Innhold
Underetasje: Entré, gang, stue, kjøkken og bad.
1.etasje: Gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og 2 soverom.
Loft med adkomst via inspeksjonsluke i gang.

Utgang fra stue til sydvendt terrasse på 10kvm. Trapp videre ned til terrasse på ca 38kvm.
Balkong utenfor ett soverom på ca. 6 kvm.
Integrert garasje.

Standard
Boligen rom for rom:

1. etasje:
Stue og spisestue:
Boligen hovedetasje er i 1. etasje. Her ligger hyggelig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, likevel adskilt i soner. Det er god plass til sofagruppe i innerste del, med peisovn tilknyttet. Spisebordet kan plasseres nærmest kjøkkenet. Rommet har slette vegger, spotbelysning og laminatgulv som var nytt i 2018/2019. Fra stue er det skyvedør ut til stor terrasse. Det ble installert ny balkongdør og nye vinduer i 2019.

I trappoppgangen er det i tillegg varmepumpe (2019) som bidrar til jevn temperatur hele året.

Kjøkken:
Funksjonelt og praktisk kjøkken med innredning på to sider som gir god benkeflate og mye skapplass for oppbevaring. Over benken er det stort vindu som gir masse naturlig lys. Kjøkkenet har profilert innredning med noen glasskap, og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i egne nisjer. Det ble lagt nytt gulv i 2021.

Baderom:
Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2021. Rommet har microsement på vegger og gulv, og tak med downlightsbelysning. Badet er innredet med nyere skuffeseksjon i finert eik med nedfelt servant, speil med integrert lys og veggskap i samme stil. Videre har badet veggmontert wc, samt badekar med tilhørende regnfallsdusj og glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Det er to soverom i 1. etasje, begge med plass til nødvendigheter som seng, nattbord og skap for oppbevaring. Ett av soverommene har utgang til balkong på ca. 6 kvm med fin utsikt.

Underetasje:
Tilhørende hoveddelen har underetasjen entré med stor gang innenfor og tilgang til innvendig bod. Trapp opp til 1. etasje.

Hybel:
I underetasjen er det etablert hybel bestående av egen inngang og entré, stue og kjøkken i åpent rom, samt bad. Det er også innvendig adkomst fra gangen i hoveddelen.

Kjøkkenet har slett innredning med underskap og overskap, laminat benkeplate og plater på veggen over benken. Det er plass til komfyr og kjøleskap.

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med skuffeseksjon, speil m/tilhørende lys, veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører.

Hvitevarer
I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Parkering
Integrert garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Foran huset er det stenlagt gårdsplass og biloppstillingsplasser ved siden av garasjen. Integrert garasje i huset.

Boligen har to uteplasser med adkomst fra hovedetasjen. Fra stuen er det skyvedør ut til en stor terrasse over flere nivåer, med god plass til møblement og god tilgang til sol. Terrassen er til sammen 48 kvm.

Det er også balkong utenfor ett av soverommene i 1. etasje, med flott utsikt over området. Balkongen måler ca. 6 kvm.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Peis i stue i 1.etg.
Varmepumpe.
Varmekabler på begge bad og stuen i sokkel etasjen.
Ellers elektriske panelovner

Energimerking
Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Radonmåling

Info felleskostnader
Årsprognose for 2025. Inkludere vann, avløp, renovasjon og feiing.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bruksendring av rommene i hybeldelen til rom for varig opphold.
Godkjente byggetegninger og senere bruksendringer stemmer med tegningene med unntak av badet i hoveddelen som er utvidet på bekostning av et soverom. Dette er ikke søknadspliktig siden begge arealene er rom for varig opphold.
Ferdigattest er datert 27.10.2022.

Brukstillatelse på huset fra 1970 med kun pussing av pipe på loft som merknad.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er etablert hybel i underetasjen i huset. Hybeldelen er leid ut med 3 mnd oppsigelse. Avtalt leie er kr 7 000,- pr. mnd + eget strømabbonement.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hybeldel er ikke en selvstendig boenhet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Dammensvegen er kommunal, og innkjøring til huset er privat felles stikkvei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Felles vedlikeholdsplikt for adkomstvei og vann og avløpsledninger som ligger i stikkveien.

Reguleringsplan
Eiendommen er ikke regulert, men ligger inne som byggeområde i arealdelen til kommuneplanen og grenser inntil
Områdereguleringsplan for Dammensvika som er vedtatt 11.12.2019.
Detaljreguleringsplan for del av Dammensvika ble den 11.06.24 lagt ut for offentlig ettersyn. Detaljreguleringsplanen for del av Dammensvika har også avgrensning i eiendomsgrensen til eiendommen Dammensvegen 1A. Her skal det bebygges boligblokker og eiendommer tiltenkt for næringsvirksomhet. Ref. planskisser mottatt av Rælingen kommune vil byggingen medføre redusert utsikt mot Lillestrøm, samt påvirke solforholdene. Anleggsarbeider i forbindelse med byggingen må påregnes.
Se planskisser i salgsoppgave for mer info.

Det er registrert "Hul eik" på naboeiendommen, sannsynligvis med greiner som krysser
eiendomsgrensen. Dette er en utvalgt naturtype som er særskilt sikret etter naturmangfoldloven.
Felling og tiltak i en hul eik som et «hagetiltak» er ikke søknadspliktige, men kan være i strid med aktsomhetsplikten. Overtredelse av aktsomhetsplikten kan medføre pålegg om retting og
avbøtende tiltak, tvangsmulkt eller miljøerstatning

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1961/102476-2/8 Bestemmelse om veg
17.07.1961
Gjelder tinglyst adkomst for gnr. 105, bnr. 94 over denne eiendommen.

1977/102025-1/8 Bestemmelse om bebyggelse
18.04.1977
Gjelder samtykke til at gnr. 105, bnr. 93 har fått samtykke til å bygge nærmere en lovpålagte 4 meter fra nabogrensen. Dette gjelder eiendommen som ligger vest for denne eiendommen. Denne eiendommen( gn.r 105, bnr. 110) kan derfor måtte forholde seg til større avstand mot naboeiendom en bygningslovens bestemmelser.

1991/7535-1/8 Erklæring/avtale
17.06.1991
Bestemmelse om vannledning/avløp, eier av gnr. 105, bnr. 94 forplikter seg
til å legge plast avløpsledning på hele fellesledning hvis nødvendig grunnet kapasitet på røret.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæringen gjelder felles stikkledning for denne eiendommen og naboeiendommen gnr. 105, bnr. 94 ut til hovedledning i Dammensv.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1961/102476-2/8 Bestemmelse om veg
17.07.1961
Gjelder tinglyst adkomst for gnr. 105, bnr. 94 over denne eiendommen.

1977/102025-1/8 Bestemmelse om bebyggelse
18.04.1977
Gjelder samtykke til at gnr. 105, bnr. 93 har fått samtykke til å bygge nærmere en lovpålagte 4 meter fra nabogrensen. Dette gjelder eiendommen som ligger vest for denne eiendommen. Denne eiendommen( gn.r 105, bnr. 110) kan derfor måtte forholde seg til større avstand mot naboeiendom en bygningslovens bestemmelser.

1991/7535-1/8 Erklæring/avtale
17.06.1991
Bestemmelse om vannledning/avløp, eier av gnr. 105, bnr. 94 forplikter seg
til å legge plast avløpsledning på hele fellesledning hvis nødvendig grunnet kapasitet på røret.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæringen gjelder felles stikkledning for denne eiendommen og naboeiendommen gnr. 105, bnr. 94 ut til hovedledning i Dammensv.

Beliggenhet
Boligen ligger i en blindvei, i et veletablert boligområde i Rælingen, rett ved grensen til Lillestrøm. Her bor du sentralt med gangavstand inn til Lillestrøm sentrum med alle fasiliteter og togstasjon med bussterminal. Det er heller ikke lang vei til Strømmen sentrum og det innholdsrike storsenteret med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Marikollen Torg utgjør det naturlige sentrum i Fjerdingby og har bla. dagligvarebutikk, apotek, frisør og spisested.

De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen.

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. Ønsker du innendørs treningsstudio er det flere å velge mellom med bla. SATS, Evo og Fresh Fitness i Lillestrøm rett over broen.

Rælingen har et meget moderne anlegg i Marikollen og kan bl.a. by på kunstgressbaner, stor idrettshall for håndball og innebandy, og skiklubb med alpint, langrenn og hopp. Moderne lysløype og rulleskiløype. Det er 15 min gangavstand, på flott turvei gjennom skogen, til Sandbekkhallen med idrettsbane og svømmehall. Ellers kan nærområdet by på fine skiløyper, turterreng og badevann. Østmarka ligger på 300 meters avstand fra boligen med naturopplevelser, bl.a. bærplukking soppsanking og dyreopplevelser.

Boligen sokner til populære Rud barneskole som har SFO og trinn fra 1-7. klasse. Mer informasjon finner du på www.rud.skole.no. For barn i ungdomsskolealder ligger både Sandbekken og Marikollen ungdomsskole i nærheten. Når det gjelder videregående skoler, er det kort avstand til Rælingen, Lillestrøm, Skedsmo og Strømmen vgs. Det er flere barnehager i nærområdet

Fra Dammensvegen er det ca. 200 m til nærmeste bussholdeplass, Dammensvika. Tar du beina fatt er du på Lillestrøm stasjon på ca. 10 minutter. Buss og togstasjonen har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, NSBs togtilbud og bussterminal. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 11 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Flytoget stopper også her.

Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 20 min. Lillestrømområdet har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bratt adkomst via privat stikkvei fra Dammensvegen. Mulighet for parkering i Nedre Rælingsveg.
Denne eiendommen og Dammensvegen 1b har begge adkomst over gnr. 105, bnr. 208( Dammensvegen 3b).

Bebyggelse
Veletablert boområde hovedsakelig bestående av eneboligbebyggelse

Omkostninger kjøper info
6 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
173 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
175 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
193 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 125 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 143 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Boligkjøperforsikring kr. 17900,- (valgfritt)

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassedekke og rekkverk er av eldre dato og viser tegn til vedlikeholdsmessig etterslep. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist. I tillegg er det registrert avvik i høyde på over 60 mm i gang ved trapp i 1. etasje og mot ytterdør, noe som anses som vesentlige skjevheter. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket er misfarget.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå.
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør er noe vanskelig og lukke, og bør justeres.
- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har rekkverk kun på én side og mangler håndløper.
- Innvendige overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. Det er liten frihøyde i trappeløp.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Bad u.etg - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Svertesopp er registrert.
- Bad u.etg - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Svertesopp er registrert.
- Bad u.etg - sluk, membran og teetsjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder.
- Bad u.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.
- Bad - u.etg - ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder.
- Bad 1.etg - ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken u.etg - overflater og innredningen: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Kjøkken u.etg - Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.
- Kjøkken 1.etg - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Kjøkken 1.etg - avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder.
- Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmesentral: TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon på montering av varmepumpen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Elektro anlegget er eldre og av komponenter ifra forskjellig tid, anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Taket er utformet som et saltak og tekket med betongtakstein. Undertak av tre, tak er tekket av takshingel i 2019. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Snøfanger er ikke montert. Det er ikke observert stigetrinn.
Yttervegger er kledd utvendig med stående malt bordkledning. Det er påvist manglende luftespalte i underkant av kledningen.
Loft med adkomst via inspeksjonsluke i gang.
Vinduer med 1 og 2-lags glass, produsert i 02, 05, 06 og 19.
Ytterdører av tre med 2-lags isolerglass. Balkongskyvedør i stue med 2-lags isolerglass, ukjent alder. Balkongdør på soverom med 2-lags isolerglass, produsert 2019.
Terrasse vendt mot syd med tre med trebjelkelag i tre. Størrelse ca. 48 kvm.
Balkong med betongdekke og fliser utenfor ett soverom. Størrelse ca. 6,7 kvm.

Innvendig:
Gulv:
Det er lagt laminatgulv i øvrige rom og vinylbelegg i kjøkken. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje i henhold til alder.
Vegger: Veggene er kledd med malte plater. Det er registrert enkelte ujevnheter og aldersrelatert slitasje.
Himling: Himlingen består av malte plater. Det er noe variasjon i himlingshøyde, som kan skyldes konstruksjonsmessige skjevheter.
Boligen har gulv mot grunn i støpt betong. Etasjeskiller i trebjelkelag i 1-etasje.
Profilerte innvendige dører.

Tekniske installasjoner:
Rør i kobber og plast. Anlegget er i hovedsak skjult men deler av rørene er synlig i taket på vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i hybel.
Synlige avløpsrør av plast. Anlegget er i hovedsak skjult, men deler av avløp er synlig på vaskerom i kjeller
Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg. Badene er tilkoblet fuktstyrt avtrekksvifte (defekt på ett bad).
Varmepumpe i trappeoppgang, montert i 2019.
To varmtvannsberedere plassert under trapp, på 190 liter og 120 liter. 190 liter ble montert i 2020, ukjent alder på 120 literen.
Sikringsskap plassert i gang i 1-etasje med automatsikringer.

Historikk:
2021 - Bad 1 etasje som er oppgradert i 2021 med mikrosement på vegger og gulv.
2021 - Nytt vinylbelegg på kjøkken.
2021 - Trukket nye kurser til bad.
2019 - Nytt utvendig tak.
2019 - Nye vinduer i stue, soverom og ny balkongdør soverom.
2019 - Installert varmepumpe.
2018 - Nytt laminatgulv 1.etasje.
2018 - Nye downlights stue 1.etg.
2018 - Malt alle vegger i boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og at eiendommen har vært leid ut. Selger har ikke kunnskaper om eiendommen utover opplysninger gitt i prospekt og tilstandsrapport.

Samarbeidspartnere:
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.