Boligen ligger i et attraktivt og veletablertboligområde på Rundtom i Drammen. Her er det kort vei til alle fasiliteter i sentrumskjernen, barnehager, skoler i alle trinn og vakre Drammensfjorden.

Servicetilbud:

For den daglige handlingen trenger du ikke gå mer enn 3 minutter bort til Spar. Kiwi Tangen ligger også inne kort gangavstand.

Ønsker du å ta en matbit er de hyggelige restaurantene ved Drammenselva absolutt verdt et besøk. Kawa Bar og restaurant, Skutebrygge, Mirawa eller Anatolia for å nevne noen. Om du vil se fotballkamper på storskjerm eller ha noe godt i glasset, er det flere utesteder som Lauritz Public Bar, Goggen Sportspub, Heidis Bier Bar, The Old Irish Pub eller Pavarotti.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen. CC Drammen har også et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde.

 

Skole og barnehage:

Boligen sokner til Brandengen skole som ligger innen trygg og kort gangavstand fra boligen. Brandengen er en sentral byskole med ca. 525 elever fordelt på 1-7.klasse, med SFO-ordning. Skolen ligger fint til med gangavstand til marka, Drammenselva og sentrum, noe som gir mange muligheter til aktiv bruk av nærmiljøet i skolehverdagen. For ungdomsskoleelevene er nærmeste skole Marienlyst ungdomsskole som ligger rett ved Marienlyst stadion og Drammenshallen. Marienlyst skole ble bygget i 2010, og fremstår som et moderne bygg med gode kvaliteter. Det er flere barnehager i nærområdet.

Området byr på gode aktivitetsområder for voksne og barn. Rett ved boligen ligger det lekeplass, fotballbane i Teggern park, og Brandengen flerbrukshall i tilknytning til skolen. Det er også kort vei til bowlinghall, klatresenter og flere treningssenter. I underkant av 2 km fra ytterdøren ligger også Marienlyst Stadion, Drammenshallen, og Drammensbadet med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Buss og tog:

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass "Peter Høegs gate" ligger kun 350 meter fra eiendommen, med linjene 5 og 37 som tar deg til Strømsø og Drammen Stasjon på ca. 5 minutter. Fra Drammen stasjon kan du enkelt ta toget til Oslo S på rett over en halvtime.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av eneboliger og flermannsboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 870 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har frodig og usjenert tomt med stor hage som strekker seg på alle sider av huset. Hagen er opparbeidet med gressplen, busker og beplantning, og det er god plass til å etablere hyggelige uteplasser. Gruset innkjøring med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Utvendig:

Boligen har saltak av trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Alder er ukjent, trolig fra begynnelsen av 2000.

Takrenner og nedløp av metall, med ukjent alder, trolig fra begynnelsen av 2000-tallet. Yttervegger av trevirke. Utvendig kledd med stående trepanel.

Boligen har trevinduer med tolags glass fra (ca) 1990-2012, og trevinduer av eldre dato i kjeller. Ytterdør av trevirke.

Innvendig:

Innvendige gulv i boligen er av parkett, laminat og fliser på bad. Veggene er dekket med trepanel, tapet og fliser på bad. Alle himlinger har trepanel.

Tretrapp mellom 1- og 2. etasje, samt rette trappestiger til kjeller og loft.

Malte innerdører i trevirke.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er gjort endringer på romløsninger. Det er ikke gjort endringer fra sekundærrom til rom for varig opphold. Opprinnelige tegninger viser boligen som tomannsbolig med to leiligheter fordelt på 1- og 2. etasje. Boligen er i dag enebolig med to fulle plan + kjeller og lagringsloft.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over fire plan og består av:

Kjeller: Diverse kjellerrom og vaskekjeller. (Takhøyde 2,10 meter)

1. etasje: Entré, trapperom, bad, stue, kjøkken og innglasset balkong.

2. etasje: Trapperom, gang og 4 soverom. Balkong utenfor ett soverom.

Loft: Lagerrom.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 228 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré, trapperom, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, gang, 4 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 58 kvm.

1. etasje: 72 kvm.

2. etasje: 68 kvm.

Loft: 30 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 05.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen ble oppført i 1920 og var opprinnelig tomannsbolig. I dag er huset benyttet son enebolig med to fulle plan, samt kjeller og loft med god oppbevaringsplass. Huset har eldre standard og oppussing må påregnes.

En gjennomgang av boligens rom:

Inngangsparti og entré:

Boligen har adkomst via gruslagt innkjøring med plass til parkering av biler og sykler. Det er direkte tilgang til eiendommens hage som strekker seg på alle sider av huset. Inngangsparti med enkel tretrapp.

Gjennom inngangsdøren kommer du til en stor entré/trappegang med god plass til oppbevaringsløsninger for yttertøyet. Her er det mulighet for garderobeskap, knaggrekker og skohylle.

Stue og spisestue:

Fra entreen er det adkomst til boligens stue og spisestue. Et romslig allrom med flere møbleringsmuligheter. og fin utforming med mulighet for egen sofakrok og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Godt lysinnslipp fra flere himmelretninger og hyggelig utsyn mot hagen. På veggene er det hvitmalt panel og gulvet er av laminat. Det er montert varmepumpe som sørger for jevn temperatur hele året. 

Utenfor stuen er det innglasset balkong.

Kjøkken:

Separat kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har eldre innredning med profilert innredning i grå farge, og laminat benkeplate med to kummer. Det er nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det ventilatorhette med avtrekk i yttervegg.

Bad:

Badet har praktisk plassering til entreen i 1. etasje. Badet ble bygget ved egeninnsats i 2022, og er utstyrt med et antikk baderomsskap med nedfelt servant og speil med matchende ramme, toalett, dusjhjørne og frittstående badekar med gulvmontert blandebatteri. Rommet har vegger med kombinert fliser og plater (ikke ferdigstilt), og flislagt gulv med underliggende varme. Elektrisk styrt vifte.

2.etasje:

I boligens 2. etasje ligger en romslig trappegang, og 4 gode soverom med plass til seng, nattbord og ønsker garderobeløsning. Fra ett av soverommene er det utgang til balkong med gode solforhold og flott utsikt over området.

Det er tilgang til oppbevaringsloft via nedtrekkbar stige.

Kjeller:

I kjelleretasjen er det trapperom, vaskerom med opplegg for vaskemaskin, og stor bod/råkjeller med god oppbevaringsplass.

TG3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkong: Det er råteskader i en tresøyle. Betongpilarer er skjeve. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er høydeforskjeller i begge etasjer. Loft og kjeller er ikke målt. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Pipe og ildsted: Pipestokk og brannvegg har pussavskallinger. Eier opplyser at det er fyringsforbud. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Elektrisk anlegg: Anlegget må ha en utvidet kontroll da mye av de elektriske arbeider er utført som egeninnsats. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Branntekniske forhold: Det er skader på brannslokningsutstyr eller apprater eldre enn 10 år. Det mangler røykvarslere iht. forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 10 000.

TG2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler plattform for feier ved pipen. Kontrollert bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur mangelfull ved vinterhagen.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er dårlig/ikke ventilert.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Listverkerket er ført helt ned mot vannbrettene og er

råteskadd nederst. Kjellervinduer er slitte.

- Dører: Beslag under terskel og innvendige foringer mangler.

- Innvendige overflater: Belistning etc mangler flere steder. Himling i entreen er fjernet. Flere overflater er slitte.

- Innvendige trapper: Rekkverket mot trappen i 2.etg er under 90cm høyt. Åpninger er større enn dagens krav. Rekkverket sitter løst. Trappestiger til kjeller og loft tilfredstiller ikke dagens krav.

- Innvendige dører: Dørene er slitte.

- Bad: Badet er utført ved egeninnsats. Himlingen i dusjsonen og over wc er fjernet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Mangefull tetting rundt avløpsrør til wc og servant, i vegger.

- Kjøkken: Noe bruksslitasje på innredningen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er tegn til kalkutslag på grunnmur i kjelleren.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Boligen oppvarmes via panelovner i flere rom, samt varmepumpe i stuen.

Varmekabler i gulv på badet.

Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Utendørs biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei: Privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 200 075 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 320 271 per 31.12.21

Kr. 9 517 pr. år Kommunale gebyrer fakturert hittil i år (2023).

De kommunale avgiftene fakturert på eiendommen hittil i år er kr. 8.795,- og omfatter vann- og avløpsgebyr, og renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, husforsikring, alarm, tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1920. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

Deler av kjeller er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra matboder til vaskerom er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Deler av kjeller er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra matboder til vaskerom er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Siste tilsyn fra Drammensregionens Brannvesen IKS /Feierseksjonen ble gjennomført 09.08.2013. Rapporten fra tilsynes viser noen avvik. Fullstendig rapport kan fås ved henvendelse til megler. Siste feiing ble gjennomført 23.02.2012.

Boligen selges som den er ved visning med de mangler og gjenstående arbeider som er.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1928/900148-1/90  Bestemmelse om bebyggelse  

14.05.1928 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om gjerde

 

1982/2002-1/90  Erklæring/avtale  

22.03.1982 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om en rekke best. se pantebok

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3005-111/726

Rettigheter i eiendomsrett

2021/1632582-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

30.12.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:111 Bnr:729  

Bestemmelse om vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 111 bnr. 726

 

Rettigheter på 3005-111/726

Rettigheter i eiendomsrett

2021/1632582-2/200  Erklæring/avtale  

30.12.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:111 Bnr:729  

Bestemmelse om renovasjonsbeholdere

Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 111 bnr. 726

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplan.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 111 Bnr. 729 i Drammen kommune

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 122 640,- (Omkostninger totalt) 4 222 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.