Eneboligen ligger i et veletablert boligområde på Steinberg i Drammen kommune. Her bor du i et hyggelig nabolag med kort og trygg gangvei til skole og barnehage. Boligen ligger rett ved Drammenselva hvor det er etablert fine turstier, og det er flere fine uteområder i nabolaget hvor barna kan leke og utfolde seg. Et godt sted å vokse opp!

Skoler og barnehager.

Steinberg skole (1-7 trinn) ligger kun 7 minutters gange fra ytterdøren. Skolen har ca. 180 elever og har fine uteområder med lekeplasser og ballbinge. Det tilbys også SFO-ordning i eget bygg på skolens områder. For de med barnehagebarn er det kort trilletur på gangvei til Steinberg barnehage med 3 avdelinger. De eldste barna kan ta skolebussen til Veiavangen ungdomsskole i Mjøndalen.

Servicetilbud:

Det er kort vei til sentrumsområder i Mjøndalen og Hokksund med varierte servicetilbud og kjøpesenter. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Mjøndalen, ca. 4 min unna med bil. På andre siden av elven ligger Buskerud Storsenter med over 50 butikker og tilknyttede virksomheter. Her finner du et godt utvalg butikker med bla. klær, sko, leker, interiørbutikker, vinmonpolet m.m.

Friluftsområder og aktivitetstilbud:

Bare noen meter nedenfor tomten er det etablert en hyggelig tursti. Stien strekker seg langs Drammenelva fra Steinberg til Hokksund sentrum, en strekning som tar ca. 1 time til fots. For deg som er glad i å gå i marka både på sommer- og vinterstid, er det gode muligheter i Nedre Eiker. Eiker golfklubb har 9-hulls bane, puttinggreen, drivingrange og helgeåpen kiosk på Portåsen. Mjøndalen IF tilbyr et bredt utvalg av fritidsaktiviteter innenfor fotball, håndball, allidrett, turn, ski, bandy og judo, og er en aktiv idrettsforening både på senior- og juniornivå.

Offentlig kommunikasjon:

Det er enkel kommunikasjon med buss og tog fra området. Nærmeste bussholdeplass "Steinberg Skole" ligger kun 400 meter fra døren. Steinberg stasjon har togavganger mot Oslo S og Kongsberg hver time.  Fra eiendommen er det ca. 20 minutters biltur til Drammen sentrum.

Området består primært av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 542 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring til inngangsparti og garasje.

Uteområdet har solrik terrasse vendt mot sydvest, med god plass til utemøblement, grill og ønsket beplanting. Deler av terrassen er overbygd og innredet med jacuzzi og plassbygd platting rundt. Her kan du nyte lange kvelder både på sommer og vinterstid.

Hagen har flat gressplen som passer ypperlig for spill og lek for ungene. Uteplassen er omkranset med hekk mot naboeiendommen.

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein, antatt fra 1998. Taket var dekket av snø på befaringstidspunkt, deler av tekkingen var synlig. Takrenner og nedløp av plastbelag stål antatt fra 1998. Yttervegger av siporeks/ytong. Veggene er utlektet og kledd med stående trepanel, trolig en gang på 1990-tallet (opplysning hentet fra tidligere prospekt). Tilbygget er oppført i trekonstruksjon og kledd med stående trepanel. Saltak. Adkomst til loft via luke i gangen.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer fra antatt ca 1998. Kjellervinduer av trevirke. Ytterdør av trevirke fra antatt ca 1998. Terrassedør av trevirke med glassfelt, fra 2012, montert i 2023. Aluminiumsdør inn til garasjen, fra antatt 1998.

Malte profilerte innerdører, antatt fra ca 1998 i 1.etg. Dører fra 2023 i 2.etg minus to dører.

Innvendig:

Etasjeskiller av betong mellom kjeller og 1.etg. Trebjelkelag mellom 1. og 2. etg.

Innvendige gulv består av tregulv, laminat og fliser. Vegger har trepanel, tapet og fliser. Malte plater og trepanel i himlinger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.02.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder:

1 etasje: Entré, trapperom, gang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, garasje og bod.

2. etasje: Trapperom, gang, gang 2, bad, kontor, bod og 3 soverom.

Kjeller: Diverse kjellerrom og et lite toalettrom (brukes ikke).

- BRA-i (internt bruksareal): 199 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 54 kvm

- Totalt BRA: 253 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-e: 54 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 M²

Boligen har 3 kvm med ikke målbart areal (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Romslig, lysmalt entré med downlightsbelysning og plass for knagger og skohylle. Det er montert alarm som kan tilknyttes eget abonnement hvis ønskelig.

I tilknytning til entreen er det flislagt gjestetoalett innredet med servantbenk, speil og veggmontert wc. Det er også et toalettrom i kjelleretasjen som ikke brukes.

Stue og spisestue:

Videre inn i 1. etasje ligger stue og spisestue i åpen løsning. Stuen har lysmalte vegger og slitesterkt laminatgulv som tåler mye trafikk. Midt i rommet er det hyggelig vedovn og det er i tillegg varmepumpe på veggen som sørger for jevn og god temperatur hele året. God plass til sofagruppe, tv og stort spisebord. 

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse og har profilert innredning på to vegger, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Innredningen har nedfelt oppvaskkum og ventilator, samt integrert induksjonstopp, stekeovn og mikro som følger salget. Det er i tillegg opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Ved vinduet kan du plassere et lite spisebord.

Bad og "vaskerom":

Stort baderom i 2. etasje med praktisk tilliggende "vaskerom". Badet ar nytt i 1998 og er utstyrt med flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Langs veggen er det stor baderomsinnredning med profilerte fronter, nedfelt servant og stort speil med integrert spotbelysning. Videre har badet gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Praktisk "vaskerom"-løsning med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte. Flisene i dusjen ble byttet i 2021.

Soverom:

Boligen har til sammen fire rom som blir benyttet som soverom/kontor (kun to av rommene er godkjent som soverom). Alle rommene er romslige med plass til ønsket møblement. Rommet som i dag benyttes som hovedsoverom har i tillegg tilgang til walk-in closet.

I tillegg til nevnte rom har huset kjeller med toalettrom som nevnt, gang, og flere boder med god plass til lagring.

TG3:

- Toalettrom: Ingen ventilering fra rommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet mangler tilluft ventilering f.ek spalte/ventil ved dør. Det er en del bom i gulvfliser. Sprekk i en flis.

- Elektrisk anlegg: Utvidet kontroll anbefales da det er noen gamle brytere og uttak i kjeller.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Veggkonstruksjon: Det er flere skjøter i panelen på sydøstsiden.

- Takkonstruksjon/loft: Misfarging registrert på sutaksplater (taktro) i tilbygget.

- Vinduer: Et vindu i 2.etg er punktert. Kjellervinduene ligger for nær terrenget og er uttsatt for fukt.

- Dører: Det er en skade på døren inn til garasjen. Telehiv gjør at døren ikke kan åpnes helt.

- Balkong, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er 98cm høyt, kravet er 100cm.

- Etasjeskille/ gulv mot grunn: Høydeforskjell innenfor 2 m på ca 20mm i stuen. Høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet i stuen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Nederste del av trappen mangler rekkverk, resterende del mangler håndløper. Kjellertrappen tilfredstiller ikke dagens krav.

- Innvendige dører: Noen gamle dører har slitasje.

- Bad 2.etg - vegger: Veggene er 26 år gamle og utgått på forventet normal levetid.

- Bad 2. etg - gulv: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det ble registrert bom i fliser i dusjsonen. Svertesopp registrert på fuger i dusjsonen.

- Bad 2 etg - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. TG2 er gitt pga monteringen er utført som egeninnsats.

- Bad 2.etg - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken: Bruksslitasje på innredningen. Benkeplaten har et sår over oppvaskmaskinen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Opplyst fra tidligere rapport: en kolbe er defekt.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Mye løs puss på innvendig grunnmur.

Vedovn i stuen.

Vannbåren gulvvarme i begge etasjer.

Varmepumper i begge etasjer. Fra 2009 i 2.etg og 2014 i 1.etg.

Vvb a ca 200 liter plassert i kjeller og ca 100 liter som forsyner vannbåren gulvvarme.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Vei: Privat innkjøring.

Vann og avløp: Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 022 700 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 886 258 per 31.12.22

Kr. 12 340 pr. år Prognose for kommunale avgifter + renovasjon i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp ca kr. 7700,- pr år, fordelt over tre terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon ca kr. 4650,- pr år, fordelt på to terminer.

Strømforbruk pr år: ca 23.000 kwh

Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 14.500,- pr. år

Internett og tv: ca kr. 1.200,- pr. måned.

Brann og tyverialarm fra Securitas kr. 550,- pr. måned.

Det foreligger godkjente tegninger og byggetillatelse gitt 16.02.1953 i følge Drammen kommune. Eiendommen ble tilbygget i 1997, og det foreligger godkjente tegninger. Drammen kommune finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er avvik fra disse:

Eiendommen ble opprinnelig godkjent som en tomannsbolig, men har med årene blitt brukt som enebolig. Det er gjort flere omdisponeringer av rommene i boligen, slik at rominndelingen er anderledes i dag enn på opprinnelige tegninger. I 1997 ble det godkjent et tilbygg over to etasjer (garasje og laggerrom). Garasjedelen i 1.etasje stemmer overens med godkjente tegninger, mens i 2.etasje er godkjent som lagerrom. Dagens bruk er et stort soverom og bad/vaskerom. Dette må omsøkes for at det skal bli godkjent.

Overbygget på terrassen er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte.  Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Siste tilsyn fra Drammensregionens brannvesen IKS:

Tilsyn av skorstein/ildsteder utført 27.01.2023.

Siste feiing gjennomført 15.11.2023.

Rapporten har avvik.

FØLGENDE AVVIK/ANMERKNING BLE KONSTATERT UNDER TILSYNET:

Det ble avdekket at brennplater i ildstedet er defekt.

Dato: 27.01.2023

Frist: 26.02.2023

Gjelder: Ildsted - Plassering: 1 etasje

Beskrivelse: 1.etg stue:Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres nye brennplater ildstedet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3301-233/18

Rettigheter i eiendomsrett

1953/920-1/25  Bestemmelse om veg  

23.03.1953 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:233 Bnr:111

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. Kommunaplan (07.10.2015).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 233 Bnr. 111 i Drammen kommune

4 275 000,- (Prisantydning) Omkostninger 106 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 275 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 127 010,- (Omkostninger totalt) 4 402 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.