Sentralt plassert i Lillestrøm kommune, tilbyr leiligheten en moderne og urban livsstil. Beliggenheten gir beboerne enkel tilgang til offentlig transport. Det er kun 13. min med toget både til Oslo S og OSL.  Skoler, barnehager finnes i umiddelbar nærhet.

Lillestrøm er ikke bare et knutepunkt for praktisk infrastruktur, men også et samlingssted for kultur og underholdning. Med et variert utvalg av uteliv, shoppingmuligheter og sjarmerende spesialbutikker, har Lillestrøm noe for enhver smak. Byen er stolt av sitt kulturhus, moderne kino og et imponerende utvalg av restauranter, kafeer og utendørs serveringssteder.

Torget fungerer som et levende hjerte i byen, med hyppige konserter og forestillinger som skaper en levende atmosfære. Byfesten, et årlig høydepunkt, tiltrekker seg store folkemengder og kjente artister som underholder på flere scener rundt om i sentrum.

Sport og fritidsaktiviteter er også rikelig tilgjengelig i Lillestrøm. Fra den nærliggende fotballstadionen på Åråsen til idylliske steder som Sørum gård og Lillestrøm golfklubb, tilbyr byen noe for enhver sportsentusiast. Nebbursvollen Friluftsbad, ved Nitelva, er et populært tilfluktssted med bassenger, vannsklier og grønne områder for avslapning og moro. De tilstøtende tur- og rekreasjonsområdene, samt opplyste stier, er perfekte for de som ønsker å nyte naturen eller ta en joggetur.

Samlet sett er denne teksten en innbydende beskrivelse av Lillestrøm, som fremhever dens dynamiske atmosfære, rike kulturliv og varierte fritidsmuligheter. Det er tydelig at byen tilbyr et levende og mangfoldig miljø for alle som ønsker å kalle det sitt hjem.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig blokk- og småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Bygning antatt fundamentert med peler til fast grunn, yttervegger i betong og treverk med plater, puss og panel på fasader, etasjeskillere i betong, malte dører, 2-lags vinduer, heis og flatt tak antatt tekket med papp eller folie. Bolig med god standard fra byggeåret. Boligen har bl.a. fliselagt bad med varmekabler, kjøkken med hvitevarer, delvis overbygget balkong med elektriske screens, radiatorfyring, parkeringsplass med ladeboks til el-bil m.m.

UTVENDIG

Vinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Malt lyd/brannklassifisert entredør. Balkongdør med glass. Delvis overbygget balkong med støpt dekke ut fra stue/kjøkken. Størrelse 12 m2. Det er montert utvendige elektriske screeens på balkongen.

INNVENDIG

Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Etasjeskillere med støpt dekke. Innvendige malte dører.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Det er vannrør av type rør i rør opplegg i boligen. Koblingsskap er i vegg på bad . Det er avløpsrør i plast fra byggeåret i boligen. Det er felles fyringsanlegg i bygningen med radiatorfyring. Det er el-anlegg fra byggeåret med automatsikringer. Det er felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg i bygningen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.04.24 12:59, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 97 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, omkledningsrom, gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.04.24 12:59. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Innbydende entré/ gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben/ omkledningsrommet.

Stue

Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. I tillegg er det plass til langbord hvor du kan invitere venner og familien til bords.

Fra stuen er utgangen til den romslige balkongen på hele 12 kvm. Her har du flotte sol- og utsiktsforhold. På balkongen er det plass til en romslig sittegruppe med tilhørende møblementer. Det er montert utvendige elektriske screeens.

Kjøkken

Stilsikkert kjøkken med en åpen og sosial løsning mot stuen, perfekt for sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredningen har finerte fronter og ventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, kjøleskuffer, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Baderom

Delikat flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder badekar med dusj, veggmontert toalett, servant med underskap, speilskap, veggmontert skap og opplegg til vaskemaskin.

2 soverom

Boligen har to gode soverom hvor begge har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Begge soverommene vender mot rolige omgivelser og er malt i moderne farger.

Lagringsplass

Det er gode lagringsmuligheter i boligen, samt i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

- Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det er enkelte mindre skader og riper/slitasje på gulv.

- Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjevarsler på kjøkken. Tiltak: Dette bør monteres.

- Felles brannvarslingsanlegg.

- Sprinkleranlegg i bygningen.

- Fyringsanlegg med radiatorfyring.

- Automatsikringer.

Radiatorfyring og elektriske varmekabler på baderom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass i garasjekjeller med el-lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

1969/100224-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 20.01.1969  

Overført fra: 3205-81/1177

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/102119-2/8  Bestemmelse om bebyggelse  

03.05.1971 

Bestemmelse om septiktank m v

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Overført fra: 3205-81/1177

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/1149-1/8  Elektriske kraftlinjer  

26.01.1998 

Bestemmelse om nødvendig rett til framkomst

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplanting

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/1177

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/14145-1/8  Erklæring/avtale  

20.09.1999 

 Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver

AKERSHUS NETT AS

Overført fra: 3205-81/1177

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/232459-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

13.03.2015 

Rettighetshaver:TELENOR TOWERS NORWAY AS  

Org.nr: 971050365

Bestemmelse om anlegg, drift og vedlikehold av tekniske installasjoner.

 

Grunndata

2020/43352-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/185030-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

2014/1120126-1/200  Seksjonering  

 18.12.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 92/6974

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3205-81/57

Rettigheter i eiendomsrett

2015/318894-2/200  Best. om adkomstrett  

 14.04.2015 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:45

Gnr. 81 Bnr. 1177 Snr. 4 i Lillestrøm kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 185 890,- (Omkostninger totalt) 7 175 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

EDIN EIENDOMSSERVICE

Sameie: Eierseksjonssameiet Storgata 6 Lillestrøm, Orgnr: 915129544

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Resultatregnskapet viser følgende:

Årsresultat 2023: 198 908,-

Budsjettert årsresultat 2024: 75 834,-

Styrets arbeid i perioden følger som vedlegg i salgsoppgaven. Styret har blant annet arbeidet med reklamasjon på bærebjelkene i atriet, utbedring av nedkjøring, utbedret linje (Telia), vannskade i parkeringsanlegget etter kraftig regnvær, innsigelse til kommunen, melding om behov for å flytte taxiholderplass og lignende.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Se husordensregler for mer informasjon.

Fremtind - 27547989

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 638,-

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme, bredbånd, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask m.m

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 13:06 kr ,-

Andel fellesformue kr. 33 212,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ferdigattest datert 18.10.2017 foreligger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Skillevegg på soverom er tatt ned.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.