Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Vinduer i 1 etasje fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte
isolerende egenskaper og tetthet. Kondens i vinduer i kjeller.
- Dører: Ytterdør fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende
egenskaper og tetthet.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Eier opplyser om at det drypper fra terrasse i 2 etasje, dette skal eier av 2 etasje
utbedere, Iflg eier/styret.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet
(gjelder entré og stue/spisestue). Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter (gjelder gang og "hovedsoverom".
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler spiler i øverste del av trapp.
- Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er ca 10 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant).
- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller
ikke dokumentasjon).
- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne eller innebygget blandebatteri.
- Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Liten glippe mellom dør og terskel for tilluft.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke lekkasje sikring rundt
varmtvannsberederen.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales en el kontroll av det elektriske anlegget pga alder.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig
fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke synlig fuktsikring.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
2 skt malte glatte entrédører, B30 - 35 dB (brann- og lyddør). Terrassedør med 2-lags glass i trekarmer.
Utgang fra kjøkken til delvis overbygd(ca 13 m²) terrasse med tregulv, stikkontakt og rekkverk. Størrelse ca
22 m².
Innvendig:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater, panel, Mdf plater og fliser.
Himling: Malte flater, panel og Mdf panel.
Støpt plate og trekonstruksjoner.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Eier opplyser om at det ikke er pipeløp i leiligheten.
Malt og lakkert tretrapp mellom etasjene.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Garderobeskap er montert.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i rørskap og kjeller.
Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille. Synlig soil i plast på FDV/bilder dokumentasjon.
Elektrisk avtrekk på kjøkken og bad. Ventiler i vinduskarm og yttervegg.
Varmtvannsbereder er plassert i garderobe fra 2003, størrelse 120 l. Sikkerhetsventil er ført ned i gulvet,
antatt til rørskap i bad.
Opplysninger gitt av eier:
2025/2024:
Oveflatebehandlet veggflater og en innerdør i kjeller.
Oppgraderinger av tidligere eier:
2017:
Bad og kjøkken.
Opplysninger hentet fra tidligere prospekt.
Velholdt sameie:
Fornying av drenering i sameiet i 2009.
Utvendig etterisolert og kledd med panel i 2008.
Vinduer med 2-lags isolérglass fra 2007 i 1. etasje og fra 2011 i kjeller.
B-30 klassifisert entrédør, nyere type.
Verandadør med 2-lags isolérglass fra 2007.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
