Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Underetasje:
Boligen har adkomst via underetasjen og en romslig entré med flislagt gulv og underliggende varme. Panelveggene er malt i lyse farger, og det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til entréen ligger også en praktisk innvendig bod som gir ytterligere lagringsplass.
Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2018. Det fremstår som delikat, med lekre fliser på gulv og vegger, gulvvarme og malt tak med downlights. Innredningen består av servant nedfelt i en skuffeseksjon, speil og to veggskap på hver sin side. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og regnfallsdusj i hjørnet med innfellbare dører.
Vegg i vegg med badet ligger et vaskerom med toalett. Våtrommet har flislagt gulv med sluk og ellers malte overflater. Det er vegghengt toalett, servant med skap og speil, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden.
I denne etasjen finner man to av boligens totalt tre soverom. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og oppbevaring. Hovedsoverommet har bred skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.
1. etasje:
I husets 1. etasje finner man boligens sosiale allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, samtidig i definerte soner. Overflatene er malt i lyse og delikate farger, kombinert med lyst laminatgulv og downlights i taket. Her er det peis i hjørnet, lysinnslipp fra flere himmelretninger og god plass til sofasone og spisegruppe.
Klassisk og pent kjøkken med hvite, profilerte fronter, tidløse veggfliser og benkeplate i heltre med stor kum. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med mye skap- og skuffeplass, samt godt med arbeidsplass på benken. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, samt mikrobølgeovn og stekeovn i praktisk høyde.
I 1. etasje finner man ett av husets totalt tre soverom. Soverommet er malt i lune farger og har god plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert svertesopp på deler av undertaket/taktroen. Det er registrert tegn til kondensering i takkonstruksjonen. Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket (taktroen) og er synlige fra loftet.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Malingen «bobler» på hjørnekasse ved inngangen.
- Terrasser: Det er registrert sprekker i treverket, og generell slitasje på ovennevnte konstruksjoner. Det er mindre råteskader i terrassebord ved inngangen mot muren.
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).
- Bad i underetasje: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er registrert mindre motfall på et parti av gulvet, og mot døren. Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Servantbatteriet er noe løst.
- Vaskerom/wc: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring.
- Innvendige vannledninger: Kobberinntak har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.
- Varmtvannsbereder: Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende.
- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
