Bor du på Bragernes er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Den daglige handelen kan gjøres ved Kiwi, Meny, Spar, Joker eller Rema 1000.

De hyggelige restaurantene ved Drammenselva er absolutt verdt et besøk. Kawa Bar og restaurant, Skutebrygge eller Mirawa for å nevne noen.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen. I gangavstand ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde.

Kort gangavstand til bussholdeplass. Her går buss nr. 71, 72 og 139. Med buss nr. 71 kommer du deg til Strømsø Torg på rundt kvarteret. Det er gangavstand til Brakerøya togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Nyt søndagen i en av de mange parkene i nærområdet eller på Bragernes strand som er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Her er det flott tursti langs promenaden, lekeplass, sandvolleyballbane og opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

På Bragernes er det kort vei til fine turmuligheter - året rundt. Flott tur opp til Spiralen med café. Dette er også et godt utgangspunkt for flere turer innover marka. På Slettåsen ligger også museum og åpent landhandleri. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leilighetsbygg og kombinerte bygg med leiligheter of kontorlokaler

Enkel adkomst, se kartskisse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 933 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, med pusset og malte overflater og kledd

med liggende malt trepanel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 3kvm.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 3 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: BRA-i: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom. BRA-e: Ekstern bod.

BRA - fordeling pr. etasje: Leiligheten ligger i 1.etasje og er 40kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.05.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjøkken: Enstavs parkett på gulv, vegger med sparklet og malte overflater på plater/murpuss, himling med sparklet og malte betongelementer.

Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

Bad/wc/vaskerom: Flislagte overflater på gulv og vegger, innvendig himling med hvite plater med downlights. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med  innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Generelt:

Overflater på innvendige gulv er belagt med enstavs parkett og fliser.

Overflater på innvendige vegger med sparklet og malte overflater på plater/murpuss og fliser.

Overflater på innvendig himling med sparklet og malte plater i entre og malte betongelementer for øvrig.

Skyvedørsgarderobe med speilfronter i soverom.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

Vinduer med trelags isolerglass. Balkongdør med trelags isolerglass. Glatte innvendige dører.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Pkt 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Styret vil øke felleskostnader drift 8,4% fra januar 2024.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på hele anlegget med unntak av arbeider i forbindelse med våtromskabin. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Vannbåren gulvvarme på entré, bad og stue/kjøkken. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken,

samt lufttilførsel i oppholdsrom.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

USBL

Borettslag: St. Halvardkvartalet Borettslag, Orgnr.: 931409514 Andelsnr.: 12 Andel fellesgjeld: 1570000, Total gjeld: 121060000, Oppdatert pr: 03.12.2023 Forkjøpsrett: Medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved omsetning. NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 570 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det foreligger ikke noe budsjett eller regnskap for borettslaget som megler har fått tilsendt fra forretningsfører USBL.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget USBL.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

I henhold til gjeldende ordensregler for borettslaget så er det tillatt med dyrehold i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Båndtvang er obligatorisk på alle fellesarealer.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0005159535

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

Formuesverdien vil avhenge av hvorvidt eier benytter boligen som sin primærbolig (folkeregistrert adresse) eller sekundærbolig, hvor av sistnevnte vil få en høyere ligningsverdi enn primærbolig. Formuesverdien for primærbolig vil normalt utgjøre inntil ca. 30% av den beregnede

kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere informasjon på skatteetaten.no. Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Felleskostnader pr.mnd kr. 10 247,-

Felleskostnader inkluderer: Fordeles følgende: Felleskostnader kr 1 808, Renter IN-lån kr 7 287, Tv/Bredbånd kr 289, A-konto fjernvarme & varmtvann kr 863,- Inkluderer: A-konto fjernvarme & varmvann, renter IN-lån, renovasjon, tv/bredbåndsignaler fra Telia, driftskostnader

Fordeling som følger:

A-konto vann kr 501,-

A-konto fjernvarme kr 362,-

Renter IN-lån kr 7 003,-

Felleskostnader kr 1 669,-

TV / Bredbånd: kr 289,-

Andel fellesgjeld pr 03.12.23 kr 1 570 000,-

Andel fellesformue kr. ,-

Lånenummer: 16367313823, DNB ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.12.2023: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 159

Saldo per 03.12.2023: 121 060 000

Andel av saldo: 1 570 000

Neste termin: 30.12.2023

Første avdrag: 30.03.2033 ( siste termin 30.06.2063 )

Pantegjeld i forbindelse med etablering borettslag.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2033 utgjøre ca kr 1 725,00 per måned for denne boligen

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Dersom man innfrir fellesgjelden i sin helhet vil felleskostnadene bli ca kr 2 960,-.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er

gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kostnader som ikke er inkludert i felleskostnader vil være strøm og innboforsikring.  Kostnadene vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, fordelsavtaler og bruk av elektriske artikler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.07.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad som følger eiendommens

matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1883/900025-1/90  Best. om adkomstrett  

28.06.1883 

Rettighetshaver: N.Storgt. 49

Overført fra: 3005-113/419

1962/1364-1/90  Erklæring/avtale  

03.10.1962 

fjerning av fliseavsuging når bygningsrådet forlanger det

Overført fra: 3005-113/419

 

1982/6537-1/90  Erklæring/avtale  

15.09.1982 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3005-113/419

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/1050-2/90  Erklæring/avtale  

05.02.1985 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

permanent bruksrett til kjøreport for N.Storgt. 49

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/853063-1/200  Bestemmelse om parkering  

10.08.2023 21:00 

Rettighetshaver:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

 

2023/853063-2/200  Urådighet  

10.08.2023 21:00 

Rettighetshaver:ST. HALVARDKVARTALET BORETTSLAG  

Org.nr: 931409514

Gjelder transport av bruksrett til parkering

 

2023/859944-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

14.08.2023 21:00 

BELØP: NOK 121.060.000

Panthaver:ST. HALVARDKVARTALET BORETTSLAG  

Org.nr: 931409514

 

2023/897246-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 22.08.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/884490-1/200

 

2023/884490-1/200  Pantedokument  

18.08.2023 21:00 

BELØP: NOK 121.060.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

Grunndata

1984/4705-1/90  Registrering av grunn  

15.06.1984 

 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0602 Gnr:113 Bnr:417

2020/238187-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2021/1190151-1/200  Sammenslåing  

24.09.2021 13:45 

 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:419

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:421

Elektronisk innsendt

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3005-113/118/0/1-56

Rettigheter i eiendomsrett

2005/5038-1/90  Best. om adkomstrett  

18.03.2005 

rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:952  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Reguleringsbestemmelser for Kvartalet Engene - Sankt Halvards gate - Nedre Storgate - Søren Lemmichs gate «kistefoss kvartalet» datert 25.04.2001. Sentrumsplan for Drammen sentrum med bestemmelser og

retningslinjer vedtatt 30.05.2006.

Selger har ikke kjennskap til offentlige planer i området (tilliggende dette prosjektet) som gir

endring i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 12 Orgnr. 931409514 i Drammen kommune

1 800 000,- (Prisantydning)

1 570 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 370 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

11 140,- (Omkostninger totalt)

3 381 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.