Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Hoveddelen har adkomst i 1. etasje via et koselig vindfang og romslig trappegang. I vindfanget er det
fliser på gulvet og plass til å henge fra seg ytterjakken før man går videre inn. Ytterligre lagringsplass i
gangen med plassbygget skyvedørsgarderobe.
I denne etasjen ligger en stor og flott stue med flere soner. Her er det god plass til møblering med
sofagruppe, spisebord, bokhyller og lenestoler. Det er montert varmepumpe i stuen samt en peis med
innsats i den ene sonen. Skyvedørene i glass åpner opp ut til en stor og flott uteplass.
Kjøkkenet ligger separat og har også plass til spisebord. I tillegg er det tilgang til et kjølerom. Kjøkkenet
har innredning med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate med stålbeslag med to kummer samt
belysning under overskapene. Integrerte hvitevarer som følger: stekeovn, steketopp og micro. Opplegg for
oppvaskmaskin.
Romslig baderom i 1. etasje med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og spottbelysning i taket.
Badet har servant med innrending og speil, toalett og dusjnisje som er pusset opp i 2014. I tillegg er det
hjørnebader for ekstra velvære.
Hovedsoverommet er plassert i 1. etasje og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og
garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til verandaen.
2. etasje.
I husets øverste etasje ligger en flott stue som gir ekstra spillerom for familier med barn. Dette er et stort
og romslig rom med god plass til sofa, tv-møblement, leker eller hjemmekontoret. I tillegg er det dør ut til
en solrik veranda.
I 2. etasje finner man to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Begge
soverommene har utgang til samme uteplass.
Separat toalettrom med gulvbelegg, trepanel på veggene og innredning med toalett og servant med
underskap.
I denne etasjen ligger også et kontor (opprinnelig altan) og det er oppbevaringsplass i flere kneloft.
Underetasje:
I underetasjen tilknyttet hoveddelen ligger trappegang, to soverom, det største soveromet (ikke godkjent
for varig opphold disponibelt rom) og et pent vaskerom.
Vaskerommet ble pusset opp i ca. 2014 og har våtromsplater på vegger, panel i himlingen og flislagt gulv
med varmekabler. Vaskerommet har servant, skuffeinnredning, vegghengt toalett og opplegg for
vaskemaskin. Røropplegg ligger klart for montering av dusj.
Underetasjen tilknyttet hybelen, består av en romslig stue med skyvedør ut til terrasse, romslig kjøkken,
vindfang, bad, bod og soverom.
Kjøkkenet har en rødmalt innredning og laminat benkeplate med kum. Plass til spisebord ved kjøkkenet.
Flislagt bad fra byggeåret. Badet har dusjkabinett, toalett, servant med underskap og opplegg for
vaskemaskin.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Balkongene er slitte og rekkverkene er løse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Overflater er generelt slitt (minus laminat i 2.etg). Stedvis skader i overflatene. Parketten i 1.etg er meget
slitt.
- Høydeforskjell gulv.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tilsyn er utført, det er gitt fyringsforbud.
- Hybelbad og bad i 1. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Elektrisk anlegg.
- Det er store sprekker i muren. Mangler rekkverk.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, renner/nedløp/beslag og på
undertak.
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Terrassebord er montert helt inn til kledningen. Sydsiden er noe soltørket.
- Det ble avdekket noen gamle, tørre fuktmerker på takbjelkene på kneloftene.
- Vinduene i u.etg subber mot karm.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene i hybelen subber mot karm.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder på terrassen.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Vaskerom: Ingen avvik ble avdekket på overflater, men TG2 gis på manglende dokumentasjon og
egeninnsats. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på slukløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. Røropplegget er ikke tilkoblet under servanten. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning i hybel utover normal slitasjegrad. Ventilatoren har
dårlig avtrekk.
- Kjøkkeninnredningen i 1. etasje er noe slitt. Løse hengsler.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Gulvbelegget er ikke montert skikkelig
ved toalettet.
- Kjølerommet har behov for rengjøring.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Fuktsikringen må festes til grunnmur.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger. Det er stedvis fall inn mot grunnmuren. Ved det nordøstre hjørnet kan det skje
utglidninger fra terrenget langs grunnmuren på østsiden.
Soverom
