Standard
En gjennomgang av boligen:
1. etasje:
I husets hovedetasje ligger familiens naturlige samlingspunkt som er en stor og åpen stue med enkel
tilgang til kjøkkenet. Allrommet har god takhøyde og store vinduer langs den ene langveggen, noe som
bidrar til en god romfølelse med rikelig lysinnslipp. Her er det også utgang til terrassen som blir en fin
forlengelse av stuearealet i sommermånedene. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe og
spisebord i egne soner. Sentralt i rommet er det også montert en peis med innsats.
Kjøkkenet har adkomst både fra stuen og i fra gangen. Et praktisk utformet kjøkken med mye skap- og
skuffeplass samt utsikt fra vinduene. Pent utført med skap helt opp til taket, profilert innredning og laminat
benkeplate med kum. Det er glassplater over vann- og kokesone. Kjøkkenet har opplegg for
vaskemaskin, avsatt plass til kjøleskap og integrert ovn og mikro. Plass til to barstoler under den ene
benken hvor dagens første kaffekopp kan nytes.
I denne etasjen ligger tre soverom, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. I
soveromsavdelingen ligger også et baderom med dusjkabinett, toalett og servant med innredning. Gulvet
er fra opprinnelig byggeår, og vegger og himling er oppusset i ca 2000.
Underetasje:
I underetasjen tilknyttet hoveddelen ligger en hyggelig entré og en romslig gang med gode
garderobemuligheter. Gangen har flislagt gulv, panelvegger og teglsteinsvegg med tilknyttet vedovn.
Separat toalettrom med flislagt gulv, tapetvegger, toalett og søyleservant. I denne etasjen ligger også et
bad/vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malt panel i taket.
Vaskerommet har dusjkabinett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Tilgang tli en stor bod fra
vaskerommet.
I denne etasjen ligger også en stue med videre tilgang til et rom benyttet som soverom. Rommet oppfyller
ikke krav til soverom da det ikke er tilstrekkelig rømningsvei grunnnet lite vindu.
Hybel:
2-roms utleiedel på 46 kvm med egen inngang i underetasjen. Hybelen består av entré,
stue/spisestue/soverom, kjøkken, bad og bod. Største boden er halvpart godkjent som bod og halvpart
godkjent som oppholdsrom. Hybelen er pdd. ikke utleid.
Kjøkkenet har lys innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum.
Badet har flislagt gulv med varmekabler fra 2013, flislagte vegger og malte plater i himling. Det er
dusjkabinett, wc, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Noen løse gulvfliser i hall i hoveddel.
- Badet i 1. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i grunnmuren. Eier opplyser at disse også var der ved
kjøp for 31 år siden og at de ikke har utvidet seg.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Takrennene må påregnes skiftet med tiden.
- Panelen ute er fra byggeåret.
- Hybeldør er utett mellom dørblad og karm.
- Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Høydeforskjell diverse gulv.
- Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Noen dører i underetasje subber mot karm.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Grunnmurspapppen må festes till grunnmur, slik at ikke vann kan trenge imellom mur og fuktsperren.
Tilstandsgraden gjelder også for for at dreneringen er utført som egeninnsats.
- Horisontalt riss på innside grunnmur under trappen. Antas å begrense seg til pusslaget. Malingsavflass
i boden i hybelen. Ventilasjonsluker er plassert ned mot terreng.
- Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Soverom
