Områdebenevnelse
BRÅNÅSEN

Beliggenhet
Eneboligen i Hattemakerlia 151 ligger sentralt og samtidig tilbaketrukket til på Skedsmokorset. Et attraktivt og barnevennlig område med kort vei til barnehage, skoler i alle trinn, og fritidsaktiviteter.

Skoler og barnehage:
Fra boligen er det 14 min gåavstand til Brånås barneskole med trinn fra 1-7. klasse. Brånås skole ligger flott til i landlige omgivelser. Her kan barn og voksne glede seg over et fint uteområde med store muligheter for lek og fysisk utfoldelse.

På ungdomstrinnet går elevene på Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, som for eksempel Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen vgs. Skedsmokorset har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, blant annet Brånåstoppen FUS barnehage som ligger kun 8 min gange fra boligen. Dette er et perfekt område for barnefamilier!

En spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall. Ishallen benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og en helt ny og flott lekeplass rett utenfor døren.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklene. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort kjøretur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m. Tar du sykkelen har du badevann og fiskemuligheter i Tæruddalen rett i nærheten. Hva med et slag golf? Med bil tar det 11 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Servicetilbud:
Det er flere dagligvareforretninger på Skedsmokorset, ca. 7 minutter unna ligger Skedsmo Senter. Senteret har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000. Begge dagligvareforretningene har åpningstider fra 07-23 alle hverdager.

For de som ønsker ytterligere shoppingmuligheter tar det henholdsvis ca. 11 minutter med bil til Lillestrøm og ca 11 minutter til Strømmen. I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Tilsvarende har man ny miljøgate i Strømmen sentrum med bl.a. bibliotek, cafeér og restauranter, samt Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og servicetilbud.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon:
Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. For de som foretrekker toget, så er det hyppige togavganger fra Lillestrøm stasjon, med en reisetid på kun 10 minutter til Oslo S. Fra boligen er det god adkomst til E6.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av flermannsboliger og småhusbebyggelse.

Innhold
Boligen går over to plan og består av følgende;
Underetasje: bad, vaskerom, entré/gang, disp. rom og tre soverom.
1. etasje: bad, gang, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg er det garasje, utebod og flere terrasser/uteplasser.

Standard
Gjennomgang av rom i boligen:

UNDERETASJE:
Entré
Etter den overbygde inngangspartiet ønskes du velkommen inn i en romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Den store skyvedørsgarderoben med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Fra entréen er det en god flyt videre til boligens øvrige oppholdsrom og trapp opp til hovedetasjen.

Bad
Badet i underetasjen er pusset opp i 2025 og fremstår moderne og innbydende med stilrene materialvalg og en gjennomført utførelse. Rommet er innredet med servant med innredning, vegghengt toalett, romslig dusjhjørne med glassvegger og badekar. Badet er utvidet ved at arealet fra rommet som opprinnelig var inntegnet som «ev. badstu» er innlemmet i baderommet. Dette har gitt et romslig og funksjonelt bad med god plass til både dusjsone og badekar.

Soverom
Boligen har totalt fire soverom, med ett rom i hovedetasjen og tre soverom i underetasjen. I tillegg finnes et disponibelt rom som i dag er innredet som soverom. Rommet kan benyttes som kontor, hobbyrom, treningsrom eller oppbevaring, avhengig av behov.
Dagens hovedsoverom er opprinnelig byggemeldt som stue.

Soverommene har en praktisk utforming med god plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. To av soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den fleksible romløsningen gjør boligen godt egnet for både barnefamilier og de som har behov for gjesterom eller hjemmekontor.

HOVEDETASJE
Stue
Stuen er et romslig og innbydende oppholdsrom med god takhøyde, store vindusflater og flott utsikt. Rommet har en naturlig inndeling med flere møbleringssoner, noe som gir god plass til både sofagruppe, TV-stue og en egen sittegruppe foran ildstedet. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gjør utsikten til en naturlig del av rommet. Fra stuen er det direkte adkomst til vinterhagen, som videre leder ut til terrassen og hagen.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og innredet med en moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Den praktiske utformingen med kjøkkenøy gir rikelig med arbeidsflate, samtidig som den skaper en naturlig møteplass under matlagingen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt en stilren fritthengende ventilator.
De store vinduene slipper inn godt med dagslys. Det er god plass til spisebord ved vinduene, hvor utsikten setter en ekstra ramme rundt hverdagsmåltider. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den store terrasseplattingen, noe som gjør det enkelt å flytte måltidene ut på varme dager.

Uteområdet
Boligen har svært gode uteområder med flere soner som gjør det enkelt å finne en plass, enten man ønsker sol, skygge eller ly. Fra stuen er det utgang til en lys og romslig vinterhage med store glassflater og flott utsikt over det åpne kulturlandskapet. Her kan man nyte utsikten gjennom store deler av året, samtidig som vinterhagen gir et lunt sted å oppholde seg når været ikke innbyr til å sitte ute.

Fra vinterhagen er det videre utgang til terrassen, som også har direkte adkomst fra kjøkkenet. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Her ligger alt til rette for lange sommerdager, hyggelige middager utendørs og sosiale sammenkomster med familie og venner.

På baksiden av boligen fortsetter terrasseplattingen med direkte adkomst til hagen. Plenarealet ligger i forlengelsen av terrassen og gjør det enkelt for både store og små å ta uteområdet i bruk. Hagen er pent opparbeidet med plen, naturlige bergknauser og beplantning som rammer inn eiendommen på en fin måte. Langs boligens side går en utvendig trapp som binder sammen uteområdene og leder ned til et grønt plenareal. Samlet gir uteområdene en fin kombinasjon av åpne oppholdsplasser, grønne omgivelser og flott utsikt, med gode muligheter for å nyte utelivet gjennom store deler av året.

Soverom
Hovedsoverommet i hovedetasjen er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det direkte utgang til en hyggelig og skjermet terrasse med flott utsikt, som gir en ekstra kvalitet til rommet.

Baderom
Fra gangen i hovedetasjen er det adkomst til andre baderommet. Det er et stilrent bad med moderne materialvalg og god størrelse. Badet er innredet med en romslig servantinnredning med dobbel oppbevaringsløsning, speil med integrert belysning, toalett og en romslig dusjsone med innfellbare glassvegger. Vindu sørger for naturlig lys og mulighet for lufting, samtidig som de mange skapene gir rikelig med oppbevaringsplass til håndklær og baderomsartikler.

Vaskerom
Romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, praktisk benkeplass, oppbevaringsinnredning og utslagsvask. Rommet fremstår funksjonelt og har god plass til både klesvask og oppbevaring. Vaskerommet er utvidet ved at lettveggen mot tidligere bod er fjernet, noe som gir et mer romslig og praktisk bruksareal. Det opplyses om at det er elektriske varmekabler i gulvet i den opprinnelige vaskeromsdelen, mens den tidligere boddelen ikke har gulvvarme.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje med elbil-lader og på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en flott og romslig tomt med en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, naturstein, beplantning og flere hyggelige uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Eiendommen har en representativ adkomst med romslig gårdsplass og frittstående dobbelgarasje. Fra gårdsplassen leder en trapp opp til hovedinngangen.

Rundt boligen strekker det seg en romslig terrasse med god plass til flere sittegrupper, grill og øvrig ønsket utemøblement. Terrassen og den tilhørende vinterhagen forlenger utesesongen og skaper et flott oppholdssted som kan benyttes store deler av året. Fra uteplassene kan man nyte flott utsikt over grønne omgivelser og det vakre kulturlandskapet.

Fra den romslige terrasseplattingen på baksiden av boligen er det direkte adkomst til hagen. Dette gir gode muligheter for lek, avslapning og sosiale sammenkomster i hyggelige omgivelser. På tomten finnes også en frittstående hagebod med praktisk oppbevaringsplass til hageutstyr, sykler og annet sesongutstyr.

Tomten fremstår som svært innholdsrik og velholdt, med en fin kombinasjon av åpne oppholdsarealer, frodig beplantning og gjennomførte uteområder som gjør eiendommen velegnet for familieliv.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Det er ifølge eier gulvvarme på begge bad, vaskerom, gang, 3 soverom i underetasje.
- Varmefolie på kjøkken og stue i 1. etasje.
- Luft til luft varmepumpe.
- Ildsted i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Vaskerom: TG 3 er gitt på grunn av manglende vanntett sjikt og økt risiko for vannskader.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Drenering: Det er ikke foretatt full inspeksjon av undersiden av terrassen på grunn av begrenset tilkomst. Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng på ett punkt. Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking.
- Taktekking: Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Ytterdører: Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.
- Terrasse: Det er registrert rekkverk på deler av markterrassen, men rekkverket har lav høyde og gir ikke tilfredsstillende sikring. Det er manglende rekkverk på en side/ved trapp.
- Etasjeskille/gulv mor grunn: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 21 mm i soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 27 mm i kjøkken.
- Rom under terreng: Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak.
- Pipe og ildsted: Det foreligger tilsynsrapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen (NRBR) datert 2020. I rapporten er det registrert utettheter mellom elementskorsteinens røykrørsinnføring og røykrøret fra ildstedet. TG 2 er gitt på bakgrunn av registrerte avvik. Eier opplyser at forholdene vil bli utbedret før overtakelse. Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisovnen. Eier opplyser om at dette vil bli montert før salg.
- Ventilasjon, varme og sanitær: Det er ikke lokalisert utløp for drensspalte fra fordelerskapet. Røropplegget har i oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- Varmtvannsbereder: Bereder har oversteget mer enn anbefalt brukstid.
- Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere på trapp til hage og kun håndløper på en av sidene i trapp fra garasje.
- Innvendige gulv: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.
- Bad i underetasje: I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Det er registrert forhold ved sluket som gjør det usikkert om membranen har tilfredsstillende tilslutning til slukets klemring. Utførelsen rundt slukene fremstår mangelfull, og det kan ikke verifiseres at membranen er korrekt klemt i slukets klemring. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne.
- Vaskerom: I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. Sanitærinstallasjoner - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.
- Bad i 1. etasje: I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Soverom i 1. etasje: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Bad 2. etasje: Bad fra 1998 med flis på flis fra 2024. Tidligere eier opplyser at rørlegger arbeidet ble utført av Comfort Rørlegger
Lillestrøm.
Utført av Comfort Rørlegger Lillestrøm i 2024.
Informasjon fra tidligere eier: Lagt flis på flis, nytt tak av gips utført egeninnsats. Malt vindu og byttet dør på badet.

Bad 1. etasje: Pusset opp bad i 2025. Vi har faktura på betalt arbeid, men har ikke mottatt dokumentasjon fra Proff Bygg Angelov.
Utført av Proff Bygg Angelov i 2025.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, NRBR hadde tilsyn på ildsted (peisovn) i 2020. Under tilsynet ble det oppdaget utettheter mellom elementskorsteinens røykrørsinnføring og røykrør fra ildsted, samt at det mangler plate av ubrennbart materiale på gulv under/foran ildstedet. Dette blir fikset av eier før overtagelse.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja, Informasjon fra tidligere eier: Tidligere eier har bygd sommerstue (utført av faglærte), samt terrasse på utsiden av soverommet i 2. etasje. Dette er ikke byggemeldt til kommunen.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja, Baderom 2. etg: En sone i hjørnet av badet hvor det har stått et badekar er det ikke varmekabler.
Vaskerom 1. etg: Har vært et vaskerom og en bod hvor en lettvegg er tatt ned. I vaskerommet er det kabler i gulvet, men ikke den indre delen som har vært bod.
Kjøkken: I kjøkken ligger det eswa varmefolie som oppvarmingskilde fra veggen mot stue til og med oppvaskbenk og halvøy

Informasjon fra tidligere eier: Pusset opp kjøkken i 2022. Alt av maling, lagt gulv og nytt gipstak utført egeninnsats. Rørlegger Lillestrøm Rørleggerbedrift. Lagt nytt gulv på stue 2012. Lagt nytt parkettgulv på 2 soverom nede i 1. etg. Lagd trapp utendørs opp til baksiden av huset. Terrasser som ble bygget da huset var nytt ble bygd av Bolipartner. Terrasser bak huset er egeninnsats fra tidligere eier.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatten i Lillestrøm kommune er under avvikling.

Formuesverdi primær
kr 2 074 065

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 296 258

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 28 567

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Hattemakerlia 151, datert 28.09.1998.
Det foreligger ferdigattest på montering av pipe: Isocern, datert 02.07.1998.

Det foreligger byggetegninger av boligen, datert 04.09.1997.
Det foreligger byggetegninger av garasjen, datert 02.09.1999.

Det er registrert følgende endringer mellom godkjente tegninger og dagens planløsning:-
Det som på originale tegninger er angitt som bod i underetasjen, er i dag innlemmet som en del av et utvidet vaskerom.
- Arealet som er angitt som badstue, fremstår i dag som bad.
- Arealer som på tegningene er betegnet som disponibelt rom og TV-stue, benyttes i dag som soverom.

Det er oppført en sommerstue/innglasset veranda i 1. etasje, samt etablert terrasse med utgang fra soverom i 1. etasje.

Det foreligger ikke tegninger som samsvarer med dagens rominndeling/fasade/bruk. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse, nåv. i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ifølge tilgjengelige kartdata fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger eiendommen under marin grense (gjelder mesteparten av Lillestrøm kommune). Deler av området er registrert med mulighet for marin leire.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger rapport fra NRBR med avvik. Avvikene (manglende glassplate på gulv og en liten glippe mellom peis og pipe) vil bli rette av eier og det vil bli bestilt nytt tilsyn fra NRBR. Forholdet vil utføres så fort som mulig, senest før overtagelse.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/39/211:
20.03.1998 - Dokumentnr: 4343 - Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/39/211:
20.03.1998 - Dokumentnr: 4343 - Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper info
10 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
250 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
251 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
268 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
10 251 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 268 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 80 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke eks bilder kr 20 000,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) (1 gratis) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 50 040.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 6 045.
 
Totale kostnader kr. 56 085.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.