Områdebenevnelse
Bo sentralt i Lillestrøm

Beliggenhet
Velkommen til Stortorget 4 i Paletten Borettslag beliggende midt i sentrum, kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, shopping, kulturtilbud, og buss - og togtilbud ligger alt innenfor kort gangavstand. Enklere blir det ikke!

I 1. etasje ligger blant annet stor og flott Meny-butikk, Chi-restaurant og Odeon kino. I tillegg har du søndagsåpen Bunnpris, Kiwi, Coop Prix, Keiser og Rema 1000 i kort gangavstand.

Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Her finner du noe for enhver smak, med blant annet Olivia, Mirabel, Casa Mia, Egon, og flere sushi - og burgerrestauranter. Gågaten byr også på hyggelige nisjebutikker og flere møtesteder. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Kun 1 min fra ytterdøren ligger Lillestrøm Torv med ca. 60 butikker og tilknyttede virksomheter samlet under ett tak. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 8 minutter.

Ønsker du få med deg konserter, teaterforestillinger og andre show, ligger Lillestrøm Kultursenter bare 9 minutters gange fra leiligheten. På Lillestrøm Odeon Kino kan du lene deg tilbake og underholdes i en av kinoens 7 THX-saler. Kjenner du at det hadde vært på sin plass med en matbit før eller etter forestillingen, har området rundt Storgata et godt utvalg av spisesteder for alle smaker. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabell. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Spillbaren og Fuser Bar.

Kun 8 minutters gange til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Det er i tillegg bussholdeplass rett utenfor ytterdøren. Enklere blir det ikke!

De treningsglade kan velge og vrake i tilbud rundt om i sentrum, enten det er yoga, styrke, pilates eller gruppetrening som er favoritten. Gangavstand til Fresh Fitness, Sterkere, Evo og SATS. Åråsen er Kanarifuglenes hjemmebane, og det er sport som setter sitt preg på hele området rundt. Her finner du friidrettsbane og flotte haller for tennis og fotball.

Ønsker du å komme tettere på naturen ligger den fantastiske Østmarka heller ikke langt unna, med et veletablert nettverk av løyper og turstier. Legg turen til Østmarkas tredje høyeste topp og utsiktspunkt, Ramstadslottet, for å se Lillestrøm og omegn fra et annet perspektiv. Trives du på vannet ligger Nitelva klar til å padles. Sommerstid er også Nebbursvollen Friluftsbad et populært sted der Lillestrømlinger i alle aldre kjøler seg ned og nyter været.

I 2020 ble det åpnet ny treningspark i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Gangavstand til skoler i alle trinn og flere, gode barnehager. Kort vei både til Volla skole og nye Kjellervolla barneskole som åpnet i august i fjor. Like ved den nye skolen, ligger nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Gangavstand til både Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i byen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt boligområde i Lillestrøm bestående av blokkbebyggelse og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje og består av entré/gang, to soverom, bod, vaskerom/wc, bad, kjøkken og stue.
Det er balkong utenfor stue/kjøkken samt én ekstern bod (på fellesareal i samme etasje).
Garasjeplass med lader til elbilen.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Enkel heisadkomst fra garasjekjeller og opp til leilighetsplan i 5. etasje. Entreen gir et godt førsteinntrykk og har lune fargetoner, nyere gulvfliser fra 2021 og underliggende varme i gulvet. Det er integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter samt rikelig med veggplass til knaggrekke, hyller og skoskap. Innvendig bod i tilknytning. I tillegg er det ekstern bod på fellesområdet i samme etasje.

De praktiske flisene tåler vann og slitasje, og strekker seg videre inn til leilighetens kjøkken.

Kjøkkenet har en praktisk plassering rett innenfor entreen, noe som gjør det enkelt å bære inn tunge handleposer. Et delikat og smakfult kjøkken med mye oppbevaringsplass i skap og skuffer. Det er også rikelig med arbeidsplass på benken. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og nyere platetopp. Vannstoppsystem er montert, og varmtvannstanken på 107 liter, er plassert i det ene hjørneskapet. Innredningen har glatte fronter med håndtak, laminat benkeplate med nedfelt kum og nyere fliser i dekorativt marmor-mønster på veggene.

Flott stue med definerte soner til spisebord og sofagruppe. Det er lagt laminat på gulvet i 2021, og veggene er malt i lekre farger, kombinert med en nyere og flott spilevegg. De store vinduene sikrer mengder med dagslys, og det er også utgang til balkongen. Balkongen måler ca. 6 kvm og har skjermende vegger, takoverbygg og fine solforhold mot syd. Utsikt over bylivet! Tillatt med elektrisk- eller gassgrill.

Leiligheten har ett baderom samt et vaskerom med toalett.

Badet har flislagt gulv (flis på flis) med varmekabler, flislagte vegger og spottbelysning i taket. Komplett utstyrt med regnfallsdusj i hjørnet, nytt toalett fra 2021 og dobbel servant over servantskap. Det er også doble speil med belysning over. Badet har også praktiske veggskap for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene.

Vaskerom/wc med flislagte gulv med varmekabler, flislagt vegger og malt himling. Utstyrt med nytt toalett fra 2021, servant med speil og opplegg for vaskemaskin. Det er montert praktiske skap over vaskemaskinen.

Leiligheten har to romslige soverom med adkomst fra entreen. Begge rommene har garderobeskap med god oppbevaringsplass, og plass til seng og nattbord.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Tidligere eier;
2009 - Nytt kjøkken.
2009 - Ny baderomsinnredning.
2017 - Nye gulvfliser "flis på flis" og nye veggfliser i dusjsonen.
2021 - Laminatgulv i stue.
2021 - Ny wc på bad.
2021 - Ny wc på vaskerom.
2021 - Nye gulvfliser i entré og på kjøkken.
2021 - Nye varmekabler i entré/gang og kjøkken.

Dagens eier siste 3 år;
-Fliser over kjøkkenbenk
-Spilevegg
-Ny koketopp
-2 spotter (kjøkken)
-Malt overflater
-Frostet glass på balkongen
-Skiftet gulv begge soverom
-El-bil lader

Parkering
Garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg.
Elbil-lader er montert ved plassen.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en flott, felles bakgård opparbeidet med plen, platting, pergola med flere sitteplasser for et hyggelig og sosialt miljø.
Felles garasjekjeller hvor denne andelen har én fast plass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner.
Varmekabler på bad, vaskerom og flislagt del i entré og kjøkken.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkong: Ved dunking på enkelte fliser ble det avdekket en hul lyd, som indikerer «bom». Dette betyr at flisene ikke har tilfredsstillende vedheft til underlaget over hele flisens areal. Mangelfull liming under leggingen kan være årsaken.
- Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 399 925

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 599 698

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: felleskostnader, strøm, forsikring og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Paletten Borettslag

Borettslagets org.nr
981925203

Om borettslaget
Paletten Borettslag ble stiftet 22.03.2000 og har organisasjonsnummer 981.925.203.
Borettslaget består av 81 boligseksjoner, fordelt på 1 bygninger.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

post@palettenbrl.no

(Messanin regnes som egen etasje pga rømningsvei osv. Dette innebærer at leiligheter som egentlig ligger i 2 etg, f.eks enhet 201 nå blir registrert i 3 etg.)

Felles byggforsikring i borettslaget.
Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre

Forkjøpsrett
Ja. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)
2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Andel fellesgjeld
Bank: HANDELSBANKEN 5,10%
Annuitetslån
Info pr 24.03.26
Term: 12
Tot.restgjeld: 6 337 363
Andel saldo: 69 908
Løpetid: 31.05.23-25.07.51

Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av andel fellesgjeld 4 ganger pr. år - pr. 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets årsresultat i 2024 viste et overskudd på kr. 2 655 224,-
Disponible midler pr. 31.12.24 var kr. 498 147,- og sum egenkapital i utgangen av 2024 var kr. 23 894 636,-

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP2095645

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde hund på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget, som regulerer forholdet mellom partene. For andre innedyr slik som innekatt, kanin, marsvin, undulat og akvariefisk trengs ingen søknad. Søknadsdokument med erklæring fås ved henvendelse til styret. Ved berettiget klage kan styret forlange dyret fjernet.

Andelsnummer
503

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 2724,-
Garasje 418,-
TV/internett 469,-
Stipulerte avdrag 115,-
Stipulerte rentekostnader 297,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 023

Andel fellesgjeld
kr 69 908

Andel fellesgjeld pr. dato
12.04.2026

Andel fellesformue
kr 19 190

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 36 leiligheter i Del B, datert 08.04.2005.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinasjonsformål - bolig og forretninger.

Eiendommen meget sentralt i Lillestrøm og man må påregne videre utvikling og utbygging i området.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.
Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom, utenfor risikogruppe.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/252/8:
25.02.1935 - Dokumentnr: 901014 - Bestemmelse om bebyggelse
PB 72-537
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.1938 - Dokumentnr: 101416 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.1957 - Dokumentnr: 102766 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:14
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1958 - Dokumentnr: 100697 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bestemmelse om oppføring av grunnmur i
bakkehøyde.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1958 - Dokumentnr: 100698 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Storgaten 33 til oppføring av grunnmur i
bakkehøyde
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.2002 - Dokumentnr: 9420 - Erklæring/avtale
Areal fradelt til veggrunn, vegeiendom 102/17
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.2005 - Dokumentnr: 10910 - Best. om adkomstrett
Bruksrett til garasje og boder nærmere beskrevet
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.2005 - Dokumentnr: 15865 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.1938 - Dokumentnr: 900002 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 81 bnr.998 og 1072
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.2005 - Dokumentnr: 15865 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 8606/13121
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1,2,4,6,7,8

01.01.2020 - Dokumentnr: 54581 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:252 Snr:8

01.01.2024 - Dokumentnr: 164380 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:8

28.06.1957 - Dokumentnr: 102766 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:8
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/252/8:
25.02.1935 - Dokumentnr: 901014 - Bestemmelse om bebyggelse
PB 72-537
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.1938 - Dokumentnr: 101416 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.1957 - Dokumentnr: 102766 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Snr:14
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1958 - Dokumentnr: 100697 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bestemmelse om oppføring av grunnmur i
bakkehøyde.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1958 - Dokumentnr: 100698 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Storgaten 33 til oppføring av grunnmur i
bakkehøyde
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.2002 - Dokumentnr: 9420 - Erklæring/avtale
Areal fradelt til veggrunn, vegeiendom 102/17
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.2005 - Dokumentnr: 10910 - Best. om adkomstrett
Bruksrett til garasje og boder nærmere beskrevet
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.2005 - Dokumentnr: 15865 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.1938 - Dokumentnr: 900002 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 81 bnr.998 og 1072
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.2005 - Dokumentnr: 15865 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 8606/13121
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1,2,4,6,7,8

01.01.2020 - Dokumentnr: 54581 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:252 Snr:8

01.01.2024 - Dokumentnr: 164380 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:8

28.06.1957 - Dokumentnr: 102766 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252 Snr:8
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
6 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 751 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 759 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 67 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Meglers deltakelse på visning og overtakelse, pr.stk kr 3 000,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 60 290.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Avklaring forkjøpsrett kr 0,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 0,00, Utlegg kommunale opplysninger. Bruker opplysninger fra sist salg kr 0,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 200,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport ( faktureres direkte til selger ) kr 10 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 22 650.
 
Totale kostnader kr. 82 940.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.