de fineste dagene. God plass til både spisebord og sofagruppe i stuen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en egen sone med adkomst fra stuen. Kjøkkenet har en moderne og pen innredning fra 2020 med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med kum. Det er tidløse fliser over benken og belysning under overskapene som skaper en trivelig arbeidssone. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, platetopp og oppvaskmaskin. Under vinduet på kjøkkenet er det plass til spisebord. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Denne er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet.

Baderom:

Rekkehuset har to lekre baderom, ett beliggende i hver etasje. I inngangsetasjen har badet et lyst design med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og malt himling med downlightsbelysning. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne og dobbel servant med skuffeseksjon og speilskap. Oppgradert i 2015.

Bad nr. 2 ligger i øverste etasje og har en moderne kombinasjon av beige og svart med flislagte overflater, gulvvarme og downlightsbelysning. Mørke fliser i dusjsonen som har både regnfallsdusj og innfellbare dører. Videre er det vegghengt toalett, servant med skap, speilskap med integrert belysning og et lite veggskap ved siden av. Oppgradert i regi av dagens eier i 2020.

Soverom:

Meget familievennlig rekkehus med tre gode soverom + ett kontor/bod (innredet og benyttet som soverom, men ikke omsøkt). Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tilknytning til kontoret ligger også et romslig walk-in closet.

Integrerte hvitevarer medfølger.

- Vedovn i stue nede.

- Varmekabler på begge bad.

- Varmefolie i u. etasje.

- Panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Rekkegarasje medfølger. Tilrettelagt for montering av ladeboks.

Parkering i området etter gjeldene bestemmelser.

Asfaltert adkomst fra Losbyveien via Finstadrabben. Området har asfalterte gangveier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Borettslag: Finstadkollen borettslag, Orgnr.: 947854410 Leilighetsnr.: 1129, Andelsnr.: 129 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 165000, Andel fellesformue: 17376, Oppdatert pr: 01.12.2024 Forkjøpsrett: Forkjøpsrett for medlemmer av OBOS. Forhåndsutlyst. 3 medlemmer har meldt sin interesse.

Boligselskapets hjemmeside https://vibbo.no/finstadkollen

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet i 2023 vist et underskudd på kr. 496660,-

Disponible midler i 2023 var kr. 2 526 223,-

Årsak;

Driftskostnader i 2023 er høyere enn budsjettert, noe som skyldes mer til vedlikehold og til kommunale avgifter. På vedlikeholdssiden er det to støttemurer som måtte utbedres. Når det gjelder kommunale avgifter, økte både vann- og avløpsgebyr kraftigere enn antatt.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes økt rente.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2009 Panelutskifting fullført, beising av bygningsmassen og oppgradering fellesområder

2010 Beising av bygningsmassen og asfaltering gangveier. Kantstein lagt og fartsdumper i gangveiene

2011 Ferdigstillelse asfaltering og kantstein. Tilsåing av skadede fellesområder

2012 Byttet samtlige vinduer og terrassedører. Anlagt 8 nye parkeringsplasser

2013 Samlestativ postkasser. Omgjort 5 gjesteparkeringsplasser til faste p-plasser

2015 Oppgradering av lekeplasser

2017 Utskifting av røykvarslere og brannslukningsapparater

2018/19 Utskifting av panel og beising av bygningsmassen

2020 Ny mur ved gjesteparkeringen og ved tun 3. Drenering ved tun 3. Reparasjon av støttemur og trapp ved postkassene tun 4

2021 Nedgravde søppelbrønner. Fotballplassen oppgradert m/fotballmål og hybridgress

2022 Noe beplantning av nye prydtrær

2023 Støttemur langs garasjerekke og videre opp

Ingen kjente låneopptak, men styret vurderer om det skal gjøres noe med takene.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan bli justert i løpet av året i borettslag. Dette vurderes fortløpende av styret i samråd med forretningsfører.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og 3 medlemmer har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe hund/katt under forutsetning at andelseier søker styret og undertegner erklæring om dyrehold.

Se borettslagets husordensregler.

If Skadeforsikring Polisenummer: 3056598

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 487 402 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 949 607 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 834,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 5.576,- (kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer, tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m.) Leietillegg påbygg 153,- Vedlikeholdsfond 90,- Pipetillegg 15,-

Get Kabel-TV/bredbånd (kollektiv avtale). Utstyr fra Telia skal følge boligen ved salg.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Felleskostnadene ble sist regulert i november 2024.

Andel fellesgjeld pr 01.12.24 kr 165 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr 17 376,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS01-98207719196

Restsaldo: 102.901,-

Kapitalkostnader: 668,-

Lånenummer: OBOS02-98208201891

Restsaldo: 534,-

Kapitalkostnader: 47,-

Lånenummer: OBOS03-98208201883

Restsaldo: 60.681,-

Kapitalkostnader: 705,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.01.1985.

Stuen i underetasjen har mindre enn 10% dagslysflate mot målbart gulvareal. Det samme gjelder vinduet i soverommet (boden), men dette vinduet tilfredsstiller åpningskravene til et rømningsvindu. Ved en eventuell søknad om bruksendring (bod til soverom), er det sjanse for at det blir stilt ytterligere krav til rømningsveien. Anbefales undersøkt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse;

I underetasjen er walk in closet tegnet inn og benevnt med forstue, soverommet innenfor walk in closet er bod, og stuen er bod/hobby. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommenes vil derfor avvike opp mot tegninger i kommunens arkiver.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 06.06.2018 og siste tilsyn 30.01.2018, uten avvik.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/8620-2/8  Erklæring/avtale  

27.12.1978 

Ifl.skjøte har Finstadkollen Borettslag ikke rett til å opp-

løse borettslaget uten samt.av OBOS.Best.om forkjøpsrett,

overdragelse bebygg.m.v. Fl.best.

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/1671-1/8  Erklæring/avtale  

20.03.1980 

Bestemmelse om at der garasjerekkene ligger nærmere

ledninger enn tre meter skal kommunen være uten ansvar for skader.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen datert 1975. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 129 Orgnr. 947854410 i Lørenskog kommune

5 950 000,- (Prisantydning) 165 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 115 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 6 134 463,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.