Områdebenevnelse
Skedsmokorset

Beliggenhet
Rekkehuset i Korshagen 27D har en attraktiv endeplassering vendt mot rolig jordbruksareal. På nabotomten har man Åsenhagen skole, noe som gjør hverdagslogistikken meget enkel. I eget nærmiljø finner man også barnehage, buss, fritidsaktiviteter og moderne servicetilbud - blant annet innholdsrike Skedsmo senter.

En liten spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen ligger kun 5 minutter unna og benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flott lekeplass ved Åsenhagen skole.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

Hva med et slag golf? Med bil tar det kun 6 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Bor du i Korshagen har man nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger i gangavstand og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Rema 1000, Kiwi og Extra kun to minutter unna med bilen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Fratelli eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell eller Raus kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Naboen og Fuser Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Fra rekkehuset er det umiddebar nærhet til Åsenhagen skole. Trygt og enkelt for de minste! I gangavstand ligger også Åsenhagen barnehage og Korshagen barnehage. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet ligger kun en 5 minutters kjøretur unna boligen og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Området har et meget godt utviklet kollektivtilbud, som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Fra boligen er det gåavstand til bussholdeplass i Gjerdrumsveien med transportmuligheter både til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Enkel adkomst ut til E6 - og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av småhusbebyggelse.

Innhold
Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende;
1. etasje: entré, garderobe, vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken.
2. etasje: bad, gang, omkledningsrom/soverom og tre soverom.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Adkomst via en hyggelig entré med malte panelvegger, fliser på gulvet og downlightsbelysning i taket. Ytterdøren har kodelås, noe som sørger for en tryggere og nøkkelfri hverdag. Entreen har rikelig med veggplass, samt tilgang til et praktisk garderoberom.

Stuen er lys og innbydende, samtidig som den oppleves lun, med en naturlig soneinndeling. Her er det plass til sofagruppe og et spisebord. Overflatene er malt i lyse og nøytrale farger, stilig kontrastvegg og det er laminatgulv og downlightsbelysning i taket. Rommet er gjennomgående med lysinnslipp i begge retninger og utgang til den fantastiske uteplassen. I tillegg er det ny peis i stuen, som bidrar til god oppvarming og varmepumpe ved kjøkkensonen.

Åpent mot stuen ligger et pent kjøkken med god plass. Innredningen går helt opp til taket og byr på rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. To av skapfrontene har glassfelt, og det er i tillegg en praktisk vinhylle ved siden av. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt kum og plate mellom over- og underskap. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp med ventilator over kokeplassen. I tillegg er både kjøleskap og mikrobølgeovn integrert.

I inngangsetasjen ligger både et separat toalettrom samt et vaskerom. Toalettrommet har flislagte overflater, downlightsbelysning og innredning med vegghengt toalett og servant med speilskap over. Kott/vaskerom under trappen med fliser på gulvet, sluk og opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:
Ytterligere en stue i øverste etasje, noe som gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk. I denne etasjen ligger også fire gode soverom hvor man kan lade batteriene. Alle med moderne overflater og plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Delikat baderom ved soveromsavdelingen med flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlights i taket. Badet er innredet med vegghengt toalett, romslig dusjsone med regnfallsdusj og servant nedfelt i skuffeseksjon med speil og integrert belysning over. Det er også innfelt hylle over toalettet.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk:
-Overflatebehandlet alle rom 2022-2026 (unntatt trappeoppgang), utført selv.
-Gjennomgang av el. anlegg med utbedringspunkter og kursfortegnelse - 2022 av Fetsund Elektro. Dokumentasjon foreligger.
-Reparasjon og utbedring av gulvskade fra tidligere eier. Forsikringssak - utbedret juni 2023 via HELP Forsikring.
-Montering av frostsikker utekran mai 2023 - Rørleggermester Jensen AS. Dokumentasjon foreligger.
-Byttet dusjbatteri, oktober 2023 - Rørleggermester jensen. Dokumentasjon foreligger.
-Byttet OV og montert overspenningsvern. Byttet 3 jordfeilautomater i skap og lagt opp ny kurs til elbillader april 2024 - Partner Elektro. Dokumentasjon foreligger.
-Ny markise 2024 - Fasade Produkter.
-Montert Peis 2024 - Gnisten Peis & Murservice AS Dokumentasjon er utskrevet og er i papirform.
-Montert 25A stikk og 25A støpsel til ny stekeovn august 2025 - Partner Elektro. Dokumentasjon foreligger.
-Feilsøking utelys, fant jordingsfeil på en kabel som går ut fra en koblingsboks inne i boden. Den tar for seg gulvlys på terrassen og lys i plenen, koblet fra kabel mai 2026 - Partner Elektro. Dokumentasjon foreligger.
-Ny levegg mot naboen, juni 2025. Utført selv.
-Lagt vegg til vegg teppe (Walk-in rom, gjestesoverom) mai 2026 - utført selv.
-Montert gelender/håndløper i trappeoppgang mai 2026 - utført selv.

Vedlikeholdshistorikk utført i regi av borettslaget/sameiet:
- Montert vannmåler og watergard i 2022 - Rørleggermester Jensen AS.
- Byttet vinduer og terrassedør 2014.
- Det er planlagt å male alle boenheter i borettslaget ila 2026/2027.

Parkering
Bruksrett til rekkegarasje på 16 kvm i tillegg til felles gjesteplasser/beboerplasser utendørs.
I tillegg kan det parkeres utenfor boligen og det er el-billader utenfor huset.

Beskrivelse av tomt
Tomten har tilnærmet flatt terreng og er opparbeidet med plenarealer, gruslagte områder og variert beplantning.

Denne boligen har en attraktiv beliggenhet på en romslig endetomt grensende mot landbruksområde og er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Ekstra stor uteplass med svært gode solforhold og lite innsyn. Terrasseplattingen måler ca. 60 kvm og har flere soner, men samtidig en helhet. Her er det plass til loungegruppe, grillplass og spisebord. Et flott sted å nyte sommerhalvåret. I 2025 ble det satt opp ny levegg med spiler mot nabohuset. I 2024 ble det også montert ny markise som skjermer for solen ved behov.

Hver andel gir rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og varmefolie i hele 1. etasje untatt flislagt entré som har varmekabler.
Peisovn med vedfyring.
Luft til luft varmepumpe i hver etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Nåværende eier har hatt et ca årlig strømforbruk på 17.000 kWh i året. Boligen er tilknyttet Norgespris og er bundet ut 2026.

Energimerking
Energiattest oppsummering følger vedlagt salgsoppgaven. Komplett attest kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
84944668

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Nedløp/renner/beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker.
- Andre utvendige forhold: Det er registrert jernbanesviller impregnert med kreosot i nærområdet til boligen. Materialet er helsefarlig og ikke egnet i bolignære omgivelser.
- Etasjeskille/gult mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Krypkjeller: Kryprom regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.
- Bad: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Svertesopp er registrert. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp.
- Kjøkken: Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige avløpsledninger.
- Varmsentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer.
- Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2022. Fjernet murt kasse på wc i 1.etg for tilgang til hovedstoppekran, byttet hovedstoppekran og montert waterguard på bad og kjøkken.

- Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Vært gjentatte jordingsfeil på EL-anlegget som vi har utbedret.
2022. Gjennomgang av el. anlegg med rapport og forbedringstiltak og utarbeidelse av kursfortegnelse. Dokumentasjon foreligger i boligmappa.
2024. Byttet og montert overspenningsvern. Byttet 3 jordfeilautomater i skap og lagt opp ny kurs til elbillader.
2025. Montere 25A stikk og 25A støpsel til stekeovn, samt montere ny stekeovn.
2025. Feilsøking utelys, fant jordingsfeil på en kabel som går ut fra en koblingsboks inne i boden. Den tar for seg gulvlys på terrassen og lys i plenen.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Montert peis høsten 2024. Laget nytt hull i veggen for pipeløp.

- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Har vært forekomst av mus i boliger med kjeller. Gjelder ikke rekke 27 og 29. Som forebyggende tiltak er det satt ut musefeller ved alle boenheter.

- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Fant svartsopp i stuegulvet etter overtakelse i 2022. Utbedret og fjernet av fagkyndige (Den rette tømrer og Partner Elektro). Rapport på hele jobben ligger i boligmappa.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Er i utgangspunktet planlagt utbygging av Fribergjordet, men dette er ikke endelig vedtatt, så oppstart er usikkert.

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Planlagt å male utvendig fasade i regi av borettslaget. Estimert 500,- økning i felleskostnader pga dette.

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 361 213

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 444 851

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, felleskostnader og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Korshagen Borettslag

Borettslagets org.nr
948369834

Om borettslaget
Korshagen Borettslag (orgnr. 948369834)
Antall enheter 50
Styrets e-post: korshagenstyre@gmail.com
Gnr/Bnr 37/518

Borettslaget eier også en stor gjesteparkering og grøntområde.
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad må påberegnes før 17 Mai hvert år, klippe gress på baksiden av hekk utføres av andelseier, feie grus ut av garasje og hekk etc før feiebilen kommer
Husdyrhold må ikke skje til sjenanse for andre.
Borettslagets hjemmeside: http://korshagen-borettslag.com
Borettslaget har utlån av utstyr i felles garasje som er gratis for beboerne ( tilhenger, trillebår, hekksaks, kantklipper, gresstrommel, gressklipper)

Foretatt påkostninger de senere år:
- Endret parkeringsrutiner.
- Rettet feil fall på takrenner.
- Oppstart av vedlikeholdsfond.
- Satt opp skilt for trafikksikkerhet.
- Byttet verandadører og reparert vinduer.
- Byttet utvendig panelbord med råteskade.
- Økt kapasitet/volum for søppelconteinere.
- Utført vedlikehold av 10 råtne garasjeporter.
- Montert nøkkelskap for deling av fellesutstyr.
- Ført borettslaget fra Get til Homenet (fibernett).
- Gjennomført prøvetaking og tiltak av mugg/sopp ved 5 boliger.
2022 - 2023 Garasjeportene montert

Foreløpig planlagte påkostninger de nærmeste årene:
2023 - 2025 Fortsette montering garasjeporter
Generelt vedlikehold av bygninger og området
Male alle husene

Forkjøpsrett
1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)
2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale gjeld
Bank - DNB BANK ASA
Type - Annuitetslån,
Term - 4
Restgjeld - 6 777 366
Løpetid - 11.10.24 - 11.10.44
Rente - 5,35%

Info pr 31.03.26

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Inntekter: 3.583.304,-(mot budsjett 3.587.966,-)
Kostnader: 2.504.853,-(mot budsjett 2.983.975,-)
Årsresultat: 760.968,-(mot budsjett 196.492,-)

Det planlegges å male alle husene i borettslaget i nær fremtid. Dette kan medføre en økning av fellesgjeld og felleskostnader. Dette er ikke vedtatt i generalforsamling, men styret jobber med ulike løsninger og tilbud. Endelig kostnad og evt økninger av gjeld/felleskostnader kan ikke fastslås p.t.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84944668

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseieren skal holde boligen og tilhørende arealer i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, inventar og innvendige flater. Andelseieren skal også rense sluk på verandaer/balkonger, samt takrenner og nedløp. Ved ekstreme snømengder må andelseier måke av bod- og garasjetak. Andelseiere har selv ansvaret for vedlikehold og utskiftning av bakdører til garasjene. Beboerne anmodes om å stille sin arbeidskraft til rådighet i forbindelse med dugnader.

Husdyrhold
Husordensreglene pkt. 5.
Husdyrhold må ikke skje til sjenanse for andre. Hunder skal ikke løpe løse uten tilsyn. I tilfelle hvor hunden kan framkalle frykt ved å være løs, skal den alltid føres i bånd eller være sikret på annen måte når den luftes utenfor egen inngjerdet parsell. Ekskrementer som hund eller katt legger fra seg skal fjernes. Eieren er ansvarlig for at husdyr ikke forstyrrer naboene ved vedvarende gjøring eller mjauing.

Andelsnummer
50

Felleskostnader inkluderer
Akonto vann- og avløpsavgift(971,-), fibernett(500,-), byggforsikring(11,-), renter og avdrag gjeld(627/379,-), vedlikeholdsavsetning(312,-), felleskostnader(3512,-)forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Posten for vann og avløp er en a-konto-innbetaling, og avregning basert på faktisk forbruk vil kunne forekomme. Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 312

Andel fellesgjeld
kr 140 806

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
30.03.2026

Kommentar fellesgjeld
Rekkehusets andel av fellesgjelden utgjør kr. 140.806,-.

Avdrag fellesgjeld
379

Rentekostnader fellesgjeld
627

Andel fellesformue
kr 19 892

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4 eneboliger i rekke - Korshagen 27 a-d, datert 07/12.1970.
Det foreligger ferdigattest på garasjer i rekke 08/02.1971
Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for påbygg og medfølgende endringer, men det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.12.1987, oversendt fra Lillestrøm kommune, som samsvarer med dagens bruk og situasjon.
Det foreligger ikke ferdigattest for utebod og kan heller ikke sees av oversendte dokumenter fra kommunen at denne er byggesøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og evt risiko for dette.

Påbygg er oppført før 1998. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak oppført før 1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.
Offentlig/privat adkomst.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Korsfjellet - Midtskog (Fribergplanen), vedtatt i 1969.

I nord grenser eiendommen mot Åsenhagen Skole - offentlig undervisning, i syd grenser eiendommen mot en eiendom regulert til offentlig institusjon og mot øst grenser eiendommen mot p.t. jordbruksareal.
For eiendommen øst for boligen - Fribergjordet - er det varslet oppstart av reguleringsarbeid og planarbeid med forslag til planprogram - Planen skal regulere dagens Skedsmo stadion med utvidelsesområde på Fribergjordet. Planområdet skal gi plass til fotballbaner, fotballhall, ishaller, «multibygg» for dans, kampsport og turn, publikumsfasiliteter og områder for egenorganisert aktivitet og rekreasjon. I tillegg skal planen sikre adkomst, nødvendige trafikkarealer, parkering, gang-/sykkelveier og grønnstruktur innenfor planområdet. Bakgrunnen for ny varsling er blant annet at Åsenhagen skole skal utvides og reguleres til
en 4-parallell skole.
Se nærmere på kommunens hjemmesider: https://gisutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn/?eiendom=92086082&plan=L020

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger innenfor et område som i kommuneplanen er definert som prioritert byvekstsone og indre sone, noe som kan medføre fremtidig utvikling og fortetting i området.
Fribergjordet -øst for eiendommen - er avsatt til Idrettsanlegg i kommuneplanen.

Eiendommen er i kulturminnevernplan for tidligere Skedsmo kommune (høringsutkast 2011) registrert som en del av kulturmiljøet "SKEDSMOKORSET". Dette er en kommunal listeføring som innebærer at kommunen anser området som bevaringsverdig. Ved søknadspliktige tiltak vil kulturminnehensyn bli vurdert.

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Eiendommen ligger i grønn støysone - strategisk støykartlegging.
I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Reguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/37/518:
11.12.1971 - Dokumentnr: 106053 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.1970 - Dokumentnr: 102125 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:37 Bnr:445

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/37/518:
11.12.1971 - Dokumentnr: 106053 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.1970 - Dokumentnr: 102125 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:37 Bnr:445

Omkostninger kjøper info
5 990 000,00 (Prisantydning)
140 806,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 130 806,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 132 156,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 141 056,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Følgende medfølger:
- Vaskemaskin
- Pergola ute
- Ny Gardena hageslange med trommel
- Oppheng til tv, men IKKE TV
- Trådhyller i garderobe nede
- Hylle i hjørnet i loftstua

Følger IKKE med:
- Kjøleskap i garderobe følger ikke med
- Boblebad
- TV
- Svart hylle i stua nede

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 47 920 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 35 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Innhenting og kontroll av grunnbok + servitutter kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning pr. stk. / Overtagelse kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 57 040.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tilstandsrapport kr 20 100,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 665,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 200,00, Utlegg styling veiledning kr 2 700,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 40 935.
 
Totale kostnader kr. 97 975.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.