Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst. God planløsning med entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken. Balkong.
I tillegg medfølger den én ekstern bod i kjelleren.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Trappefri adkomst via heis opp til leiligheten som ligger i byggets 5. etasje. Lys og hyggelig entré med plass til flere oppbevaringsløsninger som skaper en fin orden i hverdagen. På gulvet er det lagt parkett med underliggende varme, og veggene er malt i behagelige og lyse farger. Downlightsbelysning i taket. Direkte tilgang til badet.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning som er lys, praktisk og enkel å møblere. Her er det deilig å slappe av, men dette er også et sted hvor venner og familie alltid er velkomne. Gulvet er dekket av lyst parkettgulv med vannbåren varme, og veggene er holdt i nøytrale toner, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. Utstrakt bruk av downlightsbelysning. Dør ut til balkongen.

Åpent mot stuen delikat kjøkken fra HTH som sklir sømløst inn i helheten. Pent utført med hvit, glatt innredning, rette linjer og innfelte håndtak. Praktisk øy med heltre benkeplate som fungerer som en naturlig romdeler. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinert kjøleskap og fryser, platetopp og stekeovn.

Balkong:
Utenfor stuen ligger en balkong på ca. 9 kvm med utsikt retning Drammenselva. Balkongen har takoverbygg, tredekke, stikkontakt og utebelysning på vegg. Rekkverk i glass.

Baderom:
Pent, flislagt baderom med adkomst både fra entreen og i fra soveromsavdelingen. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning. Utstyrt med regnfallsdusj, vegghengt toalett og servant med skap og skuffer. Stort speil med belysning over servanten. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltsengen. Tilliggende garderoberom med gjennomgang inn til badet. Her er det god plass til garderobeskap og kommoder. Overflater er tilsvarende som presentert i øvrige rom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:
- Vinduer: Det er registrert værslitt treverk med sprekker og mindre fuktskjolder på belistning på innsiden av vindu.
- Innvendige dører: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert fuktpreget gulv enkelte steder utover normal bruksslitasje, i tillegg til svikt ved dør til bod.
- Bad: Det er registrert svertesopp på fuger. Konstruksjonen (overflater) har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Membranen har passert halvparten av forventet levetid.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Parkering
Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Sameiet disponerer garasjeplasser som kan leies etter nærmere avtale. Megler har per dags dato ikke innhentet eller bekreftet gjeldende status for tilgjengelighet eller vilkår. Ved spørsmål om parkering ta kontakt med Union Parkering AS 32 27 65 80.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Pir 7 består av 81 moderne leiligheter langs elven, alle med balkong og tilgang til felles takterrasser. Bygget er organisert rundt et privat atrium og kombinerer næringslokaler i de nederste etasjene med boliger over. Fasaden har et tydelig og moderne uttrykk med bruk av betong, glass, stål og tre. Prosjektet har varierende høyder mot elven og ble tildelt Drammen kommunes byggeskikkpris i 2014.

I kjellerarealene har beboerne felles sykkeparkering, garasjekjeller, skiprepareringsplass og et eget område for kajakker vil gjøre det enkelt å sette ut kajakken ved Piren.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. Gulvvarme i alle rom utenom boden.
Varmekabler i bad.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Strømforbruk
Strøm etter eget forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 1940 kWh.

Energimerking
For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
86349861

Radonmåling
Radonmåling

Info felleskostnader
Fakturert beløp for vann og avløp i 2025.
Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig tillknytning.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål ved reguleringsplanen for Union Brygge, Grønland, datert 2002. Eiendommen ligger i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, ved kommuneplanen datert 2025.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Servitutter
2013/954698-1/200 Seksjonering
05.11.2013
opprettet seksjoner:
snr: 67
formål: Bolig
sameiebrøk: 59/10201
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2013/912981-1/200 Best. om adkomstrett
24.10.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913501-1/200 Best. om adkomstrett
24.10.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913578-1/200 Best. om adkomstrett
24.10.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913626-1/200 Best. om adkomstrett
24.10.2013
Bestemmelse om rett for allmennheten til å ferdes på den del av eiendommen som er regulert til felles adkomst/parkering, enten til fots eller på sykkel.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913799-2/200 Best. om adkomstrett
24.10.2013
Rettighetshaver:UNION EIENDOMSUTVIKLING AS
Org.nr: 935711320
Erklæring om Geo-energianlegg føringsveier
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913870-1/200 Erklæring/avtale
24.10.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188
Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold m.v.
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913870-2/200 Erklæring/avtale
24.10.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977
Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold m.v.
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/914087-3/200 Best. om adkomstrett
24.10.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188
Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til søppelrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/914495-1/200 Best. om adkomstrett
24.10.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett og bruksrett til heiser og trapper
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
2013/954698-1/200 Seksjonering
05.11.2013
opprettet seksjoner:
snr: 67
formål: Bolig
sameiebrøk: 59/10201
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2013/912981-1/200 Best. om adkomstrett
24.10.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913501-1/200 Best. om adkomstrett
24.10.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913578-1/200 Best. om adkomstrett
24.10.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913626-1/200 Best. om adkomstrett
24.10.2013
Bestemmelse om rett for allmennheten til å ferdes på den del av eiendommen som er regulert til felles adkomst/parkering, enten til fots eller på sykkel.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913799-2/200 Best. om adkomstrett
24.10.2013
Rettighetshaver:UNION EIENDOMSUTVIKLING AS
Org.nr: 935711320
Erklæring om Geo-energianlegg føringsveier
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913870-1/200 Erklæring/avtale
24.10.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188
Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold m.v.
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913870-2/200 Erklæring/avtale
24.10.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977
Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold m.v.
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/914087-3/200 Best. om adkomstrett
24.10.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188
Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til søppelrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/914495-1/200 Best. om adkomstrett
24.10.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett og bruksrett til heiser og trapper
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3301-110/976
Gjelder denne registerenheten med flere

Områdebenevnelse
Union Brygge

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et supersentralt område på Union Brygge rett ved elvebredden. Her har du gangavstand til alt av hverdagens nødvendigheter inkludert toget som gir en smidig pendlerhverdag. Rett i nærheten finner man et godt tilbud av butikker, treningssentre, restauranter, utesteder, studier, shopping og kulturtilbud - enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. I tillegg er det fine turmuligheter langs elvepromenaden og kort vei til byens parker.

Du trenger ikke å gå langt for å gjennomføre den daglige handleturen. Stor Meny-butikk ligger i nabobygget og det er kun få minutter til Extra, Kiwi og Strømsø Mat og kjøtthall. Rett ved leiligheten finner man også Mester Grønn, Vinmonopolet, Apotek 1 og Brage bok og kaffe. For å nevne noe.

Papirbredden som ligger rett over veien med bl.a. USN - Universitetet i Sørøst-Norge. På Union Brygge finnes flere hyggelige serveringssteder som bl.a. Jovialen, Ypsilon Bar, Litt Kaos og Hos Solveig.

Ved elva har man også tilgang til populære Ælvebadstua hvor du kan slappe av og nyte varme eller ta et forfriskende bad i Drammenselva. Badstua har både drop-in-tider og mulighet for privat booking.

Hver august fylles Drammen sentrum av folk, musikk og kultur under Elvefestivalen, en stor byfest med konserter, matboder og aktiviteter langs elva. En del av festivalen er musikkdelen Ypsilon, som samler artister, god stemning og konserter i Byparken rett ved Union Brygge.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Kort gangavstand til bussen samt Strømsø Torg og Drammen togstasjon med togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfoldbyene. Det tar ca. 30 minutter til Oslo og flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen med 3 avganger i timen.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Umiddelbar nærhet til Moov treningssenter i nabobygget samt kort vei til Tennistaket. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken, som en kontrast til sentrumslivet.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Sentralt boligstrøk bestående av leiligheter, blokkbebyggelse og næring.

Omkostninger kjøper info
4 700 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
117 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
118 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
131 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 818 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 831 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein, malte fasader og panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskiller i betong. Heis i bygget. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass.

Innvendig generelt:
Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater.
Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under innvendige dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.02.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag til fastpris. 45.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 900-, oppgjørshonorar kr. 6.950,-, visninger kr. 3500,- , kredittkostnad: 5.000,- og markedsføringspakke kr. 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer . Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.