Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.
Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.
- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet.
- Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp.
Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang.
Yttervegger over grunnmur som utvendig har pussede flater.
Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2012 og 2015. En ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2015
Utgang fra stue til en balkong på ca. 8 kvm.
Innvendig:
Overflatebehandling gulv: Parkett.
Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.
Overflatebehandling himling: Malte glatte flater,
Etasjeskillere i betong.
Tekniske installasjoner:
Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.
Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på 110 liter og produksjonsår 2021.
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser samt fyring med ved.
Elektrisk anlegg med automatsikringer.
Oppgraderinger/vedlikehold (informasjon fra selger):
2012- Ny peisovn.
2012- Nye skyvedørsgarderober.
2012- Trukket om alt av elektriske ledninger, nye kontakter, brytere m.m. Gjennomført av Altro AS. Har dokumentasjon.
2012- Nytt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.
2012- Ny parkett, nye vegger som er gipset, etterisolert yttervegger på begge sider, hel sparklet og malt himlinger. Det ble hengt opp armeringsduk på alle
vegger utenom pipe.
2021- Totalrehabilitering av bad, waterguard, inkl. ny varmtvannsbereder, rør i rør, slukbyttet og nytt kjøkkenbatteri. Gjennomført av Helberg bygg AS. Har dokumentasjon.
Vegger er oppmalt i senere tid.
Tilpassede rullegardiner på hoved-soverommet
2021- Stikkprøve på el-anlegg av Elvia, ingen avvik. Har dokumentasjon.
2025- Ny kjøkkenvifte.
2025- Ny oppvaskmaskin.
2025- Beslag på verandaen, dette er gjort av eier som er utdannet blikkenslager.
Våtrom - bad pusset opp i 21/22
Kjøkkenet er fra 2012
Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet:
2013/14- Vinduer på soverommet og kjøkkenet ble skiftet.
2015- Vinduer og verandadør i stuen ble skiftet.
2018/19- Rørfornying.
2021- Ny drenering rundt bygningen.
2022- Satt opp plater på sideveggene, utført av Uterom.
2025- Nytt inngangsparti, med nye dører, nytt callingsystem og skilt.
Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen:
Var observert kondens i høyre hjørnet på hoved-soverom i 2023.
Dette tror vi handler om at rullgardinen som er montert, dekker for ventilasjonsventilen. Dette har ikke vært et problem senere, når vi har hatt døren åpen på soverom. Råder eventuelt ny eier å flytte rullgardinen så den ikke dekker over ventilen.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
