Velkommen til livet i Petersborgveien 5 på Stømmen. Et veletablert og hyggelig nabolag på Strømmen bestående av eneboliger og småhusbebyggelse. Her er det virkelig tilrettelagt for familielivet med flere barnehager, skoler i alle trinn, turmuligheter, kjøpesenter, tog og mye, mye mer like i nærheten. Du har rett og slett de beste forutsetninger for en effektiv og bekymringsløs hverdagslogistikk.

Ikke lang unna ligger populære Strømmen Storsenter. Senteret huser over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, så her finner du garantert det du leter etter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop, Rema 1000, Meny, Kiwi eller Joker. Alle like i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det under 10 minutter til Lillestrøm eller Lørenskog. Med bilen kommer du deg inn til hovedstaden på under 20 minutter.

Området har gode kollektivmuligheter via tog og buss. Det er kort vei til Strømmen togstasjon hvor toget bruker ca 22 minutter inn til Oslo S. Med toget fra Lillestrøm bruker man kun 12 minutter med flytoget til Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 7 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 8 minutter til Lørenskog.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både i Lillestrøm og på Strømmen. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Boligen har flere skoler og barnehager i nærliggende område. Det er gangavstand til Sagdalen barneskole med trinn fra 1. - 7. klasse og Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til både Strømmen, Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen videregående skole og i tillegg har OsloMet beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

Har man barn i barnehagealder ligger det flere offentlige og private barnehager i nærområdet bl.a. Stalsberg familiebarnehage, Furulund barnehage, Noahs Ark og Strømmen barnehage m.m. Her er det både gang- og sykkelavstand.

Veletablert og familievennlig nabolag på Strømmen bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 893 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt ed inngjerdet hage på baksiden av huset. Her er det plenarealer hvor barna kan leke fritt samt busker, trær og blomsterbed. Frittliggende utebod i hagen til hageredskaper og andre sesongartikler. Med adkomst fra hagen og i fra TV-stuen inne, ligger en herlig terrasse på hele 60 kvm. Terrassen har flere soner, men en helhet og det er plass til en avslappende utelonge samt stort spisebord med grill. Et ypperlig sted å tilbringe varme, solrike dager med familien.

Flott, stenbelagt innkjørsel med frittliggende garasje med el.bil-lader samt plass til flere kjøretøy foran denne.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG0: 2

TG1: 12

TG2: 19

TG3: 5

TG3

- Det bør etableres lufteventil i kjellerstue. Det er ingen ventilering utover åpning av vindu i kjellerstue

- Enkelte panelbord bør skiftes ut.

- Høydeforskjell gulv. - Det mangler rekkverk i kjellertrapp.

TG2:

- Det ble drenert rundt boligen (med grunnmursplast) i på 3 sider i 2016. Eldre drenering på 1 side. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger.

- Tilstandsgraden på grunnmur og fundament er satt pga alder.

- Terrassen er noe skjev/ujevn. Det er for lav rekkverkshøyde. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

- Kjellervinduer er slitte. Kjellervinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd.

- Over halvparten av forventet funksjonstid på taktekking er nådd.

- Det er ikke montert snøfangere på tak.

- Toalettrommet har kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft på toalettrom.

- Det er for lav rekkverkshøyde på trapp i 2. etasje. Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det mangler håndløper på en side i trapp.

- Over halvparten av forventet levetid på utvendige avløpsrør er nådd.

- Over halvparten av forventet levetid på vannrør (eldre kobberrør) er nådd. Det er ikke montert tettehylser på vannrør under oppvaskkum på kjøkken.

- Over halvparten av forventet levetid på radiatorer og radiatorrør er nådd.

- Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne på bad. Det er ikke montert lufteluke i innmurt badekar.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er noe knirk i parkett i spisestue og kjøkken.

- Det noen eldre innerdører.

- Garasjen og uteboden fremstår i noe dårlig forfatning.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Trappegang, wc, innredet rom, bod, teknisk rom og kjellerstue.

1. etg: Entré/trappegang, stue, spisestue og kjøkken.

2. etg: Trappegang, bad og 3 soverom.

Garasje og utebod.

Terrasse.

- BRA-i (internt bruksareal): 205 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 234 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

- Totalt BRA: 205 m²

Kjeller: 62 kvm BRA-i.

1. etg: 79 kvm BRA -i

2. etg: 64 kvm BRA-i

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Boligen har adkomst via et koselig, overbygd inngangsparti ved siden av garasjen. Over ytterdøren venter en lys og hyggelig entré med plassbygget skyvedørsgarderobe og plass til knaggrekke og skohylle. Ytterligere lagringsplass i trappegangen. Både entreen og trappegangen har fliser på gulvet som tåler mye trafikk og hvitmalte panelvegger. Et godt førsteinntrykk.

Fra gangen kommer man inn til en sosial og lys stue som i dag er innredet rom en spisestue. Her er det god plass til langbord hvor de hverdagslige måltidene kan nytes såvel som de minnesverdige bursdagsmiddagene. Rommet har nyere parkett på gulvet, malte veggoverflater i beige-toner og hvitt listverk. I tilknytning til spisestuen ligger en flott TV-stue. Stuen har en lekker peis med innsats i hjørnet fra 2021. Også her er det nyere parkettgulv og malte veggflater i lune og moderne farger. Fra TV-stuen er det også dør ut til den herlige terrassen - en fin forlengelse av innearealet i sommermånedene.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst både fra TV-stuen og i fra gangen. Kjøkkenet har takhøy innredning fra 2010 med hvite, profilerte fronter og heltre eik benkeplate med nedfelt kum. Mosaikkfliser over benken. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin. Plass til spisebord ved kjøkkenvinduet.

2. etasje:

Meget familievennlig etasje med tre gode soverom og ett bad. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Badet ble totalrenovert i 2010 og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet, samt mindre fliser i dusjsonen og på innmurt badekar. Det er veggmontert toalett, servant med skap og speilskap, romslig dusjnisje og badekar for ekstra velvære.

Kjeller:

Kjelleren består av trappegang med toalett, separat vaskerom med dusj, to boder og en stue. Stuen er et perfekt tilholdssted når barna skal ha venner på besøk eller foreldrene ønsker å trekke seg tilbake.

Toalettrommet har flislagte overflater og enkel innredning med toalett og servant. Vaskerommet ligger separat, noe som er spesielt kjærkomment for barnefamilien. Et romslig vaskerom med flislagt gulv, utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Radiatorer.

- Ny peis og renovert pipe i 2021.

- Varmepumpe (luft/vann).

- Det er varmekabler på bad og i teknisk rom.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i frittliggende garasje på ca 29 kvm. El-bil-lader i garasjen, montert i 2019.

Det er også flere biloppstillingsplasser på tomten.

Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 996 971 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 588 491 per 31.12.22

Kr. 25 881 pr. år (beløpet gjelder for 2023). I tillegg kommer eiendomsskatt med kr. 7.371,- for 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, forsikring, TV/internett m.m.

Kommuen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen. Dette er ikke uvanlig på boliger oppført på denne tiden.

Garasje er gitt igangsettingstillatelse 17.10.1977 og ihht. kommunens arkiv tatt i bruk 06.09.1978.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing datert 06.09.21.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på 3205-77/170, 3205-77/1506

Rettigheter i eiendomsrett

1989/284-1/8  Erklæring/avtale  

11.01.1989 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:552 

rett til å koble spillv. og overvannsledning på privat ledn.

Best. om kostnader ved fremføring av ledningsnettet. Plikt

til bidrag ved vedlikeh. og rep. M.fl.best.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et uregulert område. Ved kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 77 Bnr. 552 i Lillestrøm kommune

8 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 232 390,- (Omkostninger totalt) 8 722 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.