Områdebenevnelse
Lillestrøm | Vigernes

Beliggenhet
Sigurds gate 9 ligger fint til på Vigernes i etablert og barnevennlig område, rett utenfor sentrumskjernen. Likevel er det kort gangavstand til alt av moderne fasiliteter i byen. Det er heller ikke lange veien til fine rekreasjonsområder, blant annet langs Nitelva.

Området er ideelt for en barnefamilie med gangavstand til skoler i alle trinn og flere, gode barnehager. For de minste er det gang- og sykkelavstand til Vigernes barneskole. Lillestrøm har også barneskole på Volla samt en helt ny skole - Kjellervolla barneskole som åpnet i august 2025. Like ved den nye skolen, ligger også nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Gangavstand til både Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i byen. Nærmeste barnehage, Lillestrøm barnehage, ligger i kort trilleavstand fra ytterdøren.

Lillestrøm er et knutepunkt på Østlandet - midt i mellom Oslo og Gardermoen. Det er ca. 10-15 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. I tillegg er det bussterminal i tilknytning til togstasjonen.

Byen har alt av moderne fasiliteter, og fra huset er det ca. 5 minutters gange til Lillestrøm Torv som er et innholdsrikt kjøpesenter med ca. 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser. Kort gangavstand til Rema 1000, Coop Prix, Kiwi, Bunnpris, Joker, Meny og Keiser.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre, blant annet Sats, Fresh Fitness, Sterkere og Evo.

Nyere treningspark, åpnet i 2020, beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Veletablert og barnevennlig nabolag bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Innhold
Boligen går over tre plan + loft, og består av følgende;
Kjeller: gang og fire boder.
1. etasje: kjøkken, bad, entré, gang, stue og spisestue.
2. etasje: toalettrom, gang, bod og tre soverom.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Lunt og hyggelig inngangsparti med entré og gang. Entreen har god plass til smarte oppbevaringssystemer og har praktisk adkomst inn til badet. Nye varmekabler fra 2016. Ytterligere lagringsplass i trappegangen som har videre adkomst inn til kjøkkenet og stuene.

Huset har en todelt stueløsning med naturlige soner til sofagruppen og spisebordet. Begge rommene har lyse overflater, laminatgulv og vinduer med sprosser. I den ene stuen er det både vedovn og varmepumpe.

Det ble lagt ekstra isolasjon i gulv, støydempende laminat og dører i 2. etasje ved oppussingen i 2024.

Kjøkkenet ligger i et eget rom og har adkomst både fra spisestuen og i fra trappegangen. Et romslig og funksjonelt kjøkken fra 2020 med takhøy innredning langs to vegger og godt med skap- og skuffeplass. Pen innredning med profilerte, heltre fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp med integrert ventilator. Ovn og mikro er plassert i ergonomisk høyde. Det er også integrert kjøleskap. Kjøkkenrommet har også plass til spisebord. Vinduet ble skiftet i 2020.

I 1. etasje ligger et påbygd bad/vaskerom med flislagt gulv med varme og baderomsplater på veggene. Badet har vegghengt toalett, badekar, dusj med innfellbare dører, dobbel servant med skuffeseksjon og speilskap med belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:
Meget familievennlig etasje med tre gode soverom plassert på samme plan. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. I mellom soverommene ligger også en innvendig bod.

Praktisk toalettrom i 2. etasje med laminatgulv, glatte veggflater og malt takess. Utstyrt med vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon og speil.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
-Byttet tak 2015
-Bygd på huset samt renovert kjøkken 2020
-Totalrenovert andre etasje 2024

Parkering
Parkering utendørs på tomten.

Beskrivelse av tomt
Steinbelagt innkjørsel med plass til kjøretøyet. Tomten og hagen for øvrig, er inngjerdet og har frodig beplantning, gruslagte internveier og gressplen med plass til lek og rekreasjon. Det er blomsterbedd, dyrkekasser, busker og trær. I tilknytning til den ene stuen i inngangsetasjen, ligger en terrasseplatting på ca. 26 kvm. Hagearealet og terrassen vender mot solrike sydvest. En lun og hyggelig uteplass med god plass til grill og utemøbler. Plastfliser på dekket, terrassedør fra 2020, utebelysning på vegg og markise.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner.
Det er montert varmepumpe (2018) og vedovn i stuen.
Varmekabler på badet og i entreen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk på ca. 13056 kWh i fjor. Boligen er ikke tilknyttet Norgespris.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Radonmåling
Selger fikk gjennomført radonmåling på eiendommen i 2015/2016. Dokumentet/rapporten kan oversendes interessenter på forespørsel til megler.
Det ble gjennomført målinger i stue/spisestue, kjøkken og ett soverom. Resultatet av målingen viser årsmiddelverdier under tiltaksgrense.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert og registrert fukt i under taket. Det ble målt 30% fuktkvote.
- Innvendige trapper: Det er observert stor åpning mellom trapp og vegg/himling.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det er opplyst at arbeid på det elektriske anlegget er utført av ikke registrert elektriker.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Svertesopp ble observert på kledning og vindskier.
- Vinduer: TG2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.
- Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Det er observert bruksmerker på ytterdør.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Radon: Bygget er ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er observert bruksslitasje på trapp.
- Bad i 1. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrommet har kun lufting via åpning av dør, og mangler mekanisk eller naturlig ventilasjon.
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket (men har kursoversikt).
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Drenering: Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen.
- Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann.
- Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Fra 2020 er det lengre ikke lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Dette ble vedtatt i Klimaforliket 7 Juni 2012.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tilleggsinfo: I etterkant av takstmannens besøk må det kommenteres noen avvik i rapporten - Det er gjennomført radonmåling på eiendommen med måesresultater under tiltaksgrensen. Selger mener det er drenskum og drensplast rundt kjelleren og antar at dreneringen er vesentlig nyere, men har ingen dokumentasjon knyttet til dette. Lufting på tak utbedres før overtagelse. Gammel oljetank står i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Bom (løs flis) på gulvfliser 1. etasje.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2024. Montering av toalett og servant i 2. etasje.
2020. Bygget nytt bad i 1. etasje.

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Lekket vann inn rundt pipa i 2. etasje. Det ble byttet pipebeslag.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2015. Byttet tak, yttertak og isolering av tak.
2020. Det ble satt inn ny terrassedør og byttet vinduer på kjøkken, bad og vindfang i 1. etasje.
2024. Byttet vinduer i 2. etasje og trappeoppgang.
2020. Påbygg utvidelse av bad.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Hatt noen cm vann i deler av kjelleren 2 ganger pga lekkasje i rørledning i gata samtidig med mye nedbør.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nytt anlegg i stue og 2. etasje. Kontrollert av faglært i 2016.
2016. Nye varmekabler i vindfang.
2020. Nytt anlegg bad, kjøkken og deler av stue samt nytt sikringsskap.
2024. Nytt anlegg 2. etasje.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2020. Røropplegg til nytt kjøkken og bad 1. etasje. Nytt røropplegg til fremtidig toalett 2. etasje.
2024. Røropplegg til nytt toalettrom 2. etasje.
2018. Montert varmepumpe.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Fjernet parafinovn og dagtank, satt inn syrefast stålrør i pipe og byttet feieluke i kjeller. Installert ny peisovn.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Sporadiske observasjoner av pelsbiller.

I en periode var det brudd i vannledning i gate. I samme periode var det mye nedbør. Ett avløpsrør som tidligere eier hadde kappet over og som nåværende eier trodde var tettet, ble åpnet opp pga oppsig av vann. Dette medførte at noen få rotter fikk tilgang til det ene rommet i kjelleren. Det ble utført utbedringer og ingen rotter ble tatt i feller. Det har etter utbedringer ikke vært noen problemer med rotter.

- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Takstmann observerte svertesopp på loftet.

- Er det utført radonmåling?
2015/2016. Målt i 1. etasje: 106 Bq/m3 i spisestue og 71 Bq/m3 kjøkken. Soverom 94 Bq/m3.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Alle vinduer bortsett fra 3 i stue er byttet i 2020 og 2024. Småsprekker på ny puss (2020) på mur i kjøkken. Sprekk i plate i stuevegg. Det ble lagt ekstra isolasjon i gulv, støydempende laminat og dører i 2 etasje ved oppussing i 2024. Det fremkommer at drenering er byttet før 2014 av tidligere eier. Antageligvis ifm nytt bad i 2009 da avløp er byttet. Det er moderne drenskum ute og grunnmurspapp.

Eiendomsskatt
kr 1 475

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen med 2 terminer i året.

Formuesverdi primær
kr 1 498 230

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 992 920

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Kommunale avgifter
Forsikring. Selger har betalt kr. 10260,- pr. år for forsikring. Fremtind.
TV/internett. Selger har betalt kr. 270,- pr. mnd for TV og kr. 1069,- pr. mnd for internett. Altibox.
Strøm etter forbruk.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Kommunale avgifter
kr 15 395

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger tegninger oversendt fra kommunen på huset datert tilbake til 1911 (stemplet av Stadsingeniøren Lillestrøm) og 1913 (stemplet av Stadsingeniøren Lillestrøm) som kan antyde at huset kan være oppført for første gang i denne tidsperioden og trolig godkjent av kommunen. Basert på historiske kilder var stadsingeniøren i Lillestrøm en teknisk etat/stilling ansvarlig for byplanlegging, infrastruktur og kommunaltekniske oppgaver i tidligere Skedsmo kommune.
I matrikkelen hos kommunen er det oppgitt byggeår 1932 og at eiendommen er tatt i bruk i 1933, men dette kan henge sammen med søknad om utgraving av kjeller fra 1932. Tomten er iflg. grunnboken fradelt/opprettet i 1924. Derfor er det noe usikkerhet knyttet til faktisk byggeår og oppføring. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra huset ble oppført og dette er ikke uvanlig grunnet byggets alder. Krav om ferdigattest kom første gang med bygningsloven av 1924. Bygninger fra starten av 1900-tallet har normalt derfor ikke slik dokumentasjon.

Det foreligger byggeanmeldelse godkjent av Lillestrøm bygningsråd for graving og støping av kjeller datert 9/5-1932, med tilhørende tegninger.
Det foreligger byggeanmeldelse godkjent av Lillestrøm bygningsråd for påbygging av inngangsparti datert 20/3-1959, med tilhørende tegninger.
Det foreligger tillatelse til tilbygg(våtrom) og fasadeendring(terrasse) godkjent av Lillestrøm kommune 10/6-2020, med tilhørende tegninger og ferdigattest for tiltaket datert 9/2-2026.
Det foreligger tillatelse til bruksendring av loftsetasje i bolig datert 11/2-2026, med tilhørende tegninger og ferdigattest for tiltaket datert 11/3-2026.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat innkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til småhusbebyggelse ihht. kommuneplanen.
Kommuneplanens arealdel er bestemmende.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger delvis i grønn støysone - kart for strategisk støykartlegging.
Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.
Eiendommen ligger i et område definert som prioritert byvekstsone.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom - potensielt flomfarreområde.
I flg. kommunens temakart for marin leire, er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Kopi av DOK-analyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/649:
21.02.1972 - Dokumentnr: 100926 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Eldre bestemmelse som sier at eiendommen kun skal bebos av en familie fra det tidspunktet boligen tas i bruk og inntil avløpet er koblet til offentlig renseanlegg.
Kan ikke sees å være gjeldende lengre.

06.03.1992 - Dokumentnr: 3324 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2027
Nabo har rett til å utføre nødvendig vedlikehold og ev. reparasjoner på rør og kabler som krysser eiendommen gnr. 81, bnr. 649. Solidarisk ansvarlige for delen av rørnettet som er felles for eiendommene.

24.03.2026 - Dokumentnr: 329267 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt
Sikringsobligasjon tinglyst av megler ifbm. salget. Slettes i etterkant av overtagelse.

26.11.1924 - Dokumentnr: 800126 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:246

04.08.1970 - Dokumentnr: 104109 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2027

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/649:
21.02.1972 - Dokumentnr: 100926 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Eldre bestemmelse som sier at eiendommen kun skal bebos av en familie fra det tidspunktet boligen tas i bruk og inntil avløpet er koblet til offentlig renseanlegg.
Kan ikke sees å være gjeldende lengre.

06.03.1992 - Dokumentnr: 3324 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2027
Nabo har rett til å utføre nødvendig vedlikehold og ev. reparasjoner på rør og kabler som krysser eiendommen gnr. 81, bnr. 649. Solidarisk ansvarlige for delen av rørnettet som er felles for eiendommene.

24.03.2026 - Dokumentnr: 329267 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt
Sikringsobligasjon tinglyst av megler ifbm. salget. Slettes i etterkant av overtagelse.

26.11.1924 - Dokumentnr: 800126 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:246

04.08.1970 - Dokumentnr: 104109 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2027

Omkostninger kjøper info
6 790 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
169 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
171 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
189 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 961 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 979 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Star Wars lampe på det ene soverommet medfølger ikke. Løse speil i gang oppe, gang nede og det lille på hovedsoverom medfølger ikke.
Hattehylle i gangen medfølger ikke. Dersom kjøper ikke ønsker glassdør inn til stuen så vil selger ha med seg den videre.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 0,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.