Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Innbydende inngangsparti med god plass til familiens ytterklær og sko. Entreen har mørke gulvfliser som tåler mye trafikk, slette veggflater i matchende sort og hvitmalt trapp og listverk. Det er downlightsbelysning i taket og praktisk el-lås på ytterdøren, som sørger for en tryggere og enklere hverdag. Praktisk mellomdør mellom entreen og oppholdsrommet i huset som sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.
I hovedetasjen ligger et romslig oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, samtidig i definerte soner. Et lunt, men samtidig lysfylt rom som gir deg friheten til å innrede med både langbord og flere sittegrupper uten at det går på bekostning av den luftige romfølelsen. I hjørnet står en peisovn som gir god varme og en lun stemning på kjølige dager. Rommet har parkettgulv, slette veggflater, diskret downlightsbelysning og hvitmalt listverk og karmer. Merk at det er vannbåren gulvvarme i hele etasjen. De store vindusflatene fyller rommet med et rikelig dagslys og gir et skjønt utsyn mot hagen og omgivelsene. Doble glassdører åpner opp direkte mot uteplassen.
Boligen har et moderne og innholdsrikt kjøkken i en praktisk U-form. Innredningen er stilren med klassiske hvite fronter kombinert med mørke benkeplater og en stilig flisvegg som gir rommet en flott kontrast og særpreg. Overskapene inkluderer blant annet elegante vitrineskap med glassdører og åpne hylleløsninger, noe som gir rikelig med oppbevaringsplass til alt av kjøkkenutstyr. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn og mikrobølgeovn i praktisk høyde.
Pent bad i 1. etasje med grå gulvfliser med varme, hvite veggfliser og innredning med servant, skuffeseksjon, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører. I denne etasjen ligger også et teknisk rom med opplegg oppvaskmaskin samt sentralstøvsuger.
2. etasje:
I husets 2. etasje ligger en meget anvendelig etasje med alle soverommene samlet, sammen med en ekstra stue og bad. Alle soverommene har lyst og moderne interiør, samt plass til seng, nattbord og garderobeskap. Mellom soverommene ligger en romslig stue med trappegangen - et perfekt tilholdssted når barna skal ha venner på besøk.
Pent, flislagt baderom med behagelig varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med integrert belysning, dusjkabinett med regnfallsdusj og et badekar i enden.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Ytterdører: Verandadør tar i karmen.
- Terrasse: Det er registrert sprekker i treverket på terrassebord. Det er påvist råteskader på terrassebord. Det er observert sprekker i flisene. Det er ikke montert rekkverk på uteplasss hvor bassenget er, mot terrenget nedenfor.
- Innvendige dører: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Bad i 2. etasje: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring.
- Innvendige vannledninger: Det er registrert korrosjon på kobberrør i teknisk skap. Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Eier opplyser at et vindu i 2. Etasje har sprekt rute, og at glasset skal byttes.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er ikke montert rekkverk på uteplasss hvor bassenget er, mot terrenget nedenfor.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
