Områdebenevnelse
Fetsund / Hovin

Beliggenhet
Bo høyt og solrikt på Hovin i Hovinåssvingen 1! Et veletablert og særdeles barnevennlig boligområde i Fetsund, med god tilgjengelighet til det meste inkludert gangavstand til tog og buss. Skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og butikker. Du har rett og slett de beste forutsetninger for en effektiv og bekymringsløs hverdagslogistikk.

Kort vei ned til sentrumskjernen i Fetsund med flere dagligvarebutikker som Extra, Rema 1000 og Spar. Her finner du også et variert servicetilbud med blomster, kafé, sushi, vinmonopol, apotek og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm, kun 10 minutter unna med toget eller bilen. Kjøpesenteret har over 60 butikker samlet under ett tak og det er flere nisjebutikker og hyggelige restauranter i handlegaten. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med både bil og kollektivtransport. På Strømmen ligger et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Gangavstand til Nerdrum togstasjon hvor du kommer deg inn til hovedstaden på ca. 20 minutter og Lillestrøm på bare 10 minutter. Med bil fra Fetsund tar det i underkant av 15 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S og i underkant av 30 min til Oslo lufthavn. Enkel adkomst ut til hovedveien ved Nerdrum, så man kan slippe køen.

For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. Hvaltjern, Heiavann og Gansvika er populære utfartsområder både sommer og vinter, full av stier og løyper til langrenn, turgåing, sykling og inneholder mange idylliske vann som er godt egnet for bading. Nærmest ligger Heia badeplass med store friarealer, kiosk, toaletter og sandstrand. Hvaltjern og Varsjøen ligger som Heiavannet nær Riksvei 170. Tientjernet i Garderåsen er også et fristende mål for sol- og badehungrige. Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller ta en dukkert på varme sommerdager. En perle for en aktiv familie!

Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Eika Fet Arena ligger godt innen rekkevidde samt Fedrelandet idrettspark. Fet Golfklubb ved Leikvin Golfpark har drivingrange, Proshop og kafé m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Flere skoler og barnehager i Fetsund og i kommunen. I Fet finner du blant annet nye Riddersand barneskole og Hovinhøgda barneskole. Ungdomsskolen heter Østersund og ligger en rask sykkeltur fra Riddersand barneskole. Av videregående skoler ligger Skedsmo, Lillestrøm, Bjørkelangen og Sørumsand en liten busstur unna.

Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt leveres og hentes i for eksempel Nerdrumshagen barnehage eller Fetsund barnehage. Flere barnehager i området som Østersund idrettsbarnehage og Sommerly barnehage på Garderåsen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Veletablert og barnevennlig boligområde i Fetsund bestående primært av eneboliger.

Innhold
Boligen går over tre plan og består av følgende;
1. etasje: entré, gang, stue og kjøkken.
2. etasje: gang, bad og to soverom.
Kjeller: entré, vaskerom, tre soverom, gang/trapperom og bad.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/entré:
Adkomst via et innbydende velkomstrom med entré og gang i 1. etasje. Det er også inngang i kjelleretasjen. Inngangspartiet har store, lekre gulvfliser med underliggende varme og lyse, moderne overflater med innslag av sorte detaljer. God plass til familiens ytterbekledning og sko. Praktisk kodelås på ytterdøren, noe som sørger for en enklere, nøkkelfri hverdag.

Stue og kjøkken:
Husets sosiale allrom ligger i inngangsetasjen og består av stue og kjøkken i åpen løsning. Et flott oppholdsrom med naturlig soneinndeling og god plass til både sofakrok og spisebord. Vinduene slipper inn rikelig med lys og utgangen til terrassen blir en fin forlengelse av innearealet i sommermånedene. Sjarmerende heltregulv som nylig er slipt med hvitpigmentert lakk. Overflatene er holdt i lyse og nøytrale farger, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg.

Åpent mot stuen ligger et flott kjøkken som skaper en naturlig kontrast mot det ellers lyse interiøret. Kjøkkenet har takhøy innredning med mørke, glatte fronter og benkeplate i solid stein kompositt med planlimt kum med Quooker, så du kan få kokende vann rett fra krana. Vannstoppesystem er montert i 2025. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Side-by-side kjøleskap og fryser med vanndispenser og isbiter (påkoblet vanntilførsel).

To bad og ett vaskerom:
Boligen har to baderom, ett i kjelleren og ett i 2. etasje samt et separat vaskerom.

Badet i kjelleren er ifølge eier pusset opp i 2016-2017. Det er lagt nye, stilige gulvfliser med varmekabler, tidløse veggfliser og malt tak. Badet har toalett bak vegg, servant med skuffeseksjon, dusjnisje og badekar.

Helfliset baderom i 2. etasje ved soverommene. Badet har varmekabler i gulvet og det er downlightsbelysning i taket. Badet er komplett utstyrt med nytt veggmontert toalett, servant med skap, innmurt speil og åpen dusj. Badet er i følge eier pusset opp i 2008.

Separat vaskerom i kjelleren, som i følge forrige eiers egenerklæring ble totalrenovert i 2016. (Kjeller totalrenovert, det antas da at også vaskerommet ble pusset opp). Det er flislagt gulv med varmekabler og malte plater for øvrig. Det bemerkes at vaskerommet ikke oppfyller alle krav til et våtrom.
Det er bla. ikke fall på gulv mot sluket, samt at det ikke er fysisk dør med terskel og at vannet kan renne ut i øvrige rom.

Fem soverom:
Meget familievennlig planløsning med totalt fem soverom, to beliggende i øverste etasje og tre soverom i kjelleren. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Soverommene i kjelleren har helt nye overflater med sparklede og malte overflater samt slipt og lakkert parkettgulv. Hovedsoverommet oppe har nydelig utsikt fra vinduene og i tillegg en walk-in garderobe i bakkant (tidligere innvendig bod).

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:
- Robotklipper
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Speil i gang
- Knaggrekke i gang (barneknagg til ytterklær) + knaggrekke i soverom (barneknagg)

Hvitevarer medfølger.
4 klesskap i gangen i kjelleren, og to klesskap i gang/entré medfølger salget.

Parkering
Parkering i frittliggende garasje samt på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Stor og solrik tomt med flotte uteplasser vendt mot vest. På fremsiden av huset er det hage med store plenarealer hvor barna kan leke fritt. Stedvis beplanting, prydbusker og trær. I tillegg er det dukkestue til glede for de minste. Terrassen måler hele 40 kvm og vender også mot solrike vest. Her kan du nyte glimrende solforhold og en helt nydelig utsikt mot Øyeren. Terrassen har markise, utebelysning og god plass til longe og grill. Rampe ned fra terrassen.

Under terrassen er det lagring og egen inngang inn til kjelleretasjen.

Gruset adkomst med parkering både i garasjen og på gårdsplassen. Det er frodig beplantning, gress og fjell med flaggstang. Hyggelig inngangsparti.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er montert ny luft-til-luft varmepumpe i stue.
Elektriske varmekabler i alle gulv i kjelleren, entré i 1. etasje og bad i 2. etasje.
Peisovn i stue. (Peisen er ikke godkjent ildsted.)

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige.

Tilstandsgrad 2:
- Nedløp og beslag: Mangler snøfanger på mindre deler av taket på framsiden.
- Veggkonstruksjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på konstruksjonen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er ikke luftespalter i gesimser. Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen.
- Vinduer: Vindu på ett soverom (2.etg): Alder. Dekk propper over skruer i karm mangler stort sett. Skruer i karm er ikke forsenket i karmen.
- Dører: Ytterdør i kjeller.: Manglende utvendig tetting, samt terskelbeslag. Ytterdør i 1 etg.: Bruksmerker, samt manglende terskelbeslag. Balkongdør mangler terskelbeslag, samt utettheter mellom karm til balkongdør og vindusfelt.
- Uteplasser: Rekkverk målt til ca. 93 cm. Dagens krav er 100 cm. Enkelte spiler i rekkverk er dårlig festet. Mangler toppbord på rekkverk. Skjevheter i konstruksjonen (heller). Ufagmessig understøttelse av bærebjelker. Bærebjelkene henger kun på vinkeljern, samt er utsparet for en slags overlapping (ikke fagmessig utførelse). Drypp stopp system under balkong er ikke lang nok ut på yttervegg. Vannet blir ikke ført ut på yttervegg.
- Utvendig trapp: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.
- Overflater : Det er brukt gulvlister i grovt materiale. Generell ikke fagmessig utførelse av listverk. Knirk i gulvet i midtre soverom i underetasjen.
- Bad oppe: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Det er påvist noe bom/delvis hul lyd under gulvfliser ved sluket. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningene. Det er benyttet feil sluk (hjelpesluk). Sluket som er benyttet er et hjelpesluk uten vannlås. Løs dørterskel. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mangler tilluftsventilering.
- Bad nede: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: En sprekk i benkeplate v/oppvaskkum. Mangler dekkplate over micro.
- Vannledninger: Hovedstoppekran(Ballofix). (mangler håndtak og må bruke skrutrekker for å stenge). Det er ingen avrenning/siklemikk til rørskapet i underetasje. Det er ikke tett rundt drensrør/siklemikk på bad i 2 etg. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder også utvendige vann-og avløpsledninger. Lufting fra soil er avsluttet med duro ventil på bad i 2 Etasje.
- Ventilasjon: Lufting fra soil er avsluttet med duro ventil på bad i 2 etg. Mangelfull ventilasjon i stue 1 og 2 etg.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplist på dreneringsplast er stedvis defekt og manglende.
- Grunnmur og fundamenter: Mer enn halvparten av forventet levetid på grunnmur og forstøtningsmur Stedvis riss i grunnmur.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Oppgraderinger/vedlikehold, regi nåværende eier:
Oversikt over oppussing utført siden 1.september 2024.

Kjeller:
-Alle vegger og tak på soverom og gang er sparklet og malt. Dører/karmer er malt.
-Lagt radonsperre og laminat i gang og alle soverom, nytt listverk.
-Nye taklamper på alle soverom.
-Byttet et vindu på et av soverommene nede da dette var gammelt.
-Belysning i trappeløp montert (4 veggspotter).
-Håndløper i trappeløp montert.

Bad:
-Lagt nye fliser på gulv med fall i dusj.
-Taket og vegg over flisene er malt.
-Satt inn ny avtrekksvifte.

Vaskerom:
-Lagt fliser på gulv og listekant i flis, med fall mot sluk.

1. etasje:
-Alle vegger og tak i hele etasjen er sparklet og malt
-Heltregulv på kjøkken, spisestue og i stue er slipt og lakket med hvitpigmentert lakk.
-Nye taklamper (spotteskinner og lysekrone totalt 5 stk)
-Nye lysbrytere (dimmere) og stikkontakter i hele etasjen (sort utførelse)
-Kjøkkenfronter malt.
-Avtrekk (ventilator) over kokeplate med utlufting er etablert.
-Oppvaskmaskin, ovn, mikrobølgeovn og side-by-side kjøleskap og fryser med vanndispenser og isbiter (påkoblet vanntilførsel) - er alt nytt høsten 2024.
-Lekkasjesikring (waterguard) på kjøkken montert januar 2025.
-Ny varmepumpe installert (oktober 2024).
-Gang: Avrettet gulv, lagt varmekabel og fliser.
-Nytt listverk gjennomgående i hele etasjen
-Ny Doorman til hoveddør tilkoblet alarmoperatør.

2. etasje:
-Alle vegger og tak i hele etasjen er sparklet og malt
-Parkettgulv på soverom og i gang er slipt og lakket med hvitpigmentert lakk
-Nye lysbrytere og stikkontakter i hele etasjen (sort utførelse)
-Nye taklamper (3 stk)
-Nytt listverk gjennomgående i hele etasjen
-Trappen opp til 2etg er malt
-Nye dører satt inn (3 stk)

Bad:
-Nytt toalett, ny servant, kran og nytt underskap.
-Taket er malt

Annet:
-Boligen er tilkoblet alarmoperatør. Både innbrudds sikring og brann via røykvarslere. Alt kan styres via app på mobiltelefon.
-Satt opp lekestue i hage høsten 2024 (Byggesett fra Maxbo)
- Utekran med vegghengt trommel (50meter)
- El- billader installert på husvegg.

Regi forrige eier:
2023:
- Montert to nye lamper på bad og tre stikkontakter i underetasje.
- Bytte spotter i bad i 2. etasje.

2019:
- Malt himling, vegger og vinder i 1. etasje.

2016-2017:
- Kjeller totalrenovert.
- Pusse opp bad i underetasje.

2012:
- Montert nytt kjøkken.

2008-2009:
- Pusset opp bad i 2. etasje. Ingen dokumentasjon foreligger.

2007-2008:
- Løfte tak i 2. etasje for å utvide to soverom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2025. Bad 2etg: Byttet toalett, servant og kran. Bad kjeller: Lagt nye fliser på gulv med fall i dusj. Taket og vegg over flisene er malt. Satt inn ny avtrekksvifte.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2025. Byttet et vindu på et av soverommene nede da dette var gammelt.

- Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Jordfeilbryter slo ut på en strømkurs i kjeller. Elektriker fant en feil med en ledning i kjeller, denne ble fjernet. Ikke hatt noen problemer siden.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2024. Kjeller: Nye taklamper på alle soverom Satt inn ny avtrekksvifte på bad Belysning i trappeløp montert (4 veggspotter). 1.etg: Nye taklamper (spotteskinner og lysekrone totalt 5 stk) Nye lysbrytere (dimmere) og stikkontakter i hele etasjen 2etg: Nye lysbrytere og stikkontakter i hele etasjen Nye taklamper (3 stk)
2025. Installert el-billader.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2025. Montert utekran på nedsiden av huset (utsiden av vaskerom i kjeller) sommeren 2025.

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Peisen er ikke godkjent ildsted. Dette var kjent da vi kjøpte boligen. Vi har hatt tilsyn av Feiervesenet, se tilsynsrapport fra kontroll 7.3.25. For øvrig opplyste tidligere eier at hun fyrte mye i peisen uten problem. Vi har ikke brukt peisen i vår botid. (Varmekabler i kjeller og varmepumpe holdt gjennom vinteren)

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2024. Ny varmepumpe installert i stue, oktober 2024.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Se pkt under "ventilasjon og oppvarming". Peisen er ikke godkjent ildsted.

- Er det utført radonmåling?
Målt med måler fra Radonova (via Radonmannen). Høyeste måleverdi 60 Bq/m3.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
1.Hele boligen er malt innvendig (vegger,tak) i alle etasjer høsten 2024 av malerfirma.
2.Det er lagt radonseperre under laminat i kjeller. Sperre og laminat ble lagt høsten 2024 av faglært snekker.
3. Heltregulv i 1etg og parkett i 2etg ble slipt og lakket høsten 2024 av faglært.
4. Nytt listverk i alle etasjer gjennomgående, byttet i 2024 og 2025
5. Gulv i entré er avrettet, lagt varmekabler og flislagt høsten 2024.
6. Fliser på vaskerom ble lagt vinteren 2025.
7. Avtrekk (ventilator) over kokeplate med utlufting ble etablert våren 2025.
8. Oppvaskmaskin, ovn, mikrobølgeovn og side-by-side kjøleskap og fryser med vanndispenser og isbiter (påkoblet vanntilførsel) – er alt nytt høsten 2024.
9. Lekkasjesikring (water guard) på kjøkken montert januar 2025.
10. Satt opp lekestue i hage høsten 2024 (Byggesett fra Maxbo).
11. Boligen er tilkoblet alarmoperatør via Verisure. Både innbruddsikring og brann via røykvarslere. Alt kan styres via app på mobiltelefon.

Alt av oppussing (med unntak av lekestue i hage) er gjort av faglært. Det foreligger samsvarserklæring på alt elektrisk arbeid, samt dokumentasjon på øvrig arbeid.

Formuesverdi primær
kr 1 307 512

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 230 046

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Foruten eventuelle lånekostnader vil innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømutgifter, TV/internett og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 48 394

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1953.
Det foreligger ferdigattest på takoppløft til bolig datert 2020.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring og tilbygg datert 2024.

Det er avvik i forhold til byggetegningene;
Innvendig bod oppe er slått ned og blitt en del av hovedsoverommet. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Eiendommen er registrert med én boenhet.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område under marin grense, med svært stor, men usammenhengende mulighet for marin leire.
Eiendommen ligger i et område med moderat / lav aktsomhetsgrad for radon.
Eiendommen ligger i et område med stor nasjonal forvaltningsinteresse for gråspurv, gråsisik og gråtrost.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger tilsynsrapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen med siste tilsyn 07.03.25.

Avvik:
- Det er ikke montert tilfredsstillende taksikring.
- Avstanden fra sotluke til brennbart materiale er for liten.
- Under tilsynet ble det oppdaget hull i skorsteinen etter tidligere ildsted/sentralfyr i kjeller som ikke er forskriftsmessig tettet.
- Under tilsynet oppdaget vi at elementskorsteinen var innkledd.

Opplysninger fra selger:
"Peisen er ikke godkjent ildsted. Dette var kjent da vi kjøpte boligen. Vi har hatt tilsyn av Feiervesenet, se tilsynsrapport fra kontroll 7.3.25. For øvrig opplyste tidligere eie at hun fyrte mye i peisen uten problem. Vi har ikke brukt peisen i vår botid. (Varmekabler i kjeller og varmepumpe holdt gjennom vinteren)."

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/413/50:
01.08.1950 - Dokumentnr: 103651 - Bestemmelse om gjerde

23.06.1950 - Dokumentnr: 2989 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:413 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 572095 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:13 Bnr:50

01.01.2024 - Dokumentnr: 295097 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:413 Bnr:50

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/413/50:
01.08.1950 - Dokumentnr: 103651 - Bestemmelse om gjerde

23.06.1950 - Dokumentnr: 2989 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:413 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 572095 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:13 Bnr:50

01.01.2024 - Dokumentnr: 295097 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:413 Bnr:50

Omkostninger kjøper info
6 800 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
170 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
171 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
189 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 971 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 989 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum (minimumsprovisjon kr. 35.000,-) I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000-, oppgjørshonorar kr. 6.900,-, visning- og overtagelsesgebyr kr. 2950,- pr stk, samt markedsføringspakke kr. 25 800,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.