Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
I 1. etasje er det adkomst via en lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen har flislagt, lysmalte panelvegger og praktisk adkomst inn til egen garderobesone med garderobeskap, skoskap og plass til fleksible oppbevaringsmuligheter. Ytterdøren er utstyrt med praktisk el-lås.
I 1. etasje ligger et innbydende oppholdsrom der stue, spisestue og kjøkken samles i en åpen og praktisk løsning. Dette gir en god romfølelse og gjør det enkelt å holde øye med barna. Rommet har et stilrent, lyst enstavs laminatgulv og slette vegger i lune fargetoner, mens de store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten. Det er varmepumpe i kjøkkendelen og en koselig peisovn i stuesonen.
Kjøkkenet fra 2019 er holdt i en klassisk stil med lyse, profilerte fronter og benkeplater i laminat med flott vask. Det er ett overskap med fronter i glass og kjøkkenøy med vitrineskap, noe som gir god oversikt. Kjøkkenet har integrert ovn og mikro i ergonomisk høyde, samt integrert kjøleskap med fryser, platetopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkkensonen er det utgang til terrassen, noe som gjør det enkelt å ta måltidene utendørs.
Pent baderom med 60x60 flis på gulvet med underliggende varme, våtromsplater på veggene og malt himling med downlightsbelysning. Badet har toalett, servant med skuffeseksjon, speil med integrert belysning og nytt dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin på badet. Badet ble rehabilitert i 2019.
I 1. etasje finner man to soverom, som begge har adkomst fra gangen. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Underetasje:
Egen inngang til underetasjen. Entre med lyst interiør, plass til knaggrekke og skoskap, samt el-lås på ytterdøren.
Åpen stue/kjøkken-løsning med plass til sofagruppe og et spisebord. Overflatene i allrommet er lysmalte, og det er lagt enstavs laminatgulv. Kjøkkenet fra 2022 har innredning langs to vegger med hvite, glatte fronter, grepsfri list og mørk benkeplate i laminat med komposittkum under vinduet. Kjøkkenet har integrert kombiskap, integrert ovn med platetopp og integrert oppvaskmaskin.
I underetasjen ligger et kontor, samt et soverom med stor skyvedørsgarderobe. Badet har adkomst fra både kontoret og en innvendig bod. Badet har flislagt gulv med varmekabler, malte veggflater og er utstyrt med toalett, servant med skuffeseksjon og dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder plassert i hjørnet.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Gulvoverflater entré 1. etasje: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.
- Krypkjeller: Krypkjelleren har jordgrunn uten plast/fuktsperre mot grunnen. Det er synlige eldre fukt-/misfargingsspor på grunnmur.
- Fuktsikring og drenering: Alder og utførelse på deler av dreneringen og utvendig fuktsikring er ikke dokumentert. Eier opplyser at det i 2020 ble utført dreneringsarbeider langs tilbygget på vestsiden, samt tiltak for bortledning av takvann. Arbeidene er opplyst utført i egen regi, og dokumentasjon er ikke fremlagt. I krypkjelleren er det registrert eldre fukt-/misfargingsspor på grunnmur.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Bad 1. etasje: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Bad i underetasjen: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
