Servicetilbud

Fra leiligheten er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Kiwi Strømmen og Coop Extra i Rælingen. Søndagsåpen Jokerbutikk ligger også godt innen rekkevidde, og det er gangavstand til Lillestrøm med stor Rema 1000 butikk rett ved stasjonen. I Strømmen sentrum finner du flere hyggelige spisesteder, kaféer, bank, treningssentre, vinmonopol og bensinstasjoner. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter som i dag fremstår som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Fritidstilbud:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Leiligheten har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Nyere treningspark beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort kjøretur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m

Offentlig kommunikasjon:

Området har gode kollektivmuligheter med bl.a. togstasjon i Lillestrøm, Sagdalen og Strømmen samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Gangavstand til bussholdeplass. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S. med en reisetid på ca. 10 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 2 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Skoler og barnehager:

Fra leiligheten er det nærhet til flere skoler og barnehager. Sagdalen skole ligger på Strømmen en kort gåtur unna, og i Lillestrøm finner du blant annet splitter en ny ungdomsskole øverst på Volla. Av videregående skoler ligger Strømmen vgs nærmes boligen, men også Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm vgs er godt innen rekkevidde.

Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt leveres og hentes i Strømmen barnehage eller Noas Ark barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blokkbebyggelse med omkringliggende småhus.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 30 860 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealet er opparbeidet med asfaltere internveier og parkeringsareal, lekeplass, stort plenareal og felles sittegrupper hvor naboer kan møtes. Tilgang til sykkelparkering. Leiligheten disponerer en balkong vendt mot stille og rolig fellesområde.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Våtrom > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater / kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert en liten vannlekkasje fra stoppekran til oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner / løsninger som er forventbart på et kjøkken.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Overflater: Eldre slitte overflater.

Tekniske installasjoner / vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

TG2:

Utvendig > Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte / mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon og kledning på fasader.

Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Vinduer kjøkken/soveromsside er datert 2014 og stueside datert 2015. Finert entredør.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet, malt brystningspanel og strie. Innvendige tak har malte flater.

Innvendig har boligen malte glatte/profilerte dører.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Oppgraderinger / vedlikehold

Regi eier:

•Nytt toalett 2018

•Ny kurs til oppvaskmaskin 2017

•Ny varmtvannsbereder med automatisk vannstopp 2017

Regi borettslaget:

2012/13- Vinduer på soverommet og kjøkkenet ble skiftet.

2015- Vinduer og verandadør i stuen ble skiftet.

2015- Nytt epoxygulv på balkong.

2019/20 Rørfornying.

2021- Ny drenering rundt bygningen.

Feil på bolig (selgers beskrivelse)

•Liten vannlekkasje fra stoppekran til oppvaskmaskin

•En løs stikkontakt i stue

•Løs bryter på dimmer soverom 2

•Irring på vannrør i dusj

•Liten ripe i overvindu på stue

•Sikring til komfyr går tidvis ved høyt strømforbruk

•Sprekk i takstøpsel i stue

•Skade på tapet ved vindu på soverom 2

•Maling flasset av i tak ved pipe, samt ved piperør bak vedovn

•Enkelte hengsler til skapdører er slitte

•Drypper litt fra dusjkabinett ved døråpning

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4.etasje: Entré, kjøkken, bad, stue, soverom 1 og soverom 2

Utgang fra stue til balkong på ca. 7,5 kvm.

Bruksrett til 2 boder i kjelleretasje, på ca. 1 og 5kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-e: 6 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Balkong er på ca. 7,5kvm.

Bruksrett til 2 boder i kjeller på ca. 1 og 5 kvm.

Nettingbod.

Tilgang til fellesvaskeri.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har en lys og åpen entré med malte flater og parkettgulv som er gjennomgående i resterende rom. God plass til å henge fra seg jakker på knaggrekken ved døren, og ytterligere plass i garderobeskap som også fungerer som en naturlig romdeler til stuen.

Stue og spisestue:

Stor og lys stue med store vinduer og utgang til balkong. Toppbeliggenheten gir deg ekstra gode utsiktsforhold! Stuen har fin utforming med god plass til møblement i ulike soner. Her kan du innrede sofagruppe og tilhørende tv-møblement, samt stort spisebord for sosiale sammenkomster. Peisovnen i hjørnet gir ekstra varme og koselig stemning. Veggene har malt i hvitt og det er lys parkett på gulvet.

Balkongen utenfor stuen er en naturlig forlengelse av innerommet, med plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning. Balkongen er på ca. 7 m² er vestvendt og ligger høyt og fritt i øverste etasje, noe som gir deg upåklagelige solforhold og fantastisk utsikt. Det er spilevegg på begge ender som sikrer en usjenert og privat uteplass.

Kjøkken:

Leilighetens kjøkken ligger i separat rom, med enkel adkomst til stue og spisestue. Store vinduer også her sørger for langstrakt og flott utsikt til matlagingen. Et romslig kjøkkenrom, praktisk utformet med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter, lys benkeplate og stålbeslag med nedfelt oppvaskkum. Veggen mellom benk og overskap er dekket med fliser. Kjøkkenventilator med kullfilter og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. TG3.

Baderom:

Eldre baderom utstyrt med servantskap, speilskap m/ tilknyttet belysning, veggskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Toalettet var nytt i 2018. Badet har belegg på gulv og delvis vegger, med malte flater på øvrige overflater. Stråleovn som oppvarmingskilde. TG3 grunnet alder.

Soverom:

Fin planløsning med to gode soverom på hver sin side av leiligheten. Begge rommene har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og det er plassbygde skap med god oppbevaringsplass. Det minste soverommet har i tillegg skyvedørsgarderobe som medfølger. Fra hovedsoverommet har du panoramautsikt fra sengekanten - denne utsikten blir du ikke lei av med det første.

- Plassbygd skap fra byggeår.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

Elektrisk oppvarming i form av panelovner. Stråleovn på bad.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vannalarm tilknyttet magnetventil.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Mulighet for parkering etter venteliste.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

USBL / 22 98 38 00

Borettslag: Kastellet borettslag a/l, Orgnr.: 948281643 Andelsnr.: 127 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 228808, Oppdatert pr: 21.05.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2022 viser et overskudd på kr 1 578 877,-. Av dette beløpet dekkes avdrag med kr 1 110 693,-. Overskuddet føres med kr 468 184,- mot egenkapitalen.

Megler har ikke fått regnskap for 2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares av BORI. Forkjøpsretten blir utlyst etter salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe dyr om disse ikke er til stor sjenanse for andre beboere. Den som anskaffer dyr plikter å rette seg etter borettslagets regler for dyrehold. Alle dyr skal registreres hos styret. Skjema fås ved henvendelse til styret.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8583049

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 036 556 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 938 911 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 064,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag felleslån, felles byggforsikring, forretningsførsel, felles strøm, kabel-tv /bredbånd, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

- Avdrag felleslån  279,-

- Felleskostnader 3 646,-

- Renter felleslån 1 089,-

- Parkeringsplass 50,-

Andel fellesgjeld pr 21.05.24 kr 228 808,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 21.05.2024 kr. 32 397 150,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94930636716, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.05.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 338

Saldo per 21.05.2024: 32 397 150

Andel av saldo: 228 808

Første termin/første avdrag: 30.04.2024 ( siste termin 30.06.2052 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd

Eget strømforbruk

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på eiendommen datert 11.03.1968.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge salget.

Ingen servitutter registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:

1966/3828-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 29.10.1966 

Vegvesenets betingelser vedtatt

1967/3097-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

 01.09.1967 

Vegvesenets betingelser vedtatt

1971/2724-1/8  Erklæring/avtale  

 04.06.1971 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

 

1974/2664-1/8  Bestemmelse om veg  

 14.05.1974 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:23  

1982/6082-1/8  Erklæring/avtale  

 13.09.1982 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1997/19384-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

 05.12.1997 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

2007/169985-1/200  Bestemmelse om veg  

 01.02.2007 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:23  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:356  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2021/1505914-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 30.11.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Byggeforbud og beplantning

Rettigheter på 3205-77/1121

Rettigheter i eiendomsrett

1966/704-1/8  Bestemmelse om veg  

 04.03.1966 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1159  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

 

Rettigheter på 3205-77/2

Rettigheter i eiendomsrett

1967/1584-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

 11.05.1967 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1159

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger sentralt på Strømmen og er et område i stor utvikling. Byggearbeider og utvikling av eiendommer i området i fremtiden er påregnelig. Det foreligger planarbeider om utvidelse av det underjordiske sentralrenseanlegget RA-2 i Strandveien 22, som da trolig vil gå under eiendommen om det blir vedtatt utvidet.

Iflg. Lillestrøm kommunenes kart er eiendommen i et område under marin grense. Området har stor mulighet for marin leire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 127 Orgnr. 948281643 i Lillestrøm kommune

3 190 000,- (Prisantydning) 228 808,- (Andel av fellesgjeld) 3 418 808,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 437 929,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.