Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Boligen har inngang via en romslig og innbydende hall med god plass til hele familiens ytterbekledning.
Stor og romslig stue med tilgang til kjøkkenet i en praktisk, åpen løsning. Allrommet har store vinduer
som slipper inn rikelig med lys og har i tillegg en flott utsikt. Det er god plass til spisebord og sofagruppe i
egne soner og det er montert en sjarmerende etasjeovn samt en åpen peis, noe som bidrar til god varme
og ekstra hygge.
Kjøkkenet har adkomst fra stuen og i fra gangen. Kjøkkeninnredning er av eldre dato, men er modernisert
i 2021 med overflatebehandling av skapfronter, lagt epoxybelegg på benkeplate og montert enkelte nye
skapfronter. Mørk innredning, fliser over benken og nedfelt kum i kompositt.
Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Det er opplegg for oppvaskmaskin og integrert induksjonstopp og
integrert stekeovn.
I 1. etasje ligger tre romslige soverom, alle med en praktisk plassering i forhold til bad og toalett. Alle
soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Badet er fra byggeår, men er modernisert i 2010 med flislagte overflater på gulv, baderomsplater på vegg,
baderomsinnredning og sanitærinstallasjoner. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og
veggskap med profilerte fronter, speil og belysning over servant samt dusj og servant i helstøpt plate.
Separat toalettrom med servant og toalett.
2. etasje:
Boligen har en ekstra stue i toppetasjen som gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted
hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake. Stuen har
støpejernovn som bidrar til god oppvarming samt plass til en avslappende sofagruppe, eventuelt kontor
eller lekerom.
Fra stuen er det utgang til en balkong med flott utsikt.
I 2. etasje ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Delikat og lekkert baderom - etablert i 2021. Badet har moderne fliser på gulvet med underliggende
varme, flislagte vegger og malt himling. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne, regnfallsdusj
med innfellbare dører i herdet glass og servant i helstøpt plate med doble skuffer. Speilskap over med
belysning.
Kjeller:
Innholdsrik kjeller med entré/gang, vaskerom, tre boder og fyrrom.
Vaskerommet har pusset og malte overflater samt malte eternittplater i himlingen Det er plassbygget
benk i trekonstruksjon og benkeskap. Det må påregnes oppgradering av våtrommet.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2009, montert i fyrrom.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2021, montert i fyrrom.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene
er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Oljetank må fjernes i sin helhel eller remonteres nytt utstyr.
- Dørhåndtak mangler mot en dør. Dørterskel er råtten mot ved en dør. Tilstandsgraden er gitt på grunn av
råteskader av innvendige dører.
- Renovering av vaskerom bør påregnes.
TG2:
- Det er observert eternittplater/ventilasjonskanaler/rørisolasjon i vaskerom og fyrrom som kan inneholde
asbest.
- Det er observert spor etter gnagere på krypeloft, tilkomstmulighet må elimineres.
- Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er
påvist fukt noe utover normale verdier.
- Det er observert enkelte steder med fuktutslag/saltutsalg ved pusset og malte overflater i kjelleren.
- Boder: Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter.
- Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i
kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer.Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av
forventet levetid.
- Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for
skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens.
- Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående
lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med vanlig
praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Kledningen har oppnådd mer enn halvparten av
lengste normale levetid.
- Noe høydeforskjell på gulv.
- Manglende lufting i gesimser/raft.
- Taktekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Enkelte utette takrenneskjøter.Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør.
- Det er registrert knirk i trappen ved normal gange. Rekkverk mangler ved nedre del av trapp mot kjeller.
Rekkverk er ikke tilfredsstillende festet ved repo.
- Ytterdører og vinduer er av eldre dato.
- Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Glass
mangler ved dør mellom gang/stue. Innvendige dørblader/karmer bærer preg av slitasje.
- Sprukken flis ved nedre del av trapp. Enkelte større glipper i gulvbord i loftstue.
- Generelt noe slitte overflater med merker og riss i kjeller på vegger og himling.
- Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.
- Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger
avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen.
- Elektrisk oppvarming: tilstandsgraden er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
- Eldre ildsteder.
- Varmtvannsbereder har oversteget mer enn anbefalt halvparten av anbefalt brukstid.
- Tilstandsgraden på veranda er gitt på grunn av rekkverk, alder og slitasje.
- Slitasje og alder på plassbygget garderobeskap.
- Elektrisk anlegg - tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke
har spisskompetanse på området.
- Vaskerom - innvendige vegger, himling, santiærinstallasjoner og ventilasjon.
- Bad 1. etasje: det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen. Tilstandsgraden er gitt på
gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.
Baderomsplater. Det er observert krakkelering i servant. Ventilasjon.
- Toalettrom - sanitærinstallasjoner, ventilasjon og innredningen har fuktskader/svelling.
Soverom
