Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entréen fremstår som lys og innbydende, med flislagt gulv med gulvvarme og lysmalte overflater. I enden er det en integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter og det er også plass til knaggrekker og skoskap. Mellom entréen og trappegangen er det montert en mellomdør som bidrar til å redusere støy og varmetap.
Kjøkkenet ligger separat med adkomst både fra stuen og i fra trappegangen. Kjøkkenet har en moderne innredning fra ca. 2012 med glatte fronter og lys benkeplate i laminat med nedfelt kum. Kjøkkenet har integrert mikro, oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kombiskap. Kjøkkenet har lyse, malte overflater kombinert med fliser over benkeplatene og laminat på gulvet.
Stuen oppleves lys og luftig med store vinduer, hvitmalte overflater og enstavs laminat på gulvet. Rommet er enkelt å møblere, med naturlig plass til både spiseavdeling og sofagruppe med TV-løsning. I stuen er det montert både varmepumpe og peisovn.
I inngangsetasjen ligger et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har enstavs laminatgulv, hvitmalte panelvegger og stort karnappvindu med takhengte rullegardiner. Soverommet har også utgang til verandaen.
2. etasje:
Meget familievennlig etasje med tre soverom sammen med bad og en praktisk bod. Alle soverommene har lyse overflater og plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Badet har flislagt gulv med underliggende varme og flislagte vegger. I enden er det doble vinduer med frostet glass. Badet har gulvstående toalett, servant med innredning og speil samt innmurt badekar med dusj.
Kjeller:
Badet i kjelleren er ifølge eier pusset opp i 2012. Badet har flislagte overflater med varmekabler i gulvet og slette overflater i himlingen. Badet har en romslig utforming og er komplett utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant med skuffeseksjon og speilskap samt et veggskap ved siden av. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken samt varmtvannsbereder i hjørnet.
Kjelleren består av trappegang, bad/vaskerom, stor bod med mye lagringsplass og et kjellerrom.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Det er registrert knekte takstein. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp, beslag og skorstein over tak: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen. Det er registrert vepsebol på loftet.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant og overkant av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Det er registrert svertesopp på kledningen.
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene.
- Ytterdører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Veranda: Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen.
- Rom under terreng: Ventileringen av rommene er begrenset. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Mur/maling flasser og skaler av på flere steder. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt.
- Krypkjeller: Ventilen mot kryperommet er blokkert utvendig. Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Det er ikke registrert eller opplyst om inspeksjonsluke til kryperommet. Kryperommet er en konstruksjon som ofte er sårbar for fukt og inneklimautfordringer.
- Bad i 2. etasje: Bygningsdelene (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er registrert rust i sluket. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Bad i kjeller: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 - 15 år for luft-til-luft).
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
