Velkommen til Eltonåsen Terrasse, et moderne sameie som ble ferdigstilt i 2018. Sameiet består av 2 bygg med til sammen 23 leiligheter.

Sameiet har en idyllisk beliggenhet på Holter i Nannestad kommune. Her er det bare en kort kjøretur til Oslo Lufthavn Gardermoen og ca. 40 min til Oslo S. Det er også rikelig med tilbud hva gjelder offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass snaue 2 minutter gange unna. Området er veldig familievennlig, med både skoler og barnehager i nærheten.

Hvis du er et friluftsmenneske er dette området for deg! I nærområdet finnes Romeriksåsen som er kjent for fantastiske turmuligheter både for gange og i form av flotte sykkelstier. På vinteren er det lysløyper for den ivrige skigåer. Kort sagt er område rundt Eltonåsen et paradis om du er glad i bevege deg ute i naturen.

Dagligvarebutikker er i umiddelbar nærhet, med Extra og Kiwi bare 2 minutter gåtur fra boligen. Hvis du ønsker ytterligere servicetilbud er Jessheim Storsenter bare 15 minutter unna - som består av en rekke butikker og spisesteder. I Jessheim finnes også et kultursenter som byr på 3 kinosaler, revy, konserter osv. Fysisk aktivitet for barn og voksne kan oppleves i idrettshallen i området, samt skøytebane på vinterstid. For de som liker organisert idrett og kultur tilbyr Nannestad kommune et stort utvalg av lag og foreninger som dekker de fleste interesser og ønsker.

Fra leiligheten er det kort avstand til skoler og barnehager. Eltonåsen Skole (1-7 trinn), Eltonåsen barnehage, og Holter barnehage ligger kun 11 minutters gåtur unna bolig. Nannestad Ungdomsskole og VGS ligger i Nannestad sentrum, ca. 12 minutters kjøretur fra Ludvig Brustads veg. Jessheim VGS ligger kun 15 minutter unna med bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i et område som hovedsakelig består av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Det er opparbeidet et hyggelig uteområde med lekeplass og parkbenker i mellom byggene.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Bad/vaskerom: Det er noe missfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuger i dusjsonen. Det er ikke etablert dreneringshull for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygd wc sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Dårlig avtrekk.

- Innerdører: Baderomsdør er noe fuktskadet i nedkant.

- Innvendige vegger: Det er enkelte riss/små sprekker i vegger.

Generell beskrivelse av boligen:

Hovedkonstruksjon i stål/betong. Stående panel på fasader. Taket er flatt. Etasjeskille er et betongdekke.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer. Balkongdør med 3-lags glass og trekarm. Malt ytterdør med glass og trekarm. Malte glatte innerdører.

Innvendige overflater:

Leiligheten har fliser på bad og parkett i øvrige rom. Veggene har malte flater og fliser på bad. Malte himlinger i alle rom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder. Entré/gang, stue/kjøkken, baderom, 2 soverom og innvendig bod.

Balkong på ca. 9,5 m ² med utgang fra stue/kjøkken.

Det er bruksrett til 1 kjellerbod på ca. 6 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 79 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Det er heisadkomst fra garasjekjeller og hoveddør. Leiligheten har lys og langstrakt entré/gang med plass til oppheng for yttertøyet. I enden av gangen er det i tillegg innvendig bod/rom med plass til oppbevaring. Veggene i gangen er malt i hvitt og det er 3-stavs parkett på gulvet, som for øvrig er videreført i resterende rom. Hvitmalt ytterdør med rundt glassfelt, og felles callinganlegg montert på siden. Gangen fungerer som en gjennomgangs sone med adkomst til begge soverom, bad og bod.

Kjøkken og stue:

Fra gangen kommer du videre inn til stue og kjøkken i åpen løsning.

Kjøkkenet er utstyrt med vinklet innredning med hvite fronter, og laminat benkeplate i mørkere fargetone. Innredningen har integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og det er plass til kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk er montert over kokesonen. Mellom benk og overskap er det satt opp stikkontakter og ekstra belysning, samt stålplater for sprutsikring over vask og platetopp.

I tilknytning til kjøkkenet er det plass til stort spisebord og oppbevaringsmøbler i form av skjenk eller skap. To store vinduer gir hyggelig utsyn til middagen, og gir rikelig med lysinnslipp og mulighet for ekstra lufting. Innerst i allrommet kan du innrede avslappende sofakrok med tilhørende tv-møblement.

Baderom:

Badet har adkomst fra gangen, og er av god størrelse med fin romløsning. Badet har fliser på gulv og vegger, gulvvarme og godt lys fra downlights i taket. Rommet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne, høyskap og servantskap med belyst speil. Det er opplegg for vaskemaskin i hjørnet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom, plassert på hver sin sine av gangen. Begge soverommene har plass til seng og nattbord, og det er montert garderobeskap for oppbevaring av klær. Det minste soverommet passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor.

-Downlights i baderomshimling.

-Garderobeskap.

-Automatsikringer.

Sentralvarme via radiatorer.

Det er varmekabler på bad.

Boligen har balansert ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasje.

Sameiet har 4 gjesteparkeringsplasser.

Vei: Offentlig vei, adkomst fra kommunal vei

Vann og avløp: Offentlig tilknyttet.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan for Eltonåsen-Ludvig Brustads veg.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under marin grense, med stort sett fraværende mulighet for marin leire.

Gnr. 82 Bnr. 284 Snr. 6 i Nannestad kommune

3 250 000,- (Prisantydning) 21 291,- (Andel av fellesgjeld) 3 271 291,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 81 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 271 291,-)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 92 910,- (Omkostninger totalt) 3 364 201,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI BBL

Sameie: Eltonåsen Terrasse, Orgnr: 922034397

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Resultatregnskapet for 2022 viser et begativt driftsresultat på kr. -438 794,- og et negativt årsresultat på kr. -446 969,- (mot budsjett 60 359).

Negativt årsresultat skyldes opptak av lån i 2022 for å dekke kostnader til større vedlikehold.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet har vedtatt at korttidsutleie under 3 mnd. ikke er tillatt.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88525624

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 733 882 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 788 752 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 613,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles forsikring, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, kabeltv/bredbånd , avdrag og renter på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.04.2024 kr 21 291,-

Andel fellesformue 31.12.2022 kr. 1 552,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 433.709,-.

 

Långiver er Boligbanken ASA. Lånet ble etablert 20.04.22 og har løpetid til 30.08.32. Rente f.t. 7.4%

Andel saldo: 21 291.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Det foreligger ferdigattest for Ludvig Brustads veg 2 og 4, datert 29.06.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Eier har eid seksjonen siden byggeår men har selv ikke bebodd leiligheten, har vært fremleiet. Leietaker flytter ut 31.03.2024.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.