Innhold
Boligen går over to plan og består av følgende;
Underetasje: gang, bad, vaskerom, bod, tre soverom og kontor.
1. etasje: entré, gang, kjøkken, spisestue, stue og toalettrom.

I tillegg er det utebod på ca. 5 kvm.

Garasjeplass i relles rekkegarasje medfølger.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Entreen er romslig med god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Entreen har ytterdør med praktisk kodelås, noe som sørger for en enklere og tryggere hverdag.

Praktisk plassert ved entreen ligger et gjestetoalett. Toalettrommet har enkel innredning med toalett og servant nedfelt i underskap med speil over.

Gjennomgående stue med god plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Midt i rommet er det også plassert i en sjarmerende peisovn. Stuen har lyse overflater, godt med lysinnslipp og dør ut til verandaen.

Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra gangen. Nytt kjøkken i 2025. Moderne innredning langs tre vegger med mørke, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum - uttrekkbar tut på krana for enklere rengjøring. Det er integrert ovn og micro i ergonomisk høyde, integrert platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Vannstopper og komfyrvakt er montert.

Underetasje:
Underetasjen er en familievennlig etasje med alle soverommene plassert sammen med badet. I tillegg er det ett kontor med innvendig bod, noe som gir gode rammer for hjemmearbeid.

Soverommene er romslige med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra det største soverommet er det også dør ut til terrassen og hagen.

Over gangen ligger ett flislagt baderom (oppusset i 2016) og et separat vaskerom ved siden av. Badet har mørke gulvfliser med underliggende varme, hvite veggfliser og malt tak med spottbelysning. Badet har innmurt badekar med dusj, veggfestet toalett og servant nedfelt i skuffeseksjon. Speil med integrert belysning over. Det er også montert et høyskap ved siden av for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene. Mekanisk avtrekk.

Separat vaskerom med standard fra byggeår. Opplegg for vask/tørk på vaskerommet.

Hvitevarer
Medfølger:
- kjøleskap på kjøkken (nytt 2025)
- oppvaskmaskin
- garderobeskap på alle soverom
- robotgressklipper

Medfølger ikke:
- kombiskap på vaskerommet
- vaskemaskin/tørketrommel
- fryseboks i underetasjen

Parkering
Fast garasjeplass i felles garasje.

Infrastruktur for elbil-lader er på plass. Felles strømanlegg med fakturering og avlesning via borettslaget.

Borettslaget har også felles utendørs biloppstillingsplasser.

Beskrivelse av tomt
Hyggelige, bilfrie fellesområder i borettslaget med asfalterte internveier, parkeringsarealer, grøntområder og pen beplantning. Det er opparbeidet flere lekearealer for de minste beboerne samt sittegrupper og benker. Felles garasjerekker hvor denne andelen disponerer fast plass i tillegg til utendørs biloppstillingsplasser.

Tomannsboligen har fine uteplasser rundt huset med blant annet et stort hageareal på nedsiden. Trapp i terrenget ned til hagen. Hele uteplassen er skjermet med tett hekk og grenser mot friareal. Hagen har godt med boltreplass til lek og rekreasjon, og har i tillegg sandkasse til glede for de minste i familien. Terrasseplatting på ca. 16 kvm i tilknytning til hagen. Plattingen har delvis takoverbygg med verandaen over. Verandaen måler ca. 8 kvm og har adkomst fra stuen.

Ytterligere en terrasse på vestsiden av huset på ca. 22 kvm. Terrassen har skjermende levegg mot nabo, tregulv, utebelysning og stikkontakt. I tilknytning til inngangspartiet ligger også en utebod som praktisk oppbevaring av hageredskaper o.l.

Byttet tak, alle vinduer, alle dører, bordkledning på to vegger, samt malt fasade er utført i 2022 i regi av borettslaget.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Vedovn i stue.
Vannbåren gulvvarme i gang, bad og vaskerom.
Varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 18 510 kWh.

Energimerking
Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
92774070

Radonmåling
Radonmåling

Info felleskostnader
Inkludert i fellesutgifter.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 19.09.1988.
Det foreligger ferdigattest på utbedring av pipe datert 25.10.2001.
Det foreligger bygningsrådsvedtak på endret plassering av kjøkkenvindu datert 30.10.1991.

Det foreligger godkjente byggtegninger som samsvarer med dagens bruk, med et avvik:
Ombygget fra opprinnelig løsning;
Garderobe er omdefinert og innredet som et P-rom/kontor.
Dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning. Det er ikke søkt om en slik endring.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: offentlig. Interne gang- og stikkveier.
Vann og avløp: offentlig.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplanen. Grensende mot friareal mot øst.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Iht. kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire, men i et aktsomhetsområde grunnet marin leire og skråning.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/102699-2/8 Forkjøpsrett
14.04.1986
RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMM
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/102699-7/8 Bestemmelse iflg. skjøte
14.04.1986
DIVERSE SERVITUTTER
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/102699-2/8 Forkjøpsrett
14.04.1986
RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMM
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/102699-7/8 Bestemmelse iflg. skjøte
14.04.1986
DIVERSE SERVITUTTER
Gjelder denne registerenheten med flere

Områdebenevnelse
Holt Vestvollen

Beliggenhet
Velkommen til Holt Vestvollen og Prost Stabels vei 461. Et familieparadis med kort vei til hverdagens nødvendigheter, samtidig som man bor i trygge omgivelser. Her er det kort vei til skole og barnehage samt gode fritidsaktiviteter for barn og unge.

Ikke langt fra Holt Vestvollen venter noen av kommunens mest innbydende turområder, med Tæruddalen og Romeriksmarka. Om vinteren tilbys et fantastisk løypenett med inngang til hele Romeriksmarka og ved Tærudhallen finnes et eget skianlegg som legger til rette for både trening og familievennlig skiglede. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype på 4,3 km med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta.

For alpinentusiaster er det flere muligheter i nærområdet, med skianlegg i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Ønsker du heller å teste skøyteferdighetene, ligger Skedsmo Ishall kun 10 minutter unna. Her tilbys muligheter for både ishockey og kunstløp gjennom hele vintersesongen. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmo stadion og flere lekeplasser.

Skulle været sette en stopper for utendørsaktiviteter, er det kort vei til både Avancia Sport Center, SATS og Fresh Fitness på Skedsmokorset - alle velutstyrte treningssentre for alle behov. For golfinteresserte ligger Hauger Golfklubb kun 6 minutter unna med en 18-hulls bane og en egen driving range, perfekt for både nybegynnere og erfarne spillere.

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Kun noen minutters gange fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Lett adkomst ut til E6-aksen hvor du kommer deg til Lillestrøm på ca. 8 minutter, Strømmen på 10 minutter, Oslo på 20 minutter og 20 minutter til Gardermoen i den andre retningen.

Skedsmo Senter ligger ca. 8 minutter unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000 like ved.

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Kort gangvei til Holthagen barnehage og Toppen barnehage som begge ligger på feltet. Kort vei også til både barne- og ungdomsskole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består primært av rekkehus og småhusbebyggelse.

Omkostninger kjøper info
5 690 000,00 (Prisantydning)
583 888,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 273 888,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 213,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 563,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 463,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 283 451,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 292 351,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:
- Takkonstruksjon i utebod: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen på uteboden. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Tilstandgrad 2:
- Takkonstruksjon/loft: Skader på undertaket/plater mellom 2 takbjelker. Fuktmerker på innvendige takplater fra tidligere forhold.
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Bad i underetasje: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ukjent alder på sluket. Det er iflg Fdv dokumentasjon beskrevet membran løsninger på gulvet. TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.

- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på plater. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er opprinnelig og nær nådd betraktet levealder. Fall mot sluk er målt til ca 5 mm målt på ca en meter. Belegget er ikke tett rundt vannrør (stoppekran). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Vaskerommet er nær nådd betraktet levealder. TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.

- Toalett: Noen fliser med "bom" (hulrom under flis) v/toalett.
- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Gjelder både utvendige og innvendige.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales en el kontroll av det elektriske anlegget pga. alder. Les nærmere i tilstandsrapporten.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema - oppussing/vedlikehold:
- 2025 - I forbindelse med totalrenovasjon av kjøkken. Installert nye kurser til diverse elektriske komponenter. Lagt opp og montert spotter, og nye
stikkontakter. Alt det gamle er fjernet. Ombygging av sikringsskap til 3-fas - 2021 - Skiftet ut gamle UZ-elementer med jordfeilautomater. Skitet hovedsikring og montert overspenningsvern. Demontert stikkontakter på soverom og montert nye stikkontakter i kontor. Trukket ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel. Sluttkontroll. Redigert ny kursfortegnelse.
- 2022 - Byttet tak, alle vinduer, alle dører, bordkledning på to vegger, samt malt fasade. I regi av borettslaget.
- 2022 - Oppmontering av varmepumpe.
- 2019 - Innstallert vannmåler.
- 2016 - Totalrenovering av bad.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Opplysninger fra selger:
Mus på loft på vinterstid, ikke observert etter rehabilitering i 2022. Observert noen sølvkre på bad, ikke gjort annet for å bekjempe (grunnet lav
forekomst) enn å legge ut feller kjøpt for bekjempelse av dette.
Mus i naboers boder. Har tidligere vært avtale med Anticimex i regi av borettslaget, men denne avtalen er ifølge borettslaget sagt opp.
Selger har observert sølvkre på bad. Se egenerklæring.


Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.