Områdebenevnelse
Holt Vestvollen

Beliggenhet
Velkommen til Holt Vestvollen og Prost Stabels vei 239. Et familieparadis med kort vei til hverdagens nødvendigheter, samtidig som man bor i trygge omgivelser. Her er det kort vei til skole og barnehage samt gode fritidsaktiviteter for barn og unge.

Ikke langt fra Holt Vestvollen venter noen av kommunens mest innbydende turområder, med Tæruddalen og Romeriksmarka. Om vinteren tilbys et fantastisk løypenett med inngang til hele Romeriksmarka og ved Tærudhallen finnes et eget skianlegg som legger til rette for både trening og familievennlig skiglede. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype på 4,3 km med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta.

For alpinentusiaster er det flere muligheter i nærområdet, med skianlegg i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Ønsker du heller å teste skøyteferdighetene, ligger Skedsmo Ishall kun 10 minutter unna. Her tilbys muligheter for både ishockey og kunstløp gjennom hele vintersesongen. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmo stadion og flere lekeplasser.

Skulle været sette en stopper for utendørsaktiviteter, er det kort vei til både Avancia Sport Center, SATS og Fresh Fitness på Skedsmokorset - alle velutstyrte treningssentre for alle behov. For golfinteresserte ligger Hauger Golfklubb kun 6 minutter unna med en 18-hulls bane og en egen driving range, perfekt for både nybegynnere og erfarne spillere.

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Kun noen minutters gange fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Lett adkomst ut til E6-aksen hvor du kommer deg til Lillestrøm på ca. 8 minutter, Strømmen på 10 minutter, Oslo på 20 minutter og 20 minutter til Gardermoen i den andre retningen.

Skedsmo Senter ligger ca. 8 minutter unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000 like ved.

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Kort gangvei til Holthagen barnehage og Toppen barnehage som begge ligger på feltet. Kort vei også til både barne- og ungdomsskole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Hyggelig og barnevennlig nabolag bestående primært av småhusbebyggelse.

Innhold
Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende:
1. etasje: kjøkken, stue, bad og entré.
Loftsetasje: gang, soverom og tre boder hvor to av de er innredet som soverom i dag.

Terrasse og balkong.

Bod på terrassen.

Garasje i felles garasjerekke.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Hyggelig adkomst via terrassen og inn ytterdøren hjemme. Inngangsdøren er fra 2015 og det er satt på smart kodelås (denne følger alarmselskapet og vil bli fjernet hvis ikke nye eier ønsker å overta avtalen med Sector Alarm), noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag. Entreen har lyse overflater, enstavs laminatgulv og integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Et godt førsteinntrykk.

Lunt allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Veggoverflatene er malt i en sval blåtone, og det er enstavs laminat på gulvet. De store vinduene sikrer mye dagslys, og det er utgang til balkongen som vender mot nordvest. Peisovn fra 2021.

Kjøkken i egen sone med stort vindu som vender ut mot velkomstterrassen. Her er det også praktisk sitteplass ved benken. Kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite, glatte fronter og matchende benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer som ovn, platetopp og kombiskap. Ny komfyrvakt fra 2026.

Moderne og lekkert bad fra 2019 i 1. etasje. Badet har store gulvfliser med underliggende varme, veggfliser og malt tak med downlightsbelysning. Utstyrt med vegghengt toalett, regnfallsdusj med innfellbare dører og servant nedfelt i skuffeseksjon med speilskap over. Elstyrt vifte.

Berederen er plassert under trappen og er på ca. 150 liter og produksjonsår 2019. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:
I 2. etasje ligger trappegang, soverom og tre boder. To av bodene er i dag innredet som soverom, men det gjøres oppmerksom på at de ikke er godkjent som rom for varig opphold. Vinduer på rommene er skiftet i 2018/2019.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2015

Modernisert/påkostet
Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk:
Omfattende oppussing hovedsakelig utført i perioden 2015-2026. Tiltak utført både av fagforetak, borettslag og egeninnsats. Dokumentasjon foreligger delvis (faktura, FDV, kvitteringer)

2015 - Hovedoppussing (uten bad). Utført av: El Greco Bygg AS
Omfang:
Nye himlinger (gips, sparkling, maling) i flere rom. Vegger helsparklet og malt. Nytt gulv og lister i store deler av boligen. Riving av vegg mellom stue og kjøkken. Flytting av vegg på soverom (for seng). Overflatebehandling og maling av trapp. Utskifting/montering av totalt 4 dører.

2015 - Øvrige tiltak
- Nytt IKEA-kjøkken montert (egeninnsats).
- Nytt ventilasjonsanlegg flyttet/montert. Utført av Ventifiks v/Rune Alnes.
- Ny inngangsdør montert (egeninnsats).

2018
- Utskifting av vindu på ett soverom. Utført av borettslag.

2019
- Nytt bad etablert. Utført av Baderoms Eliten AS. FDV og garanti.
- Ny varmtvannsbereder installert og flyttet under trapp. Utført av Baderoms Eliten AS.
- Nye takvinduer montert på to rom. Utført av Smith Byggservice.

2021
- Nytt rekkverk og port på terrasse.
- Ny peisovn med lukket dør. Montert ved egeninnsats. Etterkontroll utført av brannvesen.

2023
- Reparasjon av lekkasje på kjøkken. Utført av Comfort Akershus Rør AS.

2024–2025
- Utskifting av takstein på hus og bod (borettslag).
- Utskifting av yttervegg på hus og bod (borettslag).
- Utskifting av vindu i stue (borettslag).
- Maling/beising av fasade (egeninnsats).
- Ny oppvaskmaskin (usikker utførelse/dokumentasjon).
- Nytt innfelt kjøleskap (egeninnsats).

2026
- Ny komfyrvakt installert. Utført av GK Elektro.

Parkering
Det medfølger garasje og en utvendig parkeringsplass.
Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser forbeholdt besøkende hvor hver andel har 2 disponible gjesteparkeringer via app.

Beskrivelse av tomt
Hyggelige, bilfrie fellesområder i borettslaget med asfalterte internveier, parkeringsarealer, grøntområder og pen beplantning. Det er opparbeidet flere lekearealer for de minste beboerne samt sittegrupper og benker. Felles garasjerekker hvor denne andelen disponerer fast plass.

Rekkehuset har en flott velkomstterrasse i front, på hele 49 kvm. Terrassen har skjermende vegg mot nabo og praktisk utebod på andre siden. Rekkehuset ligger også på enden, noe som gir ekstra gode sol- og lysforhold. Uteplassen har flere soner med plass til lounge, grill og spisebord. Utebelysning på husveggen. På andre siden av gangveien, ligger et grønt og flott friområde for beboerne i området.

Ytterligere en uteplass på andre siden av huset. En nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm med adkomst fra stue/kjøkken.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og fyring med ved.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger kan informere om et ca. strømforbruk pr. år på kr. 13 700,-. Hvor nettleie da kommer i tillegg.

Selger har tegnet norgespris som følger boligen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
20774540.3

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
   
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer og dører: Karmene i dører og vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Uteplasser: Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter samt stedvis knirk. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt
Ved enkel nivellering av: Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,8cm på over 2 meter. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm.
- Pipe og ildsted: Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendige dører: To soveromsdører tar i karm.
- Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk. Dette er et avvik fra gjeldende forskriftskrav for våtrom og vaskerom, hvor sluk skal være til stede for å håndtere lekkasjevann.
- Bad i 1. etasje: Dusjsone er nedsenket. Utenfor dusjsone er det ett motfall på ca 0,5 cm til terskel som har en opphøyning på 1cm.
- Vannledninger og avløpsrør - utvendige og innvendige: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.
- Ventilasjon: Det er ukjent om det er utført service på ventilasjonsanlegget de siste 5 årene.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Fuktsikring og drenering: Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet rundt huset. Videre er det ukjent hva slags tettesjikt som er benyttet på utvendig grunnmur. Store deler av huset står over terrengnivået. Eksakte opplysninger kan bare fremskaffes dersom det graves opp.
- Terrengforhold: Det er oppholdsvær på befaringsdag og ikke noen vannansamlinger rundt boligen. Det er bygget adkomst platting så ikke vurdert.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2019. Totalrenovering av bad, Ny varmvannsbereder (flyttet fra bad til under trappegang)

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2024. Utskifting av takstein - Hus/Bod.
2025. Utskifting av vegg på fasade hus og bod. Utskifting av vindu i stue.
Ca. 2018. Utskifting av vindu på 1 soverom.
2019. Nye takvinduer montert på 2 soverom.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2023. Reparasjon lekkasje kjøkken.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2015. Flytting og montering av nyinnkjøpt ventilasjonsanlegg.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Montert ny peisovn med lukket dør, utført av eier - etterkontroll av brannvesen.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
2015. Fjernet vegg mellom kjøkken og stue - åpen kjøkkenløsning.

- Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Tilkobling av ny oppvaskmaskin - utført av eier.

Formuesverdi primær
kr 1 093 202

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 372 807

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm etter forbruk, forsikring, kommunale avgifter, felleskostnader og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Vestvollhagan Borettslag

Borettslagets org.nr
948026899

Om borettslaget
Borettslaget ble stiftet 17.12-1986 og har organisasjonsnummer 948 026 899.
Borettslaget består av 118 andelsboliger, fordelt på 35 bygninger med følgende adresser Prost Stabels vei 11-201, 205-241, 299, 305-307 og 313-315.

Styrets e-post: vestvollhagan@borettslag.net

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)
2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Andel fellesgjeld:
Bank: DNB BANK ASA 5,40%
Annuitetslån (IN)
Info pr 31.03.26
Term: 4
Tot. restgjeld: 20 696 851
Andel saldo: 174 754
Løpetid: 29.12.17-30.12.42

Bank: DNB BANK ASA 5,40%
Annuitetslån (IN)
Info pr 31.03.26
Term: 4
Tot. restgjeld: 18 689 780
Andel saldo: 154 677
Løpetid: 09.03.23 -30.03.53

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viste et driftsresultat på kr 4.271.619,- og et positivt årsresultat på kr 1.991.454,-
Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2025 kr 1.881.220,-

Utdrag fra årsregnskapet: "Budsjettet endte med et overskudd på Kr 332.682,-Differansen mellom budsjett og resultat skyldes i hovedsak refusjon av for mye betalt eiendomsskatt tidligere år fra kommunen, noe som er positivt. Samtidig startet vi å innleie av malere til å beise for oss, noe som går over årets driftsbudsjett for at borettslaget ikke skal måtte oppta mer i lån for å ferdigstille alle arbeider."

Vestvollhagan Borettslag har blitt invilget et lån kr. 20 000 000 (tjuemillioner) i anledning nytt lån. Formålet med lånebehovet er relatert til nødvendig vedlikehold av tak, herunder utskiftning til nye tak og fasadepanel. Lånet vil omgjøres til et IN lån per 01.01.2024 etter GF vedtak den 17. april 2022.

Borettslaget har følgende planer for vedlikehold:
- Fortsette løpende vedlikehold, generelt terrasse dører og vinduer etter behov.
- Male hele borettslaget ferdig innen 2026 for ferdigstilling av hele byggesaken.
- Utføre mindre nødvendige tiltak på grøntarealene som kan være til skade for bygningsmassene våre og unødvendig framtidig vedlikehold.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20774540.3

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt i borettslaget. Hunder skal holdes i bånd. Det er forbudt å lufte hunder på borettslagets lekeplass og fotballbane. Eier skal sørge for at hunders etterlatenskaper ikke blir liggende igjen på borettslagets fellesområde eller på andre andelseieres "private" område. Katteeiere må ta ansvar for sine katter. Katteeier er ansvarlig for å passe på katten sin, slik at den ikke er til sjenanse for andre. Dyr kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Skriftlig klage leveres styret.

Andelsnummer
54

Felleskostnader inkluderer
Akonto vann og avløp: 1060,-
Avdrag IN 1: 544,-
Avdrag IN 2: 217,-
Dugnadsbidrag 50,-
Felleskostnader 3230,-
Renter IN 1: 783,-
Renter IN 2: 695,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Vann- og avløpsavgift avleses årlig av kommunen. Andelene betaler akonto gjennom året og avregnes mot avlest forbruk.

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 579

Andel fellesgjeld
kr 331 725

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Andel fellesformue
kr 14 183

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.07.1990.

Det er avvik fra godkjente tegninger til dagens planløsning:
- Godkjent soverom i 2. etg var opprinnelig ett stort rom sammen med rommet ved siden av som i dag benyttes som et soverom men ikke er godkjent.
- Det andre soverommet som i dag benyttes som et soverom er heller ikke godkjent som soverom.
- Vinduene på de 2 rommene som ikke er godkjent som soverom, men i dag benyttes som soverom er heller ikke godkjent på de opprinnelige tegningene hos kommune.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Søknad om bruksoverlating (fremleie) skal godkjennes av styret. Informasjon og søknadsskjema for bruksoverlating finnes på bori.no/tjenester/skjemaer. Ferdig utfylt søknadsskjema sendes til: BORI, Postboks 323, 2001 Lillestrøm. Andelshaver er ansvarlig for eventuelle ulemper eller skader forvoldt av leietaker. Dette gjelder både overfor borettslaget og naboer.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen.

Iht. kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger tilsynsrapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing utført 06.10.2025 og siste tilsyn utført 06.10.2025 - tilsyn uten avvik.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/21/41:
15.09.1987 - Dokumentnr: 106948 - Erklæring/avtale
Å TEGNE OG Å EIE ANDELER

30.03.1988 - Dokumentnr: 102789 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet
vedr.bnr.51, bnr.41 og bnr.52.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1986 - Dokumentnr: 110448 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:21 Bnr:13

06.08.1987 - Dokumentnr: 105922 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:21 Bnr:51

06.08.1987 - Dokumentnr: 105923 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:21 Bnr:52

28.05.1991 - Dokumentnr: 6594 - Målebrev
Areal 38736 m2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1184487 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:21 Bnr:41

01.01.2024 - Dokumentnr: 129254 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:21 Bnr:41

06.08.1987 - Dokumentnr: 105924 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:51

06.08.1987 - Dokumentnr: 105925 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:52

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/21/41:
15.09.1987 - Dokumentnr: 106948 - Erklæring/avtale
Å TEGNE OG Å EIE ANDELER

30.03.1988 - Dokumentnr: 102789 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet
vedr.bnr.51, bnr.41 og bnr.52.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1986 - Dokumentnr: 110448 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:21 Bnr:13

06.08.1987 - Dokumentnr: 105922 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:21 Bnr:51

06.08.1987 - Dokumentnr: 105923 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:21 Bnr:52

28.05.1991 - Dokumentnr: 6594 - Målebrev
Areal 38736 m2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1184487 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:21 Bnr:41

01.01.2024 - Dokumentnr: 129254 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:21 Bnr:41

06.08.1987 - Dokumentnr: 105924 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:51

06.08.1987 - Dokumentnr: 105925 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:52

Omkostninger kjøper info
4 140 000,00 (Prisantydning)
331 725,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 471 725,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 409,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett* (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt)
9 990,00 (med Boligkjøperforsikring )
9 499,00 (med Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
 
--------------------------------------------------------
4 472 815,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
4 481 715,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
4 481 224,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Forhåndsvarsling forkjøpsrett))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 40 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke (finn.no, hjem.no, rb.no, digital markedsføring, fotografering, prospekter) kr 26 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning/overtakelse (kr. 3.000,- pr stk) (3 visninger/overtakelse er inkludert i provisjonen)
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.