Velkommen til Alingsåsveien på Skjetten - et attraktivt boligområde på Sjetten med kort vei til alt du behøver i hverdagen. Dette er et rolig, sentralt og barnevennlig nabolag med gangavstand til barnehager, skoler, idrettsbane og offentlig kommunikasjon.

Servicetilbud:

Fra boligen er det gangavstand til Skjetten senter hvor man blant annet finner dagligvarebutikk, apotek, posten, gatekjøkken. Dersom man ønsker ytterligere servicetilbud ligger Strømmen storsenter, som er Norges største kjøpesenter, kun 8 minutter unna med bil. Kjøpesenteret inneholder over 200 butikker og flere spennende spisesteder. Videre er det kort vei til Lillestrøm by med kino, kulturhus, restauranter, nisjebutikker, utesteder, m.m.

Fritid/kultur:

Skjetten har et godt utvalg av idretter for både store og små, med blant annet svømming, fotball og basketball. Like ved borettslaget finner du også frisbeegolfbane. Østmarka byr på gode rekreasjonsmuligheter med tur- og skiterreng og bade- og fiskevann. Her finner du flotte gang- og sykkelveier, samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva som også er rike på gode fiske- og båtmuligheter. Ikke langt unna finner du også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m., samt Marikollen idrettspark med bl.a. lysløype, alpinanlegg, ny idrettshall, fotballbaner og svømmehall. Skedsmo kommune er med andre ord en meget barnevennlig og attraktiv kommune å bo i.

Barnehager og skoler:

De nærmeste barnehagene er Breidablikk barnehage (0-5 år) og Valstadtoppen korttidsbarnehage (3-6 år), som begge ligger under 1 km fra boligen. Det er et godt utvalg av skoler på Skjetten, med både barneskole og ungdomsskole innen 1 km radius fra boligen. Videre er det flotte muligheter til utdanning på Romerike sine videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2-3 minutters gange fra boligen. Herfra går buss 380 hvert 10. minutt. Bussen går til Lillestrøm, Olavsgaard og Oslo bussterminal. Både Lillestrøm og Olavsgaard er knutepunkter for ferden videre med kollektivtrafikk.

Tidsavstander med bil:

Lillestrøm: ca. 8 min

Oslo sentrum: ca. 23 min

Oslo Lufthavn: ca. 25 min

Veletablert boligområde bestående av leiligheter og rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Innglasset balkong: Det er for lav rekkverkshøyde. Begrenset inspeksjon av veranda pga. opplagrede gjenstander.

- Vinduer og dører: Noen vinduer subber noe i karm. Håndtak på heve-/skyvedør sitter skjevt.

- Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er noe slitt. Benkeplaten er noe fuktskadet ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Det er laget 2 "feil" hull i oppvaskmaskinfront. Oppvaskmaskinfront har løsnet i fra oppvaskmaskin på en side. Det er ikke etablert lufting over og under kjøl-/fryseskap.

- Kjøkken - avtrekk: Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS 3600.

- Elektrisk: Det er enkelte stikkontakter i jordet utførelse på 2 soverom (stikkontaktene er ikke tilkoblet jordingsledning).

- Bad: Det ble observert riss/sprekk i en veggflis, i dusjsonen.

- Overflater innvendige gulv: Det er noe fuktsvellinger i laminatgulv i entré/gang. Det er noe knirk i laminatgulv på kjøkken. Parkett på ett soverom er noe slitt.

- Innerdører: Innerdører er noe slitte. En innerdører subber i karm/terskel.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk.

Steinbelagte betongelementer, liggende panel og plater på fasader.

Taket er flatt.

Finert entrédør med trekarm. Heve-/skyvedør med 2-lags glass og trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Innvendig:

Gulv: Laminat og parkett. Fliser på bad og vaskerom.

Vegger: Malte flater, malt panel og malt strie. Fliser på bad og vaskerom.

Himlinger: Malte flater.

Leiligheten har malte profilerte innerdører.

Etasjeskille er et betongdekke.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger i kobber. Rør- i rør system er i fra 2021.

Avløpsrør i støpejern og plast. Avløpsrør er i fra 2021.

Varmtvannsbereder på 134 liter fra 2021 (plassert på vaskerom).

Ventilator med omluft (kullfilter) på kjøkken. Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom.

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 Amp. 13 kurser. Overspenningsvern. 6 stk. sikringer er skiftet i 2025.

Modernisering/vedlikehold:

2025 - Utskiftning av defekte jordfeilautomater i sikringsskap. Utført av Strømmen Elektro AS.

2021 - Pusset opp bad (i regi av borettslaget).

2021 - Pusset opp vaskerom (i regi av borettslaget).

2021 - Ny varmtvannsbereder (134 liter), gulvvarme og kurser i tilknytning til våtrom. I regi av borettslaget.

2021 - Ventilasjonsrør og ventiler på bad og vaskerom ble skiftet. Utført i regi av borettslaget.

2021 - Nytt rør-i.rør system vannledninger. Nye avløpsrør. Utført i regi av borettslaget.

2019 - Det har vært en privat el. kontroll. Det er enkelte stikkontakter i jordet utførelse på 2 soverom (stikkontaktene er ikke tilkoblet jordingsledning).

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

19. Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja. Observert skjeggkre eller sølvkre i leiligheten. Har hatt melmøll i et av høyskapene på kjøkkenet.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja. Det er forventet at garasjeanlegget vil pusses opp i løpet av de neste årene. Per nå foreligger så vidt meg bekjent ennå ingen konkrete planer eller

forslag.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje: Entré/gang, bod, 3 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.

Innglasset veranda på ca. 14 kvm.

Kjellerbod på ca. 2 kvm, og utebod på ca. 1 kvm.

Tilgang til 1 skap i felles bod.

Garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 111 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 94 m²

- BRA-b: 14 m² (innglasset balkong)

Kjellerbod og utebod:

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-e (kjellerbod): 2 m²

- BRA-e (utebod): 1 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

I leilighetens entré er det plass til knaggrekker for jakker og skoskap på veggen. Det er ytterligere oppbevaringsplass i tilliggende bod.

Stue/spisestue:

Stor og åpen stue med godt lysinnslipp fra store vinduer mot balkongen. I stuen er det plass til å innrede sofagruppe, tv-møblement og evt. spisestue hvis ønskelig. Gulvet er dekket av laminat, og alle vegger er malt i duse farger som gjør det enkelt å innrede etter egen stil.

Kjøkken:

Kjøkkenet har delvis åpen løsning til stuen, og er likevel tilbaketrukket i egen rom. Kjøkkenet har innredning på to sider med rikelig skapplass for oppbevaring. Det er profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger. Ventilator med omluft (kullfilter) er montert over kokesonen.

Det er plass til spisebord i tilknytning.

Innglasset balkong:

Utenfor stue og kjøkken ligger en stor og lun balkong på ca. 14 kvm. Balkongen har glassvegger som kan skyves opp når det er fint vær, og lukkes igjen når man ønsker en skjermet plass å sitte. Dette forlenger utesesongen betraktelig. Gulvet har fliser som er enkle å vedlikeholde, og det er montert lampe i taket. Her er det god plass til sittegruppe, spisebord og grill.

Bad:

Leiligheten har et stilrent bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021. Badet er utstyrt med sort underskap og høyskap, samt praktisk speilskap med ekstra oppbevaringsmuligheter. Videre er det veggmontert wc og dusjhjørne med regnfallsdusj. Badet har flislagte overflater, downlightsbelysning og gulvvarme. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom:

Vegg i vegg med badet ligger et flott vaskerom som også ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021. Vaskerommet har fliser på vegger og gulv, underliggende varmekabler og spotbelysning. Rommet har varmtvannsbereder på 134 liter (2021), utslagsvask, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Pusset opp i 2021. Mekanisk avtrekk.

Soverom:

Det er tre fine soverom i leiligheten, alle plassert ved siden av hverandre med adkomst fra entreen. Soverommene har plass til seng og nattbord, og det er montert garderobeskap på to av rommene. På utsiden av vinduene er det innstallert persienner til alle soverommene.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på bad og vaskerom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Alingsåsveien borettslag, Orgnr.: 948037815 Andelsnr.: 847 Forkjøpsrettgebyr: 8406 Andel fellesgjeld: 456674, Andel fellesformue: 98050, Total gjeld: 108625654, Oppdatert pr: 31.10.2025 Forkjøpsrett: Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Hjemmeside: https://alingsasveien.borettslag.net/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt resultat etter finansinntekter/ finanskostnader pa kr. 4 345 465,-. Resultatet tar ikke hensyn til avdrag på lån.

Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, var per 31.12.2024 kr. 23 284 516, som er en økning pa kr. 2 786 378,-.

Kommentarer til storre avvik mellom regnskap og budsjett: Driftskostnadene er samlet kr. 1.722.612, - lavere enn budsjett. Avviket skyldes hovesakelig:

- Kostnadene for energi og fyring er kr. 318 019,- lavere enn budsjettert, og skyldes lavere forbruk enn stipulert samt lavere netto strømpris (pris justert for strømstøtte).

- Kommunale avgifter er kr. 1 059 570,- lavere enn budsjettert. Dette skyldes i hovedsak at prisøkningen i kommunale avgifter ble vesentlig mindre (4%) enn det som var forespeilet ved budsjetteringstidspunktet.

- Boning av gulv i i oppgang som ikke var nødvendig, og reduksjon av søppelhandtering/containere til 1 gang pr. år trekker også driftskostnadene ned.

Borettslaget har fast vaktmester på 100% stilling.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 27.01.2026.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2626401-2.1

Det er felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 360 150 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 440 600 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 795,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv og internett, stipulerte avdrag og renter felleslån, byggforsikring, felles strøm, parkeringsplass, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Felleskostnader kr. 4.880,-

Parkeringsplass kr.150,-

Stipulerte avdrag kr. 533,-

Stipulerte renter kr. 2.232,-

Andel fellesgjeld pr 31.10.25 kr 456 674,-

Andel fellesformue pr. 31.12.24 kr. 98 050,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.10.2025 kr. 108 625 654,-

 

Spesifisering av lån:

Bank: HANDELSBANKEN

Type lån: Anniutetslån

Terminer pr år: 12

Total restgjeld: 108 625 654,-

Info pr: 31.10.2025

Løpetid: 07.10.22 - 30.09.52

Andel saldo denne leiligheten: 456 674,-

Rente: 4,85%

Boligselskapet er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for Alingsåsveien 39-41-43-45, datert 04.12.1975.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen  1-45, datert 06.12.2004.

Det foreligger ferdigattest for modernisering av baderom, datert 16.01.2023.

Det er ikke helt samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik leiligheten fremstår i dag:

Bad og wc er slått sammen og er nå ett rom.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1977/4241-2/8  Forkjøpsrett  

29.06.1977 

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/3691-1/8  Erklæring/avtale  

07.06.1978 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

Reguleringskart/reg.bestemmelser ligger kan sees hos megler.

I flg kommunens temakart ligger eiendommen under marin grense (som mesteparten av Lillestrøm kommune), det er også i et aktsomhetsområdet for kvikkleireskred. Kommunen har klassifisert det med risikoklasse 4 som betyr at man må gjøre geotekniske undersøkelser ved nye søknadspliktige tiltak.

Andelsnr. 847 Orgnr. 948037815 i Lillestrøm kommune

3 650 000,- (Prisantydning) 456 674,- (Andel av fellesgjeld) 4 106 674,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 406,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 656,- (Omkostninger totalt) 4 125 330,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.