Eneboligen i Lensmann Haaversens vei 168 ligger på toppen av Holt Vestvollen, i et populært borettslag for personer over 50 år. Stille og rolig område med hyggelig naboskap. Beliggenheten er tilbaketrukket, med umiddelbar nærhet til marka og flotte turområder. Nærmeste butikk ligger en kort kjøretur unna, og ytterligere servicetilbud finnes i sentrum av Skedsmokorset.

Fritid og idrettstilbud:

Korte avstander til skog og mark i fantastiske Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center , Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset eller SATS på Skedsmo senter.

Familievennlig område med flere skoler og barnehager:

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Toppen barnehage ligger kun 2 minutters gange fra ytterdøren. Det er også gangavstand til Sten-Tærud barnehage og Sten-Tærud skole( 1-10 trinn)  Videre er det er kort avstand til Brånåsen skole. For elever på ungdomstrinnet er det også kort avstand til Tæruddalen ungdomsskole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet har beliggenhet på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon:

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Kort gangavstand til bussholdeplass som ligger rett over veien. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo S. med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Holt Vestvollen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud:

Bor du på Holt Vestvollen har man nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 5 minutter unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du Rema 1000 og Kiwi noen minutter unna. Extra på Brånåsen ligger også i området. Kort vei til både Lillestrøm, Strømmen og Oslo.

Eiendommen ligger i et boligområde bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 10 075 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har to solrike terrasse, en ved inngangspartiet og en utenfor stuen. Hagen er skjermet med buske rogn hekk, og er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Uteplassen på baksiden vender mot sydvest og har svært gode solforhold. Nedenfor hagen er det friområde. 

Asfaltert gårdsplass med innkjøring til garasje med elektrisk port. Utebod med god plass til oppbevaring.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Synlig råte i et par kledningsbord på gavl over bod. Det er ikke konstatert noe musebånd under kledning.

- Takkonstruksjon/ loft: Fuktskjolder i undertak ved pipe og luftekanal. Fuktskjoldene var tørre på befaringsdagen. Netting i raft er dels defekt enkelte steder.

- Innvendige overflater: Bruksslitt parkett. Stort sett eldre overflater. Entre er oppusset i senere tid. Fukt-/svelleskade i parkett på et soverom mot kjølerommet. Det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på gulv i stue og på ett soverom.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

TG2 avvik som ikke krever tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.

- Terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det elektriske anlegget er fra byggeår (skrusikringer). Ved oppussing påregnes oppgradering.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av ru betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Innvendig har boligen finèrdører.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og belegg, samt fliser på bad. Veggene har sponplater med tapet og mdf plater, og fliser på bad. Innvendige tak har himlingsplater og mdf panel.

Støpt dekke mot grunn og trebjelkelag mot kaldtloft.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plasser i skap ved bereder på badet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusspalter og via villavent aggregatet.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skrusikringer.

* Det er besluttet at aggregatet skal byttes ut til ventilasjonsaggregat fra Systemair. Det er krysset av for hvit modell. Ønskes stål er dette mot et

tillegg.

Historikk senere år (informasjon gitt av selger):

2023 - Nytt toalett på bad.

2023 - Vasket hustak og takrenner.

2018 - Nye vinduer og ytterdør (ikke boddør) og garasjeport (i regi av borettslaget).

2018 - Malt fasade (i regi av borettslaget).

2018 - Ny asfalt på internvei i borettslaget (i regi av borettslaget).

God vedlikeholdshitorikk i borettslaget. Se liste komplett under punktet "Borettslaget".

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er på ett plan og består av Entré, kjøkken, kjølerom, stue, 2 soverom, bad, og bod.

Kaldtloft med luke/stige adkomst.

Adkomstterrasse på ca. 4 m².

Terrasse på ca. 21 m² utenfor stuen.

Integrert enkeltgarasje.

Utebod m/ stråleovn.

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

- TBA: 25 m²

Integrert enkeltgarasje:

- Toalt BRA: 15 m²

- BRA-e: 15 m²

Utebod:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Kaldloft med adkomst via luke/stige. Enkelt gulvet areal på midten. Loftet er ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har adkomst via terrasse på ca. 4 m² ved ytterdøren. Inne i huset møter du en lys og romslig entré med hvitmalte vegger og parkettgulv som trekker seg videre inn. Det er god plass til å gjemme vekk yttertøyet i  skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt mulighet for knagger og hyller på veggene.

Stue:

Stor og åpen stue med hvitmalte vegger og parkettgulv. God plass til både spisebord og sofaseksjon med tilhørende mediemøblement. I hjørnet er det peisovn med innsats. Vinduene slipper inn naturlig lys og gjennom døren kommer du ut til terrassen.

Terrasse:

Terrassen utenfor stuen vender mot sydvest og har svært gode solforhold fra tidlig formiddag til sen kveld. Hyggelig utsyn mot åpent fellesområde og ned mot Nitelva som renner forbi. Terrassen måler ca. 21 m² og har god plass til sittegruppe, spisebord og grillen. Dekket er av tre, med trerekkverk og port som fører deg ned til hagen. Elektrisk markise er montert. I hagen er det opparbeidet gressplen med fine prydbusker og beplanting, med plass til ytterligere sittemøblement hvis ønskelig. En skjermet og hyggelig uteplass med lite innsyn.

Kjøkken:

Boligen har romslig kjøkken i separat rom med adkomst fra entreen. Et lyst kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har vinklet innredning og god skap og benkeplass, og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Profilerte fronter i hvit farge og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser på veggen mellom benk og overskap. Alle hvitevarer medfølger.

Det er avtrekk via Villavent aggregat. Det er besluttet at aggregatet skal byttes ut til ventilasjonsaggregat fra Systemair (i regi av borettslaget). Det er krysset av for hvit modell, ønskes stål er dette mot et tillegg.

Baderom:

Badet har praktisk beliggenhet med adkomst fra entré og direkte fra ett av soverommene. Badet har flislagt gulv (belegg under), og delvis flislagte vegger med plater på en side av rommet. Innredet med servantskap og veggskap, speil m/ tilknyttet belysning, gulvmontert toalett (2023) og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har fått TG3 grunnet alder, og oppussing må påregnes.

Soverom:

Boligen har to gode soverom beliggende på hver sin side av badet. Hovedsverommet innerst ved stuen er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vinduer mot hagen gir godt lysinnslipp. Fra rommet er det adkomst til bod med garderobeskap, og kjølerom.

Det andre soverommet har også plass til nødvendig møblement, og har direkte adkomst til badet via skyvedør. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Kjølerommet innenfor hovedsoverommet har hyller for lagring og motor fra Norcool. Selger informerer om at aggregatet ikke er brukt på mange år, og at det ligger en ringmurskabel langs med gulvet i rommet. Kabelen ligger også i grunnmur rundt huset.

- Skyvedørsgarderobe med innredning.

- Garderobeskap i bod.

- Kjølerom med eldre aggregat.

- Elektrisk markise.

- Utebelysning.

- Utekran.

- Pulverapparat og røykvarsler.

Panelovner.

Vedovn i stue.

Stråleovn i utebod.

Luftbehandling:

Boligen har naturlig ventilasjon via vindusspalter og via villavent aggregatet. Anlegget ventilerer soverom, stue, våtrom og kjøkken. Anlegget må aldri skrus av/stoppes pga. fare for fuktighet og råte på bad, og kondens i kanaler. En vanlig kjøkkenvifte (med egne motor)

kan ikke kobles på ventilasjonsanlegget.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Integrert garasje med plass til én bil (oppført i 1988).

Garasjen har motorisert port fra 2018, innlagt lys og strøm.

Kommunal adkomstvei og privat innkjøring og internveier i borettslaget.

BORI BBL

Borettslag: Holtlia Borettslag, Orgnr.: 941880398 Andelsnr.: 20 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 208504, Andel fellesformue: 38208, Total gjeld: 6080288, Oppdatert pr: 31.03.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Det er et vilkår for å være andelseier at man er fylt 50 år.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Selger opplyser at det er bestemt at ventilasjonsanlegget skal byttes, dette bekostes av borettslag. Selger vet ikke hvilken tidsperiode tiltaket er planlagt. Kontakt megler for mer informasjon.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 197 878,- og et negativt årsresultat på kr. -121 236,-.

Borettslagets vedlikeholdshistorikk:

Rehabilitering/utbedring av balkonger 2008

Monterte hatter på samtlige piper 2011

Remontert alle tak stiger 2011

Nye postkasser og malt postkassestativer 2013

Lagt opp nytt tak hos en av beboerne 2013

Rettet opp ett garasjetak 2013

Firma utbedret og tettet lekkasje i en garasje 2013

Nye brannslukningsapparater 2016

Oppretting av en garasje 2016

Byttet en defekt dørlås nr 170 2017

Byttet alle vinduer i alle boliger, bortsett fra i nr 124 2018

Byttet 20 ytterdører (alle som ikke hadde nye dører fra før) 2018

Malt alle fasader på hus, boder og garasjer og skiftet defekte bord 2018

Malt postkasse stativ 2018

Ny asfalt i hele borettslaget 2018

Heller tatt opp, ny grus lagt på og rettet, heller lagt tilbake på begge felles områdene 2018

Installert vannmålere 2019

Rydding og fjerning av busker og trær i nedre skråning 2020

Øvreskråning ny «vegg» og beplantning 2020

Vedlikeholds spyling av avløpsrør i alle leiligheter 2020

Tømt sandfangere /kummer 2020

Byttet dørlås i nr 124 2021

Byttet samtlige garasjeporter 2021

Rensket og ny beplantning i bed ved nr 158 og 164 2021

Ny listing av garasjeport åpninger på 27 garasjer (ikke 122, 124, 126, 170) 2022

Sjekk av alle tak innvendig på loft 2022

Maling av lister rundt garasjeport åpninger 2022

Byttet dørlås i nr 164 2022

Byttet ødelagte ventilasjonskanaler i 3 boliger. Nr 120, 128 og 142 2022

Nytt veispeil ved nr 154 2022

Byttet hjørnekasse på hus nr 168 2022

Etterisolert kjøkkenvindu i nr 168 2022

Spylt tett kloakkrør 2023

Iverksatt utskiftning av nedløp bolig 2023

Takvask, alle tak 2023

Montering av mosebeslag på alle tak på bolig 2023

Utskiftning av knust takstein boliger 2023

Byttet en Teliaboks øvre felt 2023

Byttet takplater, delvis, innvendig soverom 2023

Reparasjon av SU plater og annen skade på innvendige tak loft 2023

Reperasjon av innvendig reisverk og isolasjon loft vegg (138) 2023

Byttet toppbord på veranda (152) 2023

Oppmerking parkeringsplasser gjesteparkering 2023

Utekran reparert (108 og 170) 2023

Klipping av hekker 2023

Utskiftning av ødelagte søppeldunker 2023

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Dernest har de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 18.06.2024 kl. 14.00.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Se mer informasjon i borettslagets husordenregler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84951444

Fells byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 220 512 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 637 944 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 5 783,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, a konto måler (vann og avløp), renter og avdrag felleslån, felles byggforsikring, kabel-tv, snømåking og strøing, drift og vedlikehold m.m.

Vann- og avløpsavgift avleses årlig av kommunen. Andelene betaler akonto gjennom året og avregnes mot avlest forbruk.

Andel fellesgjeld pr 31.03.24 kr 208 504,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 38 208,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.03.2024 kr. 6 080 288,-

 

Bank: Nordea Bank ABP

Type lån: Annuitetslån

Terminer pr år: 4

Total restgjeld: 6 080 288

Løpetid: 06.04.18 - 30.03.38

Infor pr: 31.03.2024

Rente: 6,25%

Boligens andel fellesgjeld er kr. 208 504,- pr 31.03.2024

Styreleder Anne-Lena bekrefter følgende: Det skal lånes opp 2.000.000,- og refinansiere dagens gjeld til bytte av ventilasjonsanlegg. De håper å unngå økning av fellesutgifter da det ble økt i januar. Vil medføre en økning i andel fellesgjeld. Anslått til ca 65.000,- pr. andel.

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Nåværende eier hadde strømforbruk på ca. 15.500 kWh i 2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.10.1988. Ferdigattets på skorsteiner er datert 27.09.2001.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger på garasje og bod.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det er et vilkår for å være andelseier at man er fylt 50 år.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter er tinglyst på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

1987/101785-2/8  Forkjøpsrett  

06.03.1987 

RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMMUNE

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1995/8555-1/8  Bestemmelse om veg  

28.06.1995 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:21 Bnr:198  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht. kommunens kartmateriale så befinner eiendommen seg i et område under opprinnelig marin grense med svært stor mulighet for marin leire (gjelder store deler av Lillestrøm kommune).

Andelsnr. 20 Orgnr. 941880398 i Lillestrøm kommune

3 900 000,- (Prisantydning) 208 504,- (Andel av fellesgjeld) 4 108 504,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 4 127 625,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.