Leiligheten i Nordbyveien ligger i et rolig nabolag med gangavstand til skoler, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Skjettensenteret og ca. 10 minutter med buss til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag.

I nærmiljøet finnes det kunstgressbane, lekeplasser, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Rett utenfor leiligheten har barna enkelt tilgang til lekeplass og store grøntområder. Skjetten Stadion ligger ved Gjellerås skole, kun noen minutter unna ytterdøren. Fritids/ungdomsklubb "Jolly" ligger også i nærheten.

Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm, og flott tursti langs Nitelva, for å nevne noe. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen, relativt nær E6, uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien! Skulle været forhindre utendørstreningen finner du blant annet SATS, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Populære Hinderskogen klatrepark finner du i Hellaveien.

Leiligheten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Skjetten, Coop Extra på Skjettentoppen og Joker Sagdalen som er søndagsåpen. Skjetten senteret ligger ca. 5 mi unna,og har godt og variert utvalg av butikker som apotek, Nille, blomsterbutikk, frisør, post, tannlege og legesenter. Fra Skjetten er det ca. 7 minutter med bil til Strømmen, eller bussen som bruker i underkant av 10 minutter. På Strømmen finner du blant annet et av norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter som kan friste med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ca.2 minutters gange til bussholdeplass "Nordens vei". I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Nærmeste togstasjon heter Sagdalen. Kollektivt knutepunkt i Lillestrøm med tog inn til Oslo S hvert 10. minutt eller Gardermoen som nås på kun 14 minutter med flytoget.

Kort avstand til Gjellerås barneskole, Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole. Gjellerås barneskole ligger i Karisveien, like i nærheten. Fra boligen er det under 10 minutters rolig gange til skolen, som har ca. 530 elever, fordelt på 22 klasser fra 1.-7. trinn. Skolen ble tatt i bruk ved skolestart høsten 2008. Skolen er fullt rehabilitert med nytt tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantning. Ungdomskolen på Skjetten heter Stav skole og ligger i overkant av barneskolen. Svømmehall ligger ved Skjetten skole.

Området består av rekkehus, leiligheter og noe næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 555 kvm, Eierform: Eiet tomt

Store og fine fellesområder med hage og lekeplass for de yngste. Asfalterte internveier.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer - soverom: På foringene på vinduene på soveromsiden, er det registrert noe oppsprekking og misfarging som kan minne om fukt. Det ble ikke avdekket fukt på befaringsdagen.

- Vindu - kjøkken: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.

- Innvendige overflater: Stue/kjøkken gulv med enkelte lokale skader, særlig rundt skilleveggen mellom stuen og kjøkkenet. Det er i tillegg avdekket enkelte svellinger i noen skjøter i gulvet. Rundt flislegging i gangen, og inn mot dører, listverk og lignende avslutninger, er det noe manglende silikon o.l.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Ca 18 mm nivåforskjell målt i stue/kjøkken.

- Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Misfarging i silikonfuge mellom gulv og vegg , og vegg/veggi dusjhjørnet.

- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Sprekk i servantens overflate. Typiske svelleskader på døren mot terskelen.

- Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad 2 - Overflater vegger og himling: Misfarging i silikonfuge mellom gulv og badekarsvegg, samt badekaret og veggen.

- Bad 2 - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Bad 2 - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger - øvrig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist rustdannelser på jernrør.

- Vannledninger - rør-i-rør: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Varmtvannstank: Berederen er innkasset på en måte som hindrer visuell kontroll av elektrisk tilkobling, rørtilkoblinger og sikkerhetsventil.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. PVC vinduer med 2-lags glass.

Bygningen har skyvebalkongdør i PVC med 2-lags glass, og brann- og lydklassifisert entrédør.

Innglasset balkong i betong, med rekkverk i stål/glass med adkomst fra stue/kjøkken.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater, og fliser på bad.

Innvendige tak har malte plater.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap på badene (2stk). Vanninntak og stoppekran i skap.

Slik takstmann forstår fremvist dokumentasjon, ble rørskapet i leiligheten etablert i 2016 på rommet som ble rehabilitert i 2020. Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran bak luke i badekaret(rett over sluket). Øvrig røropplegg har ukjent alder, men med komponenter som trolig

kan dateres tilbake til byggeår (stoppekran, røropplegg i kjøkkenet). Det er avløpsrør av plast.

Sentralavtrekk med avtrekksventil på badet nærmest kjøkkenet og kjøkkenet. Tilluft via ventiler i vinduer. Luft/luft varmepumpe.

Varmtvannsberederen er plassert inne i en flislagt kasse. Eier informerer om at den var ny i 2024.

Hovedsikring, strømmåler, overspenningsvern og automatsikringer i skapet i oppgangen utenfor leiligheten. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Oppgraderinger/vedlikehold (informasjon fra selger):

2024 - Ny varmtvannsbereder.

2024 - Installert varmepumpe.

2023 - Utbedring etter el.kontroll.

Dagens eier har lagt nytt gulv på soverommene og i gangen, samt malt overflater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, og 3 soverom.

Vestvendt innglasset balkong på ca. 15 kvm.

Bruksrett til bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Bruksrett til utebod på ca. 2 kvm.

Garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 115 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

- BRA-b: 15 m²

To boder:

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-e kjellerbod: 2 m²

- BRA-e utebod: 2 m²

Leiligheten er målt til 95,7 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 96 m².

Innglasset balkong er målt til 14 m², men veggen mellom stuen/kjøkkenet og den innglassede balkongen hensyntas i arealet og arealet rundes opp.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré/gang:

Leiligheten har en stor, lys og åpen entré/gang med god plass til oppbevaring av yttertøyet. Gangen ble nylig oppgradert med nytt flislagt gulv med varmekabler, og malte flater. Det er montert skyvedørsgarderobe med plass til jakker, og i tillegg er det god plass til både knagger og hyller. Fin belysning med downlights i taket. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert, og det er installert praktisk kodelås.

(I entreen er det opprinnelig bod på godkjente tegninger. Boden er fjernet og gjort om til en del av gangen. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent.)

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten kommer du til et romslig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som gir mye lysinnslipp, lyst laminatgulv og lysmalte overflater. Det er naturlig plass til sofagruppe og tv, samt spisebord nærmest kjøkkenet. Varmepumpe ble installert i 2024.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen og samtidig i åpen løsning. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har lekker innredning med fin kombinasjon av skap og skuffer. Det er sorte slette fronter, og kompositt benkeplate i samme farge. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt kum, og integrerte hvitevarer som platetopp m/ventilator (kullfilter), stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, vinskap og kombiskap med kjøl og frys som medfølger. Det er installert komfyrvakt. Downlights i himlingen.

Innglasset balkong:

Utenfor stue og kjøkken er det innglasset balkong, som blir en naturlig forlengelse av rommet, og som kan benyttes uansett vær- Balkongen er på ca. 15 kvm og vender mot vest og åpent fellesområde - med svært lite innsyn. Her kan du innrede sittegruppe, grill og ønsket beplantning.

To baderom:

Leiligheten har to delikat bad, som begge er pusset opp med moderne uttrykk.

Badet nærmest kjøkkenet ble pusset opp i 2020, og har store vegg- og gulvfliser, samt lekre fiskebeinsfliser på badekaret. Himlingen er malt, og det er installert downlights. Badet er utstyrt med underskap med spiler og nedfelt servant, rundt speil m/belysning, veggmontert wc,  samt badekar med glassvegg og regnfallsdusj.

Tilknytning til sentralt avtrekk via ventil over badekaret.

Det andre badet er kombinert med vaskerom, og ligger nærmest soverommene. Badet ble pusset opp i 2016 og har tidløst uttrykk med grå fliser på vegger og gulv, mosaikkfliser i deler av dusjsonen, samt malt tak. Innredet med servantskap med skålservant, praktisk speilskap, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsdusj. Det er veggskap med lagringsplass i hjørnet, og opplegg/plass til vaskemaskin under.

Overstrømningsventil på veggen over dusjen som leder til tilstøtende rom med tilknytning til sentralt avtrekk.

Soverom:

Leiligheten har tre fine soverom beliggende ved siden av hverandre. Alle soverommene er innredet med garderobeskap, og det er videre plass til dobbeltseng og nattbord.

Panelovn.

Varmepumpe.

Varmekabler på begge bad og entré.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Det medfølger fast parkeringsplass i p-hus (nr 183).

Det er felles ladeplass ute.

Parkeringshuset gjennomgikk omfattende strukturell oppgraderering 2023/24 (betong og fasadevedlikehold).

Det er ingen planer om ytterligere påkostninger av p-huset..

Eiendommen liggert il offentlig vei, med privat innkjøring.

Offentlig tilknytning til vann og avløp.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Nordensvei borettslag, Orgnr.: 948344688 Andelsnr.: 226 Forkjøpsrettgebyr: 8406 Andel fellesgjeld: 311002, Andel fellesformue: 60128 Forkjøpsrett: Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget består av 81 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger.

Nordensvei Borettslag eier 30 % av Sameiet Skjetten garasjehus.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. -7 398 872,- og et negativt årsresultat på kr. -8 450 975,-.

Årsaken til underskudde var pga rehabilitering av garasjeanlegget.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ifølge styret er ingen vedtatte planer om økning av fellesgjeld eller større vedlikeholdsarbeid.

Borettslaget har hatt inspeksjon av soilrør av Serwent TT teknikk, konklusjonen var at det ikke var akutte behov for vedlikehold/utskifting. Styre vil innkalle til beboermøte for gjennomgang av rapporten. Leilighetene er fra 1975 og det vil være anbefaling fra styre at det soilrørene trekkes med ny strømpe.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i  boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er kun tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84949193

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 951 360 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 805 441 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 292,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, stipulerte avdrag, stipulerte rentekostnader, parkeringsplass, grunnpakke tv/internett, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Felleskostnader kr. 5 124,-

Parkeringsplass kr. 500,-

Stipulerte avdrag kr. 438,-

Stipulerte rentekostnader kr. 1 230,-

Andel fellesgjeld pr kr 311 002,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 60 128,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.01.2026 kr. 20 067 249,-

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: Handelsbanken

Type lån: Annuitetslån

Terminer pr år: 12

Info pr: 31.01.2026

Total restgjeld:.11 170 871,-

Andel saldo: 170 352,-

Løpetid: 14.02.24 - 27.02.54

Rente: 4,85%

Bank: Handelsbanken

Type lån: Annuitetslån

Terminer pr år: 12

Info pr: 31.01.2026

Total restgjeld: 8 896 378,-

Andel saldo: 135 667,-

Løpetid: 14.02.24 - 27.02.54

Rente: 4,85%

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 27.05.1975.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og påbygg boder, datert 13.11.2015.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:'

I entreen er det opprinnelig bod i disse leilighetene. Boden er fjernet og gjort om til en del av gangen. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Ellers er bad, toalettrom og vaskerom gjort om til 2 baderom. Slik endring utløser normalt ingen søknadsplikt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/1234-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

10.03.1970 

Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-

ledninger m.v. Fl.best.

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/4242-4/8  Urådighet  

29.06.1977 

FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan

for Skjettenområdet datert 27.06.1969.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 226 Orgnr. 948344688 i Lillestrøm kommune

4 400 000,- (Prisantydning) 311 002,- (Andel av fellesgjeld) 4 711 002,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 656,- (Omkostninger totalt) 4 729 658,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.